ទីផ្សារកំពុងឡើងកម្តៅ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរំភើបចិត្តនឹងចូលធ្វើការវិញ។

ក្នុងនាមជាគ្រូបង្រៀននៅសាលាបឋមសិក្សាជាប់កិច្ចសន្យានៅ Nam Dinh ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលតិចតួចនោះ នៅឆ្នាំ 2021 អ្នកស្រី Cao Thi My Hanh បានសម្រេចចិត្តលាឈប់ពីការងារ ហើយទៅ ទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Ha Dong និងស្រុក Chuong My នៅពេលដែលទីផ្សារនេះឡើងកំដៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ។

ក្នុងអំឡុងពេលមានជំងឺដីហុយ និងឡើងថ្លៃផ្ទះ នាងក៏បានជួញដូរផ្ទះ៥ទៅ៧ខ្នងក្នុងមួយខែដោយទទួលបានប្រាក់ចំណូលរាប់រយលានដុង។ ប៉ុន្តែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 មក អចលនៈទ្រព្យនៅទ្រឹង ហើយអស់រយៈពេលជាច្រើនខែមក លោកស្រី ហាន់ មិនបានបិទដីឡូត៍ណាមួយដោយជោគជ័យឡើយ។

អ្នកស្រី ហាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា ៖ «ដោយសារទីផ្សារលំបាកខ្លាំង គ្មានការជួញដូរ ខ្ញុំត្រូវត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតវិញ ដើម្បីលក់អនឡាញជាមួយបងស្រីរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីរកប្រាក់ចំណូល ទោះបីខ្ញុំដឹងថា ប្រាក់ចំណូលមិនមានតម្លៃច្រើនបើធៀបនឹងការធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យក៏ដោយ»។

ប៉ុន្តែពេលនេះ អ្នកស្រី Hanh បានត្រឡប់មកទីក្រុងហាណូយវិញ ហើយបន្តធ្វើជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលសួរអំពីមូលហេតុ អ្នកស្រី ហាញ់ បាននិយាយថា “តាំងពីដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ ២០២៣ មក ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើម បន្ទាប់ពីបានស្តាប់មួយរយៈ ជាមួយនឹងការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ និងបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងផ្ទាល់ខ្លួន ខ្ញុំជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៤ ដូច្នេះហើយ ខ្ញុំបន្តអាជីពនេះវិញ ដើម្បីមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ប្រសិនបើខ្ញុំមិនចាប់យកឱកាសនោះទៅថ្ងៃអនាគត។

ចាប់ពីដើមខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 រហូតមកដល់ពេលនេះ ខ្ញុំបានណែនាំដីជាច្រើនកន្លែងនៅតំបន់ Ha Dong និង Chuong My ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំក៏មានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ មិនត្រឹមតែខ្ញុំទេ មិត្តរួមការងារជាច្រើននាក់ទៀតក៏បានត្រលប់មកអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលវិញជាបណ្តើរៗ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងមានការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃប្រតិបត្តិការម្តងទៀត”។

ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវិលមករកអាជីពវិញនៅពេលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង។ (រូបភាព៖ VnEconomy)

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន VTC News លោក Nguyen Ngoc Nhat ការិយាល័យឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យនៅស្រុក Thanh Xuan (ហាណូយ) បាននិយាយថា អស់រយៈពេលជាង 2 ខែមកនេះ ការិយាល័យរបស់គាត់លែងស្ថិតក្នុងសភាព "ស្ងាត់ជ្រងំ" ជាមួយនឹងម្ចាស់ 1 ហើយមានបុគ្គលិកតែ 2 ឬ 3 នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលព្យាយាមបន្តអាជីពនេះ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបានស្វាគមន៍បុគ្គលិកពីមុនចំនួន 6 នាក់ និងទទួលយកអ្នកដាក់ពាក្យថ្មីមួយចំនួនទៀត។

ថ្មីៗនេះទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ប្រតិបត្តិការកាន់តែជោគជ័យ បានបង្កើតទំនុកចិត្តសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនក្នុងការវិលមករកអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យវិញ ពីមុនត្រូវរង់ចាំពេញមួយថ្ងៃដោយមិនទទួលទូរស័ព្ទពីអតិថិជន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបុគ្គលិកត្រូវធ្វើការជាប្រចាំ ដោយសារចំនួនអតិថិជនសួរព័ត៌មានកើនឡើង។ ប្រតិបត្តិការការិយាល័យឥឡូវល្អគួរសម លែងមានស្ថានភាពមួយខែកន្លងផុតទៅដោយគ្មានអតិថិជន ទីតាំងជិតល្អ តែងតែ និយាយថា លោក ញ៉ាត។

យោងតាមលោកស្រី Pham Thi Thuy ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលដីនៅ Phu Ly ( Ha Nam ) ទីផ្សារដីធ្លីក្នុងខេត្តមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនដែលឈប់ពីអាជីពនោះបានត្រឡប់ទៅធ្វើការវិញស្របគ្នាដោយសារតែទីផ្សារលែងមានភាពកកស្ទះដូចពីមុន។

"ប្រតិបត្តិការនៅតែជាចម្បងពីមនុស្សដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ វិនិយោគិនជំនាញកំពុងរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវក្នុងការសម្រេចចិត្តចំណាយលុយ។ ផលិតផលដែលមានទីតាំងល្អ និងតម្លៃសមរម្យនៅតែមានឱកាសលក់បានល្អ។ បច្ចុប្បន្នខ្ញុំក៏កំពុងផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដើម្បីស្វែងរកអតិថិជនដែរ ពីមុនមិនមានប្រតិបត្តិការ និងចំណូលទាប ដូច្នេះខ្ញុំមិនហ៊ានវិនិយោគលើការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មច្រើនទេ"។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2024 នឹងឡើងកំដៅបន្តិចម្ដងៗ

ឆ្លើយតបទៅនឹង VTC News លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានអត្ថាធិប្បាយថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023 និងដើមឆ្នាំ 2024 កំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ខណៈពេលដែលមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមផ្នែក និងតំបន់ដោយសារតែសមត្ថភាពស្រូបយកខុសៗគ្នា។ ឧបសគ្គចម្បងមួយនៃទីផ្សារគឺថាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុត្រូវបានដកចេញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2023 ហើយនឹងកាន់តែមានភាពបត់បែន និងធូររលុងនៅឆ្នាំ 2024 ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់អាជីវកម្ម និងមនុស្សអាចចូលប្រើប្រាស់បានកាន់តែងាយស្រួលជាងមុន។

“ពិតណាស់ អចលនទ្រព្យមានការងើបឡើងវិញ បើធៀបនឹងរយៈពេលមាស វាស្ទុះងើបឡើងវិញប្រហែល 20-30% ប៉ុន្តែចាប់ពីពេលនេះតទៅ ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍទៅតាមសេណារីយ៉ូកាន់តែប្រសើរ។ ការជំរុញដ៏ធំនឹងចាប់ផ្តើមពីដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ព្រោះអត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ការជ្រៀតចូលនៃគោលនយោបាយនៅពេលនោះកាន់តែប្រសើរ” ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Dinh ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា អចលនទ្រព្យនឹងស្ទើរតែមានការរីកចម្រើនភ្លាមៗ ប៉ុន្តែនឹងងើបឡើងវិញយឺត ប៉ុន្តែប្រាកដណាស់។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមិនអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស និង "ភ្លាមៗ" ដូចរយៈពេលនៃកំណើនពីមុននោះទេ ប៉ុន្តែនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

ទីផ្សារនឹងឆ្លងកាត់ដំណើរការនៃការចម្រោះអតិថិជនដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយផ្អែកលើអារម្មណ៍ បំពានលើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ហើយនឹងសាកសមសម្រាប់តែអតិថិជនដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ ឬវិនិយោគិនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុនិរន្តរភាព និងការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារ។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា “ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើតរលកនៃឈ្មួញកណ្តាលដែលវិលមករកអាជីពវិញ។ ដើម្បីប្រមើលមើលពីបញ្ហានេះ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមជ្រើសរើសទាហានដើម្បីត្រៀមសម្រាប់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីនៃទីផ្សារ” ។

ការស្ទង់មតិដោយ Datxanh Services ស្តីពីចលនារបស់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលបានលាឈប់ពីការងារបង្ហាញថា 11% នៃឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថាពួកគេនឹងត្រឡប់ទៅរកអាជីពវិញនៅត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ។ 38% នឹងត្រឡប់មកវិញនៅពេលដែលទីផ្សារបានងើបឡើងវិញ; 24% បាននិយាយថា ពួកគេមិនទាន់សម្រេចចិត្តទេ ដោយរង់ចាំស្ថានភាពទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2024 ដើម្បីសម្រេចនៅពេលក្រោយ។ មានតែ 27% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថា ពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរអាជីព ដោយមិនមានចេតនាវិលត្រឡប់មកឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យវិញទេ។
ការផ្លាស់ប្តូរដោយឈ្មួញកណ្តាលដែលបានលាឈប់ពីការងារហើយមានបំណងវិលត្រឡប់មករកអាជីពវិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។

PHAM DUY

ប្រភព