ទីផ្សារ 2024៖ គន្លឹះក្នុងការផ្គត់ផ្គង់

ទទួលយកការកាត់បន្ថយតម្លៃតាមតម្រូវការ

នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទាំងមូលបានឃើញរូបភាពពណ៌ប្រផេះនៅពេលដែលផ្នែកទាំងអស់មានភាពអាប់អួរ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារកម្រនឹងលេចឡើងក្នុងផ្នែកខ្លះដែលធ្វើឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើនព្រួយបារម្ភ។

ការលំបាកជាបន្តបន្ទាប់បានបណ្តាលឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាព "លំបាក" នៃការខាតបង់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជំនាញនិយាយថា ការលំបាកបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារគឺការផ្គត់ផ្គង់ នៅពេលដែលវាមិនត្រូវបានធានាចំពោះបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ការផ្គត់ផ្គង់មិនសមស្របនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសតម្រូវការសម្រាប់សមត្ថភាពទូទាត់មិនសមរម្យ។

លោក Ngo Quang Phuc - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ "ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នខ្វះខាត ប្រសិនបើផលិតផលនៅលើទីផ្សារមានតម្លៃខ្ពស់ ដែលធ្វើឱ្យគម្លាតរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការកាន់តែច្បាស់។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការបច្ចុប្បន្ន និងសមត្ថភាពទូទាត់របស់អ្នកវិនិយោគមិនសមស្របទេ"។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អចលនទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​នៅ​ខ្វះខាត ហើយ​តម្លៃ​មាន​តម្លៃ​ខ្ពស់​បើ​ធៀប​នឹង​តម្រូវការ​របស់​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ពិតប្រាកដ​។

លោក Phuc បានមានប្រសាសន៍ថា “ឧទាហរណ៍ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងចង់រុះរើផ្ទះនៅទីប្រជុំជន ប៉ុន្តែផ្ទះល្វែងត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងថវិការបស់ពួកគេ ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមួយលក់បាន 3 ពាន់លាន ពួកគេសុខចិត្តទិញផ្ទះមួយក្នុងតម្លៃ 5 ពាន់លាន ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាការងាយស្រួលទេក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងតម្លៃនោះ។

យោងតាមលោក Phuc បន្ថែមពីលើការលំបាកផ្នែកច្បាប់ បញ្ហាលំបាកបំផុតនោះគឺផលិតផលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់លទ្ធភាពទូទាត់របស់ប្រជាជន។ នេះមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាសាច់ប្រាក់បានទេ។ ហើយប្រសិនបើផលិតផលគឺសមរម្យសម្រាប់កាបូបនោះទិដ្ឋភាពច្បាប់គឺមិនចាំបាច់ត្រឹមត្រូវទេ។

"ដើម្បីដោះស្រាយទីផ្សារនេះឱ្យរលូន យើងត្រូវដោះស្រាយទិដ្ឋភាពច្បាប់នៃគម្រោង បញ្ចប់វា ហើយដាក់ឱ្យដំណើរការផលិតផលដែលសមស្របនឹងថវិការបស់ប្រជាជន។ ទីផ្សារនឹងកែសម្រួលដោយស្វ័យប្រវត្តិ ហើយចូលដំណើរការដំណើរការ ព្រោះគ្រប់គ្នាមានតម្រូវការ។ នៅពេលដែលមានទីផ្សារសាច់ប្រាក់ល្អ ធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដោយសារអ្នកវិនិយោគបានលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេ ហើយធនាគារមានលទ្ធភាពប្រមូលបំណុល" ។

យោងតាមលោក Phuc បច្ចុប្បន្នសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលគឺផ្តោតតែលើអ្នកវិនិយោគមួយចំនួននៅទីក្រុង ហូជីមិញ ដូចជា Nam Long, Khang Dien ឬ Binh Duong ដូចជា Phu Dong, Bcons, Le Phong... ទាំងនេះគឺជាអង្គភាពដែលត្រូវបានវាយតម្លៃលក់ផលិតផល និងទទួលបានចំណែកទីផ្សារ។

“អ្នកវិនិយោគនៅតែលក់ផលិតផល ទោះបីមិនច្រើនក៏ដោយ វានៅតែជាចំណុចភ្លឺក្នុងទីផ្សារ រឿងដំបូងដែលអាជីវកម្មនេះត្រូវតែមានគឺសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោង ដែលជា សេដ្ឋកិច្ច ផ្ទៃក្នុងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ពេញលេញស្របច្បាប់ ហើយសំខាន់ផលិតផលមានតម្លៃសមរម្យ អ្នកវិនិយោគត្រូវតាមលក្ខខណ្ឌ។ អ្នកវិនិយោគសាងសង់លឿន សាងសង់មុនកាលកំណត់ដើម្បីប្រគល់ជូនអតិថិជន នេះអាចចាត់ទុកថាជាការងារដ៏មានកិត្យានុភាព ហើយមិនអាចអនុវត្តគម្រោងនេះបានទេ។ លោក Phuc ចែករំលែក។

ការផ្តោតលើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ គម្រោងសាងសង់ និងការទទួលយកប្រាក់ចំណេញទាប ដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនសមរម្យ គឺជាបញ្ហាមួយដែលវិនិយោគិនមានបំណង។

“តាមគំនិតខ្ញុំ ការផ្គត់ផ្គង់ឥឡូវខ្វះខាតខ្លាំង នៅតំបន់នោះតម្រូវការលំនៅឋានពិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋកើនឡើង ប៉ុន្តែធម្មជាតិនៃទីផ្សារ និងឧស្សាហកម្មជុំវិញអចលនវត្ថុក៏មានការអភិវឌ្ឍន៍ ថ្លៃពលកម្ម សំណង់ សម្ភារៈ និងថ្លៃដើមក៏មិនធ្លាក់ចុះដែរ កត្តានេះបង្ខំឱ្យតម្លៃលក់អចលនទ្រព្យកើនឡើង ដូច្នេះអាជីវកម្មអាចរកប្រាក់ចំណេញបានឆាប់។ នៃអ្នកទិញ ពេលនោះមានតែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងលំហូរសាច់ប្រាក់ត្រូវបានបង្កើតឡើង»។

ទីផ្សារ 2024 "ពណ៌ភ្លឺ"

អ្នកជំនាញវាយតម្លៃថា ទោះបីជាភាពលំបាកនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញតាមរយៈដំណាក់កាលនីមួយៗក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានពណ៌ភ្លឺជាង។

កត្តាសំខាន់ដែលអាចជួយទីផ្សារអភិវឌ្ឍរួមគ្នានេះបើយោងតាមអ្នកជំនាញគឺការផ្លាស់ប្តូរចិត្តសាស្ត្រនៃការទិញអចលនទ្រព្យ។ ព្រោះ​បើ​អ្នក​ទិញ​បន្ត​រង់​ចាំ​តម្លៃ​អចលន​ទ្រព្យ​ធ្លាក់​ចុះ ពួក​គេ​នឹង​មិន​ធ្វើ​ឱ្យ​ទីផ្សារ​មាន​សភាព​រាវ​ឡើយ។

លោក Le Van Hung នាយកក្រុមហ៊ុន Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា “ការផ្គត់ផ្គង់បច្ចុប្បន្នមាន បើតម្រូវការមិនទិញ វានឹងជាប់គាំង”។ លក្ខខណ្ឌនៅពេលនេះ គឺតម្លៃអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានតម្លៃក្នុងកម្រិតមួយដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ ជំនួសឱ្យ ការសន្សំប្រាក់ ទិញមាស ប្រជាជនប្រើប្រាស់ប្រាក់នោះដើម្បីទិញផ្ទះ ត្រូវតែមានតម្លៃសមរម្យ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលត្រូវកើនឡើង។ អ្នក​ទិញ​នឹង​ឃើញ​ថា​មិន​មាន​ឱកាស​ល្អ​ជាង​នេះ​ទេ​ពី​ទីនោះ​តម្រូវ​ការ​នឹង​កើត​ឡើង​។

សព្វថ្ងៃនេះមនុស្សជាច្រើនមានបំណងចង់ទិញផ្ទះ។ ក្រៅពីនេះ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារនៅទាប ប្រជាជនមានទំនោរទៅដកប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះជួល... នៅពេលដែលអតិផរណាកើតឡើង ពួកគេប្តូរប្រាក់ទៅជាទំនិញ។

លោក Le Van Hung បានមានប្រសាសន៍ថា "ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកមិនអាចទិញបានច្រើនដូចអ្នកមានលុយនោះទេ។ សព្វថ្ងៃនេះការទិញអចលនទ្រព្យមានភាពតឹងរ៉ឹង។ មនុស្សនឹងជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត ទោះបីជាពួកគេអាចទិញក្នុងតម្លៃទាបក៏ដោយ។ អ្នកផ្គត់ផ្គង់ត្រូវតែបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃ ហើយតម្រូវការត្រូវតែជំរុញ" ។

នៅឯសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2023 ដែលធ្វើឡើងនាពេលថ្មីៗនេះនៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកជំនាញបានព្យាករណ៍ថាសន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើង 3 ពិន្ទុធៀបនឹងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ។

ដូច្នោះហើយសន្ទស្សន៍មនោសញ្ចេតនាទីផ្សារនៅដើមឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងដោយសារតែកម្រិតនៃការពេញចិត្តជាមួយនឹងទីផ្សារ ជំនឿថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងល្អនាពេលអនាគត លទ្ធភាពទិញផ្ទះ ការវាយតម្លៃស្ថានភាពទីផ្សារ គោលនយោបាយ និងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងទាំងអស់។

តំបន់​នេះ​កំពុង​អភិវឌ្ឍ​អាផាតមិន​ជាច្រើន​ដែល​មាន​តម្លៃ​ថ្នាក់ A ក្នុង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

អ្នកជំនាញ Dinh Minh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន Batdongsan.com.vn ប្រចាំតំបន់ភាគខាងត្បូង ជឿជាក់ថា ចិត្តសាស្ត្រវិជ្ជមានរបស់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាឱកាសសម្រាប់ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 ដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងជំនះការលំបាកដែលនៅសល់ក្នុងឆ្នាំ 2023។

លោកស្រី Pham Thi Nguyen Thanh អគ្គនាយកនៃសេវាកម្ម Dat Xanh ជឿជាក់ថា ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ។

តម្រូវការសរុបក្នុងឆ្នាំ 2024 នៅតែខ្សោយ ប៉ុន្តែនឹងប្រសើរឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023 ដោយកម្លាំងទិញបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុង ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនៅតែបន្តនាំមុខទីផ្សារ។ ទីផ្សារ​លំនៅឋាន​ជួល​កំពុង​កើនឡើង​យ៉ាង​ល្អ ដោយ​តម្លៃ​ជួល​ត្រូវបាន​ព្យាករណ៍​ថា​នឹង​កើនឡើង​។ ជាពិសេសតម្លៃលក់បឋមត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងនៅតែមានស្ថេរភាពជាមួយនឹងការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចប្រហែល 3% - 5% ។ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំលែងមានការធ្លាក់ចុះខ្លាំងទៀតហើយ ដោយការលក់មានការខាតបង់ជាចម្បងដោយសារតែអតិថិជនត្រូវការលក់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីធនាគារជាបន្ទាន់។

"ទំនុកចិត្តទីផ្សារមានសារៈសំខាន់ណាស់ឥឡូវនេះ ហើយនៅឆ្នាំ 2023 វាបានប្រសើរឡើង ហើយកំពុងចាប់ផ្តើមបង្ហាញសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការប្រសើរឡើង។ ចំណុចសំខាន់នេះក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយឱ្យការស្រូបយកទីផ្សារកើនឡើងបន្តិចទៅ 30%-35% នៅឆ្នាំ 2024"។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងក្លាយជាផ្នែកដែលអ្នកវិនិយោគមានបំណងចង់បាន។

ផ្តល់ដំបូន្មានដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Thanh មានប្រសាសន៍ថា សម្រាប់អតិថិជនទិញអចលនទ្រព្យ ពួកគេត្រូវតាមដានព័ត៌មានទីផ្សារជាប្រចាំ ដើម្បីចាប់យកនិន្នាការ ប្រមើលមើលឱកាសទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃដ៏ល្អបំផុត។ រៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដោយប្រុងប្រយ័ត្ន កំណត់ការខ្ចីដើម្បីទិញក្នុងអត្រាខ្ពស់; កំណត់ការរំពឹងទុកតាមនិន្នាការ ចិត្តវិទ្យានៃហ្វូងមនុស្ស ជាពិសេសប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប។ ជ្រើសរើសផលិតផលល្អពីវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងមានសមត្ថភាព អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ អង្គភាពលក់។ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីគោលនយោបាយលក់ និងកម្មវិធីដែលមានការលើកទឹកចិត្ត និងការគាំទ្រជាច្រើនសម្រាប់អតិថិជន។

"ទីផ្សារប្រហែលជាបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ប៉ុន្តែការរំពឹងទុកនៃការងើបឡើងវិញមុនកាលកំណត់នៅតែជាសញ្ញាសួរ។ នេះគឺជាពេលដែលទាំងអាជីវកម្ម និងអតិថិជនត្រូវរក្សាផ្នត់គំនិតប្រុងប្រយ័ត្ន កុំហួសហេតុពេកនៅពេលប្រឈមមុខនឹងព័ត៌មានអវិជ្ជមាន និងកុំមានសុទិដ្ឋិនិយមពេកចំពោះមុខសញ្ញាវិជ្ជមាន "ក្លែងក្លាយ" ។ ច្បាប់អចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខនឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ការផ្គត់ផ្គង់បំពេញតាមតម្រូវការ បង្កើតពណ៌ឱ្យសមស្រប។ Pham Thi Nguyen Thanh - General Director of Dat Xanh Services បានចែករំលែក ការប្រកាស របស់ Pham Thi Nguyen Thanh ។

ប្រភព: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-2024-diem-mau-chot-de-cung-cau-gap-nhau-a647988.html