ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ៖ មូលហេតុ និងការព្យាករណ៍នាពេលអនាគត

មូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំគឺមកពីអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញថ្មីៗនេះបានឃើញគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីៗជាច្រើនបានបើកដំណើរការក៏ដោយ ប៉ុន្តែតម្លៃលក់នៃគម្រោងបន្ទាប់បន្សំជាច្រើន (អាផាតមិនដែលត្រូវបានផ្ទេរកម្មសិទ្ធិម្តង ឬច្រើនដង) នៅកណ្តាលទីក្រុង និងជាយក្រុងនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង បើទោះបីជាលើសពីកំណត់ត្រាចាស់ក៏ដោយ។

វិលមុខកើនឡើង

ការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Lao Dong បង្ហាញថា នៅ Vinhomes Central Park, My Thanh Tay Ward ទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 80 ម៉ែត្រការ៉េ បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃពី 8-9 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង (កើនឡើងពី 800 លានដុងទៅ 1 ពាន់លានដុងធៀបនឹងឆ្នាំមុន)។ អាផាតមិនទំហំ 90 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងតំបន់ Landmark តែមួយបានឈានដល់ជិត 12 ពាន់លានដុង ប្រហែល 15% ខ្ពស់ជាងឆ្នាំ 2024 ។

អាផាតមិននៅគម្រោង The Sun Avenue បានកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីមានព័ត៌មានអំពីការដកចេញនូវឧបសគ្គនៅក្នុងដំណើរការសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

នៅក្នុងសង្កាត់ចាស់ 7 គម្រោងរបស់ Quoc Cuong Gia Lai បានបើកលក់នៅដើមឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 54-55 លានដុង/m² (ប្រហែល 3.6-3.7 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ផ្ទៃដី 73 មការ៉េ)។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃទីផ្សារឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ជាង 64 លានដុង/m² ដែលស្មើនឹង 4.3 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន (មិនរាប់បញ្ចូលអាផាតមិន)។ បើរាប់បញ្ចូលពន្ធ តម្លៃអាចឡើងដល់ ៤,៨ពាន់លានដុង។ អាផាតមិនមួយចំនួនត្រូវបានជួញដូរក្នុងតម្លៃប្រហែល 60-62 លានដុង/មការ៉េ។

តំបន់ Ben Van Don (សង្កាត់ 4 ចាស់) គឺមិននៅក្រៅនិន្នាការនោះទេ។ គម្រោង Tresor វិនិយោគដោយ Novaland បានកត់ត្រាតម្លៃនៃអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង (50 m²) ពី 3.2-3.3 ពាន់លានដុងនៅដើមឆ្នាំនេះ ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ 4-4.2 ពាន់លានដុង។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង (58 ម៉ែត្រការ៉េ) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃ 5.4-5.5 ពាន់លានដុង កើនឡើងប្រហែល 30% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោង Icon 56 ដែលវិនិយោគដោយ Novaland មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក ដូច្នេះតម្លៃគឺខ្ពស់ជាង៖ អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេងទំហំ 50 m² មានតម្លៃ 5.2 ពាន់លានដុង កើនឡើង 22% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

The Sun Avenue (Binh Trung Ward) បានឃើញការកើនឡើងដ៏ធំបំផុត។ លោក Pham Minh Nguyen អ្នកស្រុកនៅទីនេះ បាននិយាយថា កាលពីឆ្នាំមុន មាននរណាម្នាក់បានផ្តល់ប្រាក់ពី 4.3-4.4 ពាន់លានដុង សម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង (67 ម៉ែត្រការ៉េ) ប៉ុន្តែគាត់មិនបានលក់ទេ។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃបានកើនឡើងដល់ 6.5-6.7 ពាន់លានដុង (ប្រហែល 82 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ) កើនឡើងជាង 50% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយឆ្នាំ។ មូលហេតុ​ចម្បង​បើ​តាម​លោក ង្វៀន គឺ​ជា​ព័ត៌មាន​ដែល​គម្រោង​នឹង​បញ្ចប់​ការ​ចេញ​សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក។

គម្រោងមួយចំនួនផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃចាប់ផ្តើមទាប ប៉ុន្តែទើបតែបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ក៏បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរនៅក្នុងតម្លៃដូចជា៖ Saigon Gateway (ផ្លូវ Vo Nguyen Giap, Tang Nhon Phu Ward) ពី 30-35 លានដុង/m² កាលពីឆ្នាំមុនដល់ 38-42 លានដុងឥឡូវនេះ។ TDH Riverview (Tam Binh Ward) ក៏បានកើនឡើងពី 30 ទៅ 35-36 លានដុង/m²; គម្រោង Capella (ផ្លូវ Luong Dinh Cua, An Khanh Ward) បានកត់ត្រាការកើនឡើង 22% នៃតម្លៃកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យម 6 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានផ្ទៃដី 87 ម៉ែត្រការ៉េ។

លោក Phan Quoc Danh ឈ្មួញកណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបាននិយាយថា តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាងតំបន់ផ្សេងទៀតនាពេលថ្មីៗនេះ ដោយសារគម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីៗភាគច្រើនមានតម្លៃចាប់ផ្តើមខ្ពស់ណាស់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅជាប់នឹង The Sun Avenue គម្រោង The Prive របស់ Dat Xanh លក់ក្នុងតម្លៃ 120 លានដុង/m² ឬ Eton Park ដែលនៅមិនឆ្ងាយ ក៏មានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នាដែរ ខណៈដែល Global City ឥឡូវនេះឡើងដល់ 140 លានដុង/m²។ នេះបានអូសទាញអារម្មណ៍ទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃបន្ទាប់បន្សំកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

វាមិនពិបាកពន្យល់ទេ។

លោក តា ទ្រុងគៀន នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ វ៉ូហូម មានប្រសាសន៍ថា វាអាចយល់បានថា គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានប្រគល់ ហើយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានឡើងថ្លៃ។ សម្រាប់ The Sun Avenue ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ មិនត្រឹមតែមកពីកត្តាផ្លូវច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មកពីឥទ្ធិពលលេចធ្លាយពីគម្រោងជុំវិញផងដែរ។

យោងតាមលោក Kien គម្រោងជិតខាងជាច្រើនរបស់អ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតក្នុងឆ្នាំកន្លងទៅត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m²។ "គម្លាតតម្លៃដ៏ច្រើននេះ ធ្វើឱ្យទាំងអ្នកលក់ និងអ្នកទិញក្នុងគម្រោងប្រគល់ឱ្យ មានទំនោរ "ទាញ" តម្លៃឱ្យឡើងដល់កម្រិតថ្មី។ លើសពីនេះ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍នៅតំបន់នេះ មានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ និងអ័ក្សចរាចរណ៍ឆ្ពោះទៅ Ba Ria - Vung Tau (ចាស់) បំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ការធ្វើដំណើរ និងការងារដ៏ងាយស្រួល បន្ទាប់ពីអង្គភាពរដ្ឋបាលត្រូវបានរៀបចំឡើងវិញ។"

លោកបណ្ឌិត Pham Viet Thuan នាយកវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ច និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ បានវិភាគថា មូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំ ជាពិសេសគម្រោងដែលទើបនឹងបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ គឺកើតចេញពីអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីបានថយចុះជាបន្តបន្ទាប់ ហើយចំនួនគម្រោងក្នុងផ្នែកមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជននៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ជាមួយគ្នានេះ គម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ដែលជាប់គាំងដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានជម្រះ ដែលអាចឱ្យអ្នកវិនិយោគបង្កើនល្បឿនដំណើរការប្រគល់។ នេះ​បាន​បង្កើត​ទាំង​ការ​ជឿ​ទុក​ចិត្ត និង​ជំរុញ​ឱ្យ​មាន​តម្រូវ​ការ។ ការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំងពីមុនក៏បានរួមចំណែកដល់ការបង្កើនតម្លៃផ្ទះល្វែង ជាពិសេសអាផាតមិនដែលបានប្រគល់ជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អ។

បន្ថែមពីលើកត្តាផ្លូវច្បាប់ គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗដូចជា Metro Line 1 ការពង្រីកផ្លូវធំៗ ឬមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដែលទើបនឹងបើកថ្មី ដើរតួជា "មេដែក" ដើម្បីទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។ "តំបន់ណាក៏ដោយដែលទទួលផលប្រយោជន៍ពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបានមើលឃើញការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងច្បាស់។ ឧទាហរណ៍ នៅតាមបណ្តោយផ្លូវ Pham Van Dong ឬក្នុងវួដខ្លះក្នុងទីក្រុង Thu Duc (ចាស់) តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីចរាចរណ៍ប្រសើរឡើង។

បរិបទនេះ រួមជាមួយនឹងការពិតដែលថាតម្លៃបឋមនៅក្នុងគម្រោងថ្មីជាច្រើនគឺខ្ពស់រួចទៅហើយ បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញជាច្រើនងាកទៅរកទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលពួកគេអាចស្វែងរកអាផាតមិនដែលមានទីតាំងងាយស្រួល ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងតម្លៃដែលនៅតែ "សមរម្យជាង" ជាងគម្រោងដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើម។ សម្ពាធ​តម្រូវការ​នេះ​បន្ត​ជំរុញ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ចាស់​ដោយ​បង្កើត​កម្រិត​តម្លៃ​ថ្មី​នៅ​ទូទាំង​ទីផ្សារ។

តម្រូវការស្វែងរកកើនឡើង 70%

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 តម្រូវការអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងម្តងទៀត ដោយចំនួននៃការស្វែងរកកើនឡើង 70% ។ ជាក់ស្តែងនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 គម្រោងជាច្រើនបានបន្តដាក់លក់ផលិតផលថ្មីៗ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃពួកគេស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 80-100 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ ដូចជា The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... កម្រិតតម្លៃបឋមបានបន្តកើនឡើងពី 4%-6% នៅក្នុងគម្រោងថ្មី និង 2%-4% នៅក្នុងគម្រោងថ្មី។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm