ប្រាក់ចំណូលក្រោម ២០០លានដុង/ឆ្នាំ ពិបាកទិញផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ

(NLDO)- តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ 100 លានដុង/m2 ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់នៅទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង 261% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំក៏ដោយ។

តម្លៃផ្ទះកើនឡើង ប្រតិបត្តិការនៅតែសកម្ម

របាយការណ៍ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 របស់មជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងអតិថិជនរបស់ក្រុមហ៊ុន One Mount Group បង្ហាញថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ នៅតែមានភាពរស់រវើក ទោះបីជាតម្លៃផ្ទះខ្ពស់មានកំណត់ត្រាក៏ដោយ។

នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មីបានឈានដល់ 8,100 យូនីត ធ្លាក់ចុះបន្តិច 9% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគសម្រាប់រយៈពេល 2023 - 2025 ។ ភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុងហាណូយនៅតែបន្តជាចំណុចស្នូលពីរ។

ក្នុងនោះ បស្ចិមប្រទេសមានចំនួន ៣៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលបានបញ្ចប់ និងមូលនិធិដីសម្បូរបែប។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តំបន់ Van Giang ( Hung Yen ) មានចំណែកប្រហែល ១១% នៃបរិមាណលក់ ដែលបង្ហាញថា និន្នាការពង្រីកទីប្រជុំជនទៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញក្រោយការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាបានកត់ត្រានូវរបកគំហើញយ៉ាងច្បាស់ជាមួយនឹងអាផាតមិនចំនួន 5,500 បានបើកសម្រាប់លក់ កើនឡើង 261% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការស្ទុះងើបឡើងវិញខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំកន្លងមក។ ការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានគេនិយាយថាអរគុណចំពោះបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីដែលបានចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន ដែលធ្វើឱ្យការអនុម័តគម្រោង និងដំណើរការអនុវត្តកាន់តែអំណោយផល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនស្មើគ្នា៖ តំបន់ Binh Duong ចាស់មានចំនួនជាង 60% នៃការបើកលក់ ខណៈដែលកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញនៅតែខ្វះខាតដោយសារគម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់អស់រយៈពេលជាយូរ។

អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយនៅតែកើនឡើងក្នុងត្រីមាសទីបី

តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅក្នុងទីក្រុងធំៗទាំងពីរបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាង 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហាណូយសម្រេចបានជាមធ្យម ៨៥,៦លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ខណៈទីក្រុងហូជីមិញ (ចាស់) ឈានដល់ ៩៥,៤លានដុង/មការ៉េ។

គម្រោង​ជា​ច្រើន​មាន​តម្លៃ​លើស​ពី ១០០​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ

គម្រោងដែលទើបនឹងចេញថ្មីក្នុងត្រីមាសទី 3 បានខិតជិតកម្រិតនៃ 108-131 លានដុង/m² ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏រឹងមាំនៃផ្នែកកម្រិតខ្ពស់។ គួរកត់សម្គាល់ថាជាង 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារទាំងពីរមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/m²។

នៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ គម្រោងជាច្រើនដែលទើបនឹងបើកលក់បានរាយបញ្ជីតម្លៃចាប់ពី 104 លានដុង/ម៉ែតការ៉េ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃជាមធ្យមមានចាប់ពី 30 ទៅ 200 លានដុង/m² ដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅទីក្រុង Binh Duong ខណៈដែលតំបន់កណ្តាលនៅតែនាំមុខគេក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃតម្លៃខ្ពស់បំផុត។

យោងតាមលោក Tran Minh Tien នាយកមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងការយល់ដឹងពីអតិថិជន One Mount Group គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលល្អ (២០០លានដុង ទៅ ១,៣ពាន់លានដុង/ឆ្នាំ) ត្រូវការការងារ ៩-១០ឆ្នាំ ដើម្បីទិញអាផាតមិនស្តង់ដារ ៧០ម៉ែត្រការ៉េ (តម្លៃ ៨៥-៩៥លានដុង/ម៉ែតការ៉េ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលអាករ)។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលក្រោម ២០០លានដុង/ឆ្នាំ ស្ទើរតែគ្មានលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនោះទេ ព្រោះត្រូវចំណាយពេលច្រើនជាង ៣៥ឆ្នាំនៃការប្រមូលផ្ដុំគ្នា ដើម្បីមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់។

លោក Tien បានមានប្រសាសន៍ថា "គម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងតម្លៃផ្ទះកំពុងពង្រីក ធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែលំបាកជាងពេលណាៗទាំងអស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អំណាចទិញនៅលើទីផ្សារនៅតែមានស្ថិរភាព ដោយសារតម្រូវការ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ជាមួយនឹងស្ថានភាពស្របច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសមកាលកម្ម" ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន One Mount Group ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់លាស់ ប៉ុន្តែការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័សកំពុងបង្កបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយចំពោះគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាព ជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេសទាំងពីរនេះ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thu-nhap-duoi-200-trieu-dong-nam-gan-nhu-khong-the-mua-duoc-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-196251007082224418.htm