តើអាជ្ញាធរនឹងបង្ក្រាបការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានការកេងចំណេញដែរឬទេ?

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការដាក់ពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញជាក់ស្តែងពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬការអនុវត្តអត្រាពន្ធរីកចម្រើនដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ ប្រសិនបើតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមមិនអាចកំណត់បាន នឹងជួយទប់ស្កាត់សកម្មភាពវិនិយោគបែបស្មាន។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា ជាមួយនឹងការអនុវត្តគោលនយោបាយពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនថ្មី ដូចដែលបានព្រាងឡើងដោយ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សម្រាប់មតិយោបល់សាធារណៈ ការជួញដូរអចលនទ្រព្យបែបស្មាននឹងឈប់រីកចម្រើន។ - រូបថត៖ Q. DINH

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការដាក់ពន្ធ 20% លើប្រាក់ចំណេញជាក់ស្តែងពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ឬការអនុវត្តអត្រាពន្ធរីកចម្រើនដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ ប្រសិនបើតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមមិនអាចកំណត់បាន នឹងជួយទប់ស្កាត់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានការកេងចំណេញ។

នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ជំនួស) ដែលកំពុងត្រូវបានចែកចាយសម្រាប់មតិយោបល់សាធារណៈ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុស្នើឱ្យអនុវត្តពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនចំពោះការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយបុគ្គលដោយគុណប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធដោយអត្រាពន្ធ 20% សម្រាប់ការផ្ទេរនីមួយៗ។ ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធនេះត្រូវបានកំណត់ដោយការដកតម្លៃទិញ និងការចំណាយសមហេតុផលទាក់ទងនឹងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យពីតម្លៃលក់។

តើអត្រាពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ "អាចទទួលយកបាន" ដែរឬទេ?

ក្នុងករណីដែលតម្លៃទិញ និងការចំណាយពាក់ព័ន្ធមិនត្រូវបានកំណត់ ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវបានគណនាដោយគុណតម្លៃលក់ដោយអត្រាពន្ធ។ អត្រាពន្ធក្នុងករណីនេះនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ដោយមានអត្រាអតិបរមា 10% នៃតម្លៃលក់។

ជាពិសេស អត្រាពន្ធគឺ 10% នៃតម្លៃលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ក្នុងរយៈពេលតិចជាង 2 ឆ្នាំ។ អត្រាពន្ធគឺ 6% នៃតម្លៃលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់រយៈពេល 2-5 ឆ្នាំ។

អត្រាពន្ធគឺ ៤% នៃតម្លៃលក់សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់រយៈពេល ៥-១០ ឆ្នាំ... ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់រយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ និងអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានតាមរយៈការទទួលមរតក អត្រាពន្ធគឺ ២% នៃតម្លៃលក់។ ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានតាមរយៈការទទួលមរតក អត្រាពន្ធមិនផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ទេ ប៉ុន្តែការផ្ទេរនឹងត្រូវបង់ពន្ធ ២% លើតម្លៃលក់។

រយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាចាប់ពីពេលដែលបុគ្គលម្នាក់ទទួលបានសិទ្ធិកាន់កាប់ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ (ចាប់ពីថ្ងៃដែលច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនថ្មីចូលជាធរមាន) រហូតដល់ពេលផ្ទេរ។ ចំពោះអចលនទ្រព្យដែលទទួលបានតាមរយៈការទទួលមរតក អត្រាពន្ធលើការផ្ទេរនៅតែដដែលដូចដែលអនុវត្តបច្ចុប្បន្ន គឺ 2% នៃតម្លៃលក់ ហើយមិនត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើរយៈពេលនៃភាពជាម្ចាស់នោះទេ។

ថ្លែងទៅកាន់ កាសែត Tuoi Tre លោក Tran Khanh Quang នាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា អត្រាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 20% លើប្រាក់ចំណេញពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺជាអត្រាដែលអាចទទួលយកបាន។

យោងតាមលោក Quang ការបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីកាត់ចេញការចំណាយនឹងមិនប៉ះពាល់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ដល់សកម្មភាពវិនិយោគនោះទេ ខណៈពេលដែលក៏ធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាពផងដែរ។

លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើអត្រាពន្ធនេះត្រូវបានអនុវត្ត អ្នកទិញ និងអ្នកលក់នឹងត្រូវគណនាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញនូវការចំណាយជាក់ស្តែងទាំងអស់ដែលកើតឡើង ដូចជាតម្លៃទិញ ការចំណាយលើការប្រាក់ ថ្លៃសេវាឈ្មួញជើងសារ ឬថ្លៃជួសជុល និងជួសជុល... ដើម្បីរួមបញ្ចូលក្នុងការចំណាយដែលអាចកាត់កងបាន មុនពេលគណនាពន្ធ» ប៉ុន្តែបានបន្ថែមថា គោលការណ៍សម្រាប់ការអនុវត្តពន្ធពី 2-10% នៃតម្លៃលក់ដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ត្រូវការការបំភ្លឺ។

បទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់កំណត់ថ្លៃដើមធាតុចូលត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានចែងផងដែរថា ក្នុងករណីដែលមិនអាចកំណត់តម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមបាន ពន្ធនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រយៈពេលកាន់កាប់ត្រូវបានកំណត់ថាជារយៈពេលដែលបុគ្គលមានសិទ្ធិកាន់កាប់ ឬប្រើប្រាស់លើអចលនទ្រព្យ ចាប់ពីថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់ (ឧទាហរណ៍ ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026) រហូតដល់ពេលនៃការផ្ទេរ មានន័យថាវាមិនមានប្រសិទ្ធភាពថយក្រោយ ហើយមិនគិតគូរពីកាលបរិច្ឆេទចូលជាធរមាននៃច្បាប់ជំនួសនោះទេ។

លោក Quang បានមានប្រសាសន៍ថា «ប្រសិនបើវិធីសាស្រ្តផ្អែកលើពេលវេលាត្រូវបានអនុវត្តដូចដែលបានពិពណ៌នាខាងលើ នឹងមានរឿងជាច្រើនដែលត្រូវការការបំភ្លឺ ពីព្រោះប្រតិបត្តិការបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីថ្លៃដើម តម្លៃទិញ។ល។ តម្លៃលក់ត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ ដូច្នេះភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យកាន់តែច្បាស់អំពីករណីនានា ដើម្បីកំណត់ថាតើអត្រាពន្ធដែលផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ត្រូវបានអនុវត្តឬអត់»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃខេត្តបាត់ដុងសាន បានមានប្រសាសន៍ថា សំណើដំឡើងពន្ធដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់ ដោយអត្រាខ្ពស់បំផុតឈានដល់ ១០% ដែលខ្ពស់ជាងអត្រាបច្ចុប្បន្នប្រាំដង នឹងមានផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានជាច្រើន។

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដោយក្រុមហ៊ុននេះបានបង្ហាញថា 59% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា ពួកគេបានទិញអចលនទ្រព្យជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគជាជាងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ហើយភាគរយធំនៃអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យមានបំណងលក់ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំក្រោយ។

នេះបង្ហាញថា ប្រជាជនវៀតណាមមានចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែរយៈពេលកាន់កាប់មានរយៈពេលខ្លី ដោយមានទំនោរក្នុងការ «លក់នៅពេលដែលតម្លៃសមរម្យ» ដោយផ្លាស់ប្តូរដើមទុនទៅទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតដែលមានផលចំណេញច្រើនជាងនៅពេលណាក៏បាន។

ដូច្នេះ ពន្ធដែលបានស្នើឡើងដោយផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់នឹងរឹតបន្តឹងការក្តាប់ទីផ្សារលើអ្នកលេងរយៈពេលខ្លី ដោយកំណត់គោលដៅដោយផ្ទាល់ទៅលើវិនិយោគិនរយៈពេលខ្លី និងវិនិយោគិន "ដែលមានការសង្ស័យ" ដែលបច្ចុប្បន្នមានចំនួនច្រើននៃតម្រូវការទីផ្សារ។

លោក Tuan បានសួរថា «ចលនានេះបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ពីគោលដៅនៃ 'ការផ្តល់រង្វាន់ដល់អ្នកដែលកាន់កាប់ ដាក់ទណ្ឌកម្មអ្នកដែលលក់បានយ៉ាងរហ័ស' ប៉ុន្តែវាក៏បង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីពេលវេលា និងផលប៉ះពាល់របស់វានៅក្នុងទីផ្សារដែលមិនទាន់ងើបឡើងវិញ»។

វិនិយោគិនលក់រាយខ្នាតតូចជាច្រើននឹងត្រូវបណ្តេញចេញពីទីផ្សារ។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ការអនុវត្តពន្ធដែលផ្អែកលើរយៈពេលកាន់កាប់នឹងប៉ះពាល់ជាចម្បងទៅលើដីឡូត៍ និងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ពីព្រោះវិនិយោគិនច្រើនតែ «លក់ចេញ» អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 6-18 ខែដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញឱ្យបានច្រើនបំផុត ដូច្នេះហើយទើបមានអត្រាពន្ធ 10%។

អ្នកជំនាញម្នាក់បានអត្ថាធិប្បាយថា «ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធនេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិនរយៈពេលខ្លីនឹងត្រូវធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដែលកាត់បន្ថយភាពទាក់ទាញនៃការវិនិយោគ និងរុញច្រានវិនិយោគិនខ្នាតតូចជាច្រើនចេញពីហ្គេម»។

ង៉ុក ហៀន

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/siet-dau-tu-luot-song-bat-dong-san-20250722081425817.htm