ព័ត៌មានស្តីពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងខេត្ត-ក្រុងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ ២០២៥ តែមួយ ការចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា ជាពិសេសខេត្តដែលមានតំបន់បំពេញបន្ថែមចំនួនប្រជាជន និងអត្ថប្រយោជន៍ធម្មជាតិ។

ជាក់ស្តែង ទីក្រុង Da Nang មានការកើនឡើង ៣៩% ខណៈខេត្ត Quang Nam ទទួលបាន ៩៦%។ តំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Hung Yen (កើនឡើង 36%) និង Thai Binh (កើនឡើង 75%) ក៏បានកត់ត្រាការចាប់អារម្មណ៍កើនឡើងផងដែរ ដោយសារទីតាំងភូមិសាស្រ្តស្រដៀងគ្នា។

ផែនការច្របាច់បញ្ចូលខេត្ត និងក្រុងកំពុងបង្កើតឥទ្ធិពលខ្លាំងលើចិត្តសាស្ត្រ និងអាកប្បកិរិយារបស់វិនិយោគិន។

ចង្កោមខេត្តមួយចំនួនរំពឹងថានឹងបង្កើត "ទីក្រុងទំនើប" នាពេលអនាគតក៏ទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគយ៉ាងច្បាស់ផងដែរ។ ទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើង ១៣% ទីក្រុង Binh Duong កើនឡើង ៤៩% និង Ba Ria - Vung Tau កើនឡើង ៤២%។ តំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការតភ្ជាប់សេដ្ឋកិច្ច និងទេសចរណ៍សមុទ្រដូចជា Quang Binh និង Quang Tri ក៏កើនឡើង 45% និង 8% រៀងគ្នា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Quoc Anh បានកត់សម្គាល់ថា មេរៀនពីការរួមបញ្ចូលគ្នារវាងហាណូយ - Ha Tay ពីមុនបានបង្ហាញថា ទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង (ពី 2,6 ទៅ 15 ដងនៅ Ha Tay ចាស់) ដោយគ្មានការរៀបចំផែនការ និងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រឹមត្រូវ គម្រោងជាច្រើននៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ទុកដាក់"។

លោក អាញ់ បាន​ព្រមាន​ថា ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ក្នុង​រយៈពេល​ខ្លី បង្ក​ហានិភ័យ​ខ្លាំង។ វិនិយោគិនត្រូវពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវកត្តាសេដ្ឋកិច្ច ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ វប្បធម៌ក្នុងតំបន់ និងទិន្នន័យទីផ្សារដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តសមស្រប។ ការវិនិយោគឆ្លាតវៃ គឺជាការវិនិយោគជ្រើសរើស និងផ្អែកលើមូលដ្ឋានគ្រឹះប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

សញ្ញាវិជ្ជមានមួយទៀតគឺថាទំនុកចិត្តទីផ្សារកំពុងត្រូវបានពង្រឹងដោយការរំពឹងទុកនៃគោលនយោបាយសារពើពន្ធដែលគាំទ្រ។ យោងតាមការស្ទង់មតិនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2025 ដោយ Batdongsan.com.vn ឈ្មួញកណ្តាល 67.1% រំពឹងថារដ្ឋាភិបាលនឹងបន្ធូរបន្ថយឥណទានសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យ ខណៈដែល 47.9% រំពឹងថានឹងកាត់បន្ថយពន្ធ និងថ្លៃប្រតិបត្តិការ។

អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏កំពុងធ្លាក់ចុះជាបណ្តើរៗដែរ ដោយធនាគារពាណិជ្ជជាច្រើនបានបើកដំណើរការកញ្ចប់កម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់យុវជន។ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថាកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2025 អាចឈានដល់ 16% ដែលជំរុញឱ្យមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់លាស់ចាប់ពីត្រីមាសទីពីរតទៅ។

មុននេះក្នុងសិក្ខាសាលាស្តីពី "អចលនទ្រព្យ៖ លំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន" ដែលរៀបចំដោយកាសែត ង្វៀន ឡាវដុង នៅថ្ងៃទី 3 ខែមេសា លោក វ៉ូ ហុងថាង អគ្គនាយករងទទួលបន្ទុកផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងវិនិយោគ DKRA នៃក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានជូនដំណឹងថា តម្លៃដីនៅតំបន់មួយចំនួនបានកត់ត្រាការឡើងចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានព័ត៌មានអំពីរដ្ឋបាល។

ឧទាហរណ៍ នៅ​ខេត្ត Nhon Trach (Dong Nai) តម្លៃ​ដី​បាន​កើន​ឡើង​ប្រហែល ៥០% បើ​ធៀប​នឹង​ចុង​ឆ្នាំ​មុន។ គម្រោងមួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើង 30% នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2025 តែម្នាក់ឯង។ មានករណីដែលតម្លៃនៅចុងឆ្នាំមុនគឺ 1.7 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាបានឡើងដល់ 3 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានផលិតផលសម្រាប់លក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ព័ត៌មានស្មានដែលបង្កើត "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដូចបច្ចុប្បន្នអាចបន្សល់ទុកនូវផលវិបាកជាច្រើន សូម្បីតែបង្កឱ្យមាន "ការឈឺចាប់" សម្រាប់អ្នកទិញចុងក្រោយ - រួមទាំងអ្នកវិនិយោគកំពូល និងប្រជាជនក្នុងតំបន់ ដែលជាក្រុមទាំងពីររងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងបំផុត។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-thu-hut-gioi-dau-tu-bat-dong-san-196250411153333005.htm