លំហូរសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះ តម្លៃលំនៅឋានបឋមនឹងធ្លាក់ចុះក្នុងឆ្នាំ២០២៣?

របាយការណ៍ចុងក្រោយដោយ Cushman & Wakefield បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមបានកើនឡើង 21% ដោយសារតែលំនៅដ្ឋានប្រណីតគ្របដណ្តប់លើកញ្ចប់ផលិតផល ប៉ុន្តែតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះ 15% ការប្រើប្រាស់បានថយចុះជិត 80% ។

ទិន្នន័យកាត់បន្ថយតម្លៃអ្នកអានកម្លាំងម៉ាស៊ីនខួងក្នុងឆ្នាំ 2023 រូបភាព 1

ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យម (លក់ដំបូងដោយអ្នកវិនិយោគ) 3,400 USD/m2 កើនឡើង 21% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ទោះបីជាមានការកើនឡើងតម្លៃបឋមក៏ដោយ ទីផ្សារអាផាតមិន HCMC បានកត់ត្រាការលក់តិចជាង 900 យូនីត ធ្លាក់ចុះ 76% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ ការប្រើប្រាស់អាផាតមិនក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 បានថយចុះ 66% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងថយចុះ 86-89% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2019-2020។

Cushman & Wakefield បានពន្យល់ថា អត្រាសាច់ប្រាក់ទាបនៃអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 ដោយសារតែការពិនិត្យឡើងវិញ របស់រដ្ឋាភិបាល លើការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ និងការរឹតបន្តឹងគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងឥណទានបានមួយផ្នែកបានបង្កើតស្មារតីប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងចំណោមអ្នកទិញ។ ការគ្រប់គ្រងឥណទានក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់បានធ្វើឱ្យមានសម្ពាធលើទីផ្សារ។ ដូច្នេះហើយ ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគមានទំនោររង់ចាំមើលគោលនយោបាយថ្មីនៅឆ្នាំ 2023 មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។

កាលពីមុន របាយការណ៍របស់ Batdongsan ក៏បាននិយាយផងដែរថា ក្នុងរយៈពេល 3 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2022 តម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមភាគខាងត្បូងបានកើនឡើង 3-4% ដោយធ្លាក់ចូលទៅក្នុងក្រុមផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្សោយ។ ក្នុងកំឡុងត្រីមាសទី 4 ទីផ្សារអាផាតមិនទាំងមូលនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តភាគខាងត្បូងប្រើប្រាស់តែ 100 អាផាតមិននៅក្នុងកញ្ចប់ដែលបានផ្តល់ជូនថ្មី ដែលជាតម្លៃទាបបំផុតនៃឆ្នាំ។ ស្ថានភាពនៃសាច់ប្រាក់ទាបនៃអាផាតមិននៅក្នុងត្រីមាសទី 4 មិនដែលលេចឡើងក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះទេនៅក្នុងរយៈពេលមុន Tet ដែលជាពេលវេលាកំពូលនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលមានភាពអ៊ូអរបំផុតប្រចាំឆ្នាំ។

តម្លៃលំនៅឋានដែលផ្តល់ជូននៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានផ្លាស់ប្តូរទិសដៅផ្ទុយគ្នា ហើយគម្លាតកំពុងកើនឡើង។ ដូច្នោះហើយ តម្លៃលំនៅឋានបឋមក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃត្រីមាសទីបួននៅតែកើនឡើង 10% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ប៉ុន្តែតម្លៃលំនៅឋានបន្ទាប់បន្សំបានធ្លាក់ចុះពី 10-20% ក្នុងករណីជាច្រើន ដោយអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដែលមានបញ្ហាហរិញ្ញវត្ថុមានឆន្ទៈក្នុងការកែសម្រួលតម្លៃរបស់ពួកគេ 25-30% បើប្រៀបធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពស្រដៀងគ្នារវាងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ លំហូរសាច់ប្រាក់របស់អ្នកទិញត្រូវបានរារាំង ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នាជាមួយនឹងគម្លាតដ៏ធំមួយរវាងតម្លៃលក់បឋម និងបន្ទាប់បន្សំ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅក្រៅទីផ្សារដោយកាន់សាច់ប្រាក់ ហើយរង់ចាំការកែតម្រូវកាន់តែស៊ីជម្រៅដើម្បីចាប់បាត។

យោងតាមលទ្ធផលនៃការស្ទង់មតិចិត្តវិទ្យាអ្នកប្រើប្រាស់ដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn ក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងអតិថិជនជាង 1,000 នាក់ នៅពេលសួរអំពីការព្យាករណ៍នៃការប្រែប្រួលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2023 មានតែអ្នកប្រើប្រាស់ប្រហែល 10% ប៉ុណ្ណោះដែលមានចិត្តគំនិតថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងធ្លាក់ចុះ។ ជាង 84% នៃអ្នកឆ្លើយតបដែលនៅសល់ជឿថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំនេះ។

ក្នុងចំណោមពួកគេ 40% នៃអ្នកប្រើប្រាស់ជឿថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើង 5-10%; 23% គិតថាការកើនឡើងអាចខ្ពស់ជាង 10% ហើយមានតែ 17% ប៉ុណ្ណោះដែលព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងក្នុងរង្វង់តិចជាង 5% ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា វាជាការលំបាកសម្រាប់តម្លៃលំនៅឋានបឋមក្នុងការធ្លាក់ចុះក្នុងបរិបទនៃការបង្កើនតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ នៅក្នុងអំឡុងពេលនៃឆ្នាំ 2012-2013 ទីផ្សារមានវិបត្តិដោយសារតែផលិតផលលើសការផ្គត់ផ្គង់ខ្ពស់ - តម្រូវការទាបដែលនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ 20-30% ។ ទោះជាយ៉ាងណា ក្នុងរយៈពេលបច្ចុប្បន្ននេះ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅខ្វះខាត។ ដូច្នេះ ទោះបីជាមានសាច់ប្រាក់ទាបក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះបឋមនៅតែត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពិបាកក្នុងការធ្លាក់ចុះ។

ប្រភព