ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញយឺតៗ ដែលធ្វើឱ្យដីឡូត៍ក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត។

ដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងការបញ្ចុះតម្លៃថ្មីៗក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរស់ឡើងវិញផងដែរ។

Bất động sản mới nhất: Đất nền TP. Hồ Chí Minh. (Nguồn: CafeF)

យោងតាមការស្ទង់មតិលើចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ដីឡូត៍លេចធ្លោជាជម្រើសកំពូល ដែលមានចំនួន 40%។ (ប្រភព៖ CafeF)

របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថា ផ្នែកអចលនទ្រព្យកម្រិតមធ្យមនឹងក្លាយជាចំណុចភ្លឺសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំនេះ ដោយមានសញ្ញាវិជ្ជមានលេចឡើងនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ និងអត្រាការប្រាក់ទាបនឹងជំរុញតម្រូវការនៅក្នុងផ្នែកនេះ ដោយសារតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដខ្លាំង។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវថ្មីៗពីគេហទំព័រព័ត៌មានអចលនទ្រព្យបង្ហាញពីនិន្នាការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣។ យោងតាមការស្ទង់មតិលើចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ដីឡូត៍លេចធ្លោជាជម្រើសកំពូល ដែលមានចំនួន ៤០% បន្ទាប់មកគឺអាផាតមិន (២៨%) និងផ្ទះដាច់ដោយឡែក (២១%)។

ការស្ទង់មតិក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ៦១% នៃអ្នកឆ្លើយតប (ក្នុងចំណោមជាង ១០០០ នាក់) មានគម្រោងទិញអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំក្រោយ ជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ។ ដីឡូត៍នៅតែជាជម្រើសកំពូល ដែលមានចំនួន ៤០% នៃការឆ្លើយតបនៃការស្ទង់មតិ។

លោក Nguyen Quoc Anh អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន Property Guru Vietnam Joint Stock Company បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែកម្រិតនៃការងើបឡើងវិញនឹងយឺត និងប្រែប្រួលអាស្រ័យលើប្រភេទអចលនទ្រព្យ។

អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនឹងងើបឡើងវិញមុនគេ ព្រោះវាបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន។ ដីឡូត៍ និងផ្ទះអាជីវកម្មអាចនឹងងើបឡើងវិញយឺតជាង នៅប្រហែលត្រីមាសទីពីរ និងទីបីនៃឆ្នាំនេះ។ ការងើបឡើងវិញនៃអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មអាស្រ័យលើនិន្នាការ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម ហើយអាចបន្តរហូតដល់ចុងឆ្នាំនេះ។

យោងតាមលោក ផលិតផលដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ មានតម្លៃសមរម្យ និងផ្តល់ជូននូវផែនការទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន នឹងងើបឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងទីផ្សារ។ ដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ និងការបញ្ចុះតម្លៃថ្មីៗក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងទទួលបានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលឡើងវិញផងដែរ។

ដោយសង្កត់ធ្ងន់ថា តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើនអាចចូលដំណើរការបានសម្រាប់វិនិយោគិន និងដោយកត់សម្គាល់ពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃថ្មីៗនេះ ដែលមានការធ្លាក់ចុះជាមធ្យម 22% អ្នកជំនាញរូបនេះបានអត្ថាធិប្បាយថា “ដីឡូត៍ភាគច្រើនដែលត្រូវបានលក់ដោយខាតបង់ គឺមកពីអ្នកវិនិយោគដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងមិនអាចសងបំណុលរបស់ពួកគេបាន។ នេះបង្កើតឱកាសចំណេញល្អសម្រាប់យុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង”។

ដោយព្យាករណ៍ពីទស្សនវិស័យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់ឆ្នាំនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បានវាយតម្លៃថា ឆ្នាំក្រោយនឹងក្លាយជាឆ្នាំដ៏លំបាកមួយសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឆ្នាំនេះក៏ជាឱកាសដ៏ល្អមួយដើម្បីរស់ឡើងវិញនូវទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ ដោយមានខេត្ត និងក្រុងចំនួន ៣១ ក្នុងចំណោម ៦៣ បានប្រកាសពីគម្រោងផែនការរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ និងការវិនិយោគដែលផ្តោតលើតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់អតិថិជននឹងក្លាយជាគន្លឹះនៃការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាពនាពេលអនាគត។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើផ្នែកអចលនទ្រព្យនីមួយៗនៅឆ្នាំនេះ លោកស្រី ឌួង ធុយ យុង នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន CBRE វៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា ផ្នែកដែលមានតម្លៃជិតនឹងលទ្ធភាពទិញរបស់អ្នកទិញនឹងងើបឡើងវិញលឿនជាងមុន ហើយក៏ជាផ្នែកដែលមានសក្តានុពលងើបឡើងវិញលឿនបំផុតផងដែរ។

យោងតាមនាង ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតទាបនឹងឃើញការកើនឡើងជាលើកដំបូងរបស់ពួកគេនៅប្រហែលត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំនេះ។ ចំពោះអាផាតមិនកម្រិតខ្ពស់ និងប្រណីត គុណភាពនៃផលិតផល ឬគម្រោងនឹងប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់អតិថិជនដែលមានឆន្ទៈក្នុងការចំណាយបន្ថែម។

លើសពីនេះ ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងដីឡូត៍ ឬគម្រោងដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីដូចជា វីឡា ផ្ទះជាប់គ្នា និងផ្ទះរាបស្មើ នឹងបន្តទទួលបានការពេញចិត្តយ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកប្រើប្រាស់ ដោយសារតែភាពឯកជនដែលពួកគេផ្តល់ជូនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងអាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផលិតផលទាំងនេះមានតម្លៃថ្លៃណាស់ ដូច្នេះការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនេះនឹងយឺតជាងទីផ្សារអាផាតមិន។ គេព្យាករណ៍ថាទីផ្សារនេះអាចឃើញការងើបឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅឆ្នាំ 2025។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព