ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញយឺតៗ ដីជាជម្រើសកំពូល

ផលិតផលដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះក៏ត្រូវបានរំពឹងថានឹងស្ដារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

យោងតាមការស្ទង់មតិលើកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនវត្ថុ ដីឡូតិ៍លេចធ្លោជាជម្រើសកំពូល ដែលមានចំនួន 40%។ (ប្រភព៖ CafeF)

របាយការណ៍ពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថាផ្នែកអចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យមនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំនេះ ដោយសារសញ្ញាវិជ្ជមានបានលេចឡើងក្នុងពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាការប្រាក់ទាបនឹងជំរុញតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះដោយសារតម្រូវការពិតប្រាកដដ៏ធំ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យដែលបានចេញផ្សាយថ្មីៗនេះបង្ហាញពីនិន្នាការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ យោងតាមការស្ទង់មតិលើកម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើប្រភេទអចលនទ្រព្យ ដីឡូតិ៍លេចធ្លោជាជម្រើសកំពូលដែលមានចំនួន 40% បន្ទាប់មកគឺអាផាតមិន (28%) និងផ្ទះឯកជន (21%)។

ការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញផងដែរថា រហូតទៅដល់ 61% នៃមនុស្ស (ជាង 1,000 នាក់ដែលត្រូវបានស្ទង់មតិ) មានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ ដែលភាគច្រើនសម្រាប់ការវិនិយោគ។ ដីនៅតែជាជម្រើសកំពូល ដែលមានចំនួន 40% នៃមតិស្ទង់មតិ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam Joint Stock Company បានព្យាករណ៍ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញពីឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យនឹងយឺត និងខុសគ្នាសម្រាប់ប្រភេទនីមួយៗ។

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនឹងងើបឡើងវិញមុនគេ ព្រោះវាបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន។ ដី និងទីប្រជុំជនអាចនឹងមានការយឺតយ៉ាវក្នុងត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំនេះ។ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃរមណីយដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មអាស្រ័យលើនិន្នាការកំណើន សេដ្ឋកិច្ច ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម ហើយអាចមានរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ។

យោងតាមគាត់ ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ មានតម្លៃជាមធ្យម និងផែនការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាននឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅលើទីផ្សារ។ ផលិតផលដីនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងការកាត់បន្ថយតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្តារឡើងវិញនូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថាដីនៅតំបន់ជាច្រើនមានតម្លៃដែលអាចចូលបានសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ហើយការកត់សម្គាល់ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ ការថយចុះជាមធ្យម 22% អ្នកជំនាញបានអត្ថាធិប្បាយថា "ភាគច្រើននៃដីដែលត្រូវបានលក់ដោយការបាត់បង់គឺមកពីអ្នកប្រមើលមើលដោយប្រើឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនអាចសងបំណុលបាន។ នេះបង្កើតឱកាសប្រាក់ចំណេញដ៏ល្អសម្រាប់យុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង"។

ការព្យាករណ៍រូបភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះ លោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំក្រោយនឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឆ្នាំនេះក៏បើកឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ នៅពេលដែល 31/63 ខេត្តក្រុងបានប្រកាសពីផែនការរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់មក ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ និងការវិនិយោគដែលផ្តោតលើតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជននឹងក្លាយជាគន្លឹះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ទីផ្សារនាពេលអនាគត។

ដោយផ្តល់យោបល់លើផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗក្នុងឆ្នាំនេះ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ផ្នែកដែលមានតម្លៃជិតនឹងលទ្ធភាពរបស់អ្នកទិញនឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងមុន ហើយក៏ជាផ្នែកដែលនឹងងើបឡើងវិញឆាប់ៗផងដែរ។

យោងទៅតាមនាង ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតទាប នឹងមានចលនាកើនឡើងជាលើកដំបូងនៅជុំវិញត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។ សម្រាប់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណិត គុណភាពនៃផលិតផល ឬគម្រោងនឹងត្រូវបានកែលម្អ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលមានបំណងបង់ប្រាក់។

លើសពីនេះ ទីផ្សារលំនៅឋាន រួមទាំងផ្នែកដី ឬផ្នែកនៃគម្រោងដែលជាប់នឹងដីដូចជា វីឡា ផ្ទះវីឡា ផ្ទះល្វែង ជាដើម នឹងនៅតែជាផ្នែកមួយដែលមានប្រជាប្រិយភាពខ្លាំងពីមនុស្ស ដោយសារភាពឯកជននៃប្រភេទនេះបើធៀបនឹងផ្ទះល្វែង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយផលិតផលទាំងនេះមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់ដូច្នេះការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនេះនឹងយឺតជាងទីផ្សារផ្ទះល្វែង។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារនេះនឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។

ប្រភព