ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ៖ ផលប៉ះពាល់ទ្វេដង និងការរំពឹងទុករយៈពេលវែង

គោលដៅគឺដើម្បីកំណត់ការរំពឹងទុក លើកទឹកចិត្តឱ្យមានការកាន់កាប់រយៈពេលវែង និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អមិនមែនជាទីផ្សារដែលគ្រប់គ្រងដោយពន្ធធ្ងន់នោះទេ ប៉ុន្តែជាទីផ្សារមួយដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ប្រតិបត្តិការប្រកបដោយតម្លាភាព និងយុត្តិធម៌សម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដ។ ពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេនិយាយថាមានផលប៉ះពាល់ពីរ ប៉ុន្តែប្រសិនបើគោលនយោបាយសមហេតុផល វានឹងមានឥទ្ធិពលរយៈពេលវែង។

ច្របាច់ការរំពឹងទុក ឬច្របាច់កទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ?

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ បានស្នើវិធីសាស្រ្តគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញសុទ្ធ - តម្លៃលក់ដកតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមពាក់ព័ន្ធ។ ដូច្នោះហើយ អត្រាពន្ធដែលបានស្នើឡើងគឺ 20% លើប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ ដែលគណនាសម្រាប់ការផ្ទេរនីមួយៗ។ ក្នុងករណីតម្លៃទិញ និងថ្លៃដើមមិនអាចកំណត់បាន អាករនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្ទាល់លើតម្លៃលក់ជាមួយនឹងអត្រាពន្ធរីកចម្រើនស្របតាមរយៈពេលកាន់កាប់៖ 10% ប្រសិនបើតិចជាង 2 ឆ្នាំ និង 6% ពី 2-5 ឆ្នាំ; 4% ពី 5-10 ឆ្នាំ; 2% ប្រសិនបើលើសពី 10 ឆ្នាំឬទ្រព្យសម្បត្តិទទួលមរតក។

អ្នកជំនាញនិយាយថា សំណើនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏សំខាន់មួយដើម្បីរឹតបន្តឹងការរំពឹងទុករយៈពេលខ្លី និងបង្កើនតម្លាភាពក្នុងការកំណត់តម្លៃផ្ទេរ ដោយបង្ខំឱ្យអ្នកលក់ប្រកាសទាំងស្រុងនូវតម្លៃថ្លៃដើម ក៏ដូចជាការចំណាយជាក់ស្តែង ដែលជួយឱ្យប្រព័ន្ធទិន្នន័យឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃពិត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ប្រសិនបើគោលនយោបាយពន្ធដារមិនត្រូវបានរៀបចំឱ្យបានត្រឹមត្រូវនោះ វានឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលបច្ចុប្បន្នដើរតួយ៉ាងសំខាន់ក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល - នៅទ្រឹង។ អ្នកវិនិយោគតូចតាចនឹងត្រូវបានរុញចេញពីទីផ្សារ ហើយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ធនាគារ និងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុក៏នឹងរងផលប៉ះពាល់ផងដែរ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវគោលបំណងរបស់គោលនយោបាយ។ ទោះបីជាអាចមានប្រតិកម្មអវិជ្ជមានដំបូងក៏ដោយ នេះគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាថាទីផ្សារមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព សុខភាពល្អ និងបម្រើតម្រូវការពិតប្រាកដ មិនមែនដើម្បីបន្តជំរុញសកម្មភាពរំពឹងទុក និងការរកប្រាក់ចំណេញនោះទេ។ អត្រាពន្ធនេះនឹងបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនជាច្រើន ជាពិសេសអ្នកដែលមានគោលដៅ "រុករក" ឱ្យពិចារណាឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគរបស់ពួកគេ។

ជាក់ស្តែង គោលនយោបាយពន្ធថ្មីពិតជានឹងធ្វើឱ្យមានការថយចុះនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ប៉ះពាល់ដល់ប្រព័ន្ធទីផ្សារទាំងមូល ចាប់ពីសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់សហគ្រាសរហូតដល់អ្នកវិនិយោគ។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី នៅពេលដែលគម្រោងដែលមានតម្លៃលក់ខ្ពស់នឹងកាន់តែពិបាកក្នុងការធ្វើប្រតិបត្តិការដោយសារតម្រូវការកាត់បន្ថយ។

នេះនឹងជាផលវិបាកដែលមិនអាចជៀសបានដែលទីផ្សារនឹងត្រូវប្រឈមមុខ ប្រសិនបើគោលនយោបាយពន្ធត្រូវបានចេញនៅពេលបច្ចុប្បន្ន។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Dinh ការចេញគោលនយោបាយពន្ធគឺចាំបាច់ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារក្នុងទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ។ ជាឧទាហរណ៍ នេះបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យពិចារណាឡើងវិញនូវយុទ្ធសាស្រ្តកំណត់តម្លៃរបស់ពួកគេ។ ពីទីនោះ ឱកាសដើម្បីកែសម្រួលកម្រិតតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារអាចនឹងលេចឡើង...

ត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវច្បាស់លាស់ សាធារណៈ និងតម្លាភាព

ការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះដែលធ្វើឡើងដោយ Batdongsan.com.vn ជាមួយនឹងមនុស្ស 1,000 នាក់ដែលកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យ បានបង្ហាញថា រហូតដល់ទៅ 95% នៃអ្នកចូលរួមស្ទង់មតិបានទិញអចលនទ្រព្យជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគជាជាងសម្រាប់ការរស់នៅ។ ក្នុងចំណោមនោះ ចំនួនអ្នកដែលមានអចលនទ្រព្យដែលមានបំណងលក់ក្នុងរយៈពេល 1 ឆ្នាំ មានចំនួនច្រើន។ នេះបង្ហាញថា បច្ចុប្បន្ននេះ ប្រជាជនវៀតណាមចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែរយៈពេលនៃការកាន់កាប់គឺខ្លី ហើយពួកគេមានទំនោរ "លក់នៅពេលដែលតម្លៃត្រឹមត្រូវ" ដោយផ្លាស់ប្តូរលំហូរដើមទុនដោយបត់បែនទៅកាន់ទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតដែលទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងរាល់ពេល។

លោក Dinh Minh Tuan - នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា ការគណនាពន្ធផ្អែកលើប្រាក់ចំណេញនឹងមានភាពសមហេតុផលជាងជាគោលការណ៍ ប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការកំណត់ប្រាក់ចំណេញពិតប្រាកដ ព្រោះនឹងមានការចំណាយពាក់ព័ន្ធជាច្រើនដូចជា កម្រៃជើងសារ ឈ្មួញកណ្តាល ការជួសជុលខាងក្នុង ប្រាក់កម្ចី ... ដោយគ្មានវិក្កយបត្រ ឬឯកសារត្រឹមត្រូវដែលត្រូវកាត់ពន្ធ។ ប្រឈមនឹងស្ថានភាពបែបនេះ លោក ទួន បារម្ភថា បើមិនបានកំណត់ច្បាស់លាស់ទេ អ្នកជាប់ពន្ធត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ជាងការពិត។

ការកែតម្រូវពន្ធលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាចាំបាច់ដើម្បីធានាឱ្យមានតុល្យភាព និងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ពី 10-20% លើប្រាក់ចំណេញ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំយន្តការសាធារណៈ តម្លាភាព សមហេតុផល ក៏ដូចជាផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្រប ដើម្បីកុំឱ្យមានការតក់ស្លុតដល់ទីផ្សារ បង្កើតបន្ទុកធំដល់ប្រជាពលរដ្ឋ - អ្នកជំនាញ Batdongsan.com.vn វិភាគ។

មេធាវី Le Cao - មេធាវីគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុនមេធាវី FDVN បានអត្ថាធិប្បាយថាបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់អាចមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតនៅពេលដែលវាស្របនឹងការពិត។ ដូច្នេះ មុននឹងប្រកាសឱ្យប្រើ គោលនយោបាយពន្ធដារចាំបាច់ត្រូវធ្វើការពិគ្រោះ និងវាយតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីប្រមើលមើល និងដោះស្រាយស្ថានការណ៍ដែលអាចនឹងកើតឡើងនៅក្នុងការពិត។

បន្ថែមពីលើការបង្កើតអត្រាពន្ធសមរម្យ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់គឺចាំបាច់ដើម្បីបញ្ចៀសវិវាទក្នុងដំណើរការកំណត់កត្តាដូចជា ការចំណាយសមហេតុផល តម្លៃទិញ-តម្លៃលក់ រយៈពេលកាន់កាប់។ល។ ជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ក៏គួរតែមានបទប្បញ្ញត្តិពិសេសដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់ករណីពិសេសផងដែរ។

លោកមេធាវី Le Cao មានប្រសាសន៍ថា “ស្នូលនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងគោលនយោបាយពន្ធដារ គឺការកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព និងបង្រួបបង្រួមនៅទូទាំងប្រទេស។ បច្ចុប្បន្ននេះ ចំណុចខ្វះខាតជាច្រើននៅតែមានដូចជាអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីក្រោមឈ្មោះអ្នកដ៏ទៃ លំហូរសាច់ប្រាក់មិនតម្លាភាពទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ឬក្រុមការប្រាក់ដែលបោកបញ្ឆោតទីផ្សារដែលបណ្តាលឱ្យមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយតម្លៃអចលនទ្រព្យយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ”។

ដូច្នេះ យោងតាមមេធាវីនេះ តម្លាភាពទិន្នន័យគឺជាតម្រូវការជាមុនមួយ។ នៅពេលដែលវេទិកាគ្រប់គ្រងទិន្នន័យច្បាស់លាស់ត្រូវបានបង្កើតឡើង ប្រតិបត្តិការនឹងត្រូវបានតាមដានយ៉ាងងាយស្រួល ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងខិតជិតតម្លៃពិតប្រាកដ។ នៅពេលនោះ ទីផ្សារនឹងដំណើរការកាន់តែមាននិរន្តរភាព មនុស្សក៏នឹងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ពួកគេ ហើយបាតុភូតដែលរំខានដល់ទីផ្សារនឹងមានកម្រិត។ ប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រងប្រកបដោយតម្លាភាព និងលម្អិតមិនត្រឹមតែជួយគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដើរតួជា "ខែល" ដើម្បីកំណត់វិវាទ និងហានិភ័យដែលអាចកើតឡើងនាពេលអនាគត។

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-tac-dong-hai-mat-va-ky-vong-dai-han/20250728054844445

Kommentar (0)