កង្វះលំនៅឋាន តើទីក្រុងហាណូយនឹងមានអនាធិបតេយ្យច្រើនទេ?

កង្វះលំនៅឋាន ភាពអនាធិបតេយ្យនឹងលេចឡើងកាន់តែច្រើននៅ ទីក្រុងហាណូយ ?

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការទិញផ្ទះរបស់ប្រជាពលរដ្ឋក្នុងរាជធានីកំពុងកើនឡើង។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills អត្រានគរូបនីយកម្មនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ 62% នៅឆ្នាំ 2025 និងកើនឡើងដល់ 75% នៅឆ្នាំ 2030។ ជាមួយនឹងសន្ទុះកំណើននេះ តម្រូវការត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 426,700 យូនីត។

កង្វះលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងធ្វើឱ្យតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាបជាច្រើនលេចឡើង។ រូបភាព ១ — រូបថតគំនូរ (រូបថត៖ LD)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានរបស់ទីក្រុងហាណូយបានកំណត់គោលដៅលំនៅដ្ឋានថ្មីចំនួន 33.2 លានម៉ែត្រការ៉េនៅឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់គឺ 29.5 ម៉ែត្រការ៉េ។ តួលេខទាំងនេះបង្ហាញពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ចំនួន ៩៥.៨០០ យូនីត។

លោកស្រី Do Thu Hang អ្នកជំនាញមកពី Savills បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ល្បឿនយ៉ាងលឿននៃនគរូបនីយកម្មនឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់លើរូបភាពសង្គមទាំងមូលនៃទីក្រុង។

លោកស្រី Hang បានមានប្រសាសន៍ថា “កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានទំនងជានាំឱ្យមានបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម ដូចជាការបង្កើតតំបន់អនាធិបតេយ្យ ឬការកើនឡើងនៃអំពើអាក្រក់ក្នុងសង្គម។ នេះនឹងជាបញ្ហាបន្ទាន់ដែល រដ្ឋាភិបាល និងទីក្រុងហាណូយនឹងត្រូវចាត់វិធានការជាក់លាក់ និងជាជំហានៗដើម្បីដោះស្រាយ”។

លើសពីនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ កាត់បន្ថយចំនួនអាផាតមិនដែលបានប្រគល់ និងតម្លៃបឋមមធ្យមខ្ពស់នៅ 52 លានដុង/m2 បានបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំកើនឡើង។

ចាប់ពីឆ្នាំ 2018 ដល់ឆ្នាំ 2022 តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានកើនឡើង 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ នៅត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 តម្លៃបឋមជាមធ្យមគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃបន្ទាប់បន្សំ 48%។

អ្នកស្រី ហង្ស បានអត្ថាធិប្បាយ៖ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនអាផាតមិនដែលបានប្រគល់នឹងថយចុះ ៣៦% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលនឹងជំរុញតម្រូវការទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកទិញ មិនត្រឹមតែដោយសារតែតម្លៃទាបជាងទីផ្សារចម្បងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារតែភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់នៃផលិតផលផងដែរ។

អ្នកស្រី ហង្ស បានផ្តល់យោបល់ថា “ផលិតផលនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ទោះបីជាពួកគេប្រើប្រាស់ក៏ដោយ មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហើយនឹងទាក់ទាញតម្រូវការ”។

ទស្សនវិស័យរយៈពេលវែង

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញនូវគោលនយោបាយមួយចំនួនដើម្បីជួយដោះស្រាយការលំបាកផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស ដំណោះស្រាយលេខ 33 របស់រដ្ឋាភិបាលត្រូវបានចេញក្នុងពេលដ៏ត្រឹមត្រូវ និងមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ទីផ្សារ។

ដំណោះស្រាយបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវបញ្ហាដែលត្រូវដោះស្រាយជាមួយនឹងផែនទីបង្ហាញផ្លូវជាក់លាក់ ដោយលើកទឹកចិត្តដល់ស្ថាប័ន និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ចូលរួមអនុវត្ត។ នេះជួយពង្រឹងទំនុកចិត្ត និងគាំទ្រទីផ្សារស្របតាមគោលដៅសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

កង្វះលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយនឹងធ្វើឱ្យតំបន់លំនៅដ្ឋានជាច្រើនលេចឡើង។ រូបភាព ២ — ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានចេញនូវគោលនយោបាយមួយចំនួនដើម្បីជួយដោះស្រាយការលំបាកក្នុងការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ (រូបថត៖ TS)

ការផ្លាស់ប្តូរនេះបានផ្តោតលើការដកចេញនូវឧបសគ្គជាមូលដ្ឋានចំនួនពីរនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ភាពស្របច្បាប់ និងដើមទុន។

តាមផ្លូវច្បាប់ សេចក្តីសម្រេចបានស្នើឱ្យស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលសិក្សា បង្កើត បញ្ចប់ និងផ្សព្វផ្សាយច្បាប់ និងក្រឹត្យ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមអនុក្រឹត្យណែនាំការអនុវត្តច្បាប់។

រួមទាំងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិ និងនីតិវិធីច្បាប់ ព្រមទាំងការរៀបចំ និងអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ទាក់ទងនឹងដើមទុន សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ 33 បានលើកឡើងពីការពន្យារការទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងគម្រោងដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានសម្របសម្រួលក្នុងការខ្ចីដើមទុន។

លើសពីនេះ ដំណោះស្រាយក៏ផ្តល់ដំណោះស្រាយជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយរដ្ឋាភិបាលស្នើឱ្យអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានប្រមាណ ១២០.០០០ ពាន់លានដុង ដើម្បីអភិវឌ្ឍគំរូនេះ។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់អ្នកស្រី ហង្ស លទ្ធភាពនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារគឺអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន រួមទាំងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប្រភពដើមទុន និងផលិតផលសមស្រប។

ទីផ្សារនៅតែរង់ចាំបញ្ហាច្បាប់សំខាន់ៗដែលត្រូវអនុម័តចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ ដូចជាច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ច្បាប់តម្លៃ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ដេញថ្លៃ (ធ្វើវិសោធនកម្ម)។

ទោះបីជាវានឹងត្រូវការពេលវេលាសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីស្រូបយកក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "ឱសថ" ដើម្បីជួយបញ្ជាក់ពីប្រភពដើម ក៏ដូចជាការបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន ដូច្នេះទីផ្សារអាចរំពឹងថានឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីឆ្នាំ 2024 ។

គេរំពឹងថាចាប់ពីឆ្នាំ 2024 តទៅ នឹងមានអាផាតមិនប្រហែល 86,500 ពីគម្រោងចំនួន 98 សម្រាប់លក់ ដោយជៀសមិនរួចជាមួយនឹងអាផាតមិន Class B នៅតែជាចំនួនភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់បន្ថែមទៅកាន់ទីផ្សារនឹងអាចកែសម្រួលកម្រិតតម្លៃ និងកែលម្អចំនួនផ្ទះល្វែងដែលបានលក់។ នៅពេលនោះ ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញនឹងត្រលប់មកវិញ ដែលជំរុញទីផ្សារផ្ទះល្វែងកាន់តែរស់រវើក។

លើសពីនេះ នៅឆ្នាំនេះ ស្រុក Gia Lam និងស្រុក Dong Anh នឹងក្លាយជាស្រុក បង្កើតឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅទីនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងតម្លៃសមរម្យដែលអាចទៅដល់អ្នកទិញ។ នាពេលខាងមុខ ហាណូយក៏មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងចំនួនពីរដោយផ្ទាល់ក្រោមរដ្ឋធានីផងដែរ។

ប្រការនេះក៏នឹងបង្កើតនិន្នាការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការឆ្ពោះទៅតំបន់ Dong Anh, Me Linh, Soc Son នៅភាគខាងកើត និង Hoa Lac, Xuan Mai នៅភាគខាងលិច។

ការផ្លាស់ប្តូរនេះរួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនកាន់តែងាយស្រួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយកាត់បន្ថយទីផ្សារអាផាតមិន។

ជាទូទៅ នគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺជាសម្ពាធមួយ ប៉ុន្តែក៏ជាកត្តាជំរុញមួយដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារផ្ទះល្វែងកាន់តែរស់រវើក។

គេរំពឹងថា បន្ទាប់ពីប្រព័ន្ធច្បាប់ត្រូវបានបញ្ចប់ ទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន ការដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន ក៏ដូចជាការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព