សង្ខេបលក្ខខណ្ឌជួលរោងចក្រថ្មីនៅប្រទេសវៀតណាមឆ្នាំ 2025

នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃតម្រូវការជួលរោងចក្រ អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើមយកចិត្តទុកដាក់លើការជួលបន្តពីរោងចក្រ ដែលជាទិសដៅអាជីវកម្មដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឲ្យសកម្មភាពនេះប្រព្រឹត្តទៅដោយស្របច្បាប់ និងរលូន អាជីវកម្មត្រូវយល់ច្បាស់ពីលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។

តើការជួលបន្តពីរោងចក្រគឺជាអ្វី?

យោងតាមមាត្រា 475 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 អ្នកជួលមានសិទ្ធិជួលបន្តនូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលខ្លួនបានជួល ប៉ុន្តែបានតែការយល់ព្រមពីអ្នកជួល (ម្ចាស់រោងចក្រ)។ នេះមានន័យថា អាជីវកម្មមិនអាចជួលបន្តដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ដើមឡើយ។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់នៅពេលធ្វើអាជីវកម្មជួលរោងចក្រ

ខាងក្រោមនេះគឺជាលក្ខខណ្ឌសំខាន់ៗដែលអាជីវកម្មត្រូវធានានៅពេលចូលរួមក្នុងសកម្មភាពជួលរោងចក្រ៖

1. ត្រូវមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់រោងចក្រ

នេះគឺជាតម្រូវការជាមុន។ ការយល់ព្រមនេះត្រូវតែបង្ហាញជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនៅក្នុងកិច្ចសន្យាជួលដើម ឬក្នុងឯកសារបន្ថែមនៃកិច្ចសន្យាជួល។

2. ការចុះបញ្ជីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

សហគ្រាសចាំបាច់ត្រូវធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពលេខកូដឧស្សាហកម្ម 6810 - អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម ដូច្នេះសកម្មភាពជួលបន្តត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយស្របច្បាប់។

3. សម្រាប់សហគ្រាសវិនិយោគបរទេស

ប្រសិនបើសហគ្រាសមានដើមទុនបរទេស ចាំបាច់ត្រូវចុះបញ្ជីកែតម្រូវវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីវិនិយោគស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ ២០២០ ដើម្បីបំពេញបន្ថែមសកម្មភាពអាជីវកម្មជួលរោងចក្រ។

4. រោងចក្រសម្រាប់ជួល ត្រូវមានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់

រោងចក្រសម្រាប់ជួលត្រូវធានា៖

• មានឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ;
• គ្មានជម្លោះ;
• មិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូសឬសកម្មភាពរដ្ឋបាល;
• ប្រសិនបើដាក់បញ្ចាំ ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអ្នកបញ្ចាំត្រូវបានទាមទារ។

5. កិច្ចសន្យាជួលបន្តត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគី។

កិច្ចសន្យាតឹងតែងនឹងជួយកំណត់ហានិភ័យនាពេលអនាគត។ ខ្លឹមសារគួររួមបញ្ចូលៈ

• ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការគ្រប់គ្រងទឹកសំណល់ សំណល់រឹង កាកសំណល់គ្រោះថ្នាក់;
• ទំនួលខុសត្រូវលើការចំណាយលើការថែទាំ និងជួសជុលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។
• លក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ បរិស្ថាន គុណភាពសំណង់...

6. ប្រើរោងចក្រសម្រាប់គោលបំណងត្រឹមត្រូវ។

អ្នកជួលត្រូវធានាថាគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់គឺស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃឯកសារច្បាប់ដូចជា៖

• លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី,
• ការសម្រេចចិត្តលើការជួលដី,
• ឬជួលដីដើម។

អាជីវកម្មជួលរោងចក្រគឺជាវិស័យដ៏មានសក្ដានុពល ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងប្រតិបត្តិការប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព អាជីវកម្មគួរតែគោរពតាមលក្ខខណ្ឌខាងលើទាំងស្រុង ហើយពិគ្រោះជាមួយដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់នៅពេលចាំបាច់។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកអង្គភាពប្រឹក្សាយោបល់ ឬជំនួយផ្នែកច្បាប់ក្នុងវិស័យរោងចក្រឧស្សាហកម្ម កុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាក់ទង KTG Industrial - អង្គភាពជួលរោងចក្រដ៏ល្បីល្បាញឈានមុខគេរបស់វៀតណាម!

ការចំណាយដែលត្រូវពិចារណានៅពេលជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម

នៅពេលអនុវត្តនីតិវិធីជួលដីនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើក្រុមចំណាយសំខាន់ៗចំនួនបីខាងក្រោម ដើម្បីកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់ នូវតម្លៃជួលរោងចក្រ និងរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុសមស្រប៖

• តម្លៃជួលដី៖ គណនាតាមតម្លៃដែលកំណត់ដោយរដ្ឋ អនុវត្តអាស្រ័យលើតំបន់នីមួយៗ និងគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។
• ថ្លៃជួលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ៖ រាប់បញ្ចូលទាំងការចំណាយទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដូចជា ចរាចរខាងក្នុង ការផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី ការផ្គត់ផ្គង់ទឹក ប្រព័ន្ធលូ និងការព្យាបាលទឹកសំណល់។ល។
• ពន្ធ និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត៖ រាប់បញ្ចូលទាំងពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងថ្លៃសេវា និងការគិតថ្លៃផ្សេងទៀតដែលកំណត់ដោយច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

ដំណើរការជួលរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម

ការជួលដី ឬរោងចក្រនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មជាធម្មតាធ្វើឡើងតាមរយៈជំហានជាមូលដ្ឋានដូចខាងក្រោម៖

- ជំហានទី 1: ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់បញ្ញើ៖ អ្នកវិនិយោគចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាដាក់ប្រាក់ជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងសួនឧស្សាហកម្ម ឬអង្គភាពអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

- ជំហានទី២៖ ស្នើសុំគោលការណ៍ជួលរោងចក្រ ៖ អង្គភាពជួលអនុវត្តនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមលើគោលការណ៍ជួលស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។

- ជំហានទី៣៖ ការវិនិយោគ និងការចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម៖ អ្នកជួលរោងចក្រអនុវត្តនីតិវិធីចុះបញ្ជីការវិនិយោគ និងបង្កើតអាជីវកម្ម ប្រសិនបើមិនមាននីតិបុគ្គលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

- ជំហានទី៤៖ ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួល និងធ្វើការទូទាត់៖ បន្ទាប់ពីបំពេញនីតិវិធីច្បាប់ ភាគីទាំងពីរនឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាផ្លូវការ និងធ្វើការទូទាត់តាមកិច្ចព្រមព្រៀង។

- ជំហានទី៥៖ ការចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី/រោងចក្រ (ប្រសិនបើមាន)៖ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានពិចារណាក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬជួលរោងចក្រតាមបទប្បញ្ញត្តិ។

- ជំហានទី៦៖ ទទួលការប្រគល់រោងចក្រ៖ ទីបំផុតរោងចក្រត្រូវបានប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ ដើម្បីពង្រាយផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម។

ជួលរោងចក្ររួចរាល់ហើយល្បីឈ្មោះនៅ KTG Industrial Real Estate

KTG Industrial គឺជាម៉ាកយីហោអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរវាងក្រុមហ៊ុន Khai Toan Group (ប្រទេសវៀតណាម) និងគម្រោង Boustead (សិង្ហបុរី)។ ជាមួយនឹងភាពរឹងមាំរបស់ខ្លួនក្នុងការផ្តល់នូវរោងចក្រ ឃ្លាំង និងដំណោះស្រាយសំណង់ដែលត្រៀមរួចជាស្រេចតាមតម្រូវការ KTG Industrial Real Estate ផ្តល់នូវជម្រើសដែលអាចបត់បែនបាន និងទំនើបសម្រាប់អាជីវកម្មពង្រីកសកម្មភាពផលិតកម្មរបស់ពួកគេនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

វាលនៃប្រតិបត្តិការ៖

• រោងចក្រផលិតរួចរាល់សម្រាប់ជួល
• ឃ្លាំងសាងសង់រួចរាល់សម្រាប់ជួល
• ឃ្លាំង រោងចក្រ សាងសង់តាមការស្នើសុំ។

គម្រោងធម្មតាមួយចំនួន៖

• KTG Industrial Nhon Trach 2 – ដំណាក់កាលទី 3 & 4 ( Dong Nai ):
  • តំបន់ដែលអាចបត់បែនបានពី 2,200 - 14,000 m² (ជាមួយការិយាល័យរួមបញ្ចូលគ្នា) ។
  • ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ 35km ពីទីក្រុងហូជីមិញ ងាយស្រួលតភ្ជាប់ទៅកាន់កំពង់ផែសមុទ្រ និងព្រលានយន្តហោះអន្តរជាតិ។
• KTG Industrial An Phuoc (Long Thanh, Dong Nai)៖
  • តំបន់ជួលចាប់ពី 1,300 ទៅ 3,000 ម៉ែត្រការ៉េ។
  • នៅជិតព្រលានយន្តហោះ Long Thanh និងផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗនៅភាគខាងត្បូង។

KTG Industrial គឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកំពុងស្វែងរកបរិយាកាសផលិតកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និរន្តរភាព និងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការ។

ព័ត៌មានទំនាក់ទំនង៖ KTG Industrial

• Hotline: 0896 896 899
• អ៊ីមែល៖ cs@bkim.sg
• គេហទំព័រ៖ https://ktgindustrial.com/vi/homepage/
• អាស័យដ្ឋាន៖
  • ១៤B គីដុង ភូមិ៩ សង្កាត់៣ ក្រុង។ ហូជីមិញ
  • 1 Tran Danh Tuyen សង្កាត់ Phuc Loi ស្រុក Long Bien ទីក្រុងហាណូយ ។

ប្រភព៖ https://baocantho.com.vn/tong-hop-dieu-kien-cho-thue-nha-xuong-tai-viet-nam-moi-2025-a186620.html