តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 នឹងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ធំដែរឬទេ?

សេដ្ឋវិទូ បណ្ឌិត ង្វៀន ទ្រីហ៊ីវ បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់មុន តេត នឹងមានបរិមាណប្រាក់បញ្ញើតាមធនាគារយ៉ាងច្រើន។ នៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននឹងលែងចាប់អារម្មណ៍លើការសន្សំទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ពួកគេនឹងងាកទៅរកបណ្តាញវិនិយោគដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ រួមទាំងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ឬការវិនិយោគក្នុងវិស័យផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ព្រោះនៅចុងឆ្នាំ តម្រូវការប្រើប្រាស់របស់មនុស្សនឹងកើនឡើង។

ប្រសិនបើនោះជាការពិត នឹងមានលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមានក្នុងការជួយទីផ្សារឡើងវិញជាបណ្តើរៗ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់។ (រូបភាព៖ Cong Hieu)។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោកបណ្ឌិត Nguyen Huu Huan សកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់តាំងពីត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយគោលនយោបាយរឹតបន្តឹងឥណទាន និងឧប្បត្តិហេតុទាក់ទងនឹងការចេញមូលបត្របំណុលចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 មក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអសកម្ម។

លក្ខខណ្ឌនៃការជួញដូរមានភាពយឺតយ៉ាវ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានរង្គោះរង្គើ ភាពលំបាកនៅជុំវិញ ហើយអាជីវកម្មជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវប្រកាសក្ស័យធន។ អាជីវកម្មដែលនៅតែមានទីផ្សារត្រូវតែប្រឹងប្រែងច្រើនជាងមុនដើម្បីជម្នះឧបសគ្គ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក រដ្ឋាភិបាលបានចេញនូវគោលនយោបាយជាច្រើន ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់អាជីវកម្ម និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយមានការប្តេជ្ញាចិត្តខ្ពស់ក្នុងការ "បំបែកទឹកកក" និងស្ដារទីផ្សារឡើងវិញក្នុងទិសដៅប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងនិរន្តរភាព។

ចំណុចភ្លឺមួយមកដល់ពេលនេះគឺថា គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលធូររលុងបានលើកទឹកចិត្តឱ្យលុយហូរចូលទៅក្នុងបណ្តាញវិនិយោគជាជាងការសន្សំ។

អ្នកជំនាញនេះក៏បាននិយាយផងដែរថា ទីផ្សារភាគហ៊ុនបានបង្ហាញពីការប្រសើរឡើង ដោយកត់ត្រាការកើនឡើងនូវចំនួនគណនីដែលទើបបើកថ្មី ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏បានកើនឡើងម្តងទៀត។ ប្រសិនបើទីផ្សារបន្តផ្លាស់ទីក្នុងទិសដៅនេះ ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី លំហូរសាច់ប្រាក់នឹងចាប់ផ្តើមមាននិន្នាការយកប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន និង "លំហូរ" ចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

លោក Huan បានអត្ថាធិប្បាយថា " ការផ្លាស់ប្តូរលំហូរសាច់ប្រាក់បែបនេះនឹងនាំមកនូវការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បង្កើតជាជំហានមួយដើម្បីកត់ត្រាការងើបឡើងវិញ និងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗនៅឆ្នាំ 2024 " ។

ដោយផ្តល់នូវការព្យាករណ៍កាន់តែប្រយ័ត្នប្រយែង សេដ្ឋវិទូបណ្ឌិត Dinh The Hien មានប្រសាសន៍ថា លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យនឹងប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែមិនមែនភ្លាមៗទេ ប៉ុន្តែបន្តិចម្តងៗ។

ពន្យល់ពីសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះ លោក ហៀន វិភាគថា ក្នុងឆ្នាំ ២០១២ ទីផ្សារអចលនវត្ថុបានជាប់គាំង ហើយបំណុលអាក្រក់បានលេចឡើង ដែលបង្កឱ្យមានការកកស្ទះនៅក្នុងធនាគារជាច្រើន។ នៅពេលនោះ រដ្ឋត្រូវចំណាយពេល 5 ឆ្នាំដើម្បីដោះស្រាយវាដើម្បីឱ្យមានស្ថេរភាព។ រហូតមកដល់ពេលនេះ បំណុលអាក្រក់លែងជាកង្វល់សម្រាប់ធនាគារទៀតហើយ ប៉ុន្តែប័ណ្ណបំណុលអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាបន្ទុកដែលរារាំងលំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2024 លំហូរសាច់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងបន្តិចម្តងៗ មិនទាន់មានបរិមាណច្រើននៅឡើយ។ សេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក និងការប្រើប្រាស់នឹងត្រូវការពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2024 ដើម្បីជំនះការលំបាក។

យោងតាមទិន្នន័យរបស់ ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមដំណាច់ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងដល់ជាង 1 លានពាន់លានដុង។
របាយការណ៍បានបញ្ជាក់ថា ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសំណង់ទីក្រុង និងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមានចំនួន ២៨៣.៨៧៦ ពាន់លានដុង; ឥណទានមិនទាន់សម្រេចសម្រាប់គម្រោងការិយាល័យមានចំនួន ៣៩,០៩៦ ពាន់លានដុង; ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់គម្រោងសាងសង់តំបន់កែច្នៃឧស្សាហកម្ម និងនាំចេញមានចំនួន 67.557 ពាន់លានដុង; ឥណទានឆ្នើមសម្រាប់គម្រោង ទេសចរណ៍ អេកូឡូស៊ី និងរមណីយដ្ឋាន មានចំនួន 45,177 ពាន់លានដុង។
123.083 ពាន់លានដុង គឺជាសមតុល្យឥណទានដែលមិនទាន់មានសម្រាប់កម្ចីសម្រាប់ការសាងសង់ ជួសជុល និងផ្ទះសម្រាប់លក់ និងជួល។ សមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់សម្រាប់កម្ចីទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានចំនួន 68,694 ពាន់លានដុង; សមតុល្យឥណទានដែលនៅសល់សម្រាប់ការវិនិយោគ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតគឺ 335,565 ពាន់លានដុង។

ចូវអាញ់

ប្រភព