ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយគឺជាដំណោះស្រាយមួយដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែ "គិតឱ្យខ្លាំង" អំពីការកាត់បន្ថយការចំណាយ។
ការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការចំណាយគឺជាដំណោះស្រាយមួយដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែ "គិតឱ្យខ្លាំង" អំពីការកាត់បន្ថយការចំណាយ។
ថ្លៃផ្ទះឡើងថ្លៃ អាជីវកម្មបារម្ភពីការលក់ពិបាក
ក្នុងយុទ្ធសាស្រ្តដើម្បីទន្ទឹងរង់ចាំវដ្តនៃកំណើនថ្មី លោកស្រី Nguyen Thanh Huong នាយកវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុន Nam Long បាននិយាយថា ច្បាប់ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 បានបង្កើតវិធីសាស្រ្តដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់អាជីវកម្ម រួមទាំងការទិញគម្រោង ការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការវាយតម្លៃ និងការចូលរួមដេញថ្លៃ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លីកំពុងបង្កបញ្ហាប្រឈមទាក់ទងនឹងតម្លៃបញ្ចូល ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពទទួលបានរបស់អ្នកទិញផ្ទះ។ អាជីវកម្មត្រូវតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីផ្តល់នូវតម្លៃសមរម្យ បំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ ខណៈពេលដែលនៅតែធានាប្រាក់ចំណេញ។
លោកស្រី Huong មានប្រសាសន៍ថា “ការដេញថ្លៃដីបង្កើនថ្លៃដើមទុនវិនិយោគ។ នេះជាបញ្ហាលំបាក ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលតម្លៃដី និងថ្លៃដើមកើនឡើង” ដោយបន្ថែមថា តម្លៃអចលនទ្រព្យគឺជៀសមិនរួចទេ ដោយសារថ្លៃដើមកើនឡើងខ្ពស់។
វិនិយោគិនជាច្រើនមានការងឿងឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរវិនិយោគក្នុងគម្រោងនៅពេលតម្លៃបញ្ចូលកើនឡើងឬយ៉ាងណា ពីព្រោះបន្ថែមពីលើកត្តាដែលអាចកាត់បន្ថយយ៉ាងសកម្មដូចជាការចំណាយលើការគ្រប់គ្រង អ្នកវិនិយោគត្រូវតែធានានូវប្រាក់ចំណេញដើម្បីរក្សាឧបករណ៍ និងអភិវឌ្ឍនាពេលអនាគត។
ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធតម្លៃលំនៅឋាន និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។
“ក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃថ្លៃដើម អ្នកវិនិយោគមានជម្រើសពីរប៉ុណ្ណោះ មួយគឺត្រូវធ្វើប្រសិនបើវាអាចលក់បាន ឬពីរមិនធ្វើវា។ ធ្វើវាត្រូវតែទទួលបានផលចំណេញ ហើយអាជីវកម្មត្រូវតែអភិវឌ្ឍ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលការចំណាយខ្ពស់ពេក តើយើងអាចធ្វើវាបានដោយរបៀបណា?” លោកស្រី Huong បាននិយាយថា។
របាយការណ៍ទីផ្សារដែលចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ CBRE Vietnam ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងបន្តនិន្នាការកើនឡើងនៃឆ្នាំ 2024 ក្នុងបរិបទនៃការកែលម្អការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានមិនសំខាន់ គម្លាតរវាងផ្នែកនៅតែមានច្រើនណាស់។ ជាពិសេស ទីក្រុងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានអាផាតមិនចំនួន 9,000 បន្ថែមទៀត និងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,000 ដែល 83% ជាផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត ជាមួយនឹងតម្លៃលើសពី 60 លានដុង/m2។
លោក Le Huu Nghia អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Le Thanh មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាធំមួយគឺអតុល្យភាពរវាងផ្នែកទីផ្សារ។ ខណៈពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបមានចំនួនភាគច្រើន ធនធានភាគច្រើនត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងកម្រិតខ្ពស់ - ដែលមានតម្រូវការមានកម្រិត។
លោក Nghia បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នប្រែប្រួលពី 45 ទៅ 50 លានដុង/m2 ដែលស្មើនឹងប្រហែល 3 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះល្វែង 60 m2 ។
លោក Nghia បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្លៃដី និងថ្លៃហិរញ្ញប្បទានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការជំរុញតម្លៃលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសការចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ និងការពន្យារពេលគម្រោង បង្កើនសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងលើតម្លៃ”។
ចែករំលែកទស្សនៈដូចគ្នា លោក Tran Thanh Hai ប្រធាននាយកដ្ឋានវិនិយោគ VinaLiving (ក្រោមក្រុមហ៊ុន VinaCapital) មានប្រសាសន៍ថា មិនត្រឹមតែឆ្នាំនេះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងក្នុងរយៈពេលមួយ ឬពីរឆ្នាំខាងមុខទៀត តម្លៃលំនៅឋាននឹងបន្តកើនឡើងនៅពេលតារាងតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត។ សហគ្រាសខ្លួនឯងក៏នឹងស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធតិចតួចផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃដីធ្លីកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង រួមជាមួយនឹងតម្លៃប្រើប្រាស់ដីដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវតែបង់។ កត្តាទាំងនេះនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ចុងក្រោយឈានដល់កម្រិតមួយដែលពិបាកចូលទៅដល់។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះ?
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឈានចូលដល់ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃកំណើនថ្មីជាច្រើន ប៉ុន្តែនិយាយទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មានពីកាសែត Dau Tu ដែលជាអ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ទីផ្សារនៅតែទទួលរងនូវរបួសជាច្រើន ហើយទំនុកចិត្តទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ ចំពោះអាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ស្តុកទំនិញធំ និងរំខានលំហូរសាច់ប្រាក់។
មិនត្រូវនិយាយនោះទេ ការអនុវត្តគម្រោងថ្មី ក៏ដូចជាការដោះស្រាយបញ្ហា backlog ចាស់នៅតែប្រឈមនឹងឧបសគ្គ ដែលនាំឱ្យការចំណាយកើនឡើង ហើយពេលវេលារង់ចាំផ្លូវច្បាប់កាន់តែយូរ ការចំណាយកាន់តែខ្ពស់។
បុគ្គលនេះជឿជាក់ថាអាជីវកម្មត្រូវតែសហការយ៉ាងទូលំទូលាយ និងបង្កើនប្រតិបត្តិការ M&A ដើម្បីទាក់ទាញដើមទុនថ្មី។ អ្វីដែលសំខាន់បំផុតគឺរបៀបដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានលឿន និងមានប្រសិទ្ធភាពដោយកាត់បន្ថយការចំណាយ។ អាជីវកម្មក៏ត្រូវជ្រើសរើសទីផ្សារត្រឹមត្រូវ ផ្នែកត្រឹមត្រូវ និងកំណត់គោលដៅអតិថិជនសក្តានុពលត្រឹមត្រូវ តុល្យភាពតម្លៃវិនិយោគ និងប្រាក់ចំណេញសមហេតុផល ដើម្បីមានផ្ទះពិតប្រាកដ អចលនទ្រព្យ និងតម្លៃពិតរបស់វា។
លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 ជាលើកដំបូងដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់នឹងគ្របដណ្តប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញទាំងមូល ហើយបច្ចុប្បន្នមិនមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានកម្រិតមធ្យម និងតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មទៀតទេ។ ការពិតនេះកាន់តែបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយផលិតផលលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ។
ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន លោក ចូវ បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ គម្រោងជាង 148 ដែលជាប់គាំង និងមាន backlog ត្រូវតែដោះស្រាយ។ លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា "HCMC និងអាជីវកម្មត្រូវបង្កើនផលិតផលលំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតត្រូវបានអនុវត្តន៍ដោយជោគជ័យ វានឹងកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅដ្ឋាន" ។
តាមទស្សនៈមួយផ្សេងទៀត លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam បាននិយាយថា ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធតម្លៃលំនៅឋាន និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ចាំបាច់ត្រូវពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុង។ នេះតម្រូវឱ្យមានការវិនិយោគស្របគ្នានៅក្នុងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូន រថភ្លើងក្រោមដី ស្ពាន និងផ្លូវថ្នល់ ដើម្បីធានាបាននូវការតភ្ជាប់ដ៏ងាយស្រួលរវាងតំបន់ជាយក្រុង និងកណ្តាលទីក្រុង។
យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Cu Chi ឬ Nha Be នៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាច្រើន ដោយសារកង្វះខាតការតភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ដើម្បីកែលម្អ រដ្ឋាភិបាលចាំបាច់ត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើខ្សែក្រវាត់ និងផ្លូវល្បឿនលឿន ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍមូលនិធិដីធ្លីក្នុងតម្លៃសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html
Kommentar (0)