ទីផ្សារជួលមានភាពស្ងប់ស្ងាត់។

យោងតាមកំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មាន តាមបណ្តោយផ្លូវ Hoang Lien មានផ្លាកសញ្ញាជាច្រើនដែលសរសេរថា "ផ្ទះសម្រាប់ជួល" និង "ហាងសម្រាប់ផ្ទេរ" ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្លាក់ចុះយ៉ាងច្បាស់នៃផ្នែកអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់។

ផ្ទះនៅតាមផ្លូវមានផ្លាកសញ្ញារង់ចាំអ្នកជួល។

មិន​ត្រឹម​តែ​ផ្លូវ Hoang Lien ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ផ្លូវ​ជា​ច្រើន​ទៀត​ដែល​ធ្លាប់​មាន​សភាព​អ៊ូអរ​ក្នុង​ទីក្រុង Lao Cai ក៏​កំពុង​ធ្លាក់​ក្នុង​ស្ថានភាព​ស្រដៀង​គ្នា​នេះ​ដែរ។ ទីតាំង​ដែល​ធ្លាប់​ជា​ទីតាំង​អាជីវកម្ម​ដ៏​អ៊ូអរ ឥឡូវ​បាន​ក្លាយ​ទៅ​ជា​ស្ងាត់​ឈឹង ផ្ទះ​ជា​ច្រើន​បាន​នៅ​ទំនេរ​រាប់​ខែ​ដោយ​គ្មាន​អ្នក​ជួល។

តាមរយៈការស្រាវជ្រាវរបស់យើង យើងបានដឹងថាមូលហេតុចម្បងត្រូវបានកំណត់ថាជាសម្ពាធនៃការចំណាយ។ នៅក្នុងបរិបទនៃការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យមជាច្រើនត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយ ឬផ្អាកប្រតិបត្តិការជាបណ្តោះអាសន្ន។

លោកស្រី Nguyen Thi Tuyen Lan ម្ចាស់អាជីវកម្មនៅផ្លូវ Hoang Lien បានចែករំលែកថា៖ ជាមួយនឹងការលក់តាមអនឡាញ អាជីវកម្មមិនចាំបាច់វិនិយោគច្រើនក្នុងបរិវេណ ឬត្រូវចំណាយថ្លៃដើមខ្ពស់នោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ហាងផ្ទាល់ត្រូវចំណាយច្រើនដូចជា៖ ថ្លៃជួល ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការចំណាយផ្សេងៗជាច្រើនទៀត។ នេះធ្វើឱ្យអាជីវកម្មខ្នាតតូចជាច្រើនលែងចាប់អារម្មណ៍លើការជួលទីតាំងអាជីវកម្មទៀតហើយ។

ស្ថិតិពីការិយាល័យឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកបង្ហាញថាតម្លៃជួលបានថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាក់ស្តែងកាលពីមុន តម្លៃជួលផ្ទះទាំងមូលនៅទីតាំងសំខាន់ៗនៅផ្លូវ Hoang Lien មានចាប់ពី ១៥ ទៅ ១៨ លានដុងក្នុងមួយខែ ហើយឥឡូវនេះវាបានធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ១០ ទៅ ១៣ លានដុង។ កន្លែងតូចៗ ដូចជាជាន់ទីមួយ ឬបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ពីមុនមានតម្លៃជួល 6-8 លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះចំណាយត្រឹមតែ 5-6 លានដុងក្នុងមួយខែ។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ចំនួនអតិថិជនមកសុំជួលនៅមានមិនច្រើនទេ ម្ចាស់ដីខ្លះថែមទាំងទទួលយកដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃ ឬអាចបត់បែនតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ប៉ុន្តែស្ថានការណ៍មិនមានភាពប្រសើរឡើងនោះទេ។

កត្តាសំខាន់មួយដែលនាំទៅរកការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារជួលគឺការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៃទម្លាប់របស់អ្នកប្រើប្រាស់ពីការដើរទិញឥវ៉ាន់ដោយផ្ទាល់ទៅការទិញទំនិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ការលក់តាមអនឡាញបានក្លាយជាការពេញនិយម និងលេចធ្លោយ៉ាងច្បាស់។ អាជីវកម្មខ្នាតតូច និងអ្នកលក់រាយជាច្រើនបានជ្រើសរើសធ្វើអាជីវកម្មតាមរយៈបណ្តាញសង្គម និងវេទិកាពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ជំនួសឱ្យការវិនិយោគនៅក្នុងហាងជាក់ស្តែង។

ការលក់តាមអ៊ីនធឺណិតជួយកាត់បន្ថយការចំណាយពាក់ព័ន្ធជាច្រើន ដូច្នេះអាជីវកម្មខ្នាតតូចជាច្រើនអាចចាប់ផ្តើម ឬរក្សាប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងងាយស្រួលជាមួយនឹងដើមទុនតិច និងមានភាពបត់បែនជាងមុន។ នេះបង្កើតសម្ពាធប្រកួតប្រជែងយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់គំរូអាជីវកម្មបែបប្រពៃណី និងរួមចំណែកដល់ការផ្លាស់ប្តូរទិដ្ឋភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម។

វា​មិន​ពិបាក​មើល​ផ្លាក​សញ្ញា​ផ្ទះ​សម្រាប់​លក់ ឬ​ជួល​នៅ​តាម​ដង​ផ្លូវ​នៃ​ទីក្រុង Lao Cai ទេ។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពខាងលើ ការកែសម្រួលតម្លៃជួលដោយសមហេតុផល ភាពបត់បែនក្នុងគោលនយោបាយជួល រួមជាមួយនឹងការជួយទំនាក់ទំនង និងការផ្សព្វផ្សាយ ឬការបែងចែកអគារ និងការជួលដោយបត់បែនតាមម៉ោង តាមតម្រូវការ អាចជាទិសដៅដែលអ្នកដែលមានផ្ទះជួលត្រូវពិចារណា។ មាន​តែ​ពេល​នោះ​ទេ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ពាណិជ្ជកម្ម​អាច​អភិវឌ្ឍ​ប្រកប​ដោយ​ស្ថិរភាព និង​និរន្តរភាព​ក្នុង​ពេល​ខាង​មុខ។

ប្រភព៖ https://baolaocai.vn/thi-truong-cho-thue-mat-bang-tram-lang-post401621.html