ប្រាក់​ចំណូល​និង​តម្លៃ​លំនៅឋាន​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​នៅ​តែ​«​ពង្រីក​»

តម្លៃបន្ត "បោះយុថ្កា" នៅកម្រិតខ្ពស់

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារពាក់កណ្តាលទីមួយឆ្នាំ 2023 របស់ Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា នៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិន ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើង 76% ពីមួយត្រីមាស និង 125% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 3,596 យូនីត។ ក្នុងនោះទីផ្សារបឋមបានស្វាគមន៍ 20,412 យូនីត កើនឡើង 5% ពីមួយត្រីមាស និង 14% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជនមិនមានគម្រោងថ្មីនៅក្នុងត្រីមាសនេះទេ ដោយការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទាំងអស់បានមកពី 126 យូនីតពីគម្រោងដែលមានស្រាប់ កើនឡើង 334% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ -14% YoY ។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមាន 797 យូនីត ពីគម្រោងចំនួន 14 កើនឡើង 5% QoQ ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ -20% YoY ។

អាផាតមិននៅតែជាផលិតផលដែលមនុស្សចាប់អារម្មណ៍បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់នៅតែ "ជាប់គាំង" នៅកម្រិតខ្ពស់។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមេនបឋមជាមធ្យមក្នុងទីផ្សារ ហាណូយ បានឈានដល់ 53 លានដុង/ ^m2 កើនឡើង 1% ប្រចាំត្រីមាស និង 17% ប្រចាំឆ្នាំ។ តម្លៃនេះបានកើនឡើងរយៈពេល 18 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា និងខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2019 ដល់ទៅ 73% ។ លោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកប្រឹក្សាយោបល់ និងស្រាវជ្រាវ Savills Hanoi បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ដោយសារការកើនឡើងនៃតម្លៃដី និងតម្លៃសំណង់។ លើសពីនេះ តម្រូវការក្នុងការវិនិយោគលើការកែលម្អគុណភាពផលិតផល និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជុំវិញ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ គម្រោងខាងក្នុងក៏នាំឱ្យតម្លៃទីផ្សារបឋម ឬតម្លៃនៃគម្រោងដែលទើបនឹងបើកដំណើរការថ្មី តែងតែខ្ពស់ជាងកម្រិតទីផ្សារទូទៅនៃផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់។

អ្នកស្រី Hoang Thanh Nhan នៅស្រុក Cau Giay បាននិយាយថា៖ គ្រួសាររបស់ខ្ញុំចង់ទិញអាផាតមិនសម្រាប់កូនៗរស់នៅដោយឡែកពីគ្នា ប៉ុន្តែតម្លៃនៅទីក្រុងខាងក្នុងគឺខ្ពស់ពេក ខណៈដែលតម្លៃគម្រោងនៅជាយក្រុងនៅតែខ្ពស់ដដែល។ យើងបានពិគ្រោះយោបល់ 6-7 គម្រោងហើយ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់សម្រេចចិត្ត ព្រោះបើយើងទិញ យើងត្រូវខ្ចីលុយធនាគារបន្ថែម ខណៈដែលចំណូលរបស់យើងមិនខ្ពស់ សម្ពាធនៃការបង់ការប្រាក់គឺជាកង្វល់ដ៏ធំបំផុតនៅពេលនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង តម្លៃក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹងត្រីមាសមុនមានការកែសម្រួលធ្លាក់ចុះលើផលិតផលផ្ទះវីឡា ឬផ្ទះល្វែងមួយចំនួន។ ផលិតផល Townhouse មិនបានកត់ត្រាការបញ្ចុះតម្លៃណាមួយឡើយ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃផ្ទះវីឡាបឋមបានធ្លាក់ចុះ 10% ពីមួយត្រីមាសទៅ 100 លានដុង/ ^m2 នៃដីសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងស្រុក Me Linh រួមជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់បឋមបន្ថែម ដែលបណ្តាលឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ខណៈដែលតម្រូវការអតិថិជនពិតជាមិនមានការកើនឡើង។ តម្លៃផ្ទះលក់ទំនិញបានធ្លាក់ចុះ 7% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស។ ផ្ទុយ​ទៅ​វិញ តម្លៃ​ផ្ទះ​ជួល​បាន​កើន​ឡើង ៤% ពី​មួយ​ត្រីមាស​ទៅ​មួយ​ត្រីមាស រហូត​ដល់​១៧៣​លាន​ដុង/ ^ម២ ។

ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា បរិវេណបៃតង និងតម្លៃសមរម្យ ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅតែទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន ប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការមានភាពយឺតយ៉ាវ និងអាប់អួរ។

លោកស្រី Do Thu Hang បន្ថែមថា “គួរកត់សំគាល់ថា ការចុះតម្លៃទីផ្សារវីឡា និងទីប្រជុំជន គឺដោយសារតែគម្រោងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល ត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងតម្លៃសមរម្យ ធ្វើឱ្យកម្រិតទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។ ជាក់ស្តែងតម្លៃនៃផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍ទាបនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ជាពិសេសតំបន់ដែលនៅជាប់គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 និងតំបន់សង្គមកិច្ច។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍មានស្ថេរភាព និងតំបន់ដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់»។

កំណើនប្រាក់ចំណូលនៅតែ "ពង្រីក" ជាមួយនឹងកំណើនតម្លៃ

តម្រូវការលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ដោយសារការធ្វើចំណាកស្រុកសុទ្ធវិជ្ជមាន កំណើនប្រជាជន និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់។ លើស​ពី​នេះ គេ​ព្យាករ​ថា ពី​ឆ្នាំ​២០២៣ ដល់​ឆ្នាំ​២០២៥ ទីក្រុង​ហាណូយ​នឹង​មាន​ចំនួន ១៥៧.០០០​គ្រួសារ​បន្ថែម​ទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតរួមមានតែ 59,000 អាផាតមិនគ្រប់ប្រភេទ ផ្ទះទាបចំនួន 9,000 និងផ្ទះសង្គមចំនួន 18,700 ដែលរំពឹងថានឹងដាក់លក់។ មានការខ្វះខាតផ្ទះចំនួន 70,300 ខ្នង។

ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ សំណួរគឺថាតើប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះក្នុងទីក្រុងហាណូយដែរឬទេ? របាយការណ៍របស់ Savills វៀតណាមក៏បានចង្អុលបង្ហាញថា ទីក្រុងហាណូយកំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ចំនួន 150 លានដុង/ម្នាក់/ឆ្នាំ ក្នុងឆ្នាំ 2023។ បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019 អត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមគឺ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រាកំណើននៃតម្លៃអាផាតមិនចាប់ពីឆ្នាំ 2019 ដល់ឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 គឺ 13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

ទីក្រុងហាណូយត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតចំពោះផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម (ចំណូលទាប) ដើម្បីឲ្យប្រជាជនធ្វើការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន និងស្ថិរភាពជីវភាពរស់នៅ។

លោកស្រី Hang បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “វាច្បាស់ណាស់ថា កំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សម្នាក់ៗនៅទីក្រុងហាណូយគឺទាបជាងកំណើនតម្លៃផ្ទះល្វែង។ នេះជាឧទាហរណ៍ដើម្បីបង្ហាញថាប្រជាជននឹងចំណាយពេលយូរក្នុងការមានផ្ទះ ប្រសិនបើគម្លាតនេះបន្តពង្រីក។ ប្រសិនបើចំនួនទាំងពីរនេះមិនខិតជិតគ្នាទេ វានឹងធ្វើឱ្យប្រជាជនរស់នៅបានយូរ និងពិបាកជាងសម្រាប់ប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ និងអ្នកមកពីខេត្តផ្សេងទៀតដែលចង់រកការងារធ្វើ។ ផលិតផលលំនៅដ្ឋាន នៅពេលដែលតម្លៃឡើងខ្ពស់ អ្នកទិញក៏នឹងពិចារណាពីភាពសមហេតុផលនៃតម្លៃ ក៏ដូចជាពិចារណាថាតើវាស័ក្តិសមនឹងតម្លៃពិតប្រាកដនៃផលិតផលឬអត់ ចាប់ពីពេលនេះតទៅ ដំណើរការនៃការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញនឹងកាន់តែយឺត និងយូរជាងនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះវីឡា និងផ្ទះល្វែង ផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងគម្រោងដែលបានគ្រោងទុកល្អ នៅតែទាក់ទាញអ្នកទិញ។ នេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងការពិតដែលថាប្រតិបត្តិការនៅក្នុងផ្នែកអគារទាបនៅទីក្រុងហាណូយមាននិន្នាការប្រសើរឡើងបន្ទាប់ពីត្រីមាសទី 1 ដ៏អាប់អួរ ដោយមាន 106 យូនីតត្រូវបានលក់កើនឡើង 20% ពីមួយត្រីមាស។

“នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានមួយដែលត្រូវបានកត់ត្រានៅចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នៅពេលដែលទីផ្សារមានគម្រោងអគារទាបជាមួយនឹងផលិតផលដែលផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃប្រហែល 10 ពាន់លានដុង/យូនីត។ យោងតាមកំណត់ត្រាក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុងហាណូយ គម្រោងដែលមានតម្លៃបឋមក្រោម 10 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 39% នៃប្រតិបត្តិការ អាផាតមិនចំនួន 2028% ដល់ជាង 10 ពាន់លានដុង។ 30 ពាន់លានដុងមានត្រឹមតែ 13% ទិន្នន័យកំពុងបង្ហាញថាតម្លៃផលិតផលកាន់តែសមហេតុផល អត្រាលក់កាន់តែល្អ”។

លោក Dinh Van Troi នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគសំណង់ Dai Phong Real Estate Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមមានកម្រិត ប៉ុន្តែអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងទីផ្សារហាណូយសព្វថ្ងៃនេះ គឺពួកគេអាចជ្រើសរើសទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដោយមានផលិតផលជាច្រើនដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍជាមុន មានការធានាស្របច្បាប់ និងមានតម្លៃសមរម្យជាង។

ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​បច្ចុប្បន្ន តម្លៃ​ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ​នៅ​តែ​មាន​ការ​ប្រកួតប្រជែង​បើ​ធៀប​នឹង​ទីផ្សារ​បឋម។ ជាធម្មតា ផលិតផលទាប យោងទៅតាម Savills Vietnam ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំមានតម្លៃទាបជាង 20% ធៀបនឹងគ្រឿងបឋម។ ទីផ្សារបឋមមិនមានជម្រើសច្រើនទេ ខណៈទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមានជម្រើសច្រើនជាងតម្លៃ បើទោះជាផលិតផលលែងថ្មីក៏ដោយ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ អ្នកទិញអាចត្រៀមដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ឬអាចប្រើប្រាស់បានភ្លាមៗ។

ជាពិសេសនាពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងហាណូយបានជំរុញការបោះទុនវិនិយោគសាធារណៈ។ នេះជាកត្តាអំណោយផលដើម្បីជំរុញសកម្មភាព សេដ្ឋកិច្ច របស់ទីក្រុងហាណូយនិយាយរួម និងសកម្មភាពផ្សេងៗទៀត រួមទាំងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនិយាយដោយឡែក។ ជាមួយនឹងការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ទើបតែចាប់ផ្តើម វាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍នៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Me Linh, Dan Phuong, Hoai Duc, Soc Son, Ha Dong, Thanh Oai... នៅពេលដែលផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ត្រូវបានបើកឱ្យធ្វើចរាចរនៅឆ្នាំ 2027 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅតំបន់ជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបើធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ន។

ប្រភព: https://baotainguyenmoitruong.vn/thu-nhap-va-gia-nha-o-ha-noi-van-bi-noi-rong-361356.html