ចាប់ពីឆ្នាំ 2022-2023 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យភាគច្រើននឹងជួបការលំបាកដោយសារទីផ្សារធ្លាក់ចុះ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យធំៗមួយចំនួនថែមទាំងបានកាត់បន្ថយបុគ្គលិករាប់ពាន់នាក់ ដែលជាព្រឹត្តិការណ៍មិនធ្លាប់មានពីមុនមក។

កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ប្រសិនបើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់ Tet រាប់លានដុងជារថយន្តទំនើប ឬប្រាក់រង្វាន់រាប់រយលានដុង ឆ្នាំនេះ អាជីវកម្មណាដែលផ្តល់ប្រាក់បៀវត្សរ៍ខែទី 13 កំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង។

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅឆ្នាំ ២០២៣ ត្រូវកាត់បន្ថយបុគ្គលិកយ៉ាងច្រើន ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ។ រឿង​តេត​ប្រាក់​រង្វាន់​ឆ្នាំ​នេះ​ពិត​ជា​ពិបាក​ណាស់។

វ-ធឿង-តេត-បាត-ដុង-សាន-២.jpg
ឆ្នាំលំបាកសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យ អាជីវកម្មខ្លះផ្តល់តែអំណោយ និងឧបត្ថម្ភសំបុត្រឡានក្រុង អាជីវកម្មខ្លះផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់ Tet ប្រាក់ខែទី១៣។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី យើងនៅតែត្រូវព្យាយាមរក្សាមនុស្ស និងកងទ័ព ព្រោះមនុស្សដែលនៅសល់គឺជាក្រុមជ្រើសរើសដែលនៅជាមួយក្រុមហ៊ុនជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ក្រុមហ៊ុននឹងព្យាយាមទទួលបានប្រាក់ខែទី 13 ខែ និងប្រាក់រង្វាន់ Tet ក្នុងកម្រិតមួយដែលសមស្របនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុន។

លោក Quyet ចែករំលែកថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ លំហូរសាច់ប្រាក់នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ "រីងស្ងួត" ដូច្នេះហើយ បងប្អូនបានគាំទ្រក្រុមហ៊ុនយ៉ាងខ្លាំង។

ដោយមើលឃើញពីការលំបាក ផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច ទូទៅ ការរក្សាបាននូវប្រាក់បៀវត្សរ៍ពេញលេញ និងការកាត់បន្ថយបុគ្គលិកគឺជាការខិតខំប្រឹងប្រែងដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់អាជីវកម្ម។ លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនវត្ថុ (EZ Property) បាននិយាយថា អាជីវកម្មត្រូវតែមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងអាជីវកម្មមុននឹងគិតប្រាក់រង្វាន់។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលទាប ឬអាជីវកម្មត្រូវខាតបង់ ពួកគេមិនដឹងថាត្រូវរកមើលប្រាក់រង្វាន់នៅឯណាទេ។

នៅ EZ Property វាជាទម្លាប់មួយដែលបុគ្គលិកដែលមានសេវាកម្មយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំនឹងទទួលបានប្រាក់ខែទី 13 ។

លោក Toan មានប្រសាសន៍ថា “ឆ្នាំនេះមិនមានប្រាក់រង្វាន់ទេ ប្រាក់ចំណូលទាប ស្ទើរតែគ្មាននរណាម្នាក់សម្រេចបាននូវគោលដៅលក់ គ្រប់នាយកដ្ឋានទាំងអស់មិនបានបំពេញតាម KPIs ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម។ អាជីវកម្មភាគច្រើនជួបការលំបាកនៅឆ្នាំនេះ បារម្ភពីការគាំទ្របុគ្គលិកកំពុងធ្វើឱ្យពួកគេបែកញើសអស់ហើយ” លោក Toan បាននិយាយដោយសំឡេងសោកសៅ ហើយបាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2024 ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្មនឹងមិនបញ្ចប់។

ធ្លាប់ជាអាជីវកម្មដែលមានប្រាក់រង្វាន់ Tet ដ៏ទាក់ទាញជាច្រើនឆ្នាំ ដូចជារថយន្តតម្លៃរាប់ពាន់លានដុល្លារ ឬប្រាក់រង្វាន់ពីរាប់សិបលានទៅរាប់រយលានដុងសម្រាប់បុគ្គលិកដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ប៉ុន្តែឆ្នាំនេះក្រុមហ៊ុន Khang Land Group ក៏មិនមានប្រាក់រង្វាន់ធំបែបនេះទៀតទេ។

លោក Nguyen Vu Cao ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Khang Land បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនមិនត្រឹមតែត្រូវកាត់បុគ្គលិកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់សាខាផងដែរ ដោយសារតែទីផ្សារពិបាកជាទូទៅ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក្នុងអចលនទ្រព្យទាប។

អ្នកដឹកនាំរូបនេះបានចែករំលែកថា ឆ្នាំនេះក្រុមហ៊ុនមិនមានប្រាក់រង្វាន់ខ្ពស់ដូចរាល់ឆ្នាំទេ គឺមានតែប្រាក់លើកទឹកចិត្តខែទី១៣ប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ទឹកចិត្តបុគ្គលិក។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការចែករំលែកជាមួយ ក្រុមហ៊ុន VietNamNet លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate JSC ត្រូវតែលាន់មាត់ថា នេះជាឆ្នាំដំបូងដែលក្រុមហ៊ុនមិនមានប្រាក់រង្វាន់ Tet ។

លោក ហ៊ូ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល ៨ ឆ្នាំនៃការរកស៊ីនេះ ជាលើកដំបូងដែលការលក់របស់ក្រុមហ៊ុនធ្លាក់ចុះ ៩០% ប៉ុន្តែអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុននៅតែព្យាយាមមិនបើកប្រាក់ខែយឺត និងបើកប្រាក់ខែពេញដល់បុគ្គលិក ហើយមិនផ្តល់ប្រាក់រង្វាន់តេត។

«ដោយសារជួបការលំបាក នេះជាឆ្នាំដំបូងដែលក្រុមហ៊ុនមានតែកាដូ និងសំបុត្រឡានក្រុងសម្រាប់បុគ្គលិកដែលរស់នៅឆ្ងាយដើម្បីទៅផ្ទះនៅតេត។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី គ្រប់គ្នាសប្បាយចិត្ត និងអាណិតក្រុមហ៊ុន។

ប្រសិនបើសារពើភ័ណ្ឌគឺ 20-30% ប្រាក់ចំណេញទាំងអស់គឺនៅទីនោះ។ យើងសង្ឃឹមថាអ្នកនឹងចែករំលែក និងរួមដំណើរជាមួយក្រុមហ៊ុន។ នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន Asian Holding បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2023 យើងបានព្យាយាម "ទទួលបន្ទុក" ដូច្នេះនៅឆ្នាំ 2024 យើងត្រូវប្រឹងប្រែងជាមួយគ្នាបន្ថែមទៀតដើម្បីទទួលបានប្រាក់រង្វាន់ Tet នៅឆ្នាំក្រោយ" ។

ដោយអះអាងថា ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំនៃឱកាស និងចំណុចភ្លឺស្វាងជាច្រើន លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំមក រដ្ឋាភិបាល បានជួបប្រជុំជាមួយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ក្រសួង ស្ថាប័នអាជីវកម្ម និងសមាគម ដើម្បីរៀបចំផែនការសម្រាប់ឆ្នាំ 2024 ហើយលោកជឿជាក់ថានឹងមានផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Dinh បញ្ហាសម្រាប់អាជីវកម្មគឺធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវភាពធន់របស់ពួកគេ ស្រូបយកយន្តការគោលនយោបាយបានល្អប្រសើរ ជាពិសេសដើមទុន។ ដំណោះស្រាយពីរដ្ឋាភិបាល និងភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក៏ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្មបន្ថែមទៀតដើម្បីបង្កើតចលនាល្អ និងសញ្ញាវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។

ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលន​ទ្រព្យ​មិន​ហ៊ាន​យល់​សប្តិ​ឃើញ​ប្រាក់​រង្វាន់​ទេ គ្រាន់តែ​សង្ឃឹម​ថា​ក្រុមហ៊ុន​«​រស់​» ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​លំបាក​អាជីវកម្ម​ត្រូវ​បិទ​ទ្វារ​កាត់​បុគ្គលិក​ច្រើន។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យជាច្រើននៅ ទីក្រុង Da Nang សម្តែងថា ឆ្នាំនេះពួកគេមិនគិតពីប្រាក់រង្វាន់ Tet ទេ គ្រាន់តែសង្ឃឹមថាក្រុមហ៊ុនអាចរស់បាន។