អចលនទ្រព្យត្រូវការដើម្បីដោះស្រាយ 'បញ្ហាស្ទះ' នៃការវាយតម្លៃដី

ការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់ កាត់បន្ថយដំណើរការពិគ្រោះយោបល់វាយតម្លៃដី

រាយការណ៍នៅសន្និសីទដោយគូសបញ្ជាក់អំពីស្ថានភាពទីផ្សារអចលនវត្ថុ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា ក្នុងត្រីមាសទី២ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យថ្មីនៅតែតឹងតែង។ ទំហំប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការបានថយចុះបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022; ដើមទុន FDI ក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក៏ធ្លាក់ចុះដែរ...

Tháo gỡ cho bất động sản cần thông 'nút thắt' về định giá đất - Ảnh 1. — អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh រាយការណ៍នៅក្នុងសន្និសីទ។

យោងតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រី Sinh សកម្មភាពរបស់ក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី លើការពិនិត្យឡើងវិញ ជំរុញ និងណែនាំការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យសម្រាប់មូលដ្ឋាន និងសហគ្រាស (តទៅនេះហៅថាក្រុមការងារ) ទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានដំបូង រួមចំណែកដល់ការបិទ “បញ្ហាស្ទះ” សម្រាប់ទីផ្សារ។

នាពេលខាងមុខ ក្រសួងសំណង់នឹងពន្លឿនការបញ្ចប់ ហើយដាក់ជូន រដ្ឋសភា ដើម្បីផ្សព្វផ្សាយច្បាប់លំនៅឋាន វិសោធនកម្ម; គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដោយរំពឹងថានឹងមានរយៈពេល 45 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័ត។

ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បានស្នើថា ក្រុមការងារនឹងបន្តធ្វើការជាមួយមូលដ្ឋាន សហគ្រាស ជាដើម ដើម្បីពិនិត្យ និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់គម្រោងនានា។ ក្រសួងសំណង់ប្តេជ្ញាសម្របសម្រួលជាមួយក្រសួង សាខា និងមូលដ្ឋាន ដើម្បីជំរុញ និងលុបបំបាត់ការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ដើម្បីបង្កើតប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង ក្រសួងសំណង់នឹងសម្របសម្រួលជាមួយធនាគាររដ្ឋ ក៏ដូចជាស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពិនិត្យ បង្កើត និងផ្សព្វផ្សាយបញ្ជីអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចី។

ដើម្បីលើកកម្ពស់ការដកចេញនូវឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងស្ថិរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់បាន "បញ្ជា" ឱ្យក្រសួង និងសាខាជាច្រើនធ្វើការសម្របសម្រួល។

ជាពិសេស ធនាគាររដ្ឋបន្តផ្តោតលើប្រតិបត្តិការគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុសកម្ម ភាពបត់បែន ជាក់លាក់ ទាន់ពេលវេលា និងមានប្រសិទ្ធភាព ដោយធានានូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទាន។ បន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម និងធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្ស និងអាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានដើមទុនឥណទាន។

ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ណែនាំ ជំរុញ និងណែនាំដល់មូលដ្ឋាន ដកការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគ អនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

Tháo gỡ cho bất động sản cần thông 'nút thắt' về định giá đất - Ảnh 2. — ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងសកម្មភាពកៀរគរមូលធនរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅលើផ្សារហ៊ុន ដើម្បីជៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ច និងតម្លៃ “អតិផរណា”។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុពិនិត្យ និងវាយតម្លៃយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់លើសមត្ថភាពទូទាត់របស់អង្គការ និងសហគ្រាសដែលចេញមូលបត្របំណុល រួមទាំងសហគ្រាសអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសមូលបត្របំណុលដែលត្រូវទូទាត់នៅឆ្នាំ ២០២៣ និងឆ្នាំ ២០២៤។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គ្រប់គ្រងសកម្មភាពកៀរគរមូលធននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅលើទីផ្សារភាគហ៊ុន ជៀសវាងការរំពឹងទុក ឧបាយកល និងអតិផរណាតម្លៃ។ មានដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារភាគហ៊ុន និងចេញប័ណ្ណភាគហ៊ុនសាជីវកម្មដែលមានសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

ទាក់ទងនឹងដីធ្លី ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បញ្ចប់ជាបន្ទាន់ ហើយដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលពិនិត្យ និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់នូវអនុក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ៤៤ ស្តីពីនិយ័តកម្មវិធីវាយតម្លៃដី ការរៀបចំ និងកែសម្រួលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដី និងតារាងតម្លៃដី។ ការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ និងសកម្មភាពប្រឹក្សាវាយតម្លៃដីធ្លីតាមនីតិវិធីសាមញ្ញ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ណែនាំដល់មូលដ្ឋានក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាទាក់ទងនឹងការវាយតម្លៃដីធ្លី។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ត្រូវផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការពិនិត្យឡើងវិញនូវចំណុចខ្វះខាត ដែនកំណត់ និងឧបសគ្គនៃសារាចរ ដើម្បីកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមឱ្យបានទាន់ពេលវេលា តាមអាជ្ញាធររបស់ខ្លួន ជាពិសេសសារាចរលេខ ៣៦/២០១៤/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី ៣០ ខែមិថុនា ឆ្នាំ ២០១៤ លម្អិតអំពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។ ការអភិវឌ្ឍ និងការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដី; ការវាយតម្លៃដីជាក់លាក់ និងការពិគ្រោះយោបល់លើការវាយតម្លៃដីដែលត្រូវចេញរួមជាមួយនឹងក្រឹត្យស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យលេខ ៤៤។ ផ្តោតលើការកសាង និងធ្វើឱ្យប្រព័ន្ធព័ត៌មានដីធ្លីមានភាពល្អឥតខ្ចោះ។

មូលដ្ឋានត្រូវជំនះការជៀសវាង និងការភ័យខ្លាចនៃការទទួលខុសត្រូវ។

សម្រាប់គណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ក្រសួងសំណង់បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យពង្រឹងតួនាទី និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំក្នុងស្ថាប័ន និងអង្គភាព។ ជំនះយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់នូវស្ថានការណ៍ជៀសវាង និងជំរុញការងារ ខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ និងមិនហ៊ានណែនាំ និងស្នើឱ្យដោះស្រាយការងារក្នុងចំណោមកម្មាភិបាល និងមន្ត្រីរាជការមួយចំនួន។

Tháo gỡ cho bất động sản cần thông 'nút thắt' về định giá đất - Ảnh 3. — តាមក្រសួងសំណង់ មូលដ្ឋានត្រូវសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាលតាមសមត្ថកិច្ច។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បន្តផ្តោតលើធនធាន និងពេលវេលាសមហេតុផល ដើម្បីពិនិត្យ និងធ្វើបញ្ជីគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានការលំបាក និងបញ្ហានានា; ជាពិសេសវាយតម្លៃហេតុផល និងមូលហេតុនៃការលំបាក និងបញ្ហា ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននោះ ដឹកនាំការដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាភ្លាមៗទាក់ទងនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគ និងសំណង់នៅក្រោមអាជ្ញាធរ។ ប្រសិនបើមានការលំបាក និងបញ្ហាហួសពីសមត្ថកិច្ច ត្រូវរាយការណ៍ និងស្នើដំណោះស្រាយច្បាស់លាស់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យមូលដ្ឋានបន្តផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់លើការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនូវគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងតិច១លានលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល២០២១-២០៣០ និងកម្មវិធីឥណទានចំនួន១២០.០០០ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីអនុគ្រោះដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម លំនៅឋានកម្មករ និងជួសជុល និងសាងសង់អគារផ្ទះល្វែងឡើងវិញ។

មូលដ្ឋានក៏ពិចារណាកាត់បន្ថយពេលវេលា និងសម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាលទៅតាមសមត្ថកិច្ចរបស់ខ្លួនផងដែរ។ កំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវចំណុចបង្គោលសម្រាប់ការអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងការបង្កើត ការវាយតម្លៃ និងអនុម័តគម្រោងលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានកម្មករ។

ប្រភពតំណ