តើរយៈពេលនៃការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមមានរយៈពេលប៉ុន្មាន?

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់គឺ "តើរយៈពេលនៃការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមមានរយៈពេលប៉ុន្មាន?" ចម្លើយចំពោះសំណួរនេះអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន រួមទាំងសញ្ជាតិរបស់ម្ចាស់ ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

បន្ថែមលើករណីនៃភាពជាម្ចាស់លំនៅឋានរយៈពេលវែងដែលមានស្ថេរភាព ដូចជាផ្ទះបុគ្គលដែលបានសាងសង់នៅលើដីលំនៅដ្ឋានរបស់គ្រួសារបុគ្គល ឬអាផាតមិនដែលមានលក្ខខណ្ឌស្របតាមរយៈពេលនៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋាន (ដែលត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការបន្ត) មានករណីខ្លះនៃកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានរយៈពេលកំណត់។

អាស្រ័យលើប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ រយៈពេលនៃកម្មសិទ្ធិអាចប្រែប្រួល។ សម្រាប់ដី រយៈពេលប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋអាចមានរយៈពេលវែង ឬមានកំណត់ (៥០ឆ្នាំ)។ សម្រាប់អគារអាផាតមិន កម្មសិទ្ធិជារឿយៗត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងរយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ដែលគម្រោងនេះត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីសិទ្ធិក្នុងការបន្តនៅពេលដែលរយៈពេលប្រើប្រាស់ផុតកំណត់។

រយៈពេលនៃការកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមគឺអាស្រ័យលើកត្តាផ្សេងៗ រួមទាំងសញ្ជាតិរបស់ម្ចាស់ ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ (រូបភាព​គំនូរ)

សម្រាប់​ជន​បរទេស ការ​មាន​ផ្ទះ​នៅ​វៀតណាម គឺ​ខុស​ពី​ពលរដ្ឋ​វៀតណាម។ យោងតាមច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2014 ជនបរទេសមានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាម ប៉ុន្តែមានលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។ ជាពិសេស ជនបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ផ្ទះក្នុងរយៈពេលមិនលើសពី 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃចេញវិញ្ញាបនបត្រក្នុងគោលបំណងជួល ទិញ ទទួលជាអំណោយ ឬទទួលមរតក។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើប្តីប្រពន្ធរបស់ជនបរទេសជាជនជាតិវៀតណាម ពួកគេអាចមានផ្ទះនៅក្រោមរបបកាន់កាប់រយៈពេលវែងដូចជនជាតិវៀតណាម។ ក្នុងករណីខ្លះរយៈពេល 50 ឆ្នាំអាចបន្តបាន អាស្រ័យលើបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នៅពេលនីមួយៗ និងគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋ។

ក្នុងករណីបុគ្គលបរទេសរៀបការជាមួយជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេស ហើយត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រទេសវៀតណាម គាត់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមានផ្ទះសម្បែង និងមានសិទ្ធិដូចគ្នានឹងជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅបរទេសដែរ។ (យោងតាមចំណុច គ ប្រការ ២ មាត្រា ២០ នៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ឆ្នាំ ២០២៣)

សម្រាប់អង្គការបរទេស (សហគ្រាសវិនិយោគបរទេស ការិយាល័យតំណាង សាខាក្រុមហ៊ុនបរទេសក្នុងប្រទេសវៀតណាម សាខាធនាគារបរទេស មូលនិធិវិនិយោគបរទេសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅប្រទេសវៀតណាម) ពួកគេត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាន់កាប់ផ្ទះតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងប្រតិបត្តិការទិញ លក់ ជួល ទិញ ការបរិច្ចាគ និងទទួលមរតកផ្ទះ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនត្រូវលើសពីរយៈពេលដែលមានចែងក្នុងវិញ្ញាបនបត្រវិនិយោគដែលផ្តល់ដល់អង្គការនោះ រួមទាំងរយៈពេលបន្ថែម។ រយៈពេលកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគណនាចាប់ពីថ្ងៃដែលអង្គការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ហើយត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រនេះ (យោងតាមចំណុច ឃ ប្រការ 2 មាត្រា 20 នៃច្បាប់លំនៅឋាន ឆ្នាំ 2023)។

ង្វៀន វឿង

ប្រភព៖ https://vtcnews.vn/thoi-han-so-huu-nha-o-tai-viet-nam-la-bao-lau-ar912779.html