“ការរៀបចំទីផ្សារអចលនទ្រព្យគឺមានភាពស្មុគស្មាញខ្លាំងណាស់”

នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា បន្តសម័យប្រជុំលើកទី៦ រដ្ឋសភាបានពិភាក្សានៅសាលប្រជុំលើខ្លឹមសារមួយចំនួនដែលមានមតិផ្សេងៗគ្នានៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម)។

នៅតែមានអចលនទ្រព្យ "ពពុះ"

ដោយផ្តល់យោបល់ គណៈប្រតិភូ Trinh Lam Sinh (គណៈប្រតិភូ An Giang) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា នេះគឺជាគម្រោងច្បាប់ដ៏សំខាន់បំផុត ដោយមានខ្លឹមសារពាក់ព័ន្ធជាច្រើនសំដៅទៅលើច្បាប់ភូមិបាល (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់មួយចំនួនទៀត។

ប្រសិនបើច្បាប់នេះត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា វានឹងរួមចំណែកក្នុងការលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះ ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះធ្វើឱ្យការគ្រប់គ្រងរដ្ឋកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

អត្ថាធិប្បាយលើសកម្មភាពហាមឃាត់ លោក ស៊ិញ ស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការរៀបចំសេចក្តីព្រាងបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសកម្មភាពក្លែងបន្លំ និងរំខានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវសញ្ញានៃឧបាយកល និងរំខានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Sinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ថ្មីៗនេះ អាកប្បកិរិយាបោកបញ្ឆោតបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនវត្ថុអស្ថិរភាព និងប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមរបស់ប្រទេស។

យោងតាមប្រតិភូ Sinh បទប្បញ្ញត្តិនៅចំណុច ក ប្រការ ២ មាត្រា ៩ ស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមានលក្ខណៈទូទៅ។ ដើម្បីឲ្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌ និងច្បាប់ស្តីពីការដោះស្រាយការបំពានផ្នែករដ្ឋបាល ខណៈពេលដែលធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌពេញលេញ និងជៀសវាងការខកខានរបស់អង្គការជាច្រើនដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដែលនៅតែចូលរួមក្នុងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ គណៈប្រតិភូបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការព្រាងពិចារណាកែសម្រួល និងបំពេញបន្ថែមខ្លឹមសារ។

បញ្ជាក់៖ “មិនមែនក្នុងអំឡុងពេលត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម ត្រូវបានហាមឃាត់ពីការបង្កើនដើមទុន ឬបានបញ្ចប់ការកាត់ទោស ប៉ុន្តែមិនទាន់មានកំណត់ត្រាព្រហ្មទណ្ឌសម្រាប់បទល្មើសក្នុងសកម្មភាព ឬពាក់ព័ន្ធនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់អាជ្ញាប័ណ្ណ ឬវិញ្ញាបនបត្រអនុវត្តដែលត្រូវបានដកហូតក្នុងរយៈពេលកំណត់ ឬមិនទាន់ផុតសុពលភាព ចាត់ទុកថាមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រង ឬសកម្មភាពពាក់ព័ន្ធនឹងអចលនទ្រព្យ។

ផ្តល់យោបល់លើសកម្មភាពហាមឃាត់មួយចំនួននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ប្រតិភូ Trinh Xuan An (គណៈប្រតិភូ Dong Nai) បានស្នើឱ្យបន្តបញ្ជាក់អំពីសកម្មភាពហាមឃាត់ ឧបាយកល និងការកំណត់តម្លៃក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងច្បាប់ និងមានបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីលុបបំបាត់ពួកគេ។

លោក អាន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា៖ «ឧបាយកលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនមានគ្រោះថ្នាក់តិចជាងការក្លែងបន្លំក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុននោះទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ឧបាយកលក្នុងទីផ្សារជំនួញអចលនទ្រព្យមានភាពទំនើបកម្ម មានស្ថានភាព "ពពុះ" តម្លៃឡើងខ្ពស់ធៀបនឹងការពិត។

ប្រតិភូ Trinh Xuan An បានចង្អុលបង្ហាញថា ឧបាយកលទីផ្សារអចលនៈទ្រព្យមិនត្រឹមតែតាមរយៈការដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ និងការលះបង់ប្រាក់កក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប្រើប្រាស់តម្លៃនៃគម្រោងមួយដើម្បីជំរុញតម្លៃគម្រោងមួយទៀត និងបង្កើនកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ។ លោក អាន បានស្នើថា “ប្រសិនបើបញ្ហានេះមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់ទេ វានឹងបង្កើតជា “ពពុះ” ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ការហាមប្រាមនៃការរៀបចំតម្លៃនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ”។

ប្រតិភូ Nguyen Huu Thong (គណៈប្រតិភូ Binh Thuan) ក៏បានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់សកម្មភាពក្លែងបន្លំ និងរំខានទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងការឃុបឃិតគ្នាក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការដេញថ្លៃដែលមានបំណងបំប៉ោងតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជុំវិញ។

លោក ថុង បានមានប្រសាសន៍ថា “តាមពិតទៅ អាកប្បកិរិយានេះគឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង ហើយអ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យមិនអាចទិញដី និងសាងសង់ផ្ទះបានទេ។

សំណើរលុបបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសមាមាត្រសមតុល្យឥណទាន

ផ្តល់យោបល់លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ គណៈប្រតិភូ Nguyen Van Manh (គណៈប្រតិភូ Vinh Phuc) បានឲ្យដឹងថា លក្ខខណ្ឌសម្រាប់អង្គការ និងបុគ្គលនៅពេលធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងមាត្រា ៩ ដោយយោងតាមចំណុច គ ប្រការ ២ ចែងថា សហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវធានាសមាមាត្រឥណទាន និងសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មឆ្នើមចំពោះដើមទុនសមធម៌។

បើតាមលោក ម៉ាន់ នេះ គឺជាបទប្បញ្ញត្តិរីកចម្រើនថ្មី ក្នុងគោលបំណងចូលរួមចំណែកធានាសមាមាត្របំណុលរបស់អ្នកវិនិយោគ ដើម្បីបម្រើដល់សកម្មភាពអាជីវកម្ម។

លោក ហ៊ុន ម៉ាណែត មានប្រសាសន៍ថា “ទោះជាយ៉ាងនេះក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនទាន់បានកំណត់សមាមាត្រអប្បបរមា និងអតិបរមានៃបំណុលដែលមិនទាន់សងចំពោះដើមទុនដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកវិនិយោគ និងពេលវេលានៃការកំណត់បំណុលដែលនៅសេសសល់តាមឆ្នាំគណនេយ្យ ឬនៅពេលបង្កើតគម្រោងវិនិយោគនោះទេ” លោក ហ៊ុន ម៉ាណែត បានមានប្រសាសន៍ថា និងស្នើច្បាប់នេះត្រូវកំណត់ឱ្យច្បាស់លាស់ ហើយរដ្ឋាភិបាលមិនគួរត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យបញ្ជាក់លម្អិតអំពីរឿងនេះទេ។

ប្រតិភូ Trinh Xuan An ក៏បាននិយាយផងដែរថា ចាំបាច់ត្រូវដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃសមាមាត្រសមតុល្យឥណទាន និងសមាមាត្រសមតុល្យមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ពីព្រោះបទប្បញ្ញត្តិបែបនេះ "មិនចាំបាច់ និងស្មុគស្មាញជាង" ដោយសារលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់លើស្ថានភាពដើមទុន និងច្បាប់ ។

ប្រភព