ដំណោះស្រាយកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះល្វែង?

VTV.vn - ក្នុង 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងជាមធ្យម 42% រុញច្រានក្តីស្រមៃនៃការកាន់កាប់ផ្ទះរបស់រាប់លានគ្រួសារទៅឆ្ងាយ។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែងទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើងជាមធ្យម 42% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ខណៈដែលតម្លៃដីបានកើនឡើង 44% ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh បានសង្កត់ធ្ងន់នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរដ្ឋាភិបាលនាថ្ងៃទី ២៣ ខែកញ្ញាថា ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយជាមូលដ្ឋានដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ ដើម្បីជួយអ្នករស់នៅទីក្រុងមានឱកាសតាំងទីលំនៅ។

ការ​ក្រើនរំលឹក​របស់ ​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី ​ធ្វើ​ឡើង​ខណៈ​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​កំពុង​មើល​ឃើញ​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​មួយ​គឺ​តម្លៃ​ផ្ទះ​កំពុង​ឡើង​ដល់​កម្រិត​ខ្ពស់ បើ​ទោះ​បី​ជា​មាន​ការ​ស្តុក​ទុក​ច្រើន​ក៏​ដោយ។

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ សុបិន្តឆ្ងាយ

យោងតាម ​​Property Guru Vietnam ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 42% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ហើយតម្លៃដីបានកើនឡើង 44% ។ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 2 សម្រេចបាន 80 លានដុង/m2 កើនឡើង 33% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ចំនួននៃការចុះបញ្ជីបានកើនឡើង ប៉ុន្តែតម្រូវការនៅតែដដែល ឬថយចុះ ដែលបង្ហាញថាការព្រួយបារម្ភអំពីការទូទាត់កំពុងកើនឡើង។

អាផាតមិនក្រោម 2 ពាន់លានដុង - តម្លៃដែលគ្រួសារវណ្ណៈកណ្តាលអាចទិញបានបន្ទាប់ពីការសន្សំជាច្រើនឆ្នាំ - ឥឡូវនេះក្លាយជាកម្រ។ លោក Le Thanh Tung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន ID Homes បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “តម្លៃផ្ទះខ្ពស់មិនត្រឹមតែបង្កការលំបាកដល់អ្នកក្រីក្រក្នុងទីក្រុងក្នុងការទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរារាំងកម្លាំងទិញ កាត់បន្ថយកំណើននៃការប្រើប្រាស់ផងដែរ។

នៅពេលដែលគ្រួសារមួយត្រូវចំណាយច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនលើលំនៅដ្ឋាន ការចំណាយលើសុខភាព ការអប់រំ និងការកម្សាន្តនឹងត្រូវបានច្របាច់។ វដ្តដ៏កាចសាហាវនៃ "តម្លៃកើនឡើង - តម្រូវការធ្លាក់ចុះ - ទីផ្សារបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ" កាន់តែបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់។

ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យអ្នកក្រក្នុងទីក្រុងពិបាកទិញផ្ទះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរារាំងដល់កម្លាំងទិញក្នុងស្រុក ដែលអូសបន្លាយកំណើននៃការប្រើប្រាស់ផងដែរ។

អាជីវកម្ម "ថប់ដង្ហើម" ដោយសារពើភ័ណ្ឌ

មិន​ត្រឹម​តែ​មនុស្ស​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ក៏​ជួប​ការ​លំបាក​ដោយ​សារ​ស្តុក​ទំនិញ​មាន​ចំនួន​ច្រើន។ របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា នៅចុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 ស្តុកអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសបានឈានដល់ 25,294 ផលិតផល ដែលជាការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ Savills បានកត់ត្រាអាផាតមិនបឋមចំនួន 5,400 សម្រាប់លក់នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ដែល 70% នៃចំនួននេះមិនត្រូវបានលក់។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែឈានដល់ 6,800 គ្រឿងដែលក្នុងនោះ 75% មិនត្រូវបានលក់។ អត្រាស្រូបយកគឺត្រឹមតែ 45% ប៉ុណ្ណោះ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាង 100 ដែលកំពុងកាន់កាប់ស្តុកដែលមានតម្លៃ 531,000 ពាន់លានដុង កើនឡើង 11% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam បានឱ្យដឹងថា ការកើនឡើងតម្លៃមិនមែនមកពីតម្រូវការជាក់ស្តែងទេ ប៉ុន្តែបានមកពីកំណើននៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រាក់ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់បឋម និងទំនុកចិត្តប៉ាន់ស្មាន។ ដូច្នេះទីផ្សារមិនមានតុល្យភាពទេ៖ ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់មានអតិរេក ខណៈដែលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺកាន់តែខ្វះខាត។

តម្លៃលំនៅឋាននឹងធ្លាក់ចុះ ប្រសិនបើមានការសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងរដ្ឋ អាជីវកម្ម និងសង្គម ដើម្បីបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុង។

ដំណោះស្រាយដើម្បីទាញតម្លៃផ្ទះ

អ្នកជំនាញនិយាយថា យើងមិនអាចរំពឹងថាទីផ្សារអាចគ្រប់គ្រងដោយខ្លួនឯងបានទេ។ វិធានការ​ខ្លាំង​គឺ​ត្រូវ​ការ​ដើម្បី​ធ្វើ​ឱ្យ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ឡើង​វិញ​ក្នុង​កម្រិត​សមរម្យ​តាម​ការ​ណែនាំ​របស់​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី។

លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុជាតិបានសង្កត់ធ្ងន់ថា “នីតិវិធីនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវតែខ្លីមកត្រឹម 6 ខែ ហើយតម្លៃដីត្រូវតែគ្រប់គ្រងដោយតម្លាភាព ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក។ លោក​បន្ត​ថា លុះ​ត្រា​តែ​ប្រព័ន្ធ​ច្បាប់​ត្រូវ​បាន​សាមញ្ញ​ទើប​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ត្រូវ​បាន​ពង្រីក។

ដំណោះស្រាយសំខាន់មួយគឺជំរុញការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះក្រោម 2 ពាន់លានដុង។ រដ្ឋាភិបាលមានបំណងបញ្ចប់ផ្ទះសង្គមចំនួន 100.000 នៅឆ្នាំ 2025 ដែលក្នុងនោះទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញត្រូវការគោលដៅជាក់លាក់ និងកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះដែលមានអត្រាការប្រាក់ពី 4-5% ។

ធនាគាររដ្ឋក៏ត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យរឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមការរំពឹងទុក ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ដើមទុនសម្រាប់ផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ មូលដ្ឋានគួរតែដាក់ពន្ធខ្ពស់លើដីបោះបង់ចោល ឬសារពើភ័ណ្ឌរយៈពេលវែង ដោយបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មលក់ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ក្នុង​រយៈ​ពេល​វែង វា​ជា​ការ​ចាំបាច់​ក្នុង​ការ​ជួយ​មនុស្ស​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​ហិរញ្ញវត្ថុ។ កម្មវិធីប្រឹក្សាទិញផ្ទះ រួមផ្សំជាមួយមូលនិធិសន្សំជាតិ នឹងជួយមនុស្សជំនាន់ក្រោយមានយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅឋានជាក់ស្តែង។ លំនៅដ្ឋានត្រូវតែចាត់ទុកជាសិទ្ធិជាមូលដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ មិនមែនគ្រាន់តែជាបណ្តាញវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ។

រំលេច៖

- តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើង 42% ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ។

- សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យចំនួន 531,000 ពាន់លានដុង - កំណត់ត្រាខ្ពស់បំផុត។

- គោលដៅជាតិ៖ បញ្ចប់ផ្ទះសង្គមចំនួន 100,000 នៅឆ្នាំ 2025។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/giai-phap-giam-gia-nha-chung-cu-100250923164231486.htm