វិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីការជួលផ្ទះដែលជាសម្បត្តិសាធារណៈ

រដ្ឋាភិបាលបានចេញអនុក្រឹត្យលេខ ២៨៦/២០២៥/ND-CP ចុះថ្ងៃទី០៣ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៥ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យនេះ ក្នុងវិស័យគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។

ជាក់ស្តែង អនុក្រឹត្យលេខ ២៨៦/២០២៥/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃអនុក្រឹត្យចំនួន ៦ ដូចខាងក្រោម៖ ក្រឹត្យលេខ ១០៨/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ២៣ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤ របស់ រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ និងការកេងប្រវ័ញ្ចផ្ទះ និងដីដែលជាកម្មសិទ្ធសាធារណៈរបស់បុគ្គលសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង និងលំនៅឋាន។ ការកេងប្រវ័ញ្ច។

អនុក្រឹត្យលេខ ០២/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 10 ខែមករា ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការផ្ទេរគម្រោងថាមពលដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនអគ្គិសនីវៀតណាម ត្រូវបានកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមដោយក្រឹត្យលេខ 77/2025/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 របស់រដ្ឋាភិបាល។

អនុក្រឹត្យលេខ ៧៧/២០២៥/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលកំណត់អំពីសមត្ថកិច្ច និងនីតិវិធីនៃការបង្កើតកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាំងមូល និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ ដែលកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាជនទាំងមូលត្រូវបានបង្កើតឡើង។

អនុក្រឹត្យលេខ ១៦៦/២០១៧/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2017 របស់រដ្ឋាភិបាលកំណត់ស្តង់ដារ បទដ្ឋាន និងរបបគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈរបស់ទីភ្នាក់ងារវៀតណាមនៅបរទេស ត្រូវបានកែប្រែ និងបំពេញបន្ថែមដោយក្រឹត្យលេខ 171/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 27 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 របស់រដ្ឋាភិបាល។

អនុក្រឹត្យលេខ ០៣/២០២៥/អិន-ស៊ីភី ចុះថ្ងៃទី០១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ របស់រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងការរៀបចំឡើងវិញ និងការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ដូចជាផ្ទះ និងដី។

អនុក្រឹត្យលេខ ១៨៦/២០២៥/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២៥ របស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ។

ជាពិសេសខ្លឹមសារគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃក្រិត្យលេខ 286/2025/ND-CP គឺដើម្បីធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងក្រឹត្យលេខ 108/2024/ND-CP ស្តីពីការជួលផ្ទះដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈដែលមិនត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ប្រគល់ឱ្យអង្គការដែលមានមុខងារគ្រប់គ្រង និងជួញដូរផ្ទះក្នុងតំបន់សម្រាប់គ្រប់គ្រង និងកេងប្រវ័ញ្ច។

* កែប្រែមុខវិជ្ជាអាទិភាពសម្រាប់ជួលផ្ទះដែលជាសម្បត្តិសាធារណៈ

អនុក្រឹត្យលេខ ២៨៦/២០២៥/ND-CP កែប្រែ និងបន្ថែមចំណុច ក ប្រការ ២ មាត្រា ១០ នៃក្រឹត្យលេខ ១០៨/២០២៤/ND-CP ស្តីពីការជួលផ្ទះទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយការចុះបញ្ជីតម្លៃសម្រាប់អ្នកជួលអាទិភាព រួមមានៈ

អង្គការត្រូវបានចាត់តាំងភារកិច្ចដោយបក្ស និងរដ្ឋតាមឯកសាររបស់ភ្នាក់ងារមានសមត្ថកិច្ច ឬបុគ្គលដើម្បីជួលជាការិយាល័យធ្វើការ ក្នុងករណីដែលខ្លួនមិនមានការិយាល័យធ្វើការ។

គ្រឿងបរិក្ខារអនុវត្តសង្គមភាវូបនីយកម្មក្នុងវិស័យ អប់រំ -បណ្តុះបណ្តាល បណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈ ថែទាំសុខភាព វប្បធម៌ កីឡា និងបរិស្ថាន ស្ថិតក្នុងបញ្ជីលម្អិតនៃប្រភេទ និងបំពេញតាមខ្នាត និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យស្តង់ដារ ដែលសម្រេចដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី។

សហករណ៍ សហករណ៍ និងក្រុមសហករណ៍ដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីទទួលបាននូវគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់រដ្ឋដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីសហករណ៍ និងក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីសហករណ៍ជួលការិយាល័យ ឃ្លាំង ហាងសម្រាប់ទិញ លក់ ការដាក់តាំងបង្ហាញ និងណែនាំផលិតផលសម្រាប់បម្រើដល់សកម្មភាពផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។

* វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើនីតិវិធីសម្រាប់ការលើកលែង និងកាត់បន្ថយការជួលផ្ទះសម្រាប់មុខវិជ្ជាអាទិភាព

ក្រឹត្យលេខ 286/2025/ND-CP ក៏ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមប្រការ 2 មាត្រា 16 នៃក្រឹត្យលេខ 108/2024/ND-CP ស្តីពីនីតិវិធីលើកលែង និងកាត់បន្ថយការជួលផ្ទះសម្រាប់មុខវិជ្ជាអាទិភាពក្នុងលក្ខណៈលម្អិតបន្ថែមទៀត ជាមួយនឹងការកំណត់ពេលវេលាជាក់លាក់សម្រាប់ការទូទាត់។ ជាមួយគ្នានេះ វាបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ថា សិទ្ធិអំណាចក្នុងការចេញគោលនយោបាយ ជារបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (ជំនួសឲ្យអាជ្ញាធរមុនរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ផ្អែកលើសំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត)។ ពិសេស៖

ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវកំណត់គោលនយោបាយអនុគ្រោះ (លើកលែង និងកាត់បន្ថយ) ថ្លៃជួលផ្ទះសម្រាប់មុខវិជ្ជាអាទិភាពដែលបានកំណត់។ បទបញ្ជា និងនីតិវិធីសម្រាប់ការលើកលែង និងកាត់បន្ថយការជួលផ្ទះមានដូចខាងក្រោម៖ អ្នកដែលមានសិទ្ធិជួលផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធរបស់កម្មវត្ថុអទិភាពត្រូវដាក់សំណើសុំលើកលែង និងកាត់បន្ថយការជួលផ្ទះ ដោយមានថតចម្លងឯកសារ និងឯកសារដែលបញ្ជាក់ថាគាត់ជាកម្មវត្ថុអទិភាពទៅការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងអង្គការអាជីវកម្ម។

ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារកំណត់ពេញលេញ ការគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងអង្គភាពអាជីវកម្មត្រូវផ្អែកលើគោលការណ៍អនុគ្រោះ (លើកលែង ឬកាត់បន្ថយ) នៃថ្លៃជួលផ្ទះដែលចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ពាក្យស្នើសុំលើកលែង ឬកាត់បន្ថយការជួលផ្ទះរបស់អង្គការ ឬបុគ្គលជួលផ្ទះ និងឯកសារភ្ជាប់មកជាមួយ និងកំណត់ត្រាពិចារណា និងសម្រេចលើកលែង ឬកាត់បន្ថយការជួលផ្ទះ។

* កាត់បន្ថយការជួលស្របតាមគោលនយោបាយកាត់បន្ថយការជួលដីរបស់រដ្ឋាភិបាល

អនុក្រឹត្យលេខ ២៨៦/២០២៥/ND-CP ក៏បានបន្ថែមប្រការ ២ ក បន្ទាប់ពីប្រការ ២ មាត្រា ១៦ នៃក្រិត្យលេខ ១០៨/២០២៤/ND-CP និយ័តកម្មការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីសម្រាប់មុខវិជ្ជាមួយចំនួន ដើម្បីអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី។ ពិសេស៖

ក្នុងករណីរដ្ឋាភិបាលធ្វើនិយតកម្មការកាត់បន្ថយការជួលដីសម្រាប់មុខវិជ្ជាមួយចំនួនដើម្បីអនុវត្តវិធានការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច សង្គម ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ២ មាត្រា ១៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចកាត់បន្ថយការជួលផ្ទះសម្រាប់មុខវិជ្ជាទាំងនោះ ប៉ុន្តែមិនលើសពីកម្រិតកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីតាមការកំណត់របស់រដ្ឋាភិបាល។

យោងតាមក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ដើម្បីគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ចសង្គម រដ្ឋាភិបាលធ្វើនិយតកម្មការកាត់បន្ថយការជួលដីសម្រាប់មុខវិជ្ជាមួយចំនួន តាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ២ មាត្រា ១៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ (ដូចជា ការកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី ៣០% សម្រាប់អ្នកជួលដីផ្ទាល់របស់រដ្ឋនៅឆ្នាំ ២០២៣) ។

ដូច្នេះ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថា អ្នកដែលជួលផ្ទះពីការគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងអង្គការអាជីវកម្ម ក៏មានសិទ្ធិទទួលបានការលើកទឹកចិត្ត កាត់បន្ថយការជួលដូចគ្នាទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការកាត់បន្ថយការជួលដី ដោយអាជ្ញាធរសម្រេចដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ប៉ុន្តែកម្រិតកាត់បន្ថយមិនត្រូវលើសពីកម្រិតកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដីដែលកំណត់ដោយរដ្ឋាភិបាល។

ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី០៣ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៥។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/thoi-su/sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-cho-thue-nha-la-tai-san-cong-20251104203808148.htm