ទីក្រុងហូជីមិញ៖ ប្រជាជនត្រូវបានណែនាំកុំឱ្យទិញផ្ទះ ឬដីដោយគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។

នៅថ្ងៃទី 28 ខែមករា ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីទីក្រុងហូជីមិញ (VPĐKĐ) បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងលេខ 2374 ទាក់ទងនឹងចំណុចមួយចំនួនដែលប្រជាពលរដ្ឋត្រូវដឹងនៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

អតិថិជនប្រមូលព័ត៌មាននៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយ។ រូបថត៖ ដូ ត្រា យ៉ាង

ដូច្នេះ ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីបានទទួលឯកសារលេខ 664 ពីនាយកដ្ឋានប៉ូលីសស៊ើបអង្កេតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបានបញ្ជាក់ថា៖ «តាមរយៈការស៊ើបអង្កេត និងការដោះស្រាយករណី និងឧប្បត្តិហេតុទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានប៉ូលីសស៊ើបអង្កេតបានរកឃើញថា មនុស្សជាច្រើនបានធ្វើប្រតិបត្តិការ សន្យា ទទួលយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយស្ម័គ្រចិត្តនៅក្នុងគម្រោងដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (LURCs) ឬផ្អែកលើកិច្ចសន្យាបឋម កិច្ចព្រមព្រៀងផ្ទៃក្នុង បង្កាន់ដៃ ការបញ្ជាក់ពីអ្នកវិនិយោគ ព័ត៌មានពីមាត់មួយទៅមាត់មួយ និងឈ្មួញកណ្តាលក្រៅផ្លូវការ»។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតរបស់ប៉ូលីស ប្រជាជនមិនទាន់យល់ច្បាស់អំពីភាពខុសគ្នារវាង «សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់» និង «សិទ្ធិកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង» នៅឡើយទេ ដែលនាំឱ្យមានជំនឿមិនពិតលើតម្លៃស្របច្បាប់នៃដីគម្រោង ដែលមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធី ការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិ និងប្រាក់ដែលមានតម្លៃច្រើន នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរមិនត្រូវបានបំពេញតាមច្បាប់ បង្កឱ្យមានជម្លោះរដ្ឋប្បវេណីអូសបន្លាយ និងថែមទាំងត្រូវបានគេកេងប្រវ័ញ្ចដើម្បីប្រព្រឹត្តការក្លែងបន្លំ និងកេងប្រវ័ញ្ចទ្រព្យសម្បត្តិទៀតផង។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារស៊ើបអង្កេតប៉ូលីស បានឲ្យដឹងថា «នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុនហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការពន្យារពេលក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមផ្សំជាមួយនឹងអ្នកស្រុកធ្វើប្រតិបត្តិការដោយសម្ងាត់ បានបង្កើតហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ធ្ងន់ធ្ងរ»។

ដោយ​ផ្អែក​លើ​ស្ថានភាព​ខាងលើ ដើម្បី​ទប់ស្កាត់​ការ​រំលោភ​ច្បាប់ និង​កាត់​បន្ថយ​ការ​ខាតបង់​សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ ការិយាល័យ​ចុះបញ្ជី​ដីធ្លី​សូម​ជម្រាប​ជូន​ប្រជាពលរដ្ឋ​ថា ពួកគេ​គួរតែ​ដឹង​អំពី​បទប្បញ្ញត្តិ​ចាំបាច់​មួយ​ចំនួន​នៅពេល​ធ្វើ​ប្រតិបត្តិការ​អចលនទ្រព្យ។

ដូច្នេះ បទប្បញ្ញត្តិបានចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់សិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត មរតក និងបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី បញ្ចាំ និងរួមចំណែកដើមទុនដោយប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ មានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋាន និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដីដែលមិនជាកម្មវត្ថុនៃជម្លោះ ឬវិវាទ ហើយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមនោះទេ។

នៅពេលទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស៊ើបអង្កេតយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ រួមទាំងបទពិសោធន៍របស់ពួកគេនៅក្នុងគម្រោងមុនៗ ការទទួលខុសត្រូវ និងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ពួកគេចំពោះសេវាកម្មអតិថិជន អត្តសញ្ញាណពិតរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

ចំពោះការទិញលំនៅឋានដែលកំពុងសាងសង់ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវស្នើសុំឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងផ្តល់ឯកសារពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ កម្រិតខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដោយជូនដំណឹងថាលំនៅឋាននោះអាចលក់ ឬជួលបាន។

ក្នុងករណីដែលអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានបានដាក់បញ្ចាំផ្នែកខ្លះ ឬទាំងអស់នៃគម្រោង ឬលំនៅដ្ឋាន ហើយត្រូវការរៃអង្គាសប្រាក់ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន ឬត្រូវការលក់ ឬជួលទិញលំនៅដ្ឋាន ពួកគេត្រូវតែដោះលែងបញ្ចាំផ្នែកខ្លះ ឬទាំងអស់នៃគម្រោង ឬលំនៅដ្ឋាន និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី មុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងចូលរួមចំណែកដើមទុន កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទិញជាមួយអតិថិជន។

រូបភាព​បង្ហាញ​ពី​ឧទាហរណ៍

យោងតាមការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លី មានហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ជាច្រើននៅពេលធ្វើប្រតិបត្តិការលើដីគម្រោងដែលមិនទាន់បានចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី ក៏ដូចជាសុពលភាពផ្នែកច្បាប់មានកំណត់នៃកិច្ចសន្យាបឋម កិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងកិច្ចព្រមព្រៀងរដ្ឋប្បវេណីដែលមិនទាន់ចុះបញ្ជី។

ការិយាល័យចុះបញ្ជីដីធ្លីសូមណែនាំថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងមួយចំនួន ដោយសារតែសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្សោយ និងដើមទុនមានកំណត់ មិនអាចបញ្ចប់គម្រោងរបស់ពួកគេបានទេ ហើយបានគេចវេះច្បាប់ដោយការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទៅឱ្យអ្នកទិញតាមរយៈទម្រង់ផ្សេងៗដូចជា កិច្ចសន្យាប្រាក់កក់ កិច្ចសន្យាកក់ កិច្ចសន្យាចូលរួមដើមទុនសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ឬកិច្ចសន្យាចូលរួមដើមទុនសាងសង់លំនៅដ្ឋាន... នៅពេលដែលពួកគេមិនទាន់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្ទេរដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់។

លើសពីនេះ នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីបែងចែកដីធ្លី ឬបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេតាមតម្រូវការដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែពួកគេនៅតែផ្សព្វផ្សាយ និងជួញដូរអចលនទ្រព្យដោយសម្ងាត់។ អ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំទីមួយ បន្ទាប់ពីទទួលបានការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរួច បន្តលក់អចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគបន្ទាប់បន្សំទីពីរ និងទីបីតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងក្រៅផ្លូវការ។

នេះបានបង្កើតហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ធ្ងន់ធ្ងរជាច្រើន ពីព្រោះកិច្ចសន្យាកក់ទុក ប្រាក់កក់ កិច្ចព្រមព្រៀងបឋម និងឯកសារសរសេរដោយដៃមានសុពលភាពផ្នែកច្បាប់មានកម្រិត ហើយមិនត្រូវបានការពារដោយច្បាប់ឡើយ។

ផលវិបាកគឺថា ប្រជាជនមិនត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ជម្លោះកើតឡើង បញ្ហានេះអូសបន្លាយអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ហើយវាពិបាកដោះស្រាយណាស់។ ប្រជាជនក៏ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទាមទារយកតម្លៃអចលនទ្រព្យដែលពួកគេបានបង់ថ្លៃមកវិញផងដែរ។

ដូ ត្រា យ៉ាង

ប្រភព៖ https://www.sggp.org.vn/tphcm-khuyen-cao-nguoi-dan-khong-mua-nha-dat-chua-co-so-post835805.html