ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

TPO - ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលបានក្លាយជាកត្តាសំខាន់មួយនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកជំនាញនិយាយថាឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែមិនបានបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទេព្រោះអ្នកវិនិយោគភាគច្រើន "ស្វែងរក" ។

យោងតាមទិន្នន័យចុងក្រោយរបស់ធនាគាររដ្ឋ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែសីហា សមតុល្យឥណទានអចលនវត្ថុដែលមិនទាន់មាននៅក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូលបានឈានដល់ប្រហែល 4.1 លានលានដុង ដែលក្នុងនោះប្រាក់កម្ចីមិនទាន់សម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន 1.823 លានលានដុង។ ប្រាក់កម្ចីឆ្នើមសម្រាប់សកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យតែម្នាក់ឯងមានចំនួន 1.82 លានលានដុង ដែលបង្ហាញថាលំហូរមូលធនធនាគារកំពុងត្រលប់មកគាំទ្រទីផ្សារវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំងនៅចុងឆ្នាំ 2023 និងពាក់កណ្តាលទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 ។

ទាក់ទងនឹងរចនាសម្ព័ន្ធ ឥណទានសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសាងសង់ទីក្រុង និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានមានសមាមាត្រធំបំផុតជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ជិត 615.000 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់​គឺ​កម្ចី​ដាច់​សម្រាប់​អតិថិជន​ទិញ​សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី។ គម្រោងសាងសង់សួនឧស្សាហកម្ម តំបន់កែច្នៃនាំចេញ។ ប្រាក់កម្ចីមិនទាន់មានសម្រាប់គម្រោងជួលការិយាល័យ និងផ្នែកផ្សេងទៀត។

ធនាគាររដ្ឋបានវាយតម្លៃថា អត្រាកំណើននេះគឺស្របទៅនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ ដោយសារគម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្តឡើងវិញ ការវិនិយោគ និងវឌ្ឍនភាពសំណង់កំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ដែលជាហេតុនាំឱ្យតម្រូវការឥណទានកើនឡើង។

ឥណទានអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រីមាសទី 3 ក្រសួងសំណង់ បាននិយាយថា ទោះបីជាឥណទានអចលនទ្រព្យមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវហានិភ័យដែលអាចកើតមាន ដើម្បីធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។

ក្រសួងសំណង់បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ធនាគាររដ្ឋធ្វើគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលអាចបត់បែនបាន ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់លំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅឋានកម្មករ និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាមួយនឹងតម្លៃសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

នៅក្នុងវេទិកាវិនិយោគវៀតណាមឆ្នាំ 2026 នាពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោក Dinh The Hien បាននិយាយថា កំណើនឥណទានក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងឈានដល់ប្រហែល 13% ប៉ុន្តែកំណើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជិត 20% ដោយខែសីហា និងខែកញ្ញា កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

លោក ហៀន បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងពេលធម្មតានៅពេលដែលមានរលក កំណើនមធ្យមគឺគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើតរលកនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមិនមានរលកទេ។ បញ្ហាគឺថាឥណទាននៅក្នុងអចលនទ្រព្យមានភាពរឹងមាំប៉ុន្តែមិនបង្កើតរលក ឬសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ គោលការណ៍គឺថាធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអតិបរមា 70% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ភាគហ៊ុនរបស់អ្នកវិនិយោគ/អ្នកទិញគឺ 30% ដែលនៅសល់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការពិតដែលថាធនាគារមានឆន្ទៈក្នុងការខ្ចីប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់បង្ហាញថាឥណទានបានចូលទៅក្នុង "ការរុករក" ច្រើនពេក។ នៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើង ទីបំផុតអ្នកវិនិយោគ "រុករក" ជួបប្រទះការលំបាក ហើយឥណទានត្រូវបានបង្គរ។

លោក ហៀន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ពិតណាស់លំហូរទុនចូលទៅក្នុងការរុករកនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រង។ ក្នុងរយៈពេលខ្លី គម្រោងដែលបើកដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគដែលចាប់រលកនឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក។ ផ្ទុយទៅវិញ គម្រោងល្អៗមានសក្តានុពលក្នុងការទាក់ទាញដើមទុន"។

ថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម សាខាតំបន់ទី 2 (SBV KV2) បានផ្ញើឯកសារទៅធនាគារពាណិជ្ជនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត ដុងណៃ ព្រមានអំពីហានិភ័យក្នុងសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

យោងតាមអង្គភាពនេះ ថ្មីៗនេះ ទីភ្នាក់ងារបានទទួលញត្តិពីប្រជាពលរដ្ឋជាប្រចាំ ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីការពិតដែលថាធនាគារពាណិជ្ជផ្តល់ឥណទានដល់អតិថិជនដើម្បីទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងឯកសារកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យ និងអង្គភាពឈ្មួញកណ្តាល។

ពីភាពជាក់ស្តែងនៃការទទួល និងដោះស្រាយមតិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ក៏ដូចជាព័ត៌មានពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ធនាគាររដ្ឋនៃតំបន់ទី 2 បានកំណត់ថា ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើតាម "ឯកសារកិច្ចព្រមព្រៀង" មានហានិភ័យ និងផលវិបាកដែលអាចកើតមាន ជាដំបូងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ វិវាទ និងបណ្តឹង។

ទន្ទឹមនឹងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និយតករក៏ព្រមានអំពីហានិភ័យនៃបំណុលអាក្រក់ និងការខាតបង់ហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើទៅឱ្យឈ្មួញកណ្តាល ឬទីប្រឹក្សា គឺពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើលទ្ធផលនៃការអនុវត្តគម្រោង។ ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានជាប់គាំង ផ្អាក ឬមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបន្ត ធនាគារអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ដើមទុន។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo