ក្នុងខែខ្មោច តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែកើនឡើង

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះតម្លៃឡើងខ្ពស់កប់ពពក ក៏មានអចលនទ្រព្យដែលមានអ្នកវិនិយោគគម្រោងនៅពីក្រោយពួកគេ ដែលប្រើព័ត៌មានមិនច្បាស់លាស់ និងបង្កើតភាពខ្វះខាតមិនពិតដើម្បីជំរុញតម្លៃ និងទាក់ទាញអ្នកទិញឱ្យចូលក្នុងភាពចលាចល។

ល្បិចមួយទៀតដើម្បីបង្កើតការខ្វះខាតទំនិញ និងជំរុញតម្លៃ

អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News បន្តទទួលការហៅទូរស័ព្ទអញ្ជើញពួកគេឱ្យទិញគម្រោងនៅ Ha Dong, Bac Tu Liem, ស្រុក Hoang Mai ... ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក។ មានគម្រោងដែលបានបើកលក់ក្នុងដំណាក់កាលទី១ ធ្វើឱ្យអតិថិជនភ្ញាក់ផ្អើលជាមួយនឹងតម្លៃលើសពី 80 - 90 លានដុង/m2 គម្រោងផ្សេងទៀតភាគច្រើនមានតម្លៃចាប់ពី 39 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះ។

ដើម្បីធានាដល់អ្នកទិញ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក៏ប្រើល្បិចជាច្រើនដើម្បីទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យចូលទៅក្នុងភាពច្របូកច្របល់ផងដែរ។

បុគ្គលិក Cuong បានណែនាំអគារ សាគូរ៉ា (Tay Mo, Nam Tu Liem) ជាមួយនឹងរចនាប័ទ្មជប៉ុន។ Cuong បានផ្តល់ជម្រើសការទូទាត់ចំនួន 2 សម្រាប់អតិថិជនក្នុងការជ្រើសរើស។

ជាពិសេសជាមួយនឹងជម្រើសទី 1 ប្រសិនបើអតិថិជនជ្រើសរើសបង់ប្រាក់ទៅតាមវឌ្ឍនភាពពីប្រាក់ផ្ទាល់ខ្លួន ពួកគេនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 8% ។ តម្លៃសរុបនៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីការបញ្ចុះតម្លៃគឺ 2 ពាន់ 101 លានដុង, បង់ជា 7 ដំណាក់កាល, បង់រំលោះ 1: 15% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់, បង់រំលោះ 2 ទៅ 5 គឺ 2 ទៅ 4 ខែ។

ការដំឡើងនីមួយៗគឺ 5 - 10% ។ ការបង់រំលោះទី 6 នឹងត្រូវបង់នៅខែតុលា ឆ្នាំ 2023 ហើយនៅពេលទទួលបានផ្ទះ អតិថិជននឹងបង់នៅសល់ 50% ។ ជាមួយនឹងជម្រើសនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងស្មើនឹងជាង 49 លាន 200 ពាន់ដុង/m2 ។

ការខ្វះខាតទំនិញ តម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានជំរុញឡើងខ្ពស់ (រូបភាពរូបភាព)។

ជម្រើសទី 2 ដែល Cuong ផ្តល់ជូនអតិថិជនជ្រើសរើសគឺខ្ចីដើមទុនពីធនាគារ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ប្រសិនបើជ្រើសរើសវិធីជំនួយពីធនាគារ តម្លៃសរុបនៃផ្ទះល្វែង 42.7 m2 គឺ 2 billion 284 លានដុង អតិថិជនត្រូវបង់ 25% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង បែងចែកជា 2 បង់រំលស់ 15% ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ បង់រំលោះទី 2 គឺ 10% 45 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីបង់រំលស់ 1. នៅសល់ 70% នៃប្រាក់បង់រំលស់ជាមួយធនាគារដែលមានការប្រាក់ធានា។ ក្នុងរយៈពេល 24 ខែ។ ដល់ខែតុលា ឆ្នាំ 2024 នៅពេលទទួលបានផ្ទះ អតិថិជននៅតែមិនត្រូវបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើម។ ជាមួយនឹងជម្រើសប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ តម្លៃអាផាតមិនស្មើនឹង 53 លាន 500 ពាន់ដុង/m2។

អ្នកយកព័ត៌មានក៏បានទទួលការហៅទូរស័ព្ទជាបន្តបន្ទាប់ដោយអញ្ជើញពួកគេឱ្យទិញគម្រោង Hanoi Melody Linh Dam ដែលជាគម្រោងមួយដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃ 28% ។

មកដល់ការិយាល័យលក់របស់គម្រោងនៅជាន់ទី 1 នៃគម្រោងនេះ ដោយឃើញទិដ្ឋភាពដ៏មមាញឹករបស់អតិថិជន និងបុគ្គលិកជាន់ផ្ទាល់ដីមក ហើយអ្នកដែលមកមើលផ្ទះគំរូមានអារម្មណ៍ថាដូចជារំលត់នូវសម័យកាលនៃ "ការកាន់កាប់" នៃអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អង្គុយមួយរយៈ វាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដឹងថាឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកប្រឹក្សាគម្រោងមានចំនួន 3/4 នៃអតិថិជនដែលមានវត្តមាន។

ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ Pham Duc Duy បាននិយាយថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើងនូវគម្រោងផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ ដោយសារតែមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីនឹងត្រូវបានផ្តល់នាពេលខាងមុខនេះ។ ជាពិសេស គម្រោង Hanoi Melody Linh Dam មានអាងហែលទឹក ទីលានកីឡា ពហុគោលបំណង សួនដើរលេង សាលាមត្តេយ្យ និងសាលាបឋមសិក្សា Chu Van An នៅជាប់នឹងផ្ទះ។

គម្រោងនេះមានអគារអាផាតមិន 29 ជាន់ចំនួន 4 ជាមួយនឹងការរចនាបែបទំនើប និងទំនើប ជាមួយនឹងអាផាតមិនប្រណីតជាង 2,000 ដែលមានតំបន់ចម្រុះពី 68 ទៅ 145 ម 2 ដែលមានមុខងារពី 2 ទៅ 3 បន្ទប់គេង។

មកដល់ពេលនេះ អាផាតមិនភាគច្រើនត្រូវបានលក់អស់ហើយ អតិថិជនដែលចង់ទិញត្រូវតែទិញពីអ្នកវិនិយោគ តម្លៃខុសគ្នាទាបបំផុតគឺ 200 លានដុង/អាផាតមិន។ សម្រាប់អាផាតមិនដែលនៅសេសសល់តិចតួច បើមិនបិទលឿនទេ អ្នកវិនិយោគនឹងឡើងថ្លៃនៅខែក្រោយ។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំមានផ្ទះល្វែង 2 បែរមុខទៅទិសអាគ្នេយ៍ តម្លៃខាងក្នុង បើទិញខ្ញុំនឹងសុំអ្នកវិនិយោគជួយគាំទ្រ”។

ហើយតម្លៃខាងក្នុងនៃគម្រោងនេះដែលលោក Duy ផ្តល់ឱ្យសម្រាប់អាផាតមិនទំហំ 82 m2 គឺ 3.2 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលប្រឈមមុខនឹងតំបន់ខាងក្នុង ស្មើនឹងតម្លៃប្រហែល 39 លាន/m2 ដោយប្រគល់គ្រឿងសង្ហារឹមជាមូលដ្ឋាន។ យ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមការស៊ើបអង្កេតជាក់ស្តែងរបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៅឯគម្រោង គម្រោងនេះត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្នតាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយមិនដឹងពីមូលហេតុ។

ពេលគាត់និយាយ បុគ្គលិកនោះបានដកទូរស័ព្ទរបស់គាត់ចេញ ហើយថតអេក្រង់ថា " យើងទើបតែមានអតិថិជនបិទកិច្ចព្រមព្រៀង "។ ឃើញអតិថិជនបង្ហាញការរំខានថា៖ «បើពិតជានៅសល់តែ២យូនីតទេ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកធ្វើឲ្យអតិថិជនចុះឈ្មោះជាជួរ? » បុគ្គលិកនោះក៏ខ្សឹបប្រាប់អតិថិជនភ្លាមៗថាដាក់លុយកក់ទុកសិន ទើបក្រោយខែង៉ោងមក អ្នកវិនិយោគអាចបើកលក់ថ្មី។

" ប្រសិនបើអ្នកចង់បានផ្ទះល្វែងដែលមានយ៉របែរមុខទៅបឹង អ្នកត្រូវរង់ចាំដំណាក់កាលទីពីរនៃការលក់របស់អ្នកវិនិយោគ និងដាក់ប្រាក់កក់ 50 លានដុង។ តម្លៃនៃដំណាក់កាលទីពីរត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% បើធៀបនឹងតម្លៃនៃដំណាក់កាលទីមួយ។ យើងលក់ចេញដំណាក់កាលទីមួយក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 2 សប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ "។

យុទ្ធសាស្ត្រដូចគ្នានៃការបង្កើតការខ្វះខាតទំនិញក៏បានកើតឡើងនៅពេលដែលគម្រោងផ្ទះល្វែងប្រណីត The Terra An Hung ស្រុក Ha Dong ក៏បានប្រកាសភ្លាមៗថាផ្ទះល្វែងដែលមានបន្ទប់គេង 3 ទាំងអស់ដែលប្រឈមមុខនឹងយ៉រភាគអាគ្នេយ៍ត្រូវបានលក់អស់។ តម្លៃចាប់ពី 38.51 លានដុង/m2 អាស្រ័យលើជាន់។

ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ Quyet បាននិយាយ ថា "យើងនឹងបញ្ចេញជាន់ចុងក្រោយដែលនៅសល់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ប៉ុន្តែតម្លៃរំពឹងថានឹងកើនឡើង។ មិនថាអ្នកទិញដើម្បីរស់នៅ ឬវិនិយោគទេ វានឹងមានប្រយោជន៍ ព្រោះមិនមានគម្រោងទៀតទេនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយដូចយើង" ។

លើសពីតម្លៃពិត ពិបាករកអ្នកទិញ

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលនៃការខ្វិនដោយសារតែការខ្វះទំនិញនិងដើមទុនបានរស់ឡើងវិញភ្លាមៗដែលធ្វើអោយមនុស្សជាច្រើនភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។

ឆ្លើយតបនឹងសារព័ត៌មាន VTC នាព្រឹកថ្ងៃទី២០ ខែសីហា លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ហើយក៏ជាប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ បច្ចុប្បន្នមិនមានគម្រោងថ្មីទេ ដូច្នេះមានការខ្វះខាតទំនិញ។ ការខ្វះខាតនេះក៏ដោយសារតែម្ចាស់គម្រោង ជាពិសេសជាន់ និងក្រុមឈ្មួញកណ្តាលចង់បង្កើតឥទ្ធិពលផ្លូវចិត្តនៃការបង្កើតការខ្វះខាតក្លែងក្លាយ ដែលជំរុញឱ្យអ្នកដែលត្រូវការ "ទិញឥឡូវនេះមុនពេលវាបាត់បង់" ។

អតិថិជនជាច្រើនបានមកមើលអាផាតមិន ប៉ុន្តែនៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការដាក់ប្រាក់កក់ ពីព្រោះតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រូវបានរុញឡើងខ្ពស់ពេក (រូបភាពរូបភាព)។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា៖ «តម្លៃផ្ទះល្វែងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃត្រឹមតែ 2.5 ទៅ 5 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅតែសមរម្យសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ខណៈតម្លៃដីឡើងដល់ជាង 10 ពាន់លានដុង ផលិតផលនោះហួសលទ្ធភាពដែលកម្មករភាគច្រើនអាចបង់បាន ដូច្នេះវាពិបាកខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះអាផាតមិនគឺជាផលិតផលដែលសមរម្យណាស់ ដូច្នេះហើយវាជាធម្មជាតិដែលតម្លៃត្រូវបានរុញឡើង»។

“តាមគោលគំនិតចាស់ មនុស្សមិនគួរទិញ លក់ ឬធ្វើជំនួញ ជាពិសេសអចលនទ្រព្យក្នុងខែង៉ូវ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ គំនិតបានផ្លាស់ប្តូរ ការទិញគឺល្អ ដូច្នេះមនុស្សក៏ឆ្លៀតឱកាសសិក្សាអំពីគម្រោងទិញផងដែរ។

លោក Dinh បន្ថែមថា ការចាប់យកចិត្តសាស្ត្រនេះ ឈ្មួញកណ្តាល និងការិយាល័យប្រតិបត្តិការជាច្រើនក៏បង្កើតការខ្វះខាតទំនិញផងដែរ ដោយជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ បន្ទាប់ពីរយៈពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិន "នៅស្ងៀម" លោក Dinh បានបន្ថែម។

យោងតាមលោក Dinh នាពេលខាងមុខ ប្រសិនបើរដ្ឋមិនបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីទេ ទំនិញកាន់តែខ្វះខាតនោះ តម្លៃអាផាតមិននឹងកាន់តែខ្ពស់។

“ពិតណាស់តម្លៃខ្ពស់ត្រឹមតែក្នុងដែនកំណត់ជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះអាចបង់បានហើយជិតតម្លៃពិត ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃនិម្មិតខ្ពស់ពេក ប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវគណនាឡើងវិញហើយកុំប្រញាប់ទិញភ្លាមៗ។ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នតម្លៃ 40 លានដុង/m2 ឬច្រើនជាងនេះវាខ្ពស់ណាស់ ហើយបើខ្ពស់ជាងនេះ អាផាតមិនស្មើនឹងតម្លៃដីអ្នកទិញប្រាកដជាមិនមានទេ”។

PHAM DUY

ប្រភព