ដំណឹងល្អពីអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងត្បូង

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មភាគខាងត្បូងរីកចំរើន

យោងតាម Bnews ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យបានកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងក្នុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 មានភាពរស់រវើក និងរីកចម្រើនជាមួយនឹងគម្រោងរោងចក្រ និងឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជាច្រើនបានចូលទីផ្សារ។

លោកស្រី Trang Bui - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam Company បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីប្រហែល 2-3 ឆ្នាំនៃការគ្មានការផ្គត់ផ្គង់ដីសួនឧស្សាហកម្មថ្មីនៅក្នុងតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច Southern Key ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 បានឃើញការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពី Long An ជាមួយនឹងការបញ្ចូលសួនឧស្សាហកម្ម Nam Tan Tap ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Saigontel ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ដោយបានរួមចំណែកដល់ទីផ្សារប្រហែល 171 ហិកតា។

អត្រាកាន់កាប់ជាមធ្យមឈានដល់ជិត 82% ស្មើនឹងការស្រូបយកសុទ្ធ 116 ហិកតា ការកើនឡើង 66% ប្រចាំត្រីមាស។ ក្នុងនោះ Long An និង Ba Ria - Vung Tau មានអត្រាស្រូបយកសុទ្ធខ្ពស់បំផុតជាមួយនឹងសមាមាត្រប្រហែល 59% និង 28% រៀងគ្នា។ ដំណើរការទីផ្សារគឺល្អដោយសារការងើបឡើងវិញនៃវិស័យផលិតកម្មឧស្សាហកម្ម។

Cushman & Wakefield ព្យាករណ៍ថា ជាមួយនឹងកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាបន្តបន្ទាប់របស់អ្នកវិនិយោគ និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន នឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនក្រៃលែងនៃដីឧស្សាហកម្មថ្មីចូលទីផ្សារ។

ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតមានប្រហែល 5,700 ហិកតា ដែលភាគច្រើនមកពីខេត្តជិតខាងទីក្រុង។ ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau។ នៅក្នុងបរិបទនៃតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការជួលដី តម្លៃជួលដីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើងរបស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យ - សញ្ញាល្អពីអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មភាគខាងត្បូង — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 មានភាពអ៊ូអរ។ រូបភាពពីអ៊ីនធឺណិត។

ទាក់ទងនឹងវិស័យរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 គម្រោងថ្មីមួយនៅ Dong Nai បានចូលទីផ្សារជាមួយនឹងទំហំ 32,500 m2 ។ យោងតាមលោកស្រី Trang Bui រួមជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃវិស័យឧស្សាហកម្ម សកម្មភាពជួលកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដោយអត្រាកាន់កាប់កើនឡើង 2.2 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ស្មើនឹង 143,000 ម៉ែត្រការ៉េនៃរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានស្រូបយក។

អត្រាស្រូបយកនេះគឺខ្ពស់ជាង 2.4 ដងក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023។ Dong Nai នាំមុខគេក្នុងតម្រូវការជួលដែលមានជិត 60% នៃការស្រូបយកសរុប។ តម្រូវការសម្រាប់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងគឺមានភាពចម្រុះ ដោយបានមកពីឧស្សាហកម្មផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដូចជា វាយនភ័ណ្ឌ គីមី និងអេឡិចត្រូនិច។

តម្លៃជួលជាមធ្យមនៅតែមានស្ថិរភាពប្រចាំត្រីមាស និងប្រចាំឆ្នាំ ដោយឈានដល់ USD 4.7/m2/ខែ។ គម្រោងភាគច្រើនរក្សាការជួលចំពេលការផ្គត់ផ្គង់ប្រកួតប្រជែង។ ទីតាំងជួលដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ដូចជា Dong Nai និង Ba Ria – Vung Tau មានកំណើនខ្ពស់បំផុតពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំក្នុងចន្លោះពី 2.4 – 2.5 ភាគរយ។

ដោយព្យាករណ៍ពីទស្សនវិស័យនៃទីផ្សាររោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច Cushman & Wakefield Vietnam បាននិយាយថា ទីផ្សារនឹងបន្តមានភាពរស់រវើកជាមួយនឹងរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចប្រហែល 2.5 លានម៉ែត្រការ៉េដែលនឹងមកដល់ទីផ្សារនៅចន្លោះចុងឆ្នាំ 2023 និង 2026 ដោយមានការចូលរួមពីវិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេស។

អត្រាស្រូបយករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសបន្ទាប់ ដោយសារទីផ្សារទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរកន្លែងផលិតពីប្រទេសចិនទៅវៀតណាម។

ដោយធ្វើតាមនិន្នាការនៃរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច វិស័យឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក៏បានកត់ត្រានូវគម្រោងថ្មីចំនួន 2 ដែលចូលទីផ្សារនៅ Dong Nai និង Binh Duong ជាមួយនឹងទំហំប្រហែល 110,000 m2 ។

យោងតាមការវិភាគរបស់ Cushman & Wakefield រួមជាមួយនឹងការរីកចម្រើនជាវិជ្ជមាននៃឧស្សាហកម្មដឹកជញ្ជូនដោយសារការកើនឡើងនៃតម្រូវការពីវិស័យផលិតកម្ម និងការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក សកម្មភាពជួលឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក៏បានឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការស្រូបយកសុទ្ធដែលខ្ពស់ជាង 6.7 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

ខេត្ត Dong Nai នាំមុខគេក្នុងតម្រូវការជួលឃ្លាំងជាមួយនឹង 67% នៃការស្រូបយកសុទ្ធសរុប ដោយសារការពង្រីកឧស្សាហកម្ម 3PL (ក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សេវាកម្មដឹកជញ្ជូន និងការគ្រប់គ្រងទំនិញសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀត) នៅក្នុងខេត្តនេះ។

របាយការណ៍ Cushman & Wakefield បង្ហាញថាការជួលជាមធ្យមនៃឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចមានស្ថេរភាពលើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស ប៉ុន្តែបានកើនឡើង 2.2% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលឈានដល់ USD 4.4/m2/ខែ។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីផ្សាររោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេច អ្នកវិនិយោគឃ្លាំងដែលសាងសង់រួចនៅតែរក្សាតម្លៃជួលថេរដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួលក្នុងបរិបទទីផ្សារប្រកួតប្រជែង។

បន្ទាប់ពីមួយរយៈពេលនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដ៏ច្រើនចូលទីផ្សារ ការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតនៃឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនឹងថយចុះមកត្រឹមប្រហែល 1.7 លានម៉ែត្រការ៉េក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2023 - 2026។ តម្រូវការជួលឃ្លាំងនឹងបន្តរក្សាបានដោយការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុក សេដ្ឋកិច្ចតម្រង់ទិសនាំចេញរបស់វៀតណាម និងកំណើននៃទីផ្សារភស្តុភារ និងពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក។

សួនឧស្សាហកម្មនៅទូទាំងប្រទេសមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់លើសពី 80%។ ខេត្តភាគខាងជើងសម្រេចបាន 83% និងភាគខាងត្បូងឈានដល់ 91% ។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅ Binh Duong និង Dong Nai បានបន្តពីឆ្នាំ 2020 រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គម្រោងសួនឧស្សាហកម្មថ្មី និងមូលនិធិដីនៅ Long An និង Ba Ria - Vung Tau គឺជាចំណុចភ្លឺវិជ្ជមានដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកជួលនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។

វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើនកំពុង "តាមប្រមាញ់"

យោងតាមកាសែត Cong Ly ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 អ្នកជួលមកពីប្រទេសចិន ជប៉ុន សហរដ្ឋអាមេរិក និងសហភាពអឺរ៉ុប វៀតណាមគឺជាអ្នកវិនិយោគសកម្មដែលកំពុងស្វែងរកដីឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។

នោះគឺជាព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយអ្នកជំនាញ CBRE Vietnam ក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងការព្យាករណ៍ទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។

ជាក់ស្តែង យោងតាមរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE Vietnam ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានកត់ត្រាអាជីវកម្មពីប្រទេសចិន វៀតណាម ជប៉ុន សហរដ្ឋអាមេរិក និងសហភាពអឺរ៉ុបជាអ្នកវិនិយោគសកម្មដែលកំពុងស្វែងរកដីឧស្សាហកម្ម និងឃ្លាំងនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។ មានចំនួនប្រហែល 70 - 80% នៃចំនួននៃការសាកសួរជួលទៅ CBRE នៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង និងខាងជើង។

ការស្រូបយកដីឧស្សាហកម្មនៅក្នុងទីផ្សារលំដាប់ទី 1 បានឈានដល់ 251 ហិកតានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរដែលនាំមកនូវអត្រាស្រូបយកដល់ជាង 700 ហិកតាក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ពោលគឺខ្ពស់ជាងអត្រាស្រូបយកពេញមួយឆ្នាំនៃឆ្នាំ 2022 ចំនួន 18% ។

តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មបន្តកើនឡើងដោយសារតម្រូវការវិជ្ជមាន។ តម្លៃជួលអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅភាគខាងជើង និងខាងត្បូងក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងផងដែរដោយសារតែតម្រូវការវិជ្ជមាន ដែលភាគខាងជើងមានតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់ទីផ្សារកម្រិត 1 គឺ 131 USD/m2/term ហើយភាគខាងត្បូងមានតម្លៃ 189 USD/m2/term។

លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា ជាមួយនឹងវៀតណាមបន្តពង្រឹងទំនាក់ទំនងសហប្រតិបត្តិការជាមួយដៃគូយុទ្ធសាស្ត្រគ្រប់ជ្រុងជ្រោយដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េខាងត្បូង និងចិនក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ អ្នកជួលមកពីប្រទេសទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តដឹកនាំតម្រូវការទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនាពេលខាងមុខ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ វាត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃជួលដីឧស្សាហកម្មនៅប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងពី 6 ទៅ 10% ក្នុងមួយឆ្នាំទាំងនៅភាគខាងជើង និងភាគខាងត្បូង។ តម្រូវការវិជ្ជមានពីឧស្សាហកម្មជាច្រើន និងសញ្ជាតិភតិកៈបានជួយជំរុញកំណើនការជួលនៅក្នុងទីតាំងជាច្រើន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃជួលសម្រាប់ឃ្លាំងដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើងបន្តិចពី 2-4% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងបច្ចេកវិជ្ជាខ្ពស់បន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិន និងអាជីវកម្ម។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យពណ៌បៃតងកំពុងក្លាយជាលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដ៏សំខាន់មួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍រោងចក្រ ឃ្លាំង សិក្ខាសាលា និងការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មបៃតងនាពេលអនាគត។

Dao Vu (T/h)

ប្រភព