តើ​អាផាតមិន​នឹង​ត្រូវ​ការ​កើន​ឡើង​បន្ទាប់​ពី​ថ្ងៃ​ទី 1 ខែ​សីហា ឆ្នាំ 2024 ទេ?

បន្ទាប់ពីរាល់ពេលដែលច្បាប់ភូមិបាលថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរីកចម្រើន។ ជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 តើគ្រុនក្តៅនឹងកើតឡើងម្តងទៀតទេ ជាពិសេសជាមួយនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានស្រាប់នៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃទីក្រុងធំៗ?

ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៧នេះ រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់ចំនួន៣ ពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ពោលគឺ៥ខែជាងកាលបរិច្ឆេទដែលបានសម្រេចពីមុន។

រដ្ឋាភិបាល ​ក៏​បាន​បញ្ជាក់​ដែរ​ថា មាន​មូលដ្ឋាន​គ្រប់គ្រាន់​សម្រាប់​ការ​ចេញ​បទប្បញ្ញត្តិ​លម្អិត និង​គោលការណ៍​ណែនាំ​អនុវត្ត ដើម្បី​ធានា​បាន​នូវ​វឌ្ឍនភាព និង​គុណភាព។ ដោយមានការគាំទ្រពិសេសនេះ ច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ស្របគ្នានឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសជាទូទៅ និងរាជធានី ជាពិសេសដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ គុណភាពផលិតផល និងតម្លៃលក់។

ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត គម្រោង "ចាប់ផ្តើម" ត្រូវបានស្វែងរក

លោក Tran Hieu អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារសំខាន់មួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺការដកចេញនូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី។ គោលការណ៍​នៃ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដី​តាម​ទីផ្សារ​អាច​ធ្វើ​ឱ្យ​អចលនទ្រព្យ​បន្ត​កើនឡើង​ព្រោះ​ពេល​នោះ​ប្រាក់​សំណង​សម្រាប់​ការ​បោសសម្អាត​ទីតាំង​នឹង​កើនឡើង​ខ្លាំង​។ មិននិយាយពីការចំណាយដូចជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធផ្ទេរប្រាក់កំពុងកើនឡើង និងកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដែលនាំឱ្យតម្លៃវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងកើនឡើង។

លោក ហៀវ ក៏​បាន​និយាយ​ដែរ​ថា តម្រូវការ​លំនៅឋាន​កំពុង​កើនឡើង ខណៈ​ពេល​នេះ​មាន​ការ​លំបាក​ខ្លាំង​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត​គម្រោង។ មួយផ្នែកពិបាករកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង មួយផ្នែកនីតិវិធីគឺវែង ខណៈតម្លៃបញ្ចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ តម្លៃពលកម្ម ថ្លៃការប្រាក់ តម្លៃដីជាដើម សុទ្ធតែកើនឡើង។

វិនិយោគិន​ម្នាក់​បាន​និយាយ​ថា​៖ «​នៅ​ពេល​ដែល​ទឹក​ជំនន់​ឡើង​ទូក​ក៏​ដូច​គ្នា​ដែរ។​ គម្រោង​ថ្មីៗ​នឹង​មាន​តម្លៃ​គួរ​ឲ្យ​ភ្ញាក់ផ្អើល​ ហើយ​គេ​អាច​យល់​បាន​ថា​គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​ដែល​មាន​ ឬ​កំពុង​សាងសង់​ត្រូវ​បាន​គេ​ស្វែងរក​។

តាមពិត ការប្រណាំងដើម្បីស្វែងរកការចុះបញ្ជីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានគម្រោងកំពុងបន្តគឺ "កាចសាហាវ" ខ្លាំង។ លោក Cong ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់ដែលមានឯកទេសនៅតំបន់លោកខាងលិច ជារឿយៗឈរយាមនៅច្រកចូលគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុង ពីព្រោះចំនួនអ្នកទស្សនាគម្រោងនេះដើម្បីស្វែងយល់ពីវាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនេះ ទីក្រុងហាណូយ មិនមែនជាទីផ្សារតូចទេ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃនេះ អ្នកលក់ស្ទើរតែទាំងអស់បាននិងកំពុង "វាយលុក" គ្នាទៅវិញទៅមកឥតឈប់ឈរនៅ "បន្ទាយ" តែមួយ ដែលជាការដ្ឋានសំណង់ និងក្រុមប្រឹក្សាណែនាំផលិតផល។ Cong គឺគ្រាន់តែជាឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ក្នុងចំណោមឈ្មួញកណ្តាលរាប់រយនាក់ "ប្រមូលផ្តុំ" ជុំវិញគម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏កម្រដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃភាគខាងលិច។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា "មានតែគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនៅជុំវិញ ហើយ Nam Tu Liem, Long Bien និង Hung Yen នៅតែជាតំបន់ដែលទាក់ទាញការលក់ច្រើនជាងគេ។ មានថ្ងៃដែលយើងទៅកន្លែងមួយចំនួនដើម្បី "កក់ទុក" ប្រកួតប្រជែងសម្រាប់បញ្ជីផលិតផល និងជួបភ្នាក់ងារ ហើយគ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងទៅ យើងជួបមុខអ្នកស្គាល់ដូចគ្នា។

លោក Le Dinh Chung - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ SGO Homes បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនអតិថិជនដែលសម្រេចចិត្តចំណាយលុយទិញអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីថោកដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយធនាគារដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯងនេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARS ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 14,400 ដែលកើនឡើង 2.4 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន; ក្នុងនោះផ្នែកអាផាតមិន "បានដឹកនាំក្រុម" ទាំងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃ។ គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​ថ្មី​នីមួយៗ​ដែល​ត្រៀម​នឹង​ដាក់​ដំណើរការ​ត្រូវ​បាន​គេ​ប្រដូច​ទៅ​នឹង "ភ្លៀង​ត្រជាក់" សម្រាប់​តម្រូវការ​ទីផ្សារ។

ឧទាហរណ៍ នៅ The Sola Park - គម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏កម្រមួយរបស់ MIK Group នៅភាគខាងលិច ភាពរឹងមាំនៃទីតាំងតភ្ជាប់ពហុកម្រិត ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះរាប់រយសម្រាប់ជីវិត និងអាផាតមិនដ៏ធំទូលាយដើម្បីបំពេញតម្រូវការការវិនិយោគលើការរស់នៅ និងជួលទាំងអស់ ធ្វើឱ្យគម្រោងនេះវាយលុកទីផ្សារ ក៏ដូចជាការប្រណាំងដើម្បីឈ្នះបញ្ជីផលិតផល "ក្តៅ" របស់ឈ្មួញកណ្តាល។

Sola Park គឺជាគម្រោងសំខាន់មួយនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ទោះបីកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ នៅតែទាបបំផុតបើធៀបនឹងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី តម្លៃអាផាតមិនមួយគឺ ៤១៥លានដុង/ម២ នៅហុងកុង ៦៤៥លានដុង/ម២ នៅទីក្រុងតូក្យូ ២១៥លានដុង/ម២ ទីក្រុងបាងកក ១៦២លានដុង/ម២ ចំណែកនៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃមធ្យមត្រឹមតែ ៥០លានដុង/ម២។

ជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បើកទ្វារឱ្យជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ តម្រូវការអាផាតមិនពីជនបរទេសមួយចំនួនធំប្រាកដជានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងធំៗដែលបានបង្កើត "តំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់អង្គការសហប្រជាជាតិ" សង្កាត់កូរ៉េ និងជប៉ុន ដូចជា Vinhomes Smart City, The Mirea Park ឬ The Sola Park...

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html