ការពិភាក្សា៖ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្រៅតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ

គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងនៅក្នុងស្រុក Long Thanh, Nhon Trach, ស្រុក Trang Bom និងទីក្រុង Bien Hoa មានភាពស្ងាត់ជ្រងំ ដោយសារមានអតិថិជនតិចតួចមកទិញផលិតផល។ មូលហេតុ​ដែល​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នៅ Dong Nai មិន​ឡើង​កម្តៅ​នោះ​គឺ​ដោយសារ​ការផ្គត់ផ្គង់ និង​តម្រូវការ​ហួស​ដំណាក់កាល​។ ជាពិសេស Dong Nai មានតំបន់លំនៅដ្ឋាន និងតំបន់ទីក្រុងជាង 200 ដែលបាននិងកំពុងសាងសង់។ Dong Nai ក៏ជាតំបន់ដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើនដែរ ជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានដ៏ច្រើន ប៉ុន្តែពួកគេភាគច្រើនមានប្រាក់ចំណូលទាប និងមធ្យម ដូច្នេះពួកគេត្រូវការទិញដី និងផ្ទះល្វែងតម្លៃថោក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងដែលបាន និងកំពុងអនុវត្តមានតម្លៃអាផាតមិន និងដីភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងមធ្យម ដូច្នេះមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដមានសិទ្ធិទិញ។ ដោយសារតែដី និងអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងទាំងនេះមានតម្លៃពី 2.5 ទៅ 10 ពាន់លានដុង/ផលិតផល អាស្រ័យលើទីតាំង និងតំបន់។

ដូច្នេះ​អតិថិជន​ភាគច្រើន​ទិញ​គម្រោង​លំនៅឋាន និង​ទីក្រុង​សម្រាប់​ការវិនិយោគ​រយៈពេល​ខ្លី​ដោយ​រង់ចាំ​ប្រាក់ចំណេញ​ទើប​លក់​ចេញ​។ អស់រយៈពេលជិត 4 ឆ្នាំមកនេះ អចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងគំហុក ដោយសារជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ធនាគារបានរឹតបន្តឹងឥណទាន ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនត្រូវលក់ផលិតផលដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ។ អ្នកវិនិយោគថ្មីនៅតែខ្លាចទីផ្សារធ្លាក់ចុះ ដូច្នេះពួកគេមិនបានវិនិយោគច្រើនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើ និងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដោយមានការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើន។ ដូច្នេះហើយ អ្នកវិនិយោគជាច្រើននៅតែរង់ចាំមើល ហើយស្ទាក់ស្ទើរចំពោះព័ត៌មានដែលថា រដ្ឋអាចយកពន្ធខ្ពស់លើអ្នកដែលកាន់កាប់ផលិតផលអចលនទ្រព្យទីពីរ ឬច្រើនជាងនេះ។

នៅក្នុងខេត្ត Dong Nai ក៏ដូចជាខេត្ត ក្រុងជាច្រើននៅទូទាំងប្រទេស ជាកន្លែងដែលឧស្សាហកម្មត្រូវបានអភិវឌ្ឍ និងចំនួនប្រជាជនក្រាស់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងខ្វះខាតដីច្រើន និងផ្ទះល្វែងតម្លៃថោក។ ប្រសិនបើមានគម្រោងជាច្រើន ផលិតផលដី និងផ្ទះល្វែងតម្លៃថោកសម្រាប់លក់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដុងណៃនឹងមានភាពរស់រវើកម្តងទៀត។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាល និងខេត្ត Dong Nai មានដំណោះស្រាយជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យតម្លៃទាបសម្រាប់លក់ និងជួលដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃទាបនៅ Dong Nai មានការប្រសើរឡើងខ្លះៗ នៅពេលដែលគម្រោងត្រូវបានចាប់ផ្តើម ហើយដំណើរការបានពន្លឿន ប៉ុន្តែនៅតែមិនដូចការរំពឹងទុក។ បើ​យើង​ចង់​ឱ្យ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​ឡើង​កម្តៅ ការផ្គត់ផ្គង់ និង​តម្រូវការ​ត្រូវតែ​ឆ្លើយតប​។ ទន្ទឹមនឹងនោះ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការ គោលនយោបាយ និងដំណោះស្រាយគាំទ្របន្ថែមទៀត ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យមកបណ្តាក់ទុនលើផ្នែកអចលនទ្រព្យតម្លៃទាប ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ខាន់ មិញ

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/