ឥណទានដល់អចលនវត្ថុ មូលបត្រ SBV បញ្ជាក់ថា តែងតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវសន្ទស្សន៍សុវត្ថិភាព

(Chinhphu.vn) - ប្រឈមមុខនឹងក្តីបារម្ភថាឥណទានកំពុង "ហូរ" យ៉ាងខ្លាំងទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋ Nguyen Thi Hong បានវិភាគ និងបំភ្លឺបញ្ហាពាក់ព័ន្ធមួយចំនួន។

កិច្ចប្រជុំទៀងទាត់របស់រដ្ឋាភិបាលតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធឺណែតក្នុងខែកក្កដាជាមួយខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយមជ្ឈិមបានប្រព្រឹត្តទៅនាថ្ងៃទី ៧ សីហា ក្រោមអធិបតីភាពនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh - រូបថត៖ VGP/Nhat Bac

កំណើនឥណទានខ្ពស់ ប៉ុន្តែនៅតែគ្រប់គ្រងហានិភ័យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទៀងទាត់របស់រដ្ឋាភិបាលតាមប្រព័ន្ធអនឡាញក្នុងខែកក្កដាជាមួយខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលដែលបានប្រារព្ធឡើងនាថ្ងៃទី 7 ខែសីហា ក្រោមអធិបតីភាពរបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh លោកស្រី Nguyen Thi Hong ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា៖ ឥណទានក្នុងប្រព័ន្ធទាំងមូលក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំកើនឡើងប្រហែល 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការកើនឡើងខ្ពស់គួរសមបើធៀបនឹង 6% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ដោយបារម្ភថាឥណទានកំពុងហូរចូលយ៉ាងខ្លាំងក្លាទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ និងមូលបត្រ អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បានវិភាគថា៖ អត្រាកំណើនឥណទានក្នុងវិស័យទាំងពីរនេះគឺពិតជាខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគ ប៉ុន្តែវាស្របនឹងទិសដៅនៃការលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានជម្រះពីឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់ តម្រូវការដើមទុនសម្រាប់ការអនុវត្តគឺជៀសមិនរួច។

នៅក្នុងវិស័យមូលបត្រ ទោះបីជាអត្រាកំណើនខ្ពស់ក៏ដោយ សមាមាត្រមានត្រឹមតែ 1.5% នៃប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់ចេញសរុប ដែលមិនបង្កឱ្យមានហានិភ័យជាប្រព័ន្ធ។ ជាពិសេស ធនាគាររដ្ឋបានបញ្ជាក់ថា ខ្លួនតែងតែតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវសូចនាករសុវត្ថិភាព។ សមាមាត្រនៃដើមទុនរយៈពេលខ្លីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនៅតែស្ថិតនៅក្រោមកម្រិត 30%។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាបន្តដឹកនាំស្ថាប័នឥណទានឱ្យមានតុល្យភាពដើមទុនស្របតាមកាលកំណត់ ធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ។

SBV រក្សាស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចនៅក្នុងបរិបទ ពិភពលោក ដែលប្រែប្រួល

លោកអភិបាលខេត្តបានចង្អុលបង្ហាញដោយត្រង់ៗអំពីសម្ពាធ និងបញ្ហាប្រឈមទាំងពីខាងក្រៅ និងក្នុងប្រទេស ដែលកំពុងតែប៉ះពាល់ដល់ការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុនៅឆ្នាំ២០២៥។

នៅលើឆាកអន្តរជាតិ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុធំៗបានព្រមានម្តងហើយម្តងទៀតអំពីទស្សនវិស័យកំណើនសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកដែលចុះខ្សោយ។ ទោះបីជាអតិផរណាពិភពលោកបានចុះត្រជាក់បន្តិចក៏ដោយ ក៏ហានិភ័យនៃការស្ទុះងើបឡើងវិញនៅតែមាន ជាពិសេសនៅពេលដែលគោលនយោបាយពន្ធរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ សេដ្ឋកិច្ច និងពាណិជ្ជកម្មពិភពលោកបានធ្លាក់ចុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់ ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់សកម្មភាពនាំចេញ ដែលជាកត្តាជំរុញដ៏សំខាន់មួយនៃកំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសវៀតណាម។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាននៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ ការកើនឡើងនៃអត្រាការប្រាក់ USD និងគោលនយោបាយពន្ធដែលត្រូវគ្នារបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានដាក់សម្ពាធកាន់តែខ្លាំងឡើងលើការគ្រប់គ្រងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ។ ទាំងនេះគឺជាកត្តាដែលមិនត្រឹមតែមានផលប៉ះពាល់ផ្លូវចិត្តប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងទៅលើមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចផងដែរ។

ទោះបីជាស្ថានភាពអន្តរជាតិដាក់សម្ពាធលើអត្រាប្តូរប្រាក់ក៏ដោយ អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បាននិយាយថា កម្រិតអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 0.4% ក្នុងមួយឆ្នាំបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលបង្ហាញពីកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងគ្រប់គ្រងប្រកបដោយភាពបត់បែន គាំទ្រដល់ការកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាប្តូរប្រាក់ស្ថិតក្រោមសម្ពាធយ៉ាងសន្ធឹកសន្ធាប់ ដោយសារឥទ្ធិពលពីរនៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និងចិត្តសាស្ត្រទីផ្សារ។ មកដល់បច្ចុប្បន្ន អត្រាប្តូរប្រាក់ដុង/ដុល្លារអាមេរិកបានកើនឡើង 2.9% បើធៀបនឹងដំណាច់ឆ្នាំ 2024។ ក្នុងបរិបទនោះ ទេសាភិបាលបាននិយាយថា ប្រសិនបើសម្ពាធនៅតែបន្តកើនឡើងខ្លាំង ធនាគាររដ្ឋនឹងពិចារណាមិនកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀត ដើម្បីកុំឱ្យប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាពអត្រាប្តូរប្រាក់ ដែលនាំឱ្យអស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។

អភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បានបញ្ជាក់ថា “យើងនឹងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការអភិវឌ្ឍន៍ និងកំណត់អាទិភាពសមស្របសម្រាប់ដំណាក់កាលនីមួយៗ សំដៅឆ្ពោះទៅគោលដៅរួមនៃស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងគាំទ្រកំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព”។

ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong ថ្លែងមតិ - រូបថត៖ VGP/Nhat Bac

លុះត្រាតែមានការគៀងគរដើមទុនតាមរយៈបណ្តាញត្រឹមត្រូវ និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ទើបអាចរីកចម្រើនបានខ្ពស់ និងមាននិរន្តរភាព។

នៅក្នុងទីផ្សារក្នុងស្រុក សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាមបន្តមានកំណើនខ្ពស់បើធៀបនឹងតំបន់ និងពិភពលោក។ យោងតាមលោកអភិបាលអតិផរណាជាមធ្យមកំពុងត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅ 3.6% - នៅតែស្ថិតក្នុងជួរគោលដៅដែលកំណត់ដោយរដ្ឋសភាពី 4.5% ទៅ 5% ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអភិបាលបានកត់សម្គាល់ថា: សម្ពាធអតិផរណាកំពុងកើនឡើង។ កត្តាដូចជាការកែសម្រួលតម្លៃអគ្គិសនី តម្លៃសេវាថែទាំសុខភាព ថ្លៃជួលផ្ទះជាដើម កំពុងបង្កើតសម្ពាធលើថ្លៃដើមទុន និងជំរុញឱ្យអតិផរណាស្នូលកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។ អតិផរណាស្នូល - ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីផលប៉ះពាល់រយៈពេលវែងនៃគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ - គឺជាសូចនាករសំខាន់ដែលទីភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិមិនអាចជាប្រធានបទ។

ប្រធានឧស្សាហកម្មធនាគារបានសង្កត់ធ្ងន់ថា "អតិផរណាលេចឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែវាពិបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង និងកាត់បន្ថយវា។ នេះជាហេតុផលដែលចាំបាច់ត្រូវដំណើរការគោលនយោបាយយ៉ាងសកម្ម តាមដានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន" ។

លោកអភិបាលបានអះអាងថា៖ ក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានអនុវត្តគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុយ៉ាងសកម្ម និងមានភាពបត់បែន ដោយអនុវត្តតាមការអភិវឌ្ឍន៍ជាក់ស្តែងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ វិធានការបទប្បញ្ញត្តិរូបិយវត្ថុត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នាដើម្បីគាំទ្រដល់កំណើន និងគ្រប់គ្រងអតិផរណា។

សូចនាកររូបិយវត្ថុក៏បានកត់ត្រាកំណើនច្បាស់លាស់ផងដែរ។ មធ្យោបាយទូទាត់សរុបបានកើនឡើងចំនួន 7.5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ដែលជាការកើនឡើងជិតទ្វេដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ យោងតាមការពន្យល់របស់អភិបាលខេត្ត ការកើនឡើងខ្ពស់នេះ ភាគច្រើនកើតឡើងដោយសារការអនុវត្តន៍គម្រោងរបស់ SBV ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធធនាគារឡើងវិញ ជាពិសេសកម្ចីពិសេសសម្រាប់បម្រើដល់ការផ្ទេរប្រាក់របស់ធនាគារដែលជាកម្មវត្ថុនៃការទិញជាកំហិត។

លើសពីនេះ ការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ទីផ្សារបើកចំហរបស់ SBV ដើម្បីបញ្ចូលប្រាក់រយៈពេលខ្លីត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីគាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ប្រព័ន្ធស្ថាប័នឥណទាន ជួយពង្រីកឥណទានខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវអត្រាការប្រាក់មានស្ថេរភាព។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃសំណើរបស់រដ្ឋាភិបាលដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពអត្រាការប្រាក់ដើម្បីគាំទ្រដល់ផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ទោះបីជាឥណទានកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ។

ក្នុងរយៈពេលវែង អភិបាលខេត្តបានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការសម្រាប់ដំណោះស្រាយសមកាលកម្ម ដើម្បីគាំទ្រដល់គោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ ក្នុង​ចំណោម​សំណើ​ទាំង​ពីរ​នេះ ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ជា​គន្លឹះ។

ទីមួយ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលធនឱ្យបានខ្លាំងក្លា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការនៃមូលធនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើប្រភពទុនរយៈពេលខ្លីនៃប្រព័ន្ធធនាគារ។ នេះ​ជា​ទិសដៅ​ដែល​រដ្ឋាភិបាល​បាន​ឯកភាព​ក្នុង​ការ​បញ្ជូន​ចុងក្រោយ​នេះ។

ទីពីរ គឺត្រូវពង្រីកកម្មវិធីធានាឥណទានសម្រាប់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ ប្រសិនបើសហគ្រាសទាំងនេះត្រូវបានគាំទ្រក្នុងការខ្ចីដើមទុនតាមរយៈយន្តការធានា នោះវានឹងបង្កើតការជំរុញផលិតកម្មដ៏រឹងមាំពីគ្រប់វិស័យនៃសេដ្ឋកិច្ច។

លើសពីនេះ សម្រាប់វិស័យដូចជាអចលនទ្រព្យ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ដែលទាមទារដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងវែងធំ ដើមទុនគួរតែត្រូវបានកៀរគរតាមរយៈការបោះផ្សាយមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម មូលបត្របំណុលក្នុងស្រុក ឬកម្ចីអន្តរជាតិ។

លោកអភិបាលខេត្ត Nguyen Thi Hong បានមានប្រសាសន៍ថា “មានតែតាមរយៈការប្រមូលទុនតាមរយៈបណ្តាញត្រឹមត្រូវ និងជាមួយធម្មជាតិត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណោះ ទើបយើងអាចសម្រេចបានទាំងកំណើនខ្ពស់ និងស្ថិរភាពប្រកបដោយនិរន្តរភាព”។

លោក មិញ

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/trust-in-real-estate-securities-nhnn-khang-dinh-luon-theo-doi-sat-chi-so-an-toan-102250807143232407.htm