ទីក្រុងហូជីមិញ៖ គម្រោង Satra Tax Plaza មានក្តីសង្ឃឹមបន្ថែមទៀតនៃការរស់ឡើងវិញ បន្ទាប់ពីបានបោះបង់ចោលជិតមួយទសវត្សរ៍។

បន្ទាប់ពីជិតមួយទសវត្សរ៍នៃការមិនអាចសាងសង់បាន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម Satra Tax Plaza គម្រោងការិយាល័យ និងសណ្ឋាគារ (គម្រោង Satra Tax Plaza) មានឱកាសរស់ឡើងវិញនៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ត្រូវបានកែសម្រួលចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ។

"ដីមាស" ខ្ជះខ្ជាយមួយទសវត្សរ៍

នៅដើមខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុន Saigon Trading Group (Satra) បានបន្តចេញឯកសារលេខ 214/TCT-HDTV ដើម្បីរាយការណ៍ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនអំពីការលំបាកជាមួយគម្រោង Satra Tax Plaza ក្នុងតំបន់ 1 (HCMC)។

គម្រោងនេះត្រូវបានគ្រោងដោយ Satra តាំងពីឆ្នាំ 2006។ យោងតាមការរចនា នេះគឺជាអគារមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មលំដាប់ខ្ពស់ ការិយាល័យថ្នាក់ A និងសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 5 ដែលមានកម្ពស់ 40 ជាន់ កម្ពស់ 165 ម៉ែត្រ តភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅផ្លូវរូងក្រោមដីនៃរថភ្លើងក្រោមដី ខ្សែទី 1 ជាមួយនឹងឧទ្ធម្ភាគចក្រ និងសាល 1,000 កៅអី។ គម្រោងនេះមានទុនវិនិយោគសរុប ១០.០២៤ ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ ២០១៣។

នៅខែមករាឆ្នាំ 2016 Satra បានបើកការដ្ឋានលើគម្រោងនេះ ហើយរំពឹងថាវានឹងបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2020។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជិតមួយទសវត្សរ៍មកហើយ "ដីមាស" ទំហំជាង 8,000 m2 ដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវដើរ Nguyen Hue នៅតែត្រូវបានបោះបង់ចោល។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សាត្រា រហូតមកដល់ពេលនេះ ដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគទាំងអស់ ដូចជាការរចនាស្ថាបត្យកម្ម ការស្ទង់មតិសំណង់ ការភ្ជាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់បរិស្ថាន ការរុះរើការងារចាស់ និងការបោសសំអាតការដ្ឋានបានរួចរាល់ហើយ ហើយរង់ចាំតែគម្រោងទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណចាប់ផ្តើមសាងសង់ប៉ុណ្ណោះ។

ជាប់គាំងនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការវិនិយោគនៅខាងក្រៅឧស្សាហកម្ម

ថ្វីត្បិតតែការងាររៀបចំវិនិយោគត្រូវបានបញ្ចប់ជាយូរយារណាស់មកហើយ ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងនេះមិនអាចសាងសង់បានទេ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការវិនិយោគមិនមែនជាស្នូលរបស់សហគ្រាសរដ្ឋ ព្រោះបច្ចុប្បន្ន សាត្រាជាសហគ្រាសរដ្ឋ ក្រោមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ដោយសារតែដំណើរការអនុវត្តគម្រោងបាននិងកំពុងឆ្លងកាត់ជាច្រើនដំណាក់កាល ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរ នៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចេញលិខិតផ្លូវការលេខ 1499/UBND-DA ទៅកាន់ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ដោយស្នើសុំការអនុម័តជាគោលការណ៍សម្រាប់ Satra ជួលផ្នែកនៃដីសាធារណៈនៅមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពន្ធចាស់ ទីតាំងគម្រោង 72 ដល់ 3 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាបានស្នើការអនុម័តជាគោលការណ៍សម្រាប់ Satra ដើម្បីធ្វើការវិនិយោគដែលមិនមែនជាស្នូលនៅក្នុងគម្រោង Satra Tax Plaza ។

ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគនៅក្នុងគម្រោង គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញតម្រូវឱ្យ Satra ធានានូវលក្ខខណ្ឌដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យសហការវិនិយោគក្នុងគម្រោងជាមួយដៃគូផ្សេងទៀតក្នុងទម្រង់ណាមួយឡើយ។ ជាមួយគ្នានេះ សាត្រា ត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល។ ក្នុងករណីសាត្រាផ្តល់សមធម៌ដល់សហគ្រាស តម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៅដីដែលគម្រោងត្រូវបានអនុវត្តនឹងមិនត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងតម្លៃរបស់ក្រុមហ៊ុនឡើយ។

បន្ទាប់ពីទទួលបានញត្តិពីទីក្រុងហូជីមិញ លោក នាយករដ្ឋមន្ត្រី បានចាត់ឱ្យក្រសួង ស្ថាប័ននានាផ្តល់យោបល់លើគម្រោងនេះ។

ក្នុង​ពេល​ពិនិត្យ​នោះ ក្រសួង​និង​សាខា​ទាំងអស់​បាន​សម្តែង​ការ​មិន​យល់ស្រប​ចំពោះ​ការ​បែងចែក​ដី​ដោយ​គ្មាន​ការ​ដាក់​លក់​ដេញ​ថ្លៃ ព្រោះ​វា​មិន​ស្រប​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​បច្ចុប្បន្ន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សំណើរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីអនុម័តការវិនិយោគរបស់ Satra នៅក្នុងគម្រោងនៅខាងក្រៅអាជីវកម្មស្នូលរបស់ខ្លួនគឺមិនមានភាពជឿជាក់គ្រប់គ្រាន់នោះទេ។ អាស្រ័យហេតុនេះ ក្រសួង ស្ថាប័ននានា ស្នើឱ្យទីក្រុងហូជីមិញ គោរពតាមអនុក្រឹត្យលេខ ៩១/២០១៥/ND-CP, ក្រឹត្យលេខ ៣២/២០១៨/ND-CP, ក្រឹត្យលេខ ១៤០/២០២០/ND-CP; កុំពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យ Satra វិនិយោគនៅខាងក្រៅអាជីវកម្មស្នូលរបស់ខ្លួន។

ជាងនេះទៅទៀត សាត្រា ជាសហគ្រាសរដ្ឋ 100% ដូច្នេះហើយ ត្រូវតែអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយនឹងដំណើរការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ មុននឹងបែងចែកដី។

គម្រោងមានឱកាសរស់ឡើងវិញ

នៅដើមឆ្នាំ 2025 កាំរស្មីនៃក្តីសង្ឃឹមបានលេចឡើងសម្រាប់គម្រោង Satra Tax Plaza នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យលេខ 03/2025/ND-CP ជំនួសក្រឹត្យលេខ 167/2017/ND-CP និងក្រឹត្យលេខ 67/2021/ND-CP ។

ជាក់ស្តែង អនុក្រឹត្យលេខ ០៣/២០២៥/ND-CP ស្តីពីការរៀបចំ និងការចាត់ចែងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី០១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥ កំណត់ថា អចលនទ្រព្យរបស់សហគ្រាសមិនស្ថិតក្រោមការគ្រប់គ្រង និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិសាធារណៈឡើងវិញឡើយ។

ដល់ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចាត់គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការដឹកនាំលេខ 167 (នាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុ) ធ្វើជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (បច្ចុប្បន្នមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថាន) និងអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីសិក្សាលើបទប្បញ្ញត្តិនៃអនុក្រឹត្យលេខ ០៣/២០២៥ ស្តីពីផែនការរៀបចំឡើងវិញ និងប្រើប្រាស់ដោយសាត្រាគ្រប់គ្រង។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់ពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ មិនទាន់បានអនុម័តផែនការរៀបចំឡើងវិញ និងដោះស្រាយលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ និងដីសម្រាប់ដីដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់គម្រោងនោះទេ។

នៅក្នុងឯកសារចុងក្រោយបំផុតដែលបានផ្ញើទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញនៅដើមខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 សាត្រាបានបន្តស្នើថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញផ្តល់អនុសាសន៍ដល់រដ្ឋាភិបាលអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសវិនិយោគលើផ្ទៃដីសាធារណៈ (7,630 ម 2) និងយល់ព្រមឱ្យសាត្រាជួលដីដោយមិនមានការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល ប្រការ 122 មាត្រា 204 មាត្រា 20 3 មាត្រា

Satra បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនបានបណ្តាក់ទុនចំនួន 487 ពាន់លានដុងក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំ ដែលក្នុងនោះជាង 300 ពាន់លានដុងគឺសម្រាប់ផ្តល់សំណង និងការគាំទ្រការតាំងទីលំនៅថ្មី។ ម៉្យាងវិញទៀត សាជីវកម្មនៅតែត្រូវបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំចាប់តាំងពីការរុះរើមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មពន្ធ (ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2014) ដែលសរុបជាទឹកប្រាក់ជាង 640 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមលោក Satra ការមិនត្រូវបានបែងចែកដី និងមិនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគបន្តរបស់គម្រោងនឹងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ ហើយធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការស្តារ និងទូទាត់ការចំណាយ ដូចជាសំណង និងថ្លៃឧបត្ថម្ភសម្រាប់គ្រួសារ និងអង្គការ (199 ពាន់លានដុង) និងការចំណាយបន្ថែម 40% នៃតម្លៃផ្ទះ និងដីដែលបានគណនាសម្រាប់សំណងសម្រាប់គ្រួសារតាមគោលនយោបាយរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង (2 ពាន់លានដុង)។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/tphcm-du-an-satra-tax-plaza-them-hy-vong-hoi-sinh-sau-gan-mot-thap-ky-bo-hoang-d297512.html