តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុង "ខែខ្មោច" យ៉ាងម៉េចដែរ?

ខែង៉ូវឆ្នាំនេះ (ខែទី 7 តាមច័ន្ទគតិ) ស្របពេលដែលច្បាប់ចំនួន 3 ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរួមមាន ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមានជាផ្លូវការ។ ដោយសារតែក្នុងខែង៉ូវ ទីផ្សារនៅមានសន្ទុះងើបឡើងវិញ ប៉ុន្តែល្បឿននៅតែយឺត។

លោក Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុន AT Trading Floor នៅ ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា៖ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនៅតែស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតនៅឡើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះមានតែគម្រោងមួយចំនួននៅតំបន់ជាយក្រុងនៅតែមាន "ទំនិញ" ។

តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខែតុលាមានលក្ខណៈដូចម្តេច? រូបភាពទី 1 — រូបថតគំនូរ។ (ប្រភព៖ ST)

នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ផ្នែកនេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពនៃភាពវឹកវរតម្លៃ។ ដូច្នេះហើយ ក្នុងអំឡុងខែខ្មោច អតិថិជនភាគច្រើនដែលចង់ទិញអាផាតមិន គឺគ្រាន់តែរង់ចាំមើលថាមានអ្វីកើតឡើង។

សម្រាប់ផ្នែកលំនៅឋាន ជាពិសេសផ្នែកលំនៅឋានក្រោម 3 ពាន់លានដុង នៅតែមានប្រតិបត្តិការ។ ជាពិសេស “ចំណុចភ្លឺ” នៃទីផ្សារលំនៅឋានហាណូយ នៅតែត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញនូវផ្ទះល្វែងសមូហភាពដែលមានតម្លៃក្រោម 2,5 ពាន់លានដុង។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា “ជាទូទៅក្នុងអំឡុងខែខ្មោច តម្រូវការវិនិយោគមាននិន្នាការថយចុះ ប៉ុន្តែតម្រូវការទិញផ្ទះសម្រាប់រស់នៅនៅតែមានប្រតិបត្តិការល្អ។ លំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យគឺមានភាពលេចធ្លោ”។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោកស្រី Hoang Yen ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា៖ ជាធម្មតាក្នុងអំឡុងខែង៉ូវ វិនិយោគិនធំៗតែងតែបើកកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយដើម្បីជំរុញតម្រូវការដូចជា បង្កើនការបញ្ចុះតម្លៃ បង្កើនអត្រាការប្រាក់ ឬការផ្តល់អំណោយជាដើម។ ដូច្នេះហើយ ការលក់ក្នុងអំឡុងខែង៉ូវ មានភាពល្អប្រសើរជាងខែដំបូងនៃឆ្នាំ សូម្បីតែស្មើនឹងចុងឆ្នាំក៏ដោយ។

"ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានច្បាប់មួយដែលថាការលក់ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះជាធម្មតាមានកម្រិតទាប ហើយកើនឡើងជាលំដាប់នៅក្នុងខែបន្ទាប់។ រយៈពេល "កំពូល" នៃទីផ្សារគឺខែវិច្ឆិកា និងធ្នូ។ ប៉ុន្តែដោយសារគោលនយោបាយជំរុញទឹកចិត្ត ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការលក់នៅក្នុង "ខែខ្មោច" គឺស្មើនឹងចុងឆ្នាំ។

លោក Vu Cuong Quyet នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac ក៏បាននិយាយផងដែរថា ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គំនិតនៃការមិនទិញផ្ទះនៅខែទី 7 តាមច័ន្ទគតិកំពុងធ្លាក់ចុះបន្តិចម្តងៗ។

សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន “ខែខ្មោច” ជាឱកាសល្អក្នុងការចំណាយលុយកាក់ ព្រោះនេះជារយៈពេលដែលងាយស្រួលទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃ “តថ្លៃ”។

គម្រោងជាច្រើនដែលបានបើកដំណើរការក្នុងអំឡុងពេលនេះតែងតែមានការលើកទឹកចិត្តច្រើនជាងពេលផ្សេងទៀតនៃឆ្នាំ។ សម្រាប់អ្នកវិនិយោគបើឃើញផលចំណេញ គេនឹងដាក់លុយ ហើយលែងផ្តោតលើបម្រាមដូចមុនទៀតហើយ។ អរគុណចំពោះបញ្ហានេះ ប្រតិបត្តិការទិញ និងលក់នៅតែរក្សាបាននូវស្ថិរភាព។

លោក Quyet បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ការទិញផ្ទះក្នុងអំឡុង "ខែខ្មោច" លែងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការដាក់កំហិតដូចពីមុនទៀតហើយ ហើយទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅតាមពេលវេលា ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរគំនិត និងអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាន់ពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញថា បច្ចុប្បន្នការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានកម្រិតទាប តម្លៃដី និងលំនៅឋានស្ថិតក្នុង "ការប្រកួតប្រជែងតម្លៃ" ដូច្នេះទំហំប្រតិបត្តិការមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនទេ។ លើសពីនេះ ឆ្នាំនេះ អ្នកវិនិយោគធំៗមិនមានគោលនយោបាយផ្សព្វផ្សាយច្រើនទេក្នុងអំឡុងខែង៉ោ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-thang-ngau-thang-co-hon-the-nao-post310314.html