ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងងើបឡើងវិញក្នុង Q2 ដល់ Q4/2024

តាមនោះ សូចនាករសំខាន់ៗទាំងបីនេះត្រូវបានបង្ហាញដោយលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃ Batdongsan.com.vn កាលពីឆ្នាំមុននៅក្នុងសន្និសីទអចលនទ្រព្យវៀតណាម - VRES 2022។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍វិជ្ជមាននៃសូចនាករនេះ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងចាប់ផ្តើមប្រសើរឡើងនៅចុងឆ្នាំ 2023 ហើយ "ចំណុចបញ្ច្រាសនៃត្រីមាសទី 2" ទី 4 នឹងធ្លាក់ចុះ។

ការវាយតម្លៃនេះគឺផ្អែកលើការវិភាគមេរៀនពីវិបត្តិអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០០៨-២០១២ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយទិន្នន័យ និងការស្រាវជ្រាវស៊ីជម្រៅដោយ Batdongsan.com.vn ស្តីពីស្ថានភាពទីផ្សារក្នុងសម័យកាលនីមួយៗ។

ហើយថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញមកពី Batdongsan.comvn ក៏បាននិយាយផងដែរថា សូចនាករជាមូលដ្ឋានទាំងបីនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានស្របទៅនឹងនិន្នាការដែលអង្គភាពនេះបានព្យាករណ៍។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងងើបឡើងវិញក្នុងត្រីមាសទី 2 ដល់ទី 4 ឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លើយតបទៅនឹងសូចនាករនៃការងើបឡើងវិញ។

ទីមួយ ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ Batdongsan.com.vn បានវិភាគថា ក្នុងអំឡុងវិបត្តិមុននេះ វាត្រូវចំណាយពេល 1,5 ឆ្នាំ ចាប់ពីពេលដែលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ទម្លាក់ពិដានអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមបញ្ច្រាស់។

ប្រសិនបើនៅក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2008-2012 ទីផ្សារបានចំណាយពេល 4 ឆ្នាំដើម្បីបង្ហាញសញ្ញានៃការកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារ ក្នុងអំឡុងពេលនេះចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ធនាគាររដ្ឋបានធ្វើការកែតម្រូវចំនួន 2 ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ប្រតិបត្តិការ បន្ទាប់មកកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាច្រើនប្រភេទ។

ទីពីរគឺអំពីកំណើនឥណទាន។ ក្រឡេកទៅមើលរឿងឆ្នាំ 2012 កំណើនឥណទានបានធ្លាក់ចុះពី 20% ទៅ 7% ខណៈដែលអតិផរណាបានកើនឡើងដល់ 8%។ នៅឆ្នាំ 2013 កំណើនឥណទានបានកើនឡើងដល់ 12% និងអតិផរណាដល់ 6% ។

ក្នុងឆ្នាំនៃការបន្ធូរបន្ថយឥណទាន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃការបញ្ច្រាសភ្លាមៗ។ នៅក្នុងបរិបទទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2023 មក ធនាគាររដ្ឋបានកំណត់ទិសដៅកំណើនឥណទានសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2023 នៅកម្រិត 14-15% ធៀបនឹង 14% ក្នុងឆ្នាំ 2022 ដែលជាសញ្ញាវិជ្ជមាន។

ទីបីគឺអំពីគោលនយោបាយអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងឆ្នាំ 2008 សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែវាមិនទាន់ដល់ឆ្នាំ 2013 ដែលគោលនយោបាយគាំទ្រទីផ្សារដូចជាកញ្ចប់ជំនួយ 30,000 ពាន់លានដុង និងការផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ភូមិបាលដែលត្រូវបានកែសម្រួលត្រូវបានណែនាំ។

នៅឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារនឹងបន្តដំណើរការយឺតនៅពេលដែលឥណទានត្រូវបានរឹតបន្តឹង អត្រាការប្រាក់កើនឡើង និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលថយចុះ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ២០២២មក រដ្ឋាភិបាលបានបន្តអនុវត្តវិធានការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដូចជាកញ្ចប់ជំនួយចំនួន 120.000 ពាន់លានដុង ក្រិត្យលេខ 08 ដើម្បីជួយសម្រាលសម្ពាធនៃការទូទាត់មូលបត្របំណុលសម្រាប់អាជីវកម្ម សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33 ចូលរួមចំណែកក្នុងការបិទទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អនុក្រឹត្យលេខ 35 អនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបែងចែកជាតំបន់សម្រាប់លក់ គ្រប់គ្រង។

ផ្អែកលើការវិភាគលើសូចនាករខាងលើ លោក Nguyen Quoc Anh នៅតែរក្សាការយល់ឃើញរបស់ខ្លួនថា៖ "ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទំនងជានឹងងើបឡើងវិញនៅត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024"។

ប្រភព