"ផ្ទាំងទឹកកក" ស្របច្បាប់កំពុងត្រូវបានដកចេញជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់នៅឡើយ

ក្នុងសន្និសីទឥណទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងសង្គមកិច្ច ដែលរៀបចំដោយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) សម្របសម្រួលជាមួយ ក្រសួងសំណង់ កាលពីថ្ងៃទី 13 ខែវិច្ឆិកា តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland បានឲ្យដឹងថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងអនុវត្តគម្រោងចង្កោមនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោង Aqua City គម្រោង NovaWorld Ho Tram និងគម្រោង NovaWorld Phan Thiet។

គម្រោងខាងលើក៏ទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងសកម្មនិងមូលនិធិពីធនាគារពាណិជ្ជដូចជា TPBank, MBBank , VPBank, PVcomBank ជាដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងមិនថាត្រូវបានប្រគល់ ឬកំពុងអភិវឌ្ឍ ឬកំពុងដំណើរការនីតិវិធីនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង នៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

នៅឆ្នាំ 2023 ទិសដៅរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី និងក្រុមការងារពិសេសបានប៉ះលើចំណុចក្តៅភាគច្រើនដែលត្រូវដោះស្រាយ។ នេះជាសញ្ញាវិជ្ជមាន និងឈានដល់ការបំបែក "ផ្ទាំងទឹកកក" ស្របច្បាប់ដែលមានជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងដំណើរការអនុវត្តជាក់ស្តែង យើងបានរកឃើញថានៅតែមានការលំបាកសំខាន់ពីរដែលធ្វើឱ្យដំណោះស្រាយមិនមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំង។

វិញ្ញាបនបត្រផ្លូវច្បាប់ Novaland ត្រូវបានព្រាង ប៉ុន្តែមិនទាន់ទទួលបានប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ រូបភាពទី 1 — តំណាង Novaland នៅសន្និសីទឥណទានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រូបថត៖ SBV

ទីមួយ ជាមួយចង្កោមគម្រោងទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្ន គម្រោង Novaland ចំនួន 2 កំពុងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2023។ បច្ចុប្បន្ននេះ Novaland នៅតែរង់ចាំការសន្និដ្ឋានដំបូងពីទីក្រុង ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ចុងក្រោយនៅគម្រោង 100 Co Giang Apartment Project (The Bay Grand Manhattan) និងគម្រោង The Bay Grand Manhattan ។ ទាំងនេះគឺជាគម្រោងចំនួនពីរដែល Novaland បានប្តេជ្ញាចិត្តយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការរៀបចំតំបន់នេះទាំងស្រុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការតាំងទីលំនៅថ្មី។ ជាពិសេស គម្រោងអាផាតមេន 100 Co Giang (The Grand Manhattan) បានបញ្ចប់ការប្រគល់ការតាំងទីលំនៅថ្មី។

ទីពីរជាមួយនឹងគម្រោង Aqua City (Dong Nai) នេះគឺជាគម្រោងសំខាន់របស់ Novaland ដែលកំពុងប្រឈមនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ Novaland មានទឹកប្រាក់ជាង 70,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីប្រមូលតាមវឌ្ឍនភាពពីអតិថិជននៅក្នុងគម្រោងនេះ ដោយរង់ចាំនីតិវិធីអនុម័តត្រូវបានជម្រះ ដើម្បីបន្តរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

តំណាងក្រុមហ៊ុន Novaland បាននិយាយថា "នេះគឺជាគម្រោងដែលយើងផ្ទេរពី Dona Coop ហើយមានឯកសារច្បាប់ទាំងអស់ដូចជា បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី មានផែនការ 1/500 ត្រូវបានអនុម័ត ហើយគណៈកម្មាធិការបក្សខេត្តបានយល់ព្រមលើការផ្ទេរគម្រោងដីលំនៅដ្ឋាន។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក ដោយផ្អែកលើការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai បានអនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគរៀបចំ និងដាក់ជូនសម្រាប់ការវាយតម្លៃការកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 ស្របជាមួយនឹងការអនុម័តគម្រោងផែនការរង C4 ។ លើសពីនេះ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចបានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់វិនិយោគិនបន្តវិនិយោគលើការសាងសង់ និងការលក់ទំនិញស្របតាមផែនការលម្អិតដែលបានអនុម័ត ដើម្បីអនុវត្តការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនចំពោះអតិថិជនឱ្យបានពេញលេញ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វឌ្ឍនភាពការអនុម័តនៃគម្រោងដើម្បីកែសម្រួលផ្នែកខ្លះនៃផែនការទូទៅ 1/10,000 និងផែនការអនុតំបន់ C4 ត្រូវបានអូសបន្លាយក្នុងរយៈពេលកន្លងមក ដែលបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់វឌ្ឍនភាពនៃការអនុម័តការកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 នៃគម្រោង នីតិវិធីច្បាប់សំណង់ និងនីតិវិធីច្បាប់នៃការលក់។

បន្ទាប់មកទៀត នៅគម្រោង NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានណែនាំយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងពន្លឿននីតិវិធីច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជាទូទៅបញ្ហាទាំងអស់ត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយនីតិវិធីមួយចំនួនត្រូវបានបញ្ចប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Novaland បានដឹងថានៅមាននីតិវិធីរដ្ឋបាលដ៏វែងឆ្ងាយជាច្រើនដែលពន្យឺតដំណើរការរបស់គម្រោង។ ទាំងនេះគឺជាបញ្ហាស្នូលនៅពេលដែលរយៈពេលវិនិយោគគម្រោងជាធម្មតាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមាន 24 ខែ ប៉ុន្តែតាមពិត សហគ្រាសបានចំណាយពេលរហូតដល់ 18 ខែដើម្បីដោះស្រាយនីតិវិធីច្បាប់។

ជាចុងក្រោយ គម្រោងសំខាន់មួយរបស់ក្រុមគឺ NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) ក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានមួយចំនួនពីភាគីផ្លូវច្បាប់ផងដែរ។ ជាពិសេសគម្រោងបានបញ្ចប់ការអនុម័តលើការកែសម្រួលផែនការលម្អិត 1/500 សម្រាប់ធាតុទាំងអស់សម្រាប់គម្រោងទាំងមូល។ លើសពីនេះ ខេត្ត Binh Thuan ក៏កំពុងចាត់វិធានការផ្លូវច្បាប់បន្ទាប់ទៀត ដើម្បីកែសម្រួលទម្រង់នៃការបង់ថ្លៃជួលដីពីការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំទៅមួយដងនៅក្នុងគម្រោង។ បច្ចុប្បន្ននេះ គ្រុបកំពុងរង់ចាំច្បាប់វិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ 44/2014/ND-CP ដែលត្រូវចេញដើម្បីកំណត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី បំពេញបែបបទផ្លូវច្បាប់ ដើម្បីចុះកិច្ចសន្យាលក់ជាមួយអតិថិជន។

តំណាង Novaland បានបញ្ជាក់ថា ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានចេញសេចក្តីណែនាំទាន់ពេលវេលាជាច្រើន ដើម្បីផ្តល់ការគាំទ្រជាអតិបរមាដល់សហគមន៍ធុរកិច្ចក្នុងការទទួលបានដើមទុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ Novaland ភាពស្របច្បាប់គឺជាកត្តាសំខាន់ ព្រោះក្រុមហ៊ុននៅតែមានចំនួនច្រើនដែលទទួលពីផលិតផលដែលបានលក់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ធនាគារនឹងមិនបញ្ចេញលុយដែលជាប់សោជាបណ្តោះអាសន្ននោះទេ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះវានឹងជាឧបសគ្គសម្រាប់ធនាគារក្នុងការបញ្ចេញដើមទុនថ្មី ក៏ដូចជាបន្តផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់អ្នកទិញផ្ទះ។

កត្តានេះនាំឱ្យក្រុមហ៊ុនត្រូវពន្យារពេលសាងសង់ និងប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជន បណ្តាលឱ្យមានផលវិបាកយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ៖ ខកខានក្នុងការរក្សាការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ខ្លួនចំពោះអតិថិជន មិនអាចជំរុញលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏ច្រើនដែលទទួលពីផលិតផលដែលបានលក់។ លំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានរារាំង ហើយ Novaland ត្រូវបង់ការប្រាក់រាប់សិបពាន់លានដុងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគ ការខ្ជះខ្ជាយទ្រព្យសម្បត្តិសង្គម និងការរស់រានមានជីវិតរបស់ក្រុម។

Novaland ចង់បានការគាំទ្របន្ថែមទៀតលើផ្នែកច្បាប់ និងប្រាក់កម្ចី

តំណាង Novaland បានស្នើឱ្យនាយករដ្ឋមន្ត្រីដឹកនាំការចេញអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យលេខ 44/2014/ND-CP ដើម្បីឱ្យមានផែនការចុងក្រោយសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនៅគម្រោង Novaland និងគម្រោងជាប់គាំងទូទាំងប្រទេស។

វិញ្ញាបនបត្រផ្លូវច្បាប់ Novaland ត្រូវបានព្រាង ប៉ុន្តែមិនទាន់សម្រេចបាននូវរូបភាពប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់ 2 — Novaland មានបំណងផ្តល់ជំនួយផ្នែកច្បាប់ និងប្រាក់កម្ចីបន្ថែមទៀត។ រូបថតគំនូរ

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះក៏សង្ឃឹមដែរថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត/ក្រុងនឹងបញ្ចប់ផែនការមេ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងស្របតាមគោលដៅដែលបានកំណត់។

Novaland ស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងរដ្ឋសភា ពិចារណាពិនិត្យ និងកែលម្អច្បាប់វិនិយោគឱ្យបានល្អឥតខ្ចោះ ដើម្បីឲ្យដំណើរការវិនិយោគ-បែងចែកដី-ធ្វើផែនការ-លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ អាចប្រព្រឹត្តទៅបានឆាប់រហ័ស តម្លាភាព និងសន្សំដើមទុនសម្រាប់សង្គម។

Novaland សង្ឃឹមថា រដ្ឋាភិបាលនឹងមានដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលទាក់ទងនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា បញ្ហាតាមពេលវេលា និងមិនមានប្រតិកម្មតបវិញ។ ក្រសួង នាយកដ្ឋាន និងសាខានឹងមានគោលនយោបាយកាត់បន្ថយពន្ធ និងពន្យារពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មសម្រាប់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងផ្តោតលើស្ថិរភាពអាជីវកម្មក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ (2022, 2023 និង 2024)។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការទទួលបានឥណទាន Novaland បានស្នើថាធនាគាររដ្ឋ និងរដ្ឋាភិបាលគាំទ្រជាឯកច្ឆ័ន្ទក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់កម្ចី និងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់សម្រាប់គម្រោងដែលត្រូវអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខ (2024 និង 2025) ដើម្បីពង្រីកលំហូរការទូទាត់សម្រាប់អាជីវកម្ម។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសារាចរណែនាំ 08/2020/TT-NHNN ដោយអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានប្រើប្រាស់រហូតដល់ 34% នៃដើមទុនចល័តរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងដូចបច្ចុប្បន្ន ជំនួសឱ្យ 30% ។ នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់សមហេតុផលនៃដើមទុនចល័តរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ក៏ដូចជាធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលទ្ធភាពទទួលបានឥណទានសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាជន ដោយមិនបង្កហានិភ័យសុវត្ថិភាពដល់ប្រព័ន្ធឥណទាន។

Novaland សង្ឃឹមថាធនាគាររដ្ឋនឹងពិចារណាលើការពង្រីកបំណុលដល់អតិបរមា 24 ខែ យោងតាមសារាចរលេខ 02 (ជំនួសឱ្យចំនួនអតិបរមាបច្ចុប្បន្ន 12 ខែ) ដែលត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអតិថិជនសាជីវកម្ម និងបុគ្គលម្នាក់ៗ ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការនៃការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលដ៏ទូលំទូលាយ និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។

ប្រភព