Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងឡើងកំដៅ ឱកាសងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់

Báo Dân tríBáo Dân trí16/01/2024


ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ប្រតិបត្តិការប្រសើរឡើង

នៅក្នុង "វេទិកាទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមឆ្នាំ 2024 - ការយកឈ្នះលើបញ្ហាប្រឈម" ដែលធ្វើឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានដកស្រង់ទិន្នន័យដែលបង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 មានផលិតផលប្រហែល 7,000 ត្រូវបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារជាលើកដំបូង។ អត្រាស្រូបយកបានប្រសើរឡើងជាមួយនឹងចំនួនប្រតិបត្តិការនៃផលិតផលប្រហែល 5,700 ដែលស្មើនឹងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ដោយរក្សាបាននូវសន្ទុះកំណើនដ៏ល្អបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ។

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 1

គម្រោងអាផាតមិនដែលមានគុណភាពល្អតែងតែត្រូវបានស្វែងរក ជាធម្មតាគម្រោង The Matrix One របស់ក្រុមហ៊ុន MIK Group នៅ ហាណូយ

ដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងទាំងគុណភាព និងបរិមាណ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 កម្មវិធីលក់ទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើនរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលបានអវត្តមានពីទីផ្សារពីមុនបានលេចឡើងម្តងទៀត និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអតិថិជន។

តំបន់ភាគខាងត្បូងដែលមានទីផ្សារសំខាន់ៗនៃទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជិតខាង៖ Long An , Dong Nai, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau... ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់រីកចម្រើនបំផុតនៅពេលវិនិយោគិនជាបន្តបន្ទាប់បានចាប់ផ្តើម និងចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ បន្ទាប់ពីការសាងសង់ការងារសំខាន់ៗ ព្រលានយន្តហោះ និងកំពង់ផែសមុទ្រអន្តរជាតិ។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានកត់ត្រាថាមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារបង្ហាញថា គោលនយោបាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល មួយចំនួនដែលបានអនុវត្តក្នុងឆ្នាំ 2023 មានប្រសិទ្ធភាព ស្តារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគឡើងវិញ។

ដោយរដ្ឋាភិបាលបានចាត់ឱ្យធនាគាររដ្ឋដឹកនាំធនាគារពាណិជ្ជ ដើម្បីឱ្យមានដំណោះស្រាយសមស្រប កាត់បន្ថយការចំណាយ ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនាពេលថ្មីៗនេះ។ កម្រិតទូទៅនៅលើទីផ្សារបច្ចុប្បន្នគឺ 6%/ឆ្នាំ ទៅ 10%/ឆ្នាំ អនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 3-6 ខែ និងកើនឡើងដល់ 10.5% - 13%/ឆ្នាំ នៅពេលរយៈពេលអនុគ្រោះបញ្ចប់។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ក៏ជាពេលដែលទីផ្សារទទួលបានលំហូរសាច់ប្រាក់យ៉ាងច្រើនពីការផ្ទេរប្រាក់ មូលបត្រ និងប្រាក់បញ្ញើសន្សំ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់បញ្ញើ ដែលកំពុងធ្លាក់ចុះខ្លាំងដូចកាលពីអតីតកាល។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជំរុញទឹកចិត្តវិនិយោគិន

ទំនុកចិត្តរបស់អតិថិជនក្នុងការវិនិយោគក្នុងរយៈពេលនេះក៏ត្រូវបានពង្រឹងដោយកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់ពីអ្នកវិនិយោគខ្លួនឯងផងដែរ។ បន្ថែមពីលើផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អ្នកទិញកាន់តែច្រើន គម្រោងលក់ភាគច្រើនត្រូវបានរៀបចំយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នក្នុងលក្ខខណ្ឌស្របច្បាប់ ហើយកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារមានភាពកក់ក្តៅក៏ត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងគោលនយោបាយជំរុញដ៏ទាក់ទាញជាបន្តបន្ទាប់ផងដែរ។

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 2

គម្រោង Imperia Grand Plaza Duc Hoa បានទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគចាប់តាំងពីការបើកដំណើរការ។

ពីមុននៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានប្រគល់ គោលនយោបាយគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ពីអ្នកវិនិយោគនឹងផុតកំណត់ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះអ្នកទិញផ្ទះនៅតែអាចស្វែងរកគម្រោងក្នុងដំណាក់កាលប្រគល់ដែលនៅតែគាំទ្រជាមួយនឹងការប្រាក់ 0% ។ តម្លៃនៃការបង់ប្រាក់ក៏ត្រូវបានកាត់បន្ថយដែរ ជំនួសឱ្យ 30% នៃតម្លៃផលិតផលដូចពីមុន ឥឡូវនេះមានតែ 10% - 20% ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវការ "ខ្ចប់វ៉ាលីរបស់អ្នក ហើយចូលភ្លាមៗ"។ ការបង់រំលស់ក៏ត្រូវបានបែងចែកទៅជាការបង់រំលោះតូចៗចាប់ពី 10% ចុះទៅ 1% - 5% រាល់ពេល ជួយអ្នកទិញបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួន។

ឧទាហរណ៍ នៅគម្រោងអាផាតមិន Glory Heights នៅ Vinhomes Grand Park (ទីក្រុង Thu Duc ទីក្រុងហូជីមិញ) អតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 1% ក្នុងមួយខែ និងទទួលបានផ្ទះបន្ទាប់ពី 2-3 ឆ្នាំ។ វិនិយោគិន Masterise Homes បានចាប់ផ្តើមកម្មវិធីដែលតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់ត្រឹមតែ 20% ដើម្បីអាច "ផ្លាស់ទី" នៅ Grand Park នៅសល់ 80% នៃតម្លៃត្រូវបានគាំទ្រដោយកម្ចីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ 0% រហូតដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2025។

គោលនយោបាយលក់ពិសេសក៏ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគគម្រោងផ្ទះល្វែង និងវីឡាផងដែរ។ នៅទីក្រុង Binh Duong វិនិយោគិន An Gia នៃគម្រោង The Standard បានប្រគល់ជូនអតិថិជនដែលបង់ 10% ដើម្បីអាចទទួលបានផ្ទះភ្លាមៗ វិនិយោគិនគាំទ្រការទូទាត់ដែលនៅសល់ក្នុងរយៈពេល 24 ខែ។ លើស​ពី​នេះ អ្នក​វិនិយោគ​រូប​នេះ​ក៏​សន្យា​ជួល​ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​មួយ​ចំនួន​ដល់​អ្នក​ទិញ។

នៅទីក្រុងឡុងអាន Imperia Grand Plaza Duc Hoa ដែលជាគម្រោងចុងក្រោយបង្អស់របស់ MIKGroup នៅផ្សារជាយក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញ ជាមួយនឹងបណ្តាញទីប្រជុំជនពាណិជ្ជកម្ម (ផ្ទះលក់ទំនិញ) ក៏ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ផងដែរ ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះពិសេសជាបន្តបន្ទាប់។ អតិថិជនអាចធ្វើជាម្ចាស់ហាងមួយក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ត្រឹមតែ 450 លានដុង និងទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះរហូតដល់ 42 ខែ រយៈពេលអនុគ្រោះដើម 48 ខែ។ អតិថិជនត្រូវបានផ្តល់ និងបញ្ចប់កញ្ចប់ខាងក្នុងសម្រាប់ហាងដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយត្រូវបានគាំទ្រជាមួយនឹងការជួល 30 លាន/ខែ សម្រាប់រយៈពេល 36 ខែ។

Thị trường bất động sản ấm dần lên, cơ hội phục hồi ngày càng rõ nét - 3

ស៊េរីនៃព្រឹត្តិការណ៍ស្វាគមន៍ឆ្នាំថ្មី 2024 នៅលើផ្លូវ 3/2 - Long An បានស្វាគមន៍អ្នកទស្សនាជាង 80,000 ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។

មានទីតាំងនៅកណ្តាលនៃស្រុក Duc Hoa ដែលជាតំបន់ដែលគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាទីក្រុងនៅឆ្នាំ 2025 ទីក្រុង Imperia Grand Plaza Duc Hoa គឺជាខ្សែសង្វាក់នៃអគារពាណិជ្ជកម្មដែលបែងចែកទៅជាផ្លូវបូព៌ាជាមួយនឹងស្ថាបត្យកម្មអាស៊ីសហសម័យ ផ្លូវកណ្តាលជាមួយនឹងស្ថាបត្យកម្មឥណ្ឌូចិនតែមួយគត់ និងផ្លូវខាងលិចជាមួយនឹងស្ថាបត្យកម្មអឺរ៉ុប neoclassical ។

ផ្លូវទាំងនេះឥឡូវជាកន្លែងកម្សាន្តថ្មីសម្រាប់ប្រជាជននៅទីក្រុង Duc Hoa និងតំបន់ជិតខាង។ សកម្មភាពបុណ្យណូអែល និងចូលឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយអ្នកវិនិយោគនាពេលថ្មីៗនេះ បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមរាប់ម៉ឺននាក់។ បច្ចុប្បន្ន កម្មវិធីដើម្បីស្វាគមន៍ Giap Thin Spring ដែលធ្វើឡើងនៅចុងសប្តាហ៍ក៏មានភាពទាក់ទាញដូចគ្នាដែរ។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យវាយតម្លៃថា អតិថិជនកំពុងមានតម្រូវការគម្រោងកាន់តែច្រើនឡើងទាក់ទងនឹងភាពស្របច្បាប់ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយគាំទ្រវិនិយោគិន។ គម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការទាំងនេះនឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាព បន្ថែមពីលើកត្តានៃសក្តានុពលប្រាក់ចំណេញនាពេលអនាគត។



ប្រភព

Kommentar (0)

No data
No data
ទាហានដើរកាត់ព្រះអាទិត្យក្តៅនៅលើទីលានហ្វឹកហាត់
ទស្សនា​ឧទ្ធម្ភាគចក្រ​ហាត់​សម​នៅ​លើ​មេឃ​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ​ក្នុង​ការ​ត្រៀម​ខ្លួន​សម្រាប់​ថ្ងៃ​បុណ្យ​ជាតិ​ថ្ងៃ​ទី ២ ខែ​កញ្ញា
U23 វៀតណាម​បាន​លើក​ពាន U23 អាស៊ី​អាគ្នេយ៍​យ៉ាង​ត្រចះ​ត្រចង់
កោះភាគខាងជើងគឺដូចជា 'ត្បូងថ្ម' អាហារសមុទ្រថោក 10 នាទីតាមទូកពីដីគោក
ការបង្កើតដ៏មានអានុភាពនៃយន្តហោះចម្បាំង SU-30MK2 ចំនួន 5 គ្រឿងកំពុងរៀបចំសម្រាប់ពិធី A80
កាំជ្រួច S-300PMU1 ជាកាតព្វកិច្ចប្រយុទ្ធដើម្បីការពារមេឃហាណូយ
រដូវផ្ការីកបានទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរទៅកាន់ភ្នំ និងទន្លេដ៏អស្ចារ្យនៃ Ninh Binh
Cu Lao Mai Nha៖ ជាកន្លែងដែលភាពព្រៃផ្សៃ ភាពរុងរឿង និងសន្តិភាពបញ្ចូលគ្នា
ទីក្រុងហាណូយ ចម្លែកណាស់ មុនពេលព្យុះ Wipha បោកបក់មកលើគោក
វង្វេងនៅក្នុងពិភពព្រៃនៅសួនសត្វបក្សី Ninh Binh

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល