ផ្សារទំនើបពូកែក្នុង 'ការប្រណាំង' ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកជួល

ម៉ាកជាច្រើនចូលទីផ្សារ

យោងតាមការវិភាគរបស់នាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម - Savills Hanoi ទីផ្សារវៀតណាមជាទូទៅ និងទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសគឺកំពុងក្លាយជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ ចាប់ពី ម៉ូដ រហ័ស រហូតដល់ផ្នែកលក់រាយប្រណីត និងលំដាប់ខ្ពស់។

លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ផ្នែកភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi បាននិយាយថា "ចាប់តាំងពីសម័យក្រោយ Covid-19 មក វៀតណាមបានលេចចេញជាទីផ្សារដ៏មានសក្តានុពលជាមួយនឹងការទាក់ទាញខ្លាំង។ ការកើនឡើងនៃការប្រើប្រាស់ក្នុងស្រុកត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាមួយជំរុញឱ្យមានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងនៃម៉ាកយីហោអន្តរជាតិនៅក្នុងទីផ្សារនេះ"។

លើសពីនេះ កត្តាសំខាន់មួយទៀតដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារលក់រាយនៅប្រទេសវៀតណាមមានភាពទាក់ទាញនោះគឺវត្តមានរបស់ម៉ាកអន្តរជាតិមានកម្រិត ជាពិសេសបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារប្រទេសជិតខាងដូចជាសិង្ហបុរី ថៃ ឬឥណ្ឌូនេស៊ី។ នេះបង្កើតឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ម៉ាកយីហោដែលកំពុងស្វែងរកពង្រីកទីផ្សារ ជាពិសេសនៅពេលដែលពួកគេកំពុងស្វែងរកជំហានដំបូងរបស់ពួកគេនៅទីនេះ។

ផ្សារទំនើបមានគុណសម្បត្តិច្រើនក្នុងការទាក់ទាញភ្ញៀវមកជួលរូបថត ១ — កង្វះម៉ាកយីហោអន្តរជាតិគឺជាអត្ថប្រយោជន៍នៃទីផ្សារលក់រាយរបស់វៀតណាម។

ជាពិសេស ទីក្រុងហាណូយកំពុងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់ជាចំណុចក្តៅសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកលក់រាយ ដោយសារនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រជាជនច្រើន ដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់ ការកើនឡើងចំនួនគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម និងចំនួនប្រជាជនធ្វើការច្រើន។ កត្តាជាមូលដ្ឋានដ៏រឹងមាំទាំងនេះបានបង្កើតឱ្យមានតម្រូវការដ៏ធំសម្រាប់ការលក់រាយនៅក្នុងទីផ្សារមូលធន។

ទីផ្សារក៏បានកត់ត្រានូវផ្នែកលក់រាយកម្រិតខ្ពស់ដ៏រស់រវើកជាមួយនឹងសកម្មភាពពង្រីក និងការបើកហាងថ្មី។ ម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់បានប្រើយុទ្ធសាស្រ្តហាងតែមួយនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តំបន់ Hoan Kiem ជាពិសេសលើផ្លូវ Ngo Quyen ផ្លូវ Ly Thai To និង Trang Tien បានស្វាគមន៍ជានិច្ចចំពោះរូបរាង និងការពង្រីកម៉ាកយីហោល្បីៗ និងប្រណិតចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ដូចជា៖ Louis Vuitton, Dior, Berluti, Tiffany & Co., Maje, Longchamp ឬថ្មីៗនេះ Piaget, Watches of Swit...

ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលទីផ្សារទាក់ទាញម៉ាកល្បីៗគឺដោយសារតែចំនួនអ្នកមានលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមបានកើនឡើងទ្វេដង ហើយចំនួនអ្នកមានបានកើនឡើង 70% ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំខាងមុខ។ លើសពីនេះ ទស្សនវិស័យនៃការលក់ម៉ាកប្រណិតនៅវៀតណាមក៏រួមចំណែកបង្កើតសន្ទុះសម្រាប់ការបន្តពង្រីក និងទាក់ទាញម៉ាកយីហោថ្មីៗមកកាន់ទីផ្សារវៀតណាមផងដែរ។

ផ្សារទំនើបមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញអតិថិជន។ — លោកស្រី Hoang Nguyet Minh នាយកជាន់ខ្ពស់ ភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Hanoi។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពលំបាកនាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ម៉ាកលក់រាយ ជាពិសេសការលក់រាយកម្រិតខ្ពស់គឺការផ្គត់ផ្គង់បរិវេណ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយគឺត្រឹមតែ 3,500 ម 2 នៃផ្ទៃជាន់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការសម្រាប់ការពង្រីក និងការបើកថ្មីនៃម៉ាកយីហោលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមកំពុងកើនឡើង។ កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នាំទៅរកការប្រកួតប្រជែងតម្លៃ និងជំរុញឱ្យតម្លៃជួលអគារនៅលើអ័ក្ស Trang Tien ដែលជាតំបន់មិនស្ថិតនៅលើផ្លូវដើរ។

“តំបន់ Trang Tien ក្នុងទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបែងចែកជាពីរក្រុម។ ក្រុមទី 1 នៅតំបន់ដែលយីហោប្រណិតដូចជា Louis Vuitton និង Dior ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំ ហើយផ្លូវមិនមែនជាផ្លូវថ្មើរជើងមានតម្លៃជួលខ្ពស់ដូចគ្នាទៅនឹងតម្លៃជួលនៅផ្លូវ Dong Khoi ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្រុមទី 2 ស្ថិតនៅតំបន់ផ្លូវថ្មើរជើង ជាមួយនឹងតម្លៃជួលត្រឹមតែ 4/1h ក្រុមទី 1”។ វិភាគ។

បរិវេណនៅក្នុងផ្សារទំនើបមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ Savills អ្នកលក់រាយក្នុងស្រុក និងបរទេសកំពុងផ្លាស់ប្តូរចូលទៅក្នុងផ្សារទំនើប។ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការអភិវឌ្ឍន៍ជាប្រព័ន្ធជាងការជួលផ្ទះតូចៗ ផ្សារទំនើបកំពុងដំណើរការល្អ និងប្រសើរជាងក្នុងការកសាងបញ្ជីអ្នកជួល ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសេវាកម្ម ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ដើម្បីគាំទ្រអតិថិជនលក់រាយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រីមាសចាស់ដែលប្រមូលផ្តុំដោយផ្ទះល្វែង និងអាជីវកម្មខ្នាតតូចជាច្រើន នឹងមានការពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលមកបំពេញក្នុងរយៈពេលនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានបញ្ហាប្រឈមសំខាន់ៗមួយចំនួន ដោយសារចំនួនផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហាណូយ នៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ម៉ាកយីហោអន្តរជាតិ។ ដូច្នេះហើយ ការលេចឡើងនៃផ្សារទំនើបថ្មីៗនាពេលអនាគតនឹងក្លាយជាកត្តាសម្រេចចិត្ត មិនត្រឹមតែបង្កើតកន្លែងសម្រាប់ម៉ាកយីហោថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញការប្រកួតប្រជែង និងការធ្វើពិពិធកម្មទីផ្សារលក់រាយផងដែរ។

ផ្សារទំនើបមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញអតិថិជនឱ្យមកជួល រូបភាពទី ៣ — ផ្សារទំនើបកំពុងគ្រប់គ្រងប្រភេទកន្លែងលក់រាយផ្សេងទៀត។

អត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារលក់រាយនៅឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Minh បាននិយាយថា "ទីផ្សារលក់រាយនៅឆ្នាំ 2024 និង 2025 នឹងកាន់តែមានភាពរស់រវើក ដោយសារវៀតណាមកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃថាជាទីផ្សារសំខាន់នៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍សម្រាប់អ្នកលក់រាយអន្តរជាតិដើម្បីពង្រីកប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ ដែលនាំឱ្យមានតម្រូវការទីផ្សារធំ" ។

លើសពីនេះ ទីផ្សារក៏នឹងស្វាគមន៍ការផ្គត់ផ្គង់គុណភាពខ្ពស់ថ្មីសម្រាប់ផ្នែកផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អគារផ្ទះល្វែង និងអគារលក់រាយនឹងប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការជួល ហើយតម្លៃជួលនឹងពិបាកកើនឡើងទៅតាមកម្រិតតម្លៃទូទៅនៃផ្សារទំនើប ដោយសារទំហំជាក់លាក់ សេវាកម្ម និងមូលដ្ឋានអ្នកជួលនៃគម្រោងនីមួយៗ។

ប្រភព