ការពិភាក្សា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្រៅតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

ថ្មីៗ​នេះ​បណ្តាញ​សង្គម​បាន​រាយការណ៍​ជា​បន្តបន្ទាប់​ថា​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ក្នុង​ទីក្រុង Dong Nai កាន់តែ​រស់រវើក​ឡើង​វិញ​។ ជាពិសេសនៅស្រុក Long Thanh ស្រុក Nhon Trach និងទីក្រុង Bien Hoa តម្លៃដី និងអាផាតមិនបានកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមរយៈការស្រាវជ្រាវជាក់ស្តែង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Dong Nai នៅតែមានភាពអាប់អួរខ្លាំង ចំនួននៃប្រតិបត្តិការដីធ្លី និងអាផាតមិនមានចំនួនតិចតួចណាស់។ ជាន់​ជួញដូរ​អចលនទ្រព្យ​ជាច្រើន​បាន​បិទទ្វារ​ដោយសារ​មិនមាន​អតិថិជន​ចូលមក​ជួញដូរ​។

គម្រោងលំនៅឋាន និងទីក្រុងនៅក្នុងស្រុក Long Thanh ស្រុក Nhon Trach ស្រុក Trang Bom និងទីក្រុង Bien Hoa មានសភាពស្ងប់ស្ងាត់ណាស់ ដោយសារមានអតិថិជនតិចតួចមកទិញផលិតផល។ មូលហេតុ​ដែល​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ Dong Nai មិន​ឡើង​កម្តៅ​នោះ​គឺ​ដោយសារ​ការផ្គត់ផ្គង់ និង​តម្រូវការ​ហួស​ដំណាក់កាល​។ ជាក់ស្តែង ដុងណៃ មានលំនៅឋាន និងទីក្រុងជាង 200 ដែលបាននិងកំពុងសាងសង់។ ដុងណៃ ក៏ជាតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើន តម្រូវការលំនៅដ្ឋានមានច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេភាគច្រើនមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម ដូច្នេះពួកគេត្រូវការទិញដី និងផ្ទះល្វែងតម្លៃថោក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងដែលបាន និងកំពុងអនុវត្តមានតម្លៃសម្រាប់អាផាតមិន និងដីភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម ដូច្នេះមានមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដមានសិទ្ធិទិញ។ ដោយសារតែដី និងអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃពី 2.5 ទៅ 10 ពាន់លានដុង/ផលិតផល អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។

ដូច្នេះហើយ គម្រោងលំនៅឋាន និងទីក្រុងភាគច្រើនត្រូវបានអតិថិជនទិញទុកសម្រាប់វិនិយោគ ដោយរង់ចាំប្រាក់ចំណេញទើបអាចលក់បាន។ អស់រយៈពេលជិត 4 ឆ្នាំមកនេះ អចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ធនាគារបានរឹតបន្តឹងឥណទាន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ។ អ្នកវិនិយោគថ្មីនៅតែខ្លាចទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះពួកគេមិនបានវិនិយោគច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនោះទេ។ លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានចេញ និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 រួមទាំងការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែរង់ចាំ តាមដាន និងស្ទាក់ស្ទើរចំពោះព័ត៌មានដែលថា រដ្ឋអាចនឹងយកពន្ធខ្ពស់លើអ្នកដែលកាន់កាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ។

នៅក្នុងខេត្ត Dong Nai ក៏ដូចជាខេត្ត ក្រុងជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស ដែលមានឧស្សាហកម្មអភិវឌ្ឍន៍ និងមានប្រជាជនច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងខ្វះខាតដីច្រើន និងផ្ទះល្វែងថោក។ ប្រសិនបើ​មាន​គម្រោង​ជាច្រើន ដី និង​ផ្ទះល្វែង​តម្លៃ​ថោក​សម្រាប់​លក់ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ក្នុង​ទីក្រុង Dong Nai នឹង​មាន​ភាព​អ៊ូអរ​ម្តងទៀត​។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងខេត្ត Dong Nai មានដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យតម្លៃទាបសម្រាប់លក់ និងជួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃទាបនៅ Dong Nai មានការកែលម្អខ្លះនៅពេលគម្រោងត្រូវបានចាប់ផ្តើម និងពន្លឿន ប៉ុន្តែនៅតែមិនដូចការរំពឹងទុក។ ដើម្បីឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពកក់ក្តៅ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការត្រូវតែបំពេញ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការ គោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយគាំទ្របន្ថែមទៀត ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យមកបណ្តាក់ទុនលើផ្នែកអចលនទ្រព្យតម្លៃទាប ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ខាន់ មិញ

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/