កំណែទម្រង់សំខាន់ៗ ចំពោះការវាយតម្លៃដីធ្លី។
ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីសាធារណជននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ គឺយន្តការសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លី។ ច្បាប់ដីធ្លីបច្ចុប្បន្នបែងចែកតម្លៃដីធ្លីទៅជាតម្លៃដីធ្លីជាក់លាក់ និងតារាងតម្លៃដីធ្លី ដែលអាចអនុវត្តបានក្នុងករណីជួល ឬផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែង ការលំបាកជាច្រើនកើតឡើង ជាពិសេសសម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលម្នាក់ៗ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ព្រោះថ្លៃដើមនេះច្រើនតែខ្ពស់ខ្លាំង។
យោងតាមលោក Mai Van Phan អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី ( ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន ) សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះប្រកាន់ខ្ជាប់យ៉ាងខ្ជាប់ខ្ជួននូវស្មារតីនៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 69-NQ/TƯ របស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាល ដែលមានគោលបំណងសម្រាប់ការកែទម្រង់យ៉ាងរឹងមាំក្នុងការវាយតម្លៃដីធ្លី និងនីតិវិធីរដ្ឋបាលក្នុងវិស័យដីធ្លី។ ដូច្នេះ តារាងតម្លៃដីធ្លីនឹងត្រូវបានរក្សាទុក ប៉ុន្តែនឹងត្រូវបានកែតម្រូវដោយភាពបត់បែនដោយប្រើមេគុណ ដែលត្រូវបានអនុវត្តអាស្រ័យលើគោលបំណងដូចជាសំណង ការទិញយកដីធ្លី ឬការបំលែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ នេះមានគោលបំណងគាំទ្រដល់ប្រជាជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ និងលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិន ដែលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច។ ពីទីនោះ វាមានគោលបំណងធានាប្រាក់ចំណូលថវិកា កាត់បន្ថយថ្លៃដើមវិនិយោគ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ទាក់ទាញអាជីវកម្ម។
លោក ម៉ៃ វ៉ាន់ផាន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ប្រសិនបើថ្លៃសេវាប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានកំណត់ខ្ពស់ពេក វិនិយោគិននឹងស្ទាក់ស្ទើរដោយសារតែថ្លៃដើមខ្ពស់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើថ្លៃដើមទាបពេក វានឹងមិនធានាប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកានោះទេ។ ដូច្នេះ ច្បាប់នេះមានគោលបំណងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាព ភាពបត់បែន និងតម្លាភាព»។
សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏បានបន្ថែមករណីចំនួនបីដែលរដ្ឋអាចទាមទារយកដីមកវិញសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច-សង្គមក្នុងផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។ ករណីមួយក្នុងចំណោមករណីទាំងនោះគឺ៖ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយផ្ទៃដីជាង 75% និងចំនួនអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែផ្នែកតូចមួយនៅតែមិនទាន់មានការឯកភាពគ្នាបន្ទាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់ រដ្ឋនឹងទាមទារយកតំបន់ដែលនៅសល់មកវិញដើម្បីបែងចែក ឬជួលវាទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគ។
កំពុងរង់ចាំការរកឃើញថ្មីៗ។
ពេលទទួលបានព័ត៌មាននេះ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានវាយតម្លៃថា ដោយមានវិធីសាស្រ្តសកម្មក្នុងដំណើរការរៀបចំសេចក្តីព្រាង និងវាយតម្លៃ ព្រមទាំងស្តាប់យោបល់ពី អ្នកវិទ្យាសាស្ត្រ អាជីវកម្ម និងសាធារណជនយ៉ាងពេញលេញ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ដែលធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីរបស់ប្រទេស។ សំណើថ្មីនេះ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្ត នឹងដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់គម្រោងរាប់ពាន់ដែលត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “វិនិយោគិនមួយចំនួនបានឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើផ្ទៃដី ៩០-៩៥% ប៉ុន្តែនៅតែមិនអាចបញ្ចប់ការឈូសឆាយដីបាន ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងជាប់គាំង និងដីត្រូវបានខ្ជះខ្ជាយ។ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិថ្មីត្រូវបានអនុម័ត គម្រោងជាច្រើនដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់នឹងមានឱកាសរស់ឡើងវិញ”។
លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះក៏ពង្រីកករណីសម្រាប់ការទាមទារដីធ្លីផងដែរ ដើម្បីរួមបញ្ចូលគម្រោងវិនិយោគសាធារណៈបន្ទាន់ គម្រោងនៅក្នុងតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ ភស្តុភារកម្ម ឧស្សាហកម្មវប្បធម៌ និងតំបន់សេវាកម្មទេសចរណ៍ទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នា...។ តំណាងសហគមន៍ធុរកិច្ចពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំងចំពោះវិសោធនកម្មនេះ ដោយចាត់ទុកថាវាជាកម្លាំងចលករមួយដើម្បីទាក់ទាញការវិនិយោគ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សភាពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) បានលើកឡើងថា យន្តការសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីធ្លីក្នុងករណីទិញដីធ្លីត្រូវការការបំភ្លឺ ដើម្បីជៀសវាងជម្លោះរវាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី និងតម្លៃដែលបានព្រមព្រៀងគ្នាពីមុន។ VCCI ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិដែលចែងថា "ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្តអាចសម្រេចចិត្តលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមផ្សេងទៀត" អាចនាំឱ្យមានការអនុវត្តទូលំទូលាយពេក ហើយមិនស៊ីសង្វាក់គ្នាពិតប្រាកដជាមួយនឹងស្មារតីនៃរដ្ឋធម្មនុញ្ញនោះទេ។
ការវាយតម្លៃដីធ្លីផ្អែកលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នកំពុងបង្កការលំបាកដល់ប្រជាជនដែលត្រូវការប្តូរដីរបស់ពួកគេទៅជាលំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជារារាំងដល់ការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមផងដែរ។ គ្រួសារជាច្រើនកំពុងប្រើប្រាស់ដីដែលលាយឡំជាមួយដីសួនច្បារ និងស្រះទឹក ហើយនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការប្តូរវាទៅជាដីលំនៅដ្ឋាន ពួកគេប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនដោយសារតែថ្លៃដើមខ្ពស់។ ថ្មីៗនេះ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាលបានចេញឯកសារលេខ 8160/VPCP-NN ដោយបង្ហាញពីការណែនាំរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាម មិញឈីញ ឱ្យឆ្លើយតបទៅនឹងសារព័ត៌មាន និងមតិសាធារណៈទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ហួសហេតុនៅពេលផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលប៉ះពាល់ដល់ជីវភាពរស់នៅ។ នៅក្នុងឯកសារនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចាត់តាំងឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ សហការជាមួយក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ស្រាវជ្រាវ និងស្នើដំណោះស្រាយដោយប្រើប្រាស់មេគុណកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លី ដើម្បីប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ និងអាចធ្វើទៅបាន ហើយរាយការណ៍ទៅនាយករដ្ឋមន្ត្រីមុនថ្ងៃទី 10 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2025។
យោងតាមលោក ម៉ៃ វ៉ាន់ ផាន អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី (ក្រសួងកសិកម្ម និងបរិស្ថាន) ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ រួមជាមួយនឹងការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ដីធ្លី និងការអនុវត្តយន្តការត្រួតពិនិត្យ និងក្រោយការធ្វើសវនកម្ម ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំលោភបំពានក្នុងការអនុវត្ត រដ្ឋាភិបាលបានចាត់តាំងក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ឲ្យរៀបចំសេចក្តីណែនាំដែលចែងថា៖ ប្រសិនបើប្រជាជនផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងដែនកំណត់ដីលំនៅដ្ឋានដែលបានបែងចែក ពួកគេនឹងមិនចាំបាច់បង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ។ ប្រសិនបើពួកគេលើសពីដែនកំណត់ ពួកគេនឹងបង់ភាគរយជាក់លាក់មួយ ពី 30% ទៅ 50% អាស្រ័យលើករណី។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុកំពុងប្រមូលមតិយោបល់ ដើម្បីបញ្ចប់សេចក្តីព្រាង។ សម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ការទទួលបានលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលគ្រប់គ្រងដោយក្រសួងសំណង់។ ដំណោះស្រាយនេះធានានូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ និងធ្វើឱ្យសុខដុមរមនាជាមួយផលប្រយោជន៍របស់អ្នកដែលដីធ្លីរបស់ពួកគេត្រូវបានដកហូត និងអ្នកដែលបានផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី។
ប្រភព៖ https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
Kommentar (0)