ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងដៃអ្នកទិញ

អតិថិជនកំពុងមានតម្រូវការកាន់តែខ្លាំងឡើងទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាវិជ្ជមានជាច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន នៅពេលដែលអាជីវកម្មជាច្រើនបានប្រកាសពីការបើកកន្ត្រកផលិតផលថ្មី ជាមួយនឹងគោលនយោបាយលក់ដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Nam Long Group កំពុងដាក់ពង្រាយសកម្មភាពលក់ឡើងវិញសម្រាប់ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោង Flora Panorama ក្នុងតំបន់ Mizuki Park Urban នៅទីក្រុង Binh Chanh និងទីក្រុង Akari ក្នុង Binh Tan ជាមួយនឹងគោលនយោបាយកែសម្រួលជាច្រើន។

តាមនោះ Flora Panorama មានតម្លៃលក់ចាប់ពី 46 លានដុង/m2 ដោយបង់ 30% នៃតម្លៃអាផាតមិន ហើយនៅសល់ត្រូវបែងចែកជាការដំឡើងជាច្រើនរហូតដល់ទទួលបានផ្ទះក្នុងខែធ្នូ។ ធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរហូតដល់ 70% រយៈពេលអនុគ្រោះដើមគឺ 2 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់ថេរគឺ 2% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 24 ខែ ស្មើនឹង 4 លានដុង/ខែ ជំនួសឱ្យអត្រា 6% ដែលបានអនុវត្តពីការលក់មុន។ វិនិយោគិនក៏បានប្រគល់មាស ដែលជាកញ្ចប់ខាងក្នុងមានតម្លៃ 500 លានដុង រួមជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាបន្តបន្ទាប់។

គម្រោង Akari City ក៏ទើបតែកែសម្រួលគោលនយោបាយលក់របស់ខ្លួនផងដែរ។ តាមនោះ កម្រិតទូទាត់ដំបូងត្រូវបានកែសម្រួលពី ៣០០ លានដុង អត្រាការប្រាក់ថេរ ៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ ចុះមកត្រឹម ១៥០ លានដុង អត្រាការប្រាក់ថេរត្រឹមតែ ១% ស្មើនឹង ២ លានដុង/ខែ។ ក្នុងករណីគ្មានប្រាក់កម្ចី ការទូទាត់រហ័សត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ 7 - 10% ។

បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ ទីផ្សារក៏ស្វាគមន៍គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីមួយចំនួនដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅឆ្នាំនេះ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land Group និងអ្នកម៉ៅការសំខាន់ Fountech បានរៀបចំពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោង Eaton Park Apartment Complex នៅទីក្រុង Thu Duc ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។ គម្រោងនេះមានមាត្រដ្ឋាន 3.5 ហិកតា ដែលមានអាផាតមិនប្រហែល 2,000 ដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់ចាប់ពីត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 12.101 លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យប្រណីត Masterise Homes នឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់លើអគារខ្ពស់ចំនួនបីនៅក្នុង The Global City (ទីក្រុង Thu Duc)។ គេរំពឹងថាអគារខ្ពស់នេះនឹងទទួលបានការបញ្ជាទិញជាមុនចាប់ពីត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 ហើយចាប់ផ្តើមលក់ចាប់ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ។

នៅ ទីក្រុង Binh Duong នៅចុងខែមករា ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុន Phat Dat បានចាប់ផ្តើមសាងសង់លើគម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ពស់មួយដែលមានទំហំ 2,700 អាផាតមិន។ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រញាប់ប្រញាល់សាងសង់បន្ទាប់ពីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមតែ 3 សប្តាហ៍ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងពន្លឿនការលក់នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group ទើបតែបានបំបែកគម្រោងផ្ទះល្វែង Phu Dong SkyOne នៅទីក្រុង Di An បន្ទាប់ពីរៀបចំអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ គម្រោងនេះមានខ្នាត 800 អាផាតមេន ជាមួយនឹងតម្លៃពី 32 ទៅ 35 លានដុង/m2 ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់ជាផ្លូវការនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។

នៅ ទីក្រុងឡុងអាន Seaholdings ក៏កំពុងរៀបចំដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោង Destino Centro ដែលមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវជាតិលេខ 1A ជាមួយនឹងផលិតផលផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យជាង 2,000 ខណៈពេលដែលផ្តល់ជូននូវដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបង្កើនចំណុចប៉ះជាច្រើននៅក្នុងតម្រូវការ និងតម្រូវការរបស់អតិថិជន។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដែលព្យាករណ៍ពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅឆ្នាំ 2024 Savills Vietnam បាននិយាយថា ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានផ្ទះល្វែងជាង 16,000 និងផ្ទះទាបចំនួន 2,000 សម្រាប់លក់។ ខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai នឹងមានផ្ទះទាបជាង 6,000 និងផ្ទះល្វែងចំនួន 9,000 សម្រាប់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លុះត្រាតែនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានបញ្ចប់តាមកាលកំណត់ ទើបតួលេខខាងលើអាចធ្វើទៅបាន។

គេអាចមើលឃើញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមានក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់។ អាជីវកម្មជាច្រើនបានអធិប្បាយថា ឱកាសទីផ្សារស្ថិតនៅក្នុងផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ បំពេញតាមបំណងប្រាថ្នារបស់មនុស្សក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់គេហដ្ឋានដំបូងរបស់ពួកគេ។ គម្រោងលក់ភាគច្រើនមានគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ អត្រាការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះបន្តរយៈពេល 2-5 ឆ្នាំបន្ទាប់ពីទទួលបានផ្ទះ។ ការបង់ប្រាក់ដំណើរការលឿនត្រឹមតែ១.៥-២%ក្នុងមួយខែ ការបង់ដំបូងគឺ៥-១០%...

លោកស្រី Giang Huynh នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិន នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះពួកគេអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ទៀងទាត់ និងរក្សាតម្លៃស្ថិរភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់ពីឆ្នាំ 2024 និន្នាការទិញផ្ទះរបស់អតិថិជននឹងផ្លាស់ប្តូរ។ បន្ថែមពីលើតម្រូវការតឹងរ៉ឹងលើគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង អ្នកទិញមានការព្រួយបារម្ភកាន់តែខ្លាំងអំពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ គោលនយោបាយលក់ និងពិចារណាលើការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់ តម្លៃលក់ និងសក្តានុពលរយៈពេលវែងនៃគម្រោងមុនពេលបង់ប្រាក់។

ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Nguyen Nhat Truong នាយកផ្នែកទីផ្សារ និងសេវាកម្មអតិថិជននៅក្រុមហ៊ុន Seaholdings ជឿជាក់ថា ឆ្នាំ 2024 នឹងក្លាយជាឆ្នាំដើម្បីដាក់ “មូលដ្ឋានគ្រឹះ” សម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យើងមិនអាចរំពឹងថានឹងមានការកើនឡើងនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែទីផ្សារនឹងពង្រឹងទំនុកចិត្តរបស់ខ្លួនជាបណ្តើរៗ ដើម្បីបង្កើនល្បឿននៅពេលសេដ្ឋកិច្ចរីកចម្រើនម្តងទៀត ហើយគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូត្រូវបានស្រូបយក។

ប្រភព