ប័ណ្ណបំណុលកាលកំណត់មានទម្ងន់ធ្ងន់លើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

បញ្ហាប្រឈមនៅតែមាននៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកត់ត្រាថាអាជីវកម្មជាច្រើនមិនអាចរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេឡើងវិញដើម្បីទូទាត់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់នៃកញ្ចប់សញ្ញាប័ណ្ណដែលចាស់ទុំ។

Hung Thinh Land កំពុងមានបញ្ហាជាមួយនឹងចំណងដែលចាស់ទុំ។

អាជីវកម្មជាច្រើនត្រូវបន្តការបង់ប្រាក់ធានា

ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រមូលបត្រ Thu Do បានចេញសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការរំលោភលើការទូទាត់ប្រាក់ប័ណ្ណបំណុលចំនួន 1,600 ពាន់លានដុង ដល់ក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Quy Nhon Entertainment Services Joint Stock Company ដោយសារតែខកខានក្នុងការទូទាត់ 70% នៃការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណដែលនៅសល់ក្នុងរយៈពេលការប្រាក់ទី 9 និង 10% នៃការប្រាក់មូលបត្របំណុលសរុបក្នុងរយៈពេលការប្រាក់ទី 10 ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ឡូតិ៍សញ្ញាប័ណ្ណនេះត្រូវបានចេញនៅថ្ងៃទី 26 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2021 ដោយមានរយៈពេល 48 ខែ ពោលគឺកាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់គឺថ្ងៃទី 26 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឡូតិ៍សញ្ញាប័ណ្ណនេះត្រូវតែចាស់ទុំនៅថ្ងៃទី 11 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024 ពីព្រោះមូលបត្របំណុលបានជួបប្រទះនឹងព្រឹត្តិការណ៍មិនប្រក្រតី។

ប៉ុន្តែដល់កាលកំណត់នេះ អ្នកចេញប័ណ្ណនៅតែមិនអាចទូទាត់បានទេ ដោយមូលហេតុគឺទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងទីផ្សារអចលនវត្ថុមិនមានការអភិវឌ្ឍន៍អំណោយផល ដែលនាំឱ្យអ្នកបោះផ្សាយមិនអាចរៀបចំមូលនិធិបានទាន់ពេល ដើម្បីបង់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណទាន់ពេលវេលាបើធៀបនឹងផែនការ។

ក្រុមហ៊ុនមួយទៀតគឺ Hung Thinh Land ក៏កំពុងមានការលំបាកក្នុងការទូទាត់សងបំណុលចាស់របស់ខ្លួនផងដែរ។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសពីការពន្យារពេលក្នុងការបង់ដើម និងការប្រាក់លើមូលបត្របំណុលដែលមានតម្លៃ 600 ពាន់លានដុង ដែលចេញនៅថ្ងៃទី 11 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2021 ហើយនឹងផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 11 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។

ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដ៏លំបាក អាជីវកម្មជាច្រើនបានដោះស្រាយបំណុលមូលបត្របំណុលដោយការចរចាជាមួយវិនិយោគិន និងអ្នកកាន់ប័ណ្ណបំណុលដើម្បីពង្រីកចំណងសម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។

Hung Thinh Land បាននិយាយថា ដោយសារការអភិវឌ្ឍន៍មិនអំណោយផលនៅក្នុងទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ ក្រុមហ៊ុនមិនអាចរៀបចំមូលនិធិទាន់ពេលវេលាដើម្បីទូទាត់ដើមទុន និងការប្រាក់នៃមូលបត្របំណុលទាន់ពេលបើធៀបនឹងផែនការ។ ពីមុន សហគ្រាសនេះមាន 3 ការទិញភាគហ៊ុនដើមវិញក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2024 ដែលមានតម្លៃសរុប 72.4 ពាន់លានដុង ហើយនៅតែមាន 527.6 ពាន់លានដុង ដែលមិនអាចទិញវិញទាន់ពេល។

ក្នុងខែវិច្ឆិកា និងធ្នូឆ្នាំនេះ ដី Hung Thinh នៅតែមានមូលបត្របំណុលចំនួន 8 ដែលនឹងចាស់ទុំ ជាមួយនឹងតម្លៃសរុបសរុបប្រមាណ 2,250 ពាន់លានដុង។ ភាគច្រើននៃមូលបត្របំណុលទាំងនេះត្រូវបានទិញដោយផ្នែកមុនកាលកំណត់។

រួមជាមួយក្រុមហ៊ុន Hung Thinh Land អាជីវកម្មផ្សេងទៀតដូចជា DCT Partners Vietnam, Ngoc Minh Investment and Real Estate Company Limited, Novaland កំពុងត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីក្រុមហ៊ុនដែលមានសញ្ញាប័ណ្ណហានិភ័យខ្ពស់ដោយក្រុមហ៊ុន Vietnam Investment Rating Joint Stock Company (VIS Rating) ជាមួយនឹង 5,800 ពាន់លានដុង ដែលនឹងយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ដើមទុន និងការប្រាក់ លំហូរសាច់ប្រាក់ 202 ខែ មិថុនា។

អត្រានៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មជាមួយនឹងការវាយតម្លៃឥណទាននៅតែទាប។

VIS Rating បាននិយាយថានៅក្នុងខែនេះ មូលបត្របំណុលចំនួន 41 ពីក្រុមហ៊ុនចេញ 34 ដែលមានតម្លៃ 23,000 ពាន់លានដុងនឹងមានភាពចាស់ទុំ។ វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាប្រហែល 6,900 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 30% មានហានិភ័យនៃការទូទាត់ប្រាក់ដើម/ការប្រាក់យឺត។ មូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ 1,100 ពាន់លានដុង ដែលយឺតជាលើកដំបូង ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកចេញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ VIS Rating បានកត់សម្គាល់ថាអ្នកចេញប័ណ្ណទាំងនេះមានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមតិចជាង 10% ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ឬសូម្បីតែអវិជ្ជមាន ហើយមូលនិធិរបស់ពួកគេដើម្បីសងបំណុលត្រូវអស់។

យោងតាមការវាយតម្លៃ VIS ប្រហែល 19% នៃមូលបត្របំណុលដែលមិនទាន់ចេញមានតម្លៃ 216 ពាន់ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំក្នុងរយៈពេល 12 ខែបន្ទាប់។ ការប៉ាន់ប្រមាណ 9% នៃទាំងនេះគឺជាមូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់នៃការទូទាត់យឺត ភាគច្រើននៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់។

VIS Rating បានផ្តល់មតិថា "សញ្ញាវិជ្ជមានបានលេចឡើងនៅក្នុងទីផ្សារមូលបត្របំណុល ដោយសារសកម្មភាពបោះផ្សាយបានចាប់ផ្តើមសកម្មម្តងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារមិនទាន់បង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងនៃទំនុកចិត្តនៅឡើយទេ ដោយសារបរិមាណនៃសញ្ញាប័ណ្ណសាជីវកម្មដែលមានអត្រាឥណទានមានកម្រិតទាប" VIS Rating បានអត្ថាធិប្បាយ។

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មាននៃកាសែត Investment News បានឲ្យដឹងថា ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដ៏លំបាក សហគ្រាសជាច្រើនបានដោះស្រាយបំណុលដោយចរចាជាមួយវិនិយោគិន និងអ្នកកាន់ប័ណ្ណបំណុល ដើម្បីពន្យារសញ្ញាប័ណ្ណក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ គ្រប់គ្រងវត្ថុបញ្ចាំនៃមូលបត្របំណុលសម្រាប់ការទូទាត់ ការផ្លាស់ប្តូរមូលបត្របំណុលជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត...

ជាឧទាហរណ៍ ថ្មីៗនេះ Khai Hoan Land បានពន្យាររយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណដោយ 1 ឆ្នាំ បន្ទាប់ពីពន្យាររយៈពេល 1 ឆ្នាំក្នុងឆ្នាំ 2023។ ជាពិសេស Khai Hoan Land ទើបតែបានអនុម័តការពន្យាររយៈពេលនៃសញ្ញាប័ណ្ណ KHGH2123001 ដល់ថ្ងៃទី 5 ខែមេសា ឆ្នាំ 2025 ដោយកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ដល់ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 Khai Hoan Land មានមូលបត្របំណុលចំនួន 3 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 840 ពាន់លានដុង។

ការពន្យារនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្ន ពីព្រោះការចរចាការពន្យារគ្រាន់តែពន្យារពេលកាលបរិច្ឆេទទូទាត់ប្រាក់ ហើយក្នុងករណីជាច្រើនបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មបង់អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះ។ លើសពីនេះ ដើមទុនដែលប្រមូលបានពីមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មនឹងនៅមានកម្រិត ជាចម្បងសម្រាប់អាជីវកម្មធំៗដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ និងវត្ថុបញ្ចាំស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/trai-phieu-den-han-trieu-nang-doi-vai-doanh-nghiep-dia-oc-d218269.html