ប្រទេសចិនកំពុងពិសោធន៍ជាមួយគំរូមួយដែលអ្នកស្រុកអាចជួសជុលអាផាតមិនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ដោយប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ និងការកែតម្រូវនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងធំៗជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសចិន ដូចជាទីក្រុង Shenzhen ទីក្រុងប៉េកាំង និងទីក្រុង Guangzhou កំពុងពិសោធន៍ជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តថ្មីមួយចំពោះការបន្តអភិវឌ្ឍទីក្រុង៖ ការកៀរគរធនធានពីប្រជាជនខ្លួនឯង ការអនុញ្ញាតឱ្យប្រជាពលរដ្ឋចូលរួមចំណែកដើមទុន ចូលរួមក្នុងគំនិតរចនា និងដើរតួនាទីកាន់តែសកម្មនៅក្នុងកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ។

នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋគឺជាតួអង្គសំខាន់ក្នុងការរៀបចំទីក្រុងឡើងវិញ។

អស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ សេណារីយ៉ូដែលធ្លាប់ស្គាល់សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងឡើងវិញនៅក្នុងប្រទេសចិនគឺ៖ រដ្ឋាភិបាលមានផែនការ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យវិនិយោគ អ្នកស្រុកទទួលបានសំណង ហើយបន្ទាប់មកផ្លាស់ទីលំនៅ។ វិធីសាស្រ្តរុះរើ និងកសាងឡើងវិញទ្រង់ទ្រាយធំនេះបានប្រែក្លាយមនុស្សជាច្រើនទៅជាសេដ្ឋីក្នុងរយៈពេលមួយយប់ និងបានបង្កើតទីក្រុងអគារខ្ពស់ៗដ៏អស្ចារ្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រជាក់ចុះ រូបមន្តចាស់ចាប់ផ្តើមបង្ហាញពីស្នាមប្រេះ។ គម្រោងជាច្រើនធ្លាក់ចុះយឺតយ៉ាវដោយសារតែការមិនចុះសម្រុងគ្នារវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកស្រុក ឬដោយសារតែផែនការថ្មីមិនស្របតាមតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន។

នៅក្នុងបរិបទនេះ វិធីសាស្រ្តសង្គមភាវូបនីយកម្មជាមួយនឹងគំរូ "ការជួសជុលដែលដឹកនាំដោយអ្នកស្នាក់នៅ" កំពុងនាំមកនូវខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធដល់អគារអាផាតមិនចាស់ៗដែលទ្រុឌទ្រោម។ ថ្មីៗនេះ នៅទីក្រុង Shenzhen ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលបច្ចេកវិទ្យានៃភាគខាងត្បូងប្រទេសចិន អគារអាផាតមិនមួយដែលមានអាយុកាលលើសពី 40 ឆ្នាំបានចាប់ផ្តើមជាផ្លូវការនូវគម្រោងជួសជុលដំបូងរបស់ខ្លួន ដែលអនុវត្តដោយម្ចាស់ផ្ទះខ្លួនឯង ដោយមានការណែនាំ និងការគាំទ្រផ្នែកច្បាប់ពីរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន ជំនួសឱ្យការពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗ។

គម្រោងខ្នាតតូចនេះពាក់ព័ន្ធនឹងគ្រួសារចំនួន ១០ ដែលសុទ្ធតែជាអតីតបុគ្គលិករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចាស់នៃសាលាមត្តេយ្យសាធារណៈដែលសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ ១៩៧៩។ ដោយមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រហែល ៨៧០ ម៉ែត្រការ៉េ អគារនេះស្ថិតក្នុងស្ថានភាពទ្រុឌទ្រោមយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរជាយូរមកហើយ ដោយមានជញ្ជាំងរបកចេញ ខ្សែភ្លើងរញ៉េរញ៉ៃ និងទឹកជំនន់ញឹកញាប់ក្នុងពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង។ ជំនួសឱ្យការរង់ចាំកញ្ចប់សំណងដោយអកម្ម គ្រួសារទាំង ១០ នេះបានយល់ព្រមជាឯកច្ឆ័ន្ទក្នុងការជួបប្រជុំ និងឯកភាពលើចំនួនទឹកប្រាក់វិភាគទាន ពិភាក្សាអំពីការជួសជុលចាំបាច់ជាមួយនឹងដំបូន្មានពីអង្គភាពជំនាញ និងជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការសំណង់ដែលសមស្របដោយផ្ទាល់។

អគារ​អាផាតមិន​មួយ​ក្នុង​ទីក្រុង Shenzhen សាងសង់​ក្នុង​ឆ្នាំ 1979។ រូបថត៖ The Paper។

ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហា សេដ្ឋកិច្ច និងសង្គម។

ខ្លឹមសារនៃគំរូនេះគឺដើម្បីបង្កើនតួនាទី និងគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ប្រជាជន ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយសម្ពាធលើថវិការដ្ឋ។ ទោះបីជាតម្លៃជាក់លាក់នៃគម្រោង Shenzhen មិនត្រូវបានបង្ហាញក៏ដោយ ដោយផ្អែកលើគម្រោងស្រដៀងគ្នាមួយនៅក្វាងចូវសម្រាប់អគារមួយដែលមានផ្ទៃដីជាង 1,700 ម៉ែត្រការ៉េ ការចំណាយសរុបសម្រាប់ការសាងសង់ឡើងវិញគឺប្រហែល 8 លានយ័ន (ស្មើនឹង 1.2 លានដុល្លារអាមេរិក)។ ជាមធ្យម គ្រួសារនីមួយៗបានចំណាយប្រហែល 300,000 យ័ន (ជាង 1 ពាន់លានដុង) ដើម្បីទទួលបានកន្លែងរស់នៅថ្មីទាំងស្រុង ទំនើប និងមានសុវត្ថិភាពជាងមុននៅលើដីដែលពួកគេរស់នៅអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ដោយវិភាគពីការផ្លាស់ប្តូរនេះ លោក Tran Kiet នាយកមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង-ជនបទ នៅសាកលវិទ្យាល័យ Shanghai Jiao Tong បានអត្ថាធិប្បាយថា “គំរូអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យបែបប្រពៃណី ដែលមានលក្ខណៈដោយការរុះរើទ្រង់ទ្រាយធំ ការសាងសង់ទ្រង់ទ្រាយធំ និងការផ្លាស់ទីលំនៅប្រជាជនពីអគារទាបៗចាស់ៗ ដើម្បីសាងសង់អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃហួសហេតុ លែងស័ក្តិសមសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានអាយុកាលយូរអង្វែងភាគច្រើននៅក្នុងទីផ្សារដែលកកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទៀតហើយ”។

យោងតាមលោក Tran ការពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើធនធានសាធារណៈធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការសម្រេចបាននូវការគ្របដណ្តប់យ៉ាងទូលំទូលាយ៖ «ប្រសិនបើយើងពឹងផ្អែកតែលើថវិការបស់រដ្ឋាភិបាល យ៉ាងហោចណាស់យើងអាចគាំទ្រតែគម្រោងគំរូមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះសម្រាប់អគារដែលទ្រុឌទ្រោម និងមានគ្រោះថ្នាក់ខ្លាំង ប៉ុន្តែយើងមិនអាចចម្លងវាក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំបានទេ»។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងវិធីសាស្រ្តផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅបែបប្រពៃណី គំរូដែលលើកកម្ពស់គំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នកស្នាក់នៅផ្តល់នូវអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនដែលចុះសម្រុងគ្នា។ វិធីសាស្រ្តនេះគោរពបំណងប្រាថ្នារបស់ប្រជាជន កាត់បន្ថយជម្លោះដែលអូសបន្លាយ បង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើម និងកំណត់កាន់តែច្បាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងអគារ Shenzhen ទោះបីជាផ្ទៃជាន់នៅតែដូចគ្នានឹងផែនការមេក៏ដោយ រចនាសម្ព័ន្ធថ្មីបានរួមបញ្ចូលជណ្តើរយន្តដើម្បីបម្រើមនុស្សចាស់ ជាន់ផ្ទាល់ដីត្រូវបានលើកឡើងដើម្បីការពារទឹកជំនន់ ហើយប្រព័ន្ធខ្យល់ចេញចូល និងភ្លើងបំភ្លឺត្រូវបានកែលម្អយ៉ាងទូលំទូលាយ។

ផែនការជាន់នៃអគារបន្ទាប់ពីការកសាងឡើងវិញ។ រូបថត៖ The Paper។

បញ្ហាប្រឈមក្នុងការពង្រីក

ទោះបីជាផ្តល់នូវសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន និងត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រផ្លាស់ប្តូរទីក្រុងរបស់ប្រទេសចិនក៏ដោយ គំរូ "ដឹកនាំដោយប្រជាជន និងទទួលខុសត្រូវដោយប្រជាជន" នេះនៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គជាក់ស្តែង។ បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតគឺស្ថិតនៅក្នុងទំហំ។ អគារនៅទីក្រុង Shenzhen ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីទំហំតូចរបស់វា ដែលមានត្រឹមតែ 10 គ្រួសារប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់តំបន់លំនៅដ្ឋានធំៗដែលមានគ្រួសាររាប់រយ ឬរាប់ពាន់គ្រួសារ ការសម្រេចបាននូវការឯកភាពគ្នាដាច់ខាតគឺពិបាកណាស់។ លើសពីនេះ គ្រួសារដែលមានការលំបាកជាច្រើន ឬមនុស្សចាស់ដែលរស់នៅតែម្នាក់ឯងខ្វះធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីចូលរួមក្នុងគម្រោងនេះ។

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដ៏លំបាកនេះ អ្នកជំនាញផ្នែកទីក្រុងជឿថា យន្តការទីផ្សារដែលអាចបត់បែនបានកាន់តែច្រើនគឺត្រូវការជាចាំបាច់។ លោក ត្រឹន គៀត បានស្នើដំណោះស្រាយដូចខាងក្រោម៖ «គន្លឹះក្នុងការចម្លងគម្រោងជួសជុលដោយខ្លួនឯង គឺការបង្កើតយន្តការផ្ទេរដ៏មានប្រសិទ្ធភាព។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមិនត្រូវការ ឬមិនអាចចូលរួមក្នុងការជួសជុលឡើងវិញ អាចត្រូវបានលើកទឹកចិត្តឱ្យផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេតាមរយៈយន្តការសមស្របមួយ»។

ជាពិសេស រដ្ឋាភិបាលអាចសម្រួលដល់ការទិញអាផាតមិនពីអ្នកស្រុកដែលមិនចូលរួមតាមតម្លៃទីផ្សារដោយមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ឬអាជីវកម្មក្នុងស្រុក ឬជួយពួកគេក្នុងការផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីដែលសមស្របជាង។ បន្ទាប់មក នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានការបែងចែកដីទំនេរប្រកបដោយសុខដុមរមនាដល់អ្នកស្រុកដែលនៅសល់ ដោយធ្វើឱ្យកន្លែងរស់នៅប្រសើរឡើងដោយមិនរំខានដល់ការធ្វើផែនការរួម ឬបង្កើនសមាមាត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីរួមនៃអគារទាំងមូល។

គម្រោងសាកល្បងនៅទីក្រុងសិនជិន ក្វាងចូវ និងប៉េកាំង កំពុងបើកវិធីសាស្រ្តថ្មីមួយចំពោះបញ្ហានៃការជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗនៅក្នុងប្រទេសចិន។ ពីការពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើធនធានខាងក្រៅ ឥឡូវនេះប្រជាពលរដ្ឋកំពុងចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងដំណើរការសាងសង់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នេះផ្តល់នូវទស្សនៈមានប្រយោជន៍លើសង្គមភាវូបនីយកម្ម និងការធ្វើពិពិធកម្មធនធានក្នុងការជួសជុល និងធ្វើទំនើបកម្មទីក្រុង ដែលជាប្រធានបទដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់ទីក្រុងធំៗជាច្រើននៅអាស៊ី។

ប្រភព៖ sixthtone.com

ប្រភព៖ https://phunuvietnam.vn/trung-quoc-thu-nghiem-mo-hinh-dan-tu-sua-chung-cu-238260602155531633.htm