ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ នៅតែ "លូន" និង "ហត់នឿយ" ដើម្បីងើបឡើងវិញ

ការងើបឡើងវិញយឺត

លោក Hoang Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នៃក្រសួងសំណង់ បានមានប្រសាសន៍ថា វិស័យអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាមបានជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើនចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

ជាពិសេស ការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់បានបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យ លំនៅឋាន និងដីធ្លីចាប់ផ្តើមកើនឡើងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2021។ នៅចុងឆ្នាំនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 5-7% ។ តម្លៃនៃផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងគម្រោងកើនឡើង 15-20%; ហើយតម្លៃដីបានកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2020។

ភាគច្រើនជាធម្មតា អាផាតមិនកំពុងកំណត់តម្លៃថ្មីឥតឈប់ឈរ ដោយសារតែការថយចុះនៃចំនួនផ្ទះល្វែងដែលដាក់នៅលើទីផ្សារ។ អាផាតមិនក្នុងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យមានតម្លៃពី 25-30 លានដុង/m2 - 30 លានដុង/m2 អាផាតមិនមធ្យមមានតម្លៃពី 30-50 លានដុង/m2 អាផាតមិនប្រណិតមានតម្លៃជាង 50 លានដុង/m2 ដែលចាប់ផ្តើមលើសពីសមត្ថភាពវិនិយោគរបស់មនុស្សដែលមានថ្នាក់ដែលត្រូវគ្នា។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែងើបឡើងវិញយឺតៗ។ រូបភាព ១

បើតាមលោក ហាយ នាពេលថ្មីៗនេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចាត់វិធានការយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ។ ចំណុចលេចធ្លោជាងគេគឺដំណោះស្រាយ ៣៣ ដែលមានលទ្ធផលបឋម ការលំបាកជាច្រើនទាក់ទងនឹងច្បាប់ និងស្ថាប័នត្រូវបានដកចេញ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការងារជាមួយមូលដ្ឋាន និងធុរកិច្ច លោក ហាយ បានវាយតម្លៃថា បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងលំនៅឋាន និងទីក្រុងជាច្រើនដែលកំពុងអនុវត្ត ដែលប្រឈមនឹងការលំបាក ឧបសគ្គ ឬបានបញ្ឈប់ការអនុវត្តដោយសារហេតុផលជាច្រើន ដែលជាធម្មតាហេតុផលទាក់ទងនឹងច្បាប់ដីធ្លី។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោងជាច្រើនកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក ឧបសគ្គ និងការអនុវត្តយឺត ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដី។ ហេតុផលទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីការធ្វើផែនការ សិទ្ធិអំណាចក្នុងការកែសម្រួលផ្នែកខ្លះនៃផែនការទូទៅ; ល័ក្ខខ័ណ្ឌ និងពេលវេលាសម្រាប់ពិនិត្យ ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព និងកែសម្រួលផែនការ ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងការរៀបចំផែនការសំណង់ រួមទាំងការធ្វើផែនការទូទៅ ការធ្វើផែនការកំណត់តំបន់ ឬហេតុផលទាក់ទងនឹងច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគ។

ដោយយល់ស្របនឹងទស្សនៈនេះ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុបានទទួលស្គាល់ថា បច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមនឹងការខ្វះខាតលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃទាប។

ទោះបីជាមានតម្រូវការទីផ្សារខ្លាំងក៏ដោយ សកម្មភាពជួញដូរមានការថយចុះ ដោយសារអ្នកវិនិយោគកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាបិទមូលធនប័ត្រ និងបញ្ហាប្រឈមផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

ក្នុងរយៈពេល 2022 - 2023 បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានថយចុះ 90% ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការខ្សោយនៃទីផ្សារ។ ក្រៅពីបញ្ហាកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ក៏មានបញ្ហាមួយចំនួនផងដែរ ដូចជាកង្វះយន្តការ និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់មូលដ្ឋានជាច្រើន ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពគម្រោងជាច្រើនមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជួបការលំបាកជាច្រើន។

លោក Dinh បានមានប្រសាសន៍ថា ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងពាក់ព័ន្ធក្នុងការចេញគោលនយោបាយជាច្រើនដើម្បីបំបាត់ការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ទីផ្សារ។

យោងតាមលោក Dinh ក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 មានផលិតផលជិត 3,000 ត្រូវបានជួញដូរ ហើយនៅក្នុងត្រីមាសទីពីរចំនួននេះបានកើនឡើង 30% ។ មកដល់ពេលនេះ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានស្តារឡើងវិញជាបណ្តើរៗ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមបើកលក់នៅលើទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យចំនួនប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានថ្មី និងមនោសញ្ចេតនាអ្នកទិញនៅតែមានភាពយឺតយ៉ាវ ដែលទាមទារពេលវេលាដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងថ្មីៗ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ មនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិន បើទោះបីជាមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗក៏ដោយ ក៏នៅតែមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ជាពិសេសអ្នកដែលប្រឈមនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុពីការវិនិយោគពីមុន។

តាមរយៈការស្ទង់មតិ សហគ្រាស 70% បាននិយាយថា គោលនយោបាយដើមទុនពិតជាមិនមានប្រសិទ្ធភាពទេ។ ក្នុងនោះ សហគ្រាស 2/3 បាននិយាយថា អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលពួកគេមានកិច្ចសន្យាអាជីវកម្មបានចាប់ផ្តើមផ្សព្វផ្សាយ និងណែនាំអង្គការគាំទ្រគោលនយោបាយ ប៉ុន្តែមានតែសហគ្រាស 15% ប៉ុណ្ណោះដែលបានវាយតម្លៃថា គោលនយោបាយគាំទ្រដីធ្លី រួមទាំងការបោសសំអាតទីតាំង និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ទទួលបានប្រសិទ្ធភាព...; 28% បានវាយតម្លៃការអនុវត្តកម្មវិធីផ្តល់កម្ចីអនុគ្រោះ...

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh រំពឹងថា នៅចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានច្រើនជាងនៅចុងត្រីមាសទីពីរ និងដើមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024។

ការលំបាកជាច្រើនក្នុងដំណើរការស្តារឡើងវិញ

លោកបណ្ឌិត Le Xuan Nghia - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ ជឿជាក់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាផលិតផលដ៏សំខាន់រយៈពេលវែង ដូច្នេះនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអស់តុល្យភាព វិបត្តិនឹងកើតឡើង។

យោងតាមលោក Nghia ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានជួបប្រទះវិបត្តិជាច្រើនដង។ កាលពីមុន វិបត្តិផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ខណៈពេលនេះជាវិបត្តិខ្វះការផ្គត់ផ្គង់។ នៅក្នុងបរិបទនោះ អាជីវកម្មខ្វះដើមទុន និងមិនអាចបើកគម្រោងបន្ថែមទៀតបាន ដូច្នេះហើយទីផ្សារ “ជាប់គាំង”។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Le Xuan Nghia បាននិយាយថា " យើងកំពុងមើលថាតើទំនុកចិត្តទីផ្សារងើបឡើងវិញនៅពេលដែលសាជីវកម្ម និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចេញសញ្ញាប័ណ្ណ។ ថ្មីៗនេះ សាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសបានចេញប័ណ្ណបំណុលដោយមិនមានបំណុលធនាគារណាមួយនៅឡើយ។ យើងកំពុងរង់ចាំមើល ប៉ុន្តែលទ្ធផលបង្ហាញថាទីផ្សារគ្រាន់តែ "លូន" និង "ប្រុងប្រយ័ត្ន" ងើបឡើងវិញប្រហែល 30% បើធៀបនឹងការរំពឹងទុក។

បើតាមលោក Nghia ទីផ្សារអចលនទ្រព្យអាចនឹងជួបការលំបាករហូតដល់ត្រីមាសទី២ និងទី៣ ឆ្នាំក្រោយ។ ដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ រដ្ឋាភិបាលកំពុងធ្វើការយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ជាមួយក្រុមការងារលើការលុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយមានការចូលរួមពីអាជីវកម្ម។ នេះគឺជាការខិតខំប្រឹងប្រែងដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ប៉ុន្តែលទ្ធផលមិនខ្ពស់ទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien ដែលជាសមាជិកនៃក្រុមប្រឹក្សាសេដ្ឋកិច្ចរបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានស្នើដំណោះស្រាយសំខាន់ៗ។ ជាពិសេស ដំណាក់កាលបន្ទាប់ត្រូវផ្តោតលើការស្តារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្ម និងអ្នកប្រើប្រាស់។

ដំណើរការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិស័យសហគ្រាសឯកជនជាទូទៅ និងសហគ្រាសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនវត្ថុ ជាពិសេសនៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាបច្ចុប្បន្ន សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Tran Dinh Thien មានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋត្រូវបើកការជួយជ្រោមជ្រែងខ្លាំងជាងមុន ដើម្បីស្តារទីផ្សារអចលនទ្រព្យឡើងវិញ។ លើសពីនេះ ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារនេះ ទាំងផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ គួរតែមានមូលនិធិធានាប្រាក់កម្ចី។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការធានាសុវត្ថិភាព និងកាត់បន្ថយបន្ទុកលើប្រព័ន្ធធនាគារ។

បច្ចុប្បន្ន រដ្ឋាភិបាលបានចេញដំណោះស្រាយជាបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម ហើយកំពុងផ្តោតទាំងស្រុងលើអាជីវកម្ម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយភាពជឿជាក់នៃអាជីវកម្មនិងអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញនៅឡើយទេវាចាំបាច់ត្រូវបន្តកំណត់ស្ថានភាពលំបាកនិងស្ថានភាពមិនធម្មតាដើម្បីឱ្យមានវិធីសាស្រ្តនិងដំណោះស្រាយ "មិនធម្មតា" ។

លើសពីនេះ សមាគមធុរកិច្ចត្រូវបន្តបង្កើនសំឡេងដើម្បីជួយភ្នាក់ងាររដ្ឋកំណត់ឱ្យបានឆាប់រហ័សនូវការលំបាក ដោយហេតុនេះត្រូវមានគោលនយោបាយ និងវិធានការដោះស្រាយទាន់ពេលវេលា។

ឌិញ ត្រាន

ប្រភព