សញ្ញាវិជ្ជមានពីការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យ។

ឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយ ដែលនាំមកនូវរយៈពេលនៃការងើបឡើងវិញ និងការអភិវឌ្ឍសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការជាប់គាំង។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ នេះនឹងជារយៈពេលដែលទីផ្សារចាប់ផ្តើមទម្លុះចេញ ដោយសារគោលនយោបាយវិនិយោគសាធារណៈ ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការលើកកម្ពស់លំនៅឋានសង្គម។

អ្នកជំនាញមកពីវិទ្យាស្ថានសេវាកម្មដាតសាញសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច ហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ (FERI) ជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើននៃការប្រែប្រួល ចាប់ពីវិបត្តិរហូតដល់ការងើបឡើងវិញ។ ជាពិសេស ឆ្នាំ២០២៤-២០២៥ គឺជារយៈពេលនៃការប្រមូលផ្តុំ និងការរៀបចំ ដោយមានសញ្ញាច្បាស់លាស់នៃការងើបឡើងវិញចាប់ពីឆ្នាំ២០២៦តទៅ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ពេញលេញ និងការស្តារទំនុកចិត្តទីផ្សារឡើងវិញ។ ការអនុវត្តច្បាប់អចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ នឹងបន្តបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដែលមានតម្លាភាព និងស្ថិរភាព ពន្លឿនវឌ្ឍនភាពគម្រោង និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើថា រដ្ឋាភិបាលគួរតែចេញក្រឹត្យណែនាំក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីដោះស្រាយចំណុចខ្វះខាតផ្នែកច្បាប់ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ជាពិសេស មានតម្រូវការសម្រាប់យន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ ដើម្បីដោះស្រាយគម្រោងដែលមានបញ្ហាផ្នែកច្បាប់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដាណាំង និងខាញ់ហ័រ ដោយជួយទប់ស្កាត់ការផ្គត់ផ្គង់។

យោងតាម ​​CBRE វៀតណាម ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់នឹងរួមចំណែកដល់ការជំរុញការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយមានអាផាតមិនប្រហែល ៨០០០-៩០០០ ខ្នងនៅឆ្នាំ ២០២៥ និងអាផាតមិនចំនួន ១១០០០ ខ្នងនៅឆ្នាំ ២០២៦។

លោក Vo Hong Thang អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានសម្តែងទំនុកចិត្តថា ឆ្នាំ២០២៥ នឹងសម្គាល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់ ដោយសារគោលនយោបាយច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ គេរំពឹងថាការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងមានចាប់ពី ១៣,០០០ ទៅ ១៥,០០០ យូនីត ដែលប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តប៊ិញយឿង។ ការផ្គត់ផ្គង់ដីឡូត៍ក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយឈានដល់ប្រហែល ៣,០០០ ទៅ ៣,៥០០ ឡូត៍ ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តប៊ិញយឿង ដុងណៃ និង ឡុងអាន ដែលជាតំបន់ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ និងអាកាសយានដ្ឋានឡុងថាញ់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ខេត្តតៃនិញ បារៀ - វុងតាវ និងទីក្រុងហូជីមិញ នឹងបន្តជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់។

លោក វ៉ ហុងថាង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ គឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥។ ការដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងដែលជាប់គាំង គឺជារឿងបន្ទាន់ ដែលមានគោលបំណងបង្កើតលក្ខខណ្ឌដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់អាជីវកម្ម ប្រជាពលរដ្ឋ និងរដ្ឋ ខណៈពេលដែលក៏លើកកម្ពស់ទីផ្សារដ៏រស់រវើក និងមានសុខភាពល្អផងដែរ។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងដែលមានស្រាប់ ធ្វើឱ្យនីតិវិធីរដ្ឋបាលមានភាពសាមញ្ញ និងផ្សំវាជាមួយនឹងការអនុវត្តច្បាប់អចលនទ្រព្យពាក់ព័ន្ធយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដើម្បីកាត់បន្ថយដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ។ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធច្បាប់មានភាពសាមញ្ញជាងមុន ទីផ្សារនឹងមានស្ថេរភាព និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អជាងមុន។

លំហូរមូលធននៅតែជាកត្តាសំខាន់នៅក្នុងទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅពេលដែលគម្រោងមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ មូលធននឹងហូរចូលដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមរយៈបណ្តាញបញ្ចាំ និងការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។ ធនាគារនានាមានឆន្ទៈក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់គម្រោងដែលមានសុវត្ថិភាពតាមផ្លូវច្បាប់ ខណៈដែលមូលនិធិវិនិយោគបរទេសនៅតែចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Services - FERI សេណារីយ៉ូដែលមានសុទិដ្ឋិនិយមបំផុតគឺថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីអាចកើនឡើងពី 30% ទៅ 40% នៅឆ្នាំ 2025 អត្រាការប្រាក់អណ្តែតនឹងប្រែប្រួលរវាង 10% ទៅ 12% តម្លៃលក់នឹងកើនឡើង 10% ទៅ 15% ហើយអត្រាស្រូបយកនឹងឡើងដល់ 35% ទៅ 40%។ នេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm