សញ្ញាថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

យោងតាមអង្គភាពស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យ ទីផ្សារថ្មីៗនេះបានកត់ត្រានូវភាពប្រសើរឡើងជាក់លាក់មួយ ដោយសារគោលនយោបាយរបស់ រដ្ឋាភិបាល និងមូលដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងរបស់ធនាគាររដ្ឋ។

គម្រោងរាប់រយត្រូវបានសម្អាត

ផ្អែកលើការសំយោគឯកសារ និងរបាយការណ៍របស់ក្រសួងចំនួន ៨ និងខេត្តចំនួន ៤១/៦៣ និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះបានរាយការណ៍អំពីស្ថានភាព និងលទ្ធផលនៃការអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៣៣/NQ-CP របស់រដ្ឋាភិបាល ស្តីពីដំណោះស្រាយមួយចំនួនដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh បានមានប្រសាសន៍ថា នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមការងាររបស់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី លើការត្រួតពិនិត្យ ពិនិត្យ ដោះស្រាយ និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនានាទាក់ទងនឹងគម្រោង ហើយក្រសួងសំណង់បានទទួលឯកសាររាយការណ៍ពីការលំបាក ឧបសគ្គ និងអនុសាសន៍ចំនួន 112 ពីមូលដ្ឋាន អាជីវកម្ម សមាគម និងប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 174 ។ យោងតាមមុខងារ និងភារកិច្ចដែលបានប្រគល់ជូន ក្រុមការងារ និងក្រសួងសំណង់ បានពិនិត្យ និងដំណើរការឯកសារសរុបចំនួន ១១២ នាក់។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្រុមការងារបានឆ្លើយតប និងផ្តល់ការណែនាំដោយផ្ទាល់ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើញត្តិប្រហែល 30 ទាក់ទងនឹងការលំបាក និងបញ្ហានៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន 180 ។ បញ្ហាចម្បងគឺដោយសារអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានយល់មិនពេញលេញ និងមិនត្រឹមត្រូវ និងការអនុវត្តច្បាប់។ បន្ទាប់ពីក្រុមការងារ និងក្រសួងសំណង់បានពិភាក្សា និងផ្តល់ការណែនាំរួចមក ការលំបាក និងបញ្ហានានាត្រូវបានស្រាយបំភ្លឺ និងដោះស្រាយជាមូលដ្ឋាន។

យោងតាមព័ត៌មានរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីក្រុងបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 67 (ស្មើនឹង 37.2% នៃគម្រោងដំបូងចំនួន 180) ក្នុងនោះ 28 គម្រោងស្ថិតក្រោមការណែនាំ និងត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រុមការងារ។ គម្រោងចំនួន 39 ត្រូវបានពិនិត្យដោយមូលដ្ឋាន។

Tín hiệu mới trên thị trường bất động sản - Ảnh 1.

អតិថិជនជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍គម្រោងផ្ទះល្វែងរបស់ក្រុមហ៊ុនណាំឡុងបានបើកលក់កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន។ រូបថត៖ SON NHUNG

នៅទីក្រុងហាណូយ ក្រុមការងារបានឆ្លើយតប និងផ្តល់ការណែនាំដោយផ្ទាល់ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរលើញត្តិប្រហែល 20 ទាក់ទងនឹងការលំបាក និងបញ្ហានៃគម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងចំនួន 712 ។ “បន្ទាប់ពីកិច្ចពិភាក្សា និងការណែនាំមកទល់ពេលនេះ ទីក្រុងហាណូយបានដឹកនាំ និងដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 419 (ស្មើនឹង 58.8% នៃគម្រោងដំបូងចំនួន 712)។ បច្ចុប្បន្នទីក្រុងកំពុងបន្តដឹកនាំការដោះស្រាយគម្រោងចំនួន 293”។

នៅខេត្ត Dong Nai ក្រុមការងារបានឆ្លើយ និងផ្តល់ការណែនាំផ្ទាល់ និងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដល់គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗចំនួន 7 រួមទាំងគម្រោងរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland Group ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Group... កំណត់បញ្ហាទាក់ទងនឹងការរៀបចំនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ (ភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងផែនការ 3 កម្រិត) ក្រោមការដឹកនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Dong Nai ឆ្លើយតប និងណែនាំខេត្តក្នុងការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គ។

អនុរដ្ឋមន្ត្រី លោក Nguyen Van Sinh បានឲ្យដឹងថា មូលដ្ឋាននានានៅតែផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់យ៉ាងសកម្មលើការដោះស្រាយការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ថ្នាក់ដឹកនាំក្រសួងសំណង់បានទទួលស្គាល់ថា ការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតែលំបាក ដោយសារដំណើរការអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនមានរយៈពេលវែង ហើយច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរច្រើនតាមពេលវេលា។ មន្ត្រីរាជការ ស្ថាប័ន និងអង្គភាពអនុវត្តច្បាប់មួយចំនួន មានការភ័យខ្លាចក្នុងការធ្វើខុស ខ្លាចការទទួលខុសត្រូវ ខ្លាចហានិភ័យផ្លូវច្បាប់ នាំឱ្យមានការជ្រួលច្របល់ ជៀសវាងការដោះស្រាយយឺតយ៉ាវ មិនហ៊ានស្នើរ មិនហ៊ានសម្រេចចិត្ត។

ការជួញដូរមានភាពអ៊ូអរជាថ្មីម្តងទៀត។

ទិន្នន័យដែលចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2023 បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យពេញមួយឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 កម្រិតនៃការចាប់អារម្មណ៍លើប្រតិបត្តិការលក់អចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសបានកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងខែមិថុនា ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីអចលនទ្រព្យក៏កើនឡើង 4% ផងដែរ។ សន្ទស្សន៍ទាំងនេះបានបន្តកើនឡើងកាលពីខែសីហាឆ្នាំមុន។ ទិន្នន័យធំរបស់ Batdongsan.com.vn ក៏ឆ្លុះបញ្ជាំងថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យទូទាំងប្រទេសកើនឡើងជាមធ្យម 5% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ហើយចំនួននៃការចុះបញ្ជីក៏កើនឡើង 2% ផងដែរ។

គួរកត់សម្គាល់ថាក្នុងខែសីហា នៅទីផ្សារហាណូយ ដីគឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលមានតម្រូវការខ្ពស់បំផុត កើនឡើង 12% បើធៀបនឹងខែកក្កដា។ អាផាតមិន ផ្ទះឯកជន ទីប្រជុំជន និងវីឡាក៏មានការប្រាក់កើនឡើងពី 7% ទៅ 9% ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្វែងរកដីគម្រោងបានថយចុះ 7% បើធៀបនឹងខែកក្កដា ដែលបង្ហាញថាអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្ដារឡើងវិញ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្រូវការទិញបានកើនឡើងច្រើនបំផុតសម្រាប់ផ្ទះ និងវីឡា (កើនឡើង ៧%)។ ការប្រាក់លើអាផាតមិន ផ្ទះឯកជន និងដីគម្រោងនៅតែរក្សាបាននូវការកើនឡើងជាលំដាប់គឺពី 2% ទៅ 4% បើធៀបនឹងខែកក្កដា។ ដីជាប្រភេទអចលនទ្រព្យតែមួយគត់ដែលមានការថយចុះបន្តិចបន្តួច១%។

អ្នកស្រី Thuy (រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញ) បានអួតថា គាត់ទើបតែបានលក់ដីទំហំ 125 m2 ដោយជោគជ័យកាលពីចុងខែកក្កដា នៅទីក្រុង Thu Duc ក្នុងតម្លៃ 12.5 ពាន់លានដុង។ អ្នកស្រីថា ដីនេះបានដាក់លក់តាំងពីដើមឆ្នាំមកម្ល៉េះ ប៉ុន្តែស្ទើរតែគ្មានអ្នកណាសួរពីដីនោះទេ។ អ្នកស្រី ធុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ដំបូងខ្ញុំបានស្រង់តម្លៃ ១៤ ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំបានរង់ចាំរហូតដល់ខែកក្កដា ទើបឈ្មួញកណ្តាលនាំអតិថិជនមកមើលផ្ទះ ហើយចរចាចុះមកត្រឹម ១២.៥ ពាន់លានដុង។ ខ្ញុំបានយល់ព្រមភ្លាមៗ ព្រោះកម្ចីធនាគារហួសកាលកំណត់”។

លោក Hai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងទៅនេះ លោកបានបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការចំនួន 10 ដោយជោគជ័យ ដែលភាគច្រើនជាដីឡូត៍ដែលមានតម្លៃប្រហែល 3.5 - 4.5 ពាន់លានដុង/ឡូត៍ និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងតំបន់នេះ ខណៈដែលផ្ទះល្វែងកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការចរចា។ រំលឹកដល់ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 លោក ហាយ បាននិយាយថា វាជាពេលវេលាដែលតានតឹងខ្លាំង គាត់ចង់លាឈប់ពីការងារ ព្រោះជាច្រើនខែមិនមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យទេ គ្រាន់តែពីរបីថ្ងៃក្រោយមក មានអតិថិជនមួយចំនួនបានទាក់ទងសួរតម្លៃ ប៉ុន្តែបានត្រឹមតែស៊ើបអង្កេតទីផ្សារប៉ុណ្ណោះ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលការងាររបស់ពួកគេថ្មីៗនេះបានក្លាយទៅជា "ងាយស្រួល" ខណៈដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមងើបឡើងវិញ។ បន្ថែមពីលើហេតុផលគោលនយោបាយ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យបានកាន់ទំនិញរបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាយូរ ហើយនៅពេលដែលថ្ងៃផុតកំណត់នៃការសងប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារមកដល់ ពួកគេត្រូវតែទទួលយកការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញទិញផលិតផលក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង។

លោក N. អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅទីក្រុង Thu Duc បានទទួលស្គាល់ថាប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុនឈ្មួញកណ្តាលចាប់ពីខែកក្កដារហូតដល់ពេលនេះមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ វិនិយោគិនបានទាក់ទងយ៉ាងសកម្មដើម្បីសិក្សាអំពីផលិតផល ហើយចាប់អារម្មណ៍បំផុតលើដី និងអាផាតមិននៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ ដោយសារតម្លៃមានតម្លៃសមរម្យ និងចំណេញជាងអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាល។

មិនត្រឹមតែប្រតិបត្តិការតូចប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗមួយចំនួនក៏បានកត់ត្រានូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនផងដែរ។ ជាក់ស្តែង កាលពីចុងសប្តាហ៍មុន ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation បានរៀបចំការណែនាំផ្ទះល្វែង AK NEO នៅក្នុងគម្រោង Akari City ដំណាក់កាលទី 2 (Vo Van Kiet Avenue ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ)។ ព្រឹត្តិការណ៍នេះបានទាក់ទាញអតិថិជនប្រមាណ 500 នាក់ឱ្យមកចូលរួម ការលក់ដែលអ្នកវិនិយោគបានប្រកាសក្នុងពិធីនោះមានដល់ទៅ 600 ពាន់លានដុង (ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងនីមួយៗមានតម្លៃចាប់ពី 3 ពាន់លានដុង)។

Masterise Homes Group ទើបតែបានបើកសម្រាប់លក់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងចំនួន 20 នៅគម្រោង Lumiere Riverside (ទីក្រុង Thu Duc) ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមពី 30 ទៅ 80 ពាន់លានដុង/យូនីត។ តាមការប្រកាសរបស់វិនិយោគិន បរិមាណទំនិញលក់បានដល់ជាង ៨៥០ ពាន់លានដុង។

យោងតាមអ្នកជំនាញទីផ្សារ តម្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការរស់នៅ និងការវិនិយោគនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់ ប៉ុន្តែការប្រែប្រួលទីផ្សារដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន និងអត្រាការប្រាក់ធនាគារមិនស្ថិតស្ថេរបានធ្វើឱ្យអ្នកទិញស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច មនុស្សជាច្រើនជឿថា ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែមានភាពអ៊ូអរ។

គម្រោងជាច្រើនចាប់ផ្តើមឡើងវិញ

កាលពីសប្តាហ៍មុន ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Phan Van Mai បានចាត់ឱ្យនាយកដ្ឋានផែនការ និងស្ថាបត្យកម្ម សម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីរៀបចំផែនការ និងរៀបចំសម្រាប់ការប្រកួតរៀបចំផែនការសម្រាប់មណ្ឌលកីឡា Rach Chiec ឧទ្យាន Saigon Safari និងតំបន់ទីក្រុងឧបទ្វីប Binh Quoi - Thanh Da ។

លើសពីនេះ គម្រោងមួយចំនួនបានបន្តការសាងសង់ឡើងវិញបន្ទាប់ពីការផ្អាកបណ្តោះអាសន្ន រួមទាំងគម្រោងភូមិ Victoria ក្នុងទីក្រុង Thu Duc របស់ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Group Corporation (Novaland) ផងដែរ។ នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកជាព័ត៌មានវិជ្ជមានដើម្បីជំរុញការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។

ប្រភព

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data