តម្លៃនៅតែបន្ត "ជាប់គាំង" នៅកម្រិតខ្ពស់។
យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារឆមាសទីមួយឆ្នាំ ២០២៣ របស់ក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនបានកើនឡើង ៧៦% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ១២៥% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយឈានដល់ចំនួន ៣.៥៩៦ យូនីត។ ក្នុងចំណោមនោះ ទីផ្សារចម្បងបានស្វាគមន៍ចំនួន ២០.៤១២ យូនីត ដែលកើនឡើង ៥% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង ១៤% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែងមិនបានឃើញគម្រោងថ្មីណាមួយត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទាំងអស់បានមកពី 126 យូនីតពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ កើនឡើង 334% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែថយចុះ -14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានចំនួន 797 យូនីតពី 14 គម្រោង កើនឡើង 5% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែថយចុះ -20% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។
គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ បានឈានដល់ 53 លានដុង/ ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 1% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 17% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃនេះបានកើនឡើងរយៈពេល 18 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ហើយខ្ពស់ជាង 73% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019។ លោកស្រី Do Thu Hang នាយិកាជាន់ខ្ពស់ នៃនាយកដ្ឋានប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ នៃក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ នេះគឺដោយសារតែការកើនឡើងខ្ពស់នៃតម្លៃដីធ្លី និងថ្លៃដើមសាងសង់។ លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារជុំវិញនៅក្នុងគម្រោងក៏នាំឱ្យមានតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មី ដែលតែងតែខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគទីផ្សារទូទៅសម្រាប់អាផាតមិនសម្រាប់លក់។
អ្នកស្រី ហួង ថាញ់ ញ៉ាន ដែលរស់នៅក្នុងស្រុកកូវយ៉ាយ បាននិយាយថា “គ្រួសារខ្ញុំត្រូវការទិញអាផាតមិនមួយសម្រាប់កូនរបស់យើងរស់នៅដោយឯករាជ្យ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងខ្ពស់ពេក ខណៈដែលតម្លៃនៅក្នុងគម្រោងជាយក្រុងនៅតែខ្ពស់។ យើងបានពិនិត្យមើលគម្រោងចំនួន ៦-៧ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់បានធ្វើការសម្រេចចិត្តនៅឡើយទេ ព្រោះការទិញនឹងតម្រូវឱ្យខ្ចីប្រាក់បន្ថែមពីធនាគារ ហើយដោយសារប្រាក់ចំណូលទាបរបស់យើង សម្ពាធនៃការបង់ការប្រាក់គឺជាកង្វល់ដ៏ធំបំផុតរបស់យើងនៅពេលនេះ”។
ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្ម តម្លៃក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុនៗ បានបង្ហាញពីការថយចុះសម្រាប់ផលិតផលវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មមួយចំនួន។ ផលិតផលផ្ទះអាជីវកម្មមិនបានកត់ត្រាការថយចុះតម្លៃណាមួយឡើយ។ ជាពិសេស តម្លៃវីឡាបឋមបានថយចុះ 10% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស មកនៅត្រឹម 100 លានដុង/ ម៉ែត្រការ៉េ នៃដីដែលមិនទាន់លក់នៅក្នុងស្រុកមេលីញ រួមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមបន្ថែម ដែលបង្កើតស្ថានភាពផ្គត់ផ្គង់លើស ខណៈពេលដែលតម្រូវការរបស់អតិថិជនមិនបានកើនឡើងពិតប្រាកដ។ តម្លៃផ្ទះអាជីវកម្មបានថយចុះ 7% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ ផ្ទុយទៅវិញ តម្លៃផ្ទះអាជីវកម្មបានកត់ត្រាការកើនឡើង 4% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ដោយឈានដល់ 173 លានដុង/ ម៉ែត្រការ៉េ ។
ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើនិន្នាការផ្ទុយគ្នានៃតម្លៃសម្រាប់អចលនទ្រព្យ និងអាផាតមិនទាបៗ អ្នកស្រី ដូ ធូ ហាំង បានបន្ថែមថា “គួរកត់សម្គាល់ថា ការថយចុះតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែងគឺដោយសារតែគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដែលបណ្តាលឱ្យកម្រិតទីផ្សារទាំងមូលថយចុះ។ តាមពិតទៅ តម្លៃនៅក្នុងផ្នែកអគារទាបនៅតែខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ជិតផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 2 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 របស់ទីក្រុងហាណូយ និងនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ដែលមានផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងដឹកជញ្ជូនមានស្ថេរភាព និងតំបន់ដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់”។
កំណើនប្រាក់ចំណូលបន្តពង្រីកខ្លួនស្របតាមអត្រានៃការកើនឡើងនៃតម្លៃ។
តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងនៅតែខ្ពស់ដោយសារតែអត្រាចំណាកស្រុកសុទ្ធវិជ្ជមាន កំណើនប្រជាជន និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។ លើសពីនេះ ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា ទីក្រុងហាណូយនឹងមានគ្រួសារបន្ថែមចំនួន 157,000 គ្រួសាររវាងឆ្នាំ 2023 និង 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតរួមមានតែអាផាតមិនគ្រប់ប្រភេទចំនួន 59,000 ខ្នង ផ្ទះទាបៗចំនួន 9,000 ខ្នង និងអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 18,700 ខ្នងដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់លក់។ កង្វះខាតលំនៅដ្ឋានចំនួន 70,300 ខ្នងនៅតែមាន។
ដោយសារតែតម្រូវការលំនៅឋានខ្ពស់ សំណួរកើតឡើងថាតើប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនទីក្រុងហាណូយអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះបានដែរឬទេ។ របាយការណ៍មួយដោយ Savills Vietnam ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងខិតខំសម្រេចបានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមក្នុងមនុស្សម្នាក់ចំនួន 150 លានដុង/នាក់/ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2023។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2019 អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺ 6%/ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាកំណើននៃតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺ 13%/ឆ្នាំ។
លោកស្រី ហាំង បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «វាច្បាស់ណាស់ថា កំណើនប្រាក់ចំណូលក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗនៅទីក្រុងហាណូយគឺទាបជាងកំណើនតម្លៃអាផាតមិន។ នេះជាឧទាហរណ៍មួយដែលបង្ហាញថា ការមានផ្ទះនឹងចំណាយពេលយូរសម្រាប់មនុស្ស ប្រសិនបើគម្លាតនេះកាន់តែធំ។ ប្រសិនបើតួលេខទាំងពីរនេះមិនខិតជិតគ្នាទេ វានឹងធ្វើឱ្យការមានផ្ទះសម្រាប់មនុស្សទូទៅ អ្នកដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ និងអ្នកដែលមកពីខេត្តផ្សេងទៀតដែលចង់មានផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយសម្រាប់ការងារ ឬសម្រាប់កូនៗរបស់ពួកគេ កាន់តែយូរ និងពិបាក។ មិនត្រូវនិយាយពីផលិតផលលំនៅដ្ឋានទាបៗទេ នៅពេលដែលតម្លៃខ្ពស់ អ្នកទិញក៏នឹងពិចារណាពីភាពសមហេតុផលនៃតម្លៃ និងថាតើវាត្រូវគ្នានឹងតម្លៃពិតនៃផលិតផលឬអត់។ នេះនាំឱ្យមានការសម្រេចចិត្តយឺត និងយូរជាងមុនសម្រាប់អ្នកទិញ»។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារវីឡា និងផ្ទះល្វែង ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងគម្រោងដែលបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អនៅតែទាក់ទាញអ្នកទិញ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយការពិតដែលថា ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកអគារទាបៗនៅទីក្រុងហាណូយបានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងបន្ទាប់ពីត្រីមាសទីមួយមានសភាពយឺតយ៉ាវ ដោយមានលក់ចំនួន 106 យូនីត កើនឡើង 20% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។
«នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយក្នុងចំណោមសញ្ញាវិជ្ជមានដែលបានកត់ត្រានៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលទីផ្សារបានឃើញគម្រោងអគារទាបៗផ្តល់ជូនយូនីតក្នុងតម្លៃប្រហែល 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត។ យោងតាមទិន្នន័យត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងដែលមានតម្លៃបឋមក្រោម 10 ពាន់លានដុងមានចំនួន 39% នៃប្រតិបត្តិការ គម្រោងដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 10 ទៅ 20 ពាន់លានដុងមានចំនួន 28% និងគម្រោងដែលមានតម្លៃលើសពី 30 ពាន់លានដុងមានចំនួនត្រឹមតែ 13% ប៉ុណ្ណោះ។ ទិន្នន័យបង្ហាញថា ផលិតផលកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ អត្រាលក់របស់វានឹងកាន់តែប្រសើរ» លោកស្រី ហាំង បានអត្ថាធិប្បាយ។
យោងតាមលោក Dinh Van Troi នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Dai Phong Investment and Construction - Real Estate Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ខណៈពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកំណត់ ចំណុចអំណោយផលសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារហាណូយសព្វថ្ងៃនេះគឺសមត្ថភាពក្នុងការជ្រើសរើសពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ - ជាមួយនឹងផលិតផលជាច្រើនដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងពីមុន មានការធានាស្របច្បាប់ និងមានតម្លៃសមរម្យជាង។
បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែមានការប្រកួតប្រជែងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារចម្បង។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យដែលមានកម្ពស់ទាប យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំមានតម្លៃទាបជាង 20% ធៀបនឹងអង្គភាពទីផ្សារចម្បងនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023។ ទីផ្សារចម្បងផ្តល់ជូននូវជម្រើសមានកំណត់ ខណៈពេលដែលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំផ្តល់ជូននូវជម្រើសកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងតម្លៃ។ ទោះបីជាអចលនទ្រព្យទាំងនោះអាចមិនមែនជាអចលនទ្រព្យថ្មីក៏ដោយ អ្នកទិញអាចចូលនៅ ឬប្រើប្រាស់វាបានភ្លាមៗ។
ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយថ្មីៗនេះបានពន្លឿនការចំណាយលើការវិនិយោគសាធារណៈ។ នេះគឺជាកត្តាអំណោយផលមួយដើម្បីជំរុញសកម្មភាព សេដ្ឋកិច្ច របស់ទីក្រុងហាណូយជាទូទៅ និងសកម្មភាពផ្សេងទៀត រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យផងដែរ។ ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ថ្មីៗនេះ គេរំពឹងថានឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍនៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា ម៉ែលីញ ដានភឿង ហយឌឹក សុខសើន ហាដុង ថាញ់អយ ជាដើម។ នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ បើកឲ្យធ្វើចរាចរណ៍នៅឆ្នាំ ២០២៧ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងពេលបច្ចុប្បន្ន។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
Kommentar (0)