ការត្រួតពិនិត្យដ៏ទូលំទូលាយនៃអាផាតមិនខ្នាតតូច ដែលជាផ្នែកមួយ 'ភាពស៊ាំ' ចំពោះផលប៉ះពាល់ទីផ្សារ ប្រតិបត្តិការដីធ្លីបានកើនឡើង 35%

នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចុះហត្ថលេខាលើការបញ្ជូនជាផ្លូវការដោយស្នើសុំឱ្យធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយនៃអាផាតមិនខ្នាតតូច ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃដីរវាង ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ការបើកឯកសារចុះឈ្មោះសម្រាប់គម្រោង Green Garden Urban Area នៅ Lang Son... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất: Thanh tra toàn diện chung cư mini, phân khúc ‘miễn nhiễm’ với tác động từ thị trường, giao dịch đất nền tăng 35%

អាផាតមិនគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃទីផ្សារក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។ (ប្រភព៖ BXD)

នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្នើឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យគ្រប់ជ្រុងជ្រោយនៃអាផាតមិនខ្នាតតូច

ថ្មីៗនេះ សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី ទើបតែបានចុះហត្ថលេខា និងចេញជាផ្លូវការ លេខ ៩៩១ ចុះថ្ងៃទី២២ ខែតុលា ឆ្នាំ២០២៣ ស្តីពីការពង្រឹងការគ្រប់គ្រងសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ និងបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ (PCCC) សម្រាប់ផ្ទះបុគ្គលដែលមានច្រើនជាន់ និងផ្ទះល្វែងច្រើន។

ការបញ្ជូននេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា នៅតាមបណ្តាខេត្ត ក្រុងមួយចំនួន តំបន់ទីក្រុង តំបន់លំនៅដ្ឋាន ក្បែរសួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ តំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ជាដើម ការគ្រប់គ្រងភ្នាក់ងារមុខងារមិនមានប្រសិទ្ធភាព។

ជាពិសេសការសាងសង់លំនៅឋានបុគ្គលដែលមានច្រើនជាន់ និងអាផាតមិនជាច្រើនដែលមិនគោរពតាមបទបញ្ញត្តិច្បាប់ សាងសង់ដោយគ្មានការគ្រោងទុក ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬគ្មានការអនុញ្ញាត នៅតែកើតមានឡើង។

គម្រោងជាច្រើនមិនធានាបាននូវបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារនៃការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ជាពិសេសការរចនាជាន់បន្ថែមតាមអំពើចិត្ត ការរៀបចំផ្ទះចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងជាច្រើន ឬបន្ទប់បែងចែកក្នុងគោលបំណងជួល ទិញ លក់ ផ្ទេរ... នាំឲ្យមានផលវិបាកជាច្រើនដែលអាចបង្កឱ្យមានឧប្បត្តិហេតុ និងអសន្តិសុខសម្រាប់គម្រោង។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់ឲ្យរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ត្រូវចុះពិនិត្យ ពិនិត្យ វាយតម្លៃជាបន្ទាន់ ចេញឯកសារច្បាប់ ដើម្បីកែសម្រួល បន្ថែម និងបទប្បញ្ញត្តិ បទដ្ឋាន និងស្តង់ដារល្អឥតខ្ចោះ ស្តីពីការរៀបចំផែនការ ការរចនា ការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ការផ្តល់អាជ្ញាបណ្ណ ការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ និងការដាក់ឈ្មោះផ្ទះបុគ្គលដែលមានច្រើនជាន់ និងផ្ទះល្វែងជាច្រើន។

លើសពីនេះ ត្រូវពង្រឹងការងារបង្កើត និងគ្រប់គ្រងការសាងសង់ ការរៀបចំផែនការទីក្រុង សណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ និងរៀបចំការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយនៃសកម្មភាពគ្រប់គ្រងសំណង់នៃផ្ទះបុគ្គលដែលមានច្រើនជាន់ និងផ្ទះល្វែងជាច្រើន (អាផាតមិនខ្នាតតូច)។

ក្រសួងសំណង់ត្រូវដឹកនាំ និងសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ ដើម្បីធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងស្វែងរកដំណោះស្រាយជាបន្ទាន់ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលមានស្រាប់ ក្នុងការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គិភ័យ សម្រាប់ផ្ទះបុគ្គលដែលមានច្រើនជាន់ ផ្ទះល្វែងច្រើន និងអាជីវកម្មសេវាកម្មជួលដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់...

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី ក៏បានណែនាំឲ្យក្រសួងឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម ពង្រឹងការណែនាំ ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការបំពានលើការប្រើប្រាស់អគ្គិសនី...

ប្រមុខរាជរដ្ឋាភិបាល ស្នើឱ្យប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនរាជធានី-ខេត្ត ពិនិត្យ និងវាយតម្លៃជាបន្ទាន់នូវរាល់គម្រោងលំនៅឋានបុគ្គលពហុជាន់ ដែលបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅតំបន់នោះ ដើម្បីរកឱ្យឃើញការរំលោភលើសណ្ដាប់ធ្នាប់សំណង់ ជាពិសេសការរំលោភបំរុងបំរួលមុខងារលំនៅឋាន និងបំពានបទប្បញ្ញត្តិបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានម៉ឺងម៉ាត់។

សម្តេចនាយករដ្ឋមន្ត្រី បានសង្កត់ធ្ងន់ថា លោកនឹងដោះស្រាយដោយម៉ឺងម៉ាត់ និងម៉ឺងម៉ាត់ចំពោះការរំលោភបំពានលើសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ និងបញ្ឈប់ការសាងសង់ខុសច្បាប់ និងគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ។

ចំពោះគម្រោងសាងសង់ថ្មី អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការ ការសាងសង់ ការបង្ការ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ គ្រប់គ្រងការចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ការគ្រប់គ្រងគុណភាព និងសណ្តាប់ធ្នាប់សំណង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

ការស្វែងរកផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង

យោងតាមព័ត៌មានរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 យោងទៅតាមការសំយោគនៃរបាយការណ៍ និងព័ត៌មានស្ទង់មតិពីមូលដ្ឋាន និងអង្គការស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ផ្ទះល្វែងគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃទីផ្សារកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងសម្រាប់ជួលអាផាតមិនកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ជាពិសេស អាផាតមិនមានតម្លៃពី ២ ទៅ ៤ពាន់លានដុង គឺជាការស្វែងរកច្រើនបំផុត។ នៅតាមទីក្រុងធំៗ មានសញ្ញានៃការស្រូបយកបានល្អ ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងតំបន់ស្នូលកណ្តាល។

យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 របស់ក្រសួងសំណង់ នៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងទីផ្សារបឋម តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងជិត 7% ធៀបនឹងត្រីមាស កើនឡើង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងឈានដល់ប្រហែល 50.8 លានដុង/m2។ តម្លៃលក់ត្រូវបានកែតម្រូវក្នុងនិន្នាការកើនឡើងដោយសារតែសមាមាត្រដ៏លើសលប់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ (ជាង 90%) ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនបានកែសម្រួលតម្លៃឡើង ហើយបានបើកសម្រាប់លក់សារពើភ័ណ្ឌបន្ថែមនៅជាន់ខ្ពស់។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានបន្តកើនឡើងពីត្រីមាសមុន ដែលឈានដល់ប្រហែល 32 លានដុង/m2 កើនឡើង 2.7% ពីមួយត្រីមាស និង 0.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ស្រុកទាំងអស់ក្នុងទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ ក្នុងនោះ Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem និង Gia Lam កើនឡើងជាង ៣%។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម គម្រោងធម្មតាមួយចំនួនរួមមាន Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (ស្រុក Hoai Duc) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 39 - 42 លានដុង/m2; គម្រោង Hoang Thanh Pearl (ស្រុក Nam Tu Liem) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 45 - 50 លានដុង/m2; ផ្នែករង Sakura នៃគម្រោង Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) ជាមួយនឹងតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 43 លានដុង/m2...

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ គម្រោង TNR The Nosta (ស្រុក Dong Da) មានតម្លៃផ្តល់ជូនប្រហែល 60 - 75 លានដុង/m2; គម្រោងផ្ទះល្វែង Han Jardin មានតម្លៃលក់ប្រហែល 51 - 82 លានដុង/m2...

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ចំនួនអាផាតមិនដែលទើបនឹងចេញថ្មីភាគច្រើននឹងមកពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងដែលមានស្រាប់។ ប្រហែល 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 នឹងមកពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅបូព៌ា។ ប្រហែល 96% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនឹងមកពីផ្នែកកម្រិតខ្ពស់ ហើយ 4% ទៀតនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត ចាប់ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem ។ តម្លៃលក់បឋមនៃទីផ្សារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 នឹងឡើងដល់ជាង 60 លានដុង/m2។

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ តម្លៃជាមធ្យមឈានដល់ 45 លានដុង/m2 កើនឡើង 3% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកប្រណីត និងតម្លៃសមរម្យនៅតែមានស្ទើរតែដូចគ្នា បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។ ការកើនឡើងប្រចាំត្រីមាសគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដូចជាស្រុក Binh Thanh ទីក្រុង Thu Duc ។

តើតម្លៃដីនៅជិតគម្រោងនានាក្នុងទីក្រុងហាណូយខុសពីទីក្រុងហូជីមិញយ៉ាងណា?

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ ជាពិសេស ចំនួននៃការស្វែងរកប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកដី និងអាផាតមិនបានជាសះស្បើយឡើងវិញ ហើយការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងថ្មី និងប្រតិបត្តិការកំពុងកើនឡើង។

យោងតាមទិន្នន័យដែលបានចងក្រងពីនាយកដ្ឋានសំណង់ក្នុងស្រុក ចំនួនប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកដីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានកើនឡើងដល់ 91,277 កើនឡើង 35.72% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ។

តម្រូវការស្វែងរក និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគលើផលិតផលដីធ្លីក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងបើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការទាំងមូលមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ។

ផ្នែកដីនៅតែជាសមាមាត្រដ៏ធំបំផុតនៃសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទីបី។ ជាពិសេសទិន្នន័យដែលបានរាយការណ៍នៃ 52/63 ក្នុងស្រុកបង្ហាញថាសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 មានប្រហែល 16,940 យូនីត រួមទាំងអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល និងដី។ ក្នុងនោះអាផាតមិនមានចំនួន ៣.១៩៦ យូនីត; ផ្ទះបុគ្គលមានចំនួន ៦.៥៥៤ យូនីត ហើយសារពើភ័ណ្ឌដីមានចំនួន ៧.១៩០ ឡូត៍។

តម្លៃប្រតិបត្តិការរបស់វីឡា ផ្ទះល្វែង និងដីគម្រោងក្នុងតំបន់ជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃប្រតិបត្តិការនៅតំបន់កណ្តាលមានស្ថិរភាពជាមូលដ្ឋាន ឬធ្លាក់ចុះបន្តិច ខណៈដែលសង្កាត់ជាយក្រុង និងតំបន់ឆ្ងាយៗមានការថយចុះខ្លាំងជាង។

នៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ឆ្លងកាត់ស្រុក Hoai Duc (ក្បែរចង្កោមឧស្សាហកម្ម Duong Lieu ស្ពានអាកាស Song Phuong) ចំណាយថវិកាប្រមាណ ១០០លានដុង/ម២។ តំបន់ក្បែរគម្រោង Vinhomes Wonder Park ក្នុងស្រុក Dan Phuong មានតម្លៃប្រហែល 140 លានដុង/m2។ តំបន់នៅដើមស្ពាន Nhat Tan ក្នុងស្រុក Dong Anh មានតម្លៃប្រហែល 200 លានដុង/m2 ជាមួយនឹងដីឡូតិ៍ដ៏ស្រស់ស្អាតដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវធំ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃដីនៅ Thu Thiem Villa (សង្កាត់ 2) គឺប្រហែល 126.2 លានដុង/m2, The EverRich III (District 7) ប្រហែល 115.5 លានដុង/m2, Dong Tang Long (ស្រុក 7) ប្រហែល 66.2 លានដុង/m2, Hoang Anh Anh Minh 19 លានដុង (19.9 លានដុង) ។ តុង/ម២ គីមសឺន (ខណ្ឌ៧) ប្រហែល ១៣៦,៥លានដុង/ម២ តំបន់រស់នៅកៀនអា (សង្កាត់លេខ៩) ប្រហែល ៧២លានដុង/ម២។

Lang Son៖ បើកឯកសារចុះឈ្មោះសម្រាប់គម្រោង Green Garden Urban Area Project

ថ្មីៗនេះនៅគម្រោង Green Garden Urban Area នៅឃុំ Mai Pha ក្រុង Lang Son និងឃុំ Yen Trach ស្រុក Cao Loc ខេត្ត Lang Son ឯកសារចុះឈ្មោះសម្រាប់អនុវត្តត្រូវបានបើកដោយមានអ្នកវិនិយោគចំនួន 2 ។

ទិដ្ឋភាពនៃការរៀបចំផែនការតំបន់ទីក្រុងសួនបៃតង។ (ប្រភព៖ Green Garden)

តាមនោះ គម្រោងនេះមានតម្លៃអនុវត្តបឋមចំនួន ១.១២៤ ពាន់លានដុង; សំណង និងថ្លៃឧបត្ថម្ភការតាំងទីលំនៅថ្មីចំនួន ១១៣.៤៩២ ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដីសរុប ៣៧,៧១ ហិកតា។ ក្នុងនោះផ្ទៃដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានមានចំនួន ១៣៨.៥៣៤.៩២ ម២ (មិនរាប់បញ្ចូលផ្ទៃដីបច្ចុប្បន្ន ៥.១៣២.៧៨ ម២)។ ប្រភេទលំនៅដ្ឋានរួមមាន ផ្ទះក្រុង វីឡា ផ្ទះសួនច្បារ ផ្ទះតាំងទីលំនៅថ្មី និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ចំនួនប្រជាជនគឺ 5,312 នាក់។

នាទីនៃការបើកឯកសារចុះបញ្ជីគម្រោងរួមមានៈ វិនិយោគិនដែលបានចុះបញ្ជីចំនួន 2៖ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Telin Group និងក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ក្រុមហ៊ុន Global Real Estate Investment Joint Stock Company - Nam Son Consulting and Investment Joint Stock Company។ វិនិយោគិនទាំងពីរមានអាសយដ្ឋាននៅទីក្រុងហាណូយ។

ប្រភព