ការប្រើប្រាស់ធ្លាក់ចុះ 1% ក្នុងខែសីហា វីឡារមណីយដ្ឋានបន្ត "លាក់ខ្លួន"

យោងតាមរដ្ឋបាលជាតិ ទេសចរណ៍ វៀតណាម ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍បានស្វាគមន៍ភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិជិត 11,5 លាននាក់ និងភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកជិត 90 លាននាក់។ ក្នុងខែសីហាតែមួយ ចំនួនភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិបានកើនឡើងដល់ជាង 1.4 លាននាក់ ហើយភ្ញៀវទេសចរក្នុងស្រុកបានកើនឡើងដល់ 10 លាននាក់។

ក្នុងអំឡុងពេលឈប់សម្រាកបុណ្យជាតិរយៈពេល 4 ថ្ងៃនៅថ្ងៃទី 2 ខែកញ្ញាឆ្នាំនេះ (ថ្ងៃទី 31 ខែសីហាដល់ថ្ងៃទី 3 ខែកញ្ញា) វាត្រូវបានគេប៉ាន់ប្រមាណថាឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ទូទាំងប្រទេសបានបម្រើភ្ញៀវទេសចរប្រហែល 3 លាននាក់ (កើនឡើង 20% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023) ។ អត្រាស្នាក់នៅជាមធ្យមនៅគ្រឹះស្ថានស្នាក់នៅទេសចរណ៍បានឈានដល់ 56% (កើនឡើង 1.85% ក្នុងរយៈពេលវិស្សមកាលឆ្នាំ 2023) ជាមួយនឹងអត្រាស្នាក់នៅកើនឡើងដល់ជាង 60% នៅថ្ងៃទី 1 និង 2 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទុយទៅនឹងសញ្ញាវិជ្ជមាននៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ ផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានមិនបានបង្ហាញសញ្ញាជាច្រើននៃការឈានទៅមុខក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះទេ។ ជាពិសេស យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារខែសីហា ឆ្នាំ 2024 របស់ DKRA ផ្នែកផ្ទះលក់ទំនិញ / រមណីយដ្ឋាន មិនបានកត់ត្រាការលក់ក្នុងខែនោះទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមានចំនួន 2,907 យូនីតពីគម្រោងចំនួន 30 ដែលមិនទាន់បានលក់ ដោយមាន 65% នៃសារពើភ័ណ្ឌជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីផ្សារកណ្តាល និង 32% ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីផ្សារភាគខាងត្បូង។

តម្លៃលក់ចម្បងនៃប្រភេទនេះមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ទីផ្សារភាគខាងត្បូងនៅ 70 ពាន់លានដុង/ឯកតា និងទាបបំផុតនៅទីផ្សារភាគខាងជើងគឺ 4.6 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាផលិតផលមួយចំនួនជាមួយនឹងតម្លៃធ្លាក់ចុះពី 30% ទៅ 40% ប៉ុន្តែនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

DKRA បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា "ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអំណាចទិញ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី សារពើភ័ណ្ឌដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ជាដើម បានបង្កឱ្យមានឧបសគ្គយ៉ាងសំខាន់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្តនៃការ hibernation អូសបន្លាយ" ។

ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានប្រចាំខែមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ DKRA)

ទាក់ទងនឹងប្រភេទវីឡារីសត យូនីតនេះបានកត់ត្រាការកើនឡើងតិចតួចនៃការផ្គត់ផ្គង់ 0.4% បើធៀបនឹងខែមុន ប៉ុន្តែមានការថយចុះ 5% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមដែលបានកត់ត្រាក្នុងខែនេះគឺ 2,180 យូនីតពី 60 គម្រោង។ តម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុតគឺជិត 156 ពាន់លានដុង/ឯកតា ហើយទាបបំផុតគឺ 5.2 ពាន់លានដុង/ឯកតា ដែលសុទ្ធសឹងជាផលិតផលរបស់ទីផ្សារភាគខាងត្បូង។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក៏ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកម្រិតទាបជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ 1% (25 units) តម្រូវការថយចុះប្រមាណ 22% បើធៀបនឹងខែមុន ទំហំប្រតិបត្តិការបានប្រមូលផ្តុំលើផលិតផលដែលមានតម្លៃលក់តិចជាង 10 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ គោលនយោបាយនៃការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការជួលត្រឡប់មកវិញ ទិញត្រឡប់មកវិញ ការគាំទ្រការប្រាក់ជាដើម នៅតែបន្តអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយ ប៉ុន្តែមិនមានប្រសិទ្ធភាពដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ ទីផ្សារបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននៅក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃ នៅពេលដែលទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិន ក៏ដូចជាការងើបឡើងវិញនៃផ្នែកនេះនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។

ចំណែក Condotel ប្រភេទនេះក៏បានកត់ត្រាតែការប្រែប្រួលបន្តិចបន្តួចប៉ុណ្ណោះជាមួយនឹងអត្រាប្រើប្រាស់ក្នុងខែសីហា ឈានដល់ 4% ជាមួយនឹងចំនួន 192 យូនីត។ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលនៅសេសសល់គឺបានមកពីគម្រោងចំនួន 46 ដែលមានច្រើនជាង 4,800 យូនីត 67% ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីផ្សារកណ្តាល ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ខ្ពស់បំផុត 180 លានដុង/m2 នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល និងទាបបំផុតជាង 36 លានដុង/m2 នៅទីផ្សារភាគខាងជើង។

DKRA បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះបានថយចុះ ៥៣% បើធៀបនឹងខែមុន ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងដែលមានឯកសារស្របច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងតម្លៃលក់សរុបតិចជាង ៣ ពាន់លានដុង/យូនីត។ អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះនៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

អចលនទ្រព្យ​រីសត​នៅ​មិន​ទាន់​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ការ​ធ្លាក់​ចុះ​នៅ​ឡើយ​ទេ។

ពាក់ព័ន្ធនឹងប្រភេទនេះផងដែរ រដ្ឋាភិបាលទើបនឹងចេញក្រឹត្យលេខ ១១៥/២០២៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៦ ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រា និងវិធានការមួយចំនួន ដើម្បីអនុវត្តច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ និងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី ស្តីពីការជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ក្នុង​នោះ​មាត្រា​មួយ​ចំនួន​នៃ​ក្រឹត្យ​មួយ​ចំនួន​ស្ថិត​ក្រោម​ការ​គ្រប់​គ្រង​រដ្ឋ​របស់ ​ក្រសួង​ផែនការ និង​វិនិយោគ ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​វិសោធនកម្ម បន្ថែម និង​លុប​បំបាត់។

ជាពិសេស ប្រការ ៥ មាត្រា ៦៨ នៃក្រឹត្យលេខ ១១៥ បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមចំណុច គ ប្រការ ៧ មាត្រា ៣១ នៃក្រិត្យដែលមានខ្លឹមសារដូចតទៅ៖ «សម្រាប់ការរៀបចំផែនការទីក្រុង ខ្លឹមសារវាយតម្លៃត្រូវរួមបញ្ចូលការវាយតម្លៃលើការអនុលោមនៃគម្រោងវិនិយោគជាមួយផែនការកំណត់តំបន់ ក្នុងករណីគម្រោងត្រូវបានស្នើឡើងក្នុងផែនការកំណត់តំបន់ដែលមិនស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការហាមឃាត់។ ឬផែនការកំណត់តំបន់ត្រូវតែត្រូវបានកែសម្រួល និងមិនត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ការអនុលោមនៃគម្រោងវិនិយោគជាមួយផែនការទូទៅត្រូវតែត្រូវបានវាយតម្លៃ”។

បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងដកចេញនូវឧបសគ្គ និងឧបសគ្គជាច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងនីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងគម្រោងវិនិយោគដែលប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅ ដូចជា សេវាកម្មអាផាតមិន ការិយាល័យ ខុនដូជាដើម។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/chi-tieu-thu-duoc-1-nguon-cung-trong-thang-8-biet-thu-nghi-duong-van-tiep-tuc-ngu-dong-post313681.html