ពីប្រាក់ចំណូល 90 លានដុង/ខែ ការលក់អចលនៈទ្រព្យឥឡូវនេះទទួលបានតែដំណឹងនៃការកាត់ប្រាក់ខែប៉ុណ្ណោះ។

"ដ៏ធំ" ពេលវេលាប្រាក់រង្វាន់ Tet

ព្រឹកមួយ HL (អាយុ 27 ឆ្នាំមកពី Binh Dinh) ដែលជាឈ្មួញកណ្តាល (ផ្នែកលក់) និងសហការីរបស់គាត់ត្រូវបានហៅទៅបន្ទប់ប្រជុំបន្ទាន់មួយ។ បរិយាកាសនៃកិច្ចប្រជុំមានភាពតានតឹង។

ដោយមិនមានការវាយដំជុំវិញគុម្ពោត នាយកធនធានមនុស្សរបស់ក្រុមហ៊ុនបានប្រកាសថា ភាពជាអ្នកដឹកនាំរបស់ក្រុមហ៊ុនបានយល់ព្រមកាត់បន្ថយបុគ្គលិករបស់ខ្លួនចំនួន 80% ដោយរក្សាតែមុខតំណែងសំខាន់ៗប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការ និងការគ្រប់គ្រងអាជីវកម្ម ខណៈពេលដែលរង់ចាំរយៈពេលដ៏លំបាកឆ្លងកាត់។

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 1 — នៅពេលដែលមានប្រាក់ចំណូល "ដ៏ធំ" ឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យឥឡូវនេះត្រូវប្រឈមមុខនឹងការកាត់ការងារ កាត់ប្រាក់ខែ និងកាត់ប្រាក់រង្វាន់ (រូបភាព៖ Tran Khang)។

L. បាននិយាយយ៉ាងជូរចត់ថា "ឮបែបនេះ ត្រចៀករបស់ខ្ញុំចាប់ផ្តើមរោទ៍។ ខ្ញុំរន្ធត់ចិត្ត ស្ទើរតែមិនជឿនូវអ្វីដែលខ្ញុំទើបតែបានឮ។ 80% មានន័យថាបុគ្គលិក 200 នាក់របស់ក្រុមហ៊ុនបានបាត់បង់ការងាររបស់ពួកគេ ហើយត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅជាអ្នកសហការដែលមិនមានប្រាក់ខែ រួមទាំងខ្ញុំផងដែរ" L. បាននិយាយយ៉ាងជូរចត់។

ពីមុន L. ធ្វើការរយៈពេល 2 ឆ្នាំនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅស្រុកកំណើតរបស់គាត់។ ក្រុមហ៊ុនបង់ L. នូវប្រាក់ខែថេរចំនួន 6.5 លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងកម្រៃជើងសារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជោគជ័យនីមួយៗត្រូវបានគណនាដោយឡែកពីគ្នា។ ជាមធ្យម L. រកបានច្រើនជាង 20 លានដុង/ខែ ជាមួយនឹងរយៈពេលខ្ពស់បំផុតរហូតដល់ 90 លានដុង/ខែ។

លើសពីនេះ លោកក៏ទទួលបានប្រាក់រង្វាន់រាប់សិបលានដុង រាល់ថ្ងៃបុណ្យតេត។ អាចនិយាយបានថាការងារនេះនាំមកនូវជីវិតដ៏សុខស្រួលដល់ L. ដូចគ្នានឹងឈ្មោះមុនថា “ការងាររកលុយ”។

ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីជាងមួយឆ្នាំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបាន "ជាប់គាំង" ឈ្មួញកណ្តាលដូចជា L. ស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាក។ ចំណូលក្រុមហ៊ុនធ្លាក់ចុះ អតិថិជនធម្មតា… បាត់។

ទីបំផុតដោយសារពួកគេមិនអាចកាន់តំណែងបានទៀតនោះក្រុមហ៊ុនត្រូវកាត់បុគ្គលិក។ L. ដែលជាបុគ្គលិកដ៏ល្អម្នាក់បានក្លាយជាអ្នកសហការដែលមិនមានប្រាក់ខែ ដោយប្រាក់ចំណូលត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 70-80% ហើយពិតណាស់មិនមានប្រាក់រង្វាន់ Tet ទេ។

HL បានចែករំលែកថា ដើម្បី "ឆ្លងកាត់" ក្នុងអំឡុងពេលនេះ គាត់ត្រូវតែធ្វើការងារមួយផ្សេងទៀត ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយលើការរស់នៅ។ សម្រាប់ការងារ "ក្តីសុបិន" របស់គាត់ L. នៅតែរង់ចាំដោយសង្ឃឹមថានឹងមានឱកាសវិលត្រឡប់ទៅកាន់តំណែងនាយករដ្ឋមន្ត្រីរបស់គាត់។

អ្នកខ្លះបោះបង់ អ្នកខ្លះព្យាយាម "កាន់"

លោក Minh Nhat អ្នកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ស្ថានភាពអាជីវកម្មក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ២០២៣ ទីផ្សារជួបប្រទះការលំបាក និងជាប់គាំងជាច្រើន។

បរិមាណជួញដូរបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនដែលគ្មានដើមទុនត្រូវបិទជាបណ្តោះអាសន្ន ឬទទួលយកការក្ស័យធន។ បុគ្គលិកអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានពន្យារពេលប្រាក់ខែ កម្រៃជើងសារ និងប្រាក់រង្វាន់។

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 2 — ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនទទួលយកការប្រកាន់ខ្ជាប់នូវវិជ្ជាជីវៈ ដោយឆ្លងកាត់គ្រាលំបាក (រូបភាព៖ LT)។

លោក Nhat បានមានប្រសាសន៍ថា “ឆ្ពោះទៅដំណាច់ឆ្នាំ ទីផ្សារមានទំនោរទៅរកភាពវិជ្ជមាន បរិមាណប្រតិបត្តិការមានស្ថិរភាពបន្តិចម្តងៗ ប៉ុន្តែចំនួននេះនៅតែមិនសំខាន់។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពលំបាក អ្នកគ្រប់គ្រងបុរសបាននិយាយថា មិនត្រឹមតែបុគ្គលិកទេ ថែមទាំងអ្នកគ្រប់គ្រងដូចគាត់ផងដែរ ដែលរងផលប៉ះពាល់។

លោក ញ៉ាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្ញុំបានថយចុះពី 20-25% ហើយប្រាក់ចំណូលរបស់បុគ្គលិកផ្នែកលក់របស់ខ្ញុំបានថយចុះជាងពាក់កណ្តាល។ នៅដំណាក់កាលនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនបានស្នើសុំផែនការកាត់បន្ថយបុគ្គលិក ដូចជាក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំទើបតែបញ្ឈប់បុគ្គលិក 20%" ។

កាលពីឆ្នាំមុន ការលក់អចលនទ្រព្យនៅក្រុមហ៊ុនរបស់លោក Nhat ប្រសិនបើពួកគេបានសម្រេចគោលដៅរបស់ខ្លួននឹងទទួលបានប្រាក់រង្វាន់ Tet ចំនួន ២០០ លានដុង។ ឥឡូវនេះ ចំនួននោះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះពាក់កណ្តាល ប្រហែលជាច្រើនជាងនេះ។

"ខ្ញុំបានធ្វើការនៅទីនេះតាំងពីឆ្នាំ 2018។ ដោយមើលឃើញពីស្ថានភាពនេះ យើងនឹងព្យាយាមឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីរួមដំណើរជាមួយក្រុមហ៊ុនតាមរយៈរយៈពេលដ៏លំបាកនេះ" អ្នកគ្រប់គ្រងបានសារភាព។

Từ thu nhập 90 triệu đồng/tháng, sale nhà đất nay chỉ nhận tin cắt lương - 3 — បុគ្គលិកអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវផ្លាស់ប្តូរអាជីព (រូបភាព៖ Nhaphonet.vn)។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យទាំងអស់ជ្រើសរើសស្នាក់នៅនោះទេ។

នៅដើមឆ្នាំ 2023 បន្ទាប់ពីលក់ផ្ទះតម្លៃ 12 ពាន់លានដុងភ្លាម T. T. បានលាឈប់ពីការងារភ្លាមៗ ដោយសារតែគាត់ដឹងថាកាន់តែជ្រៅទៅក្នុងអាជីពជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនៅពេលនេះ វាកាន់តែលំបាក។ នៅពេលនោះ លោក TT មានឱកាសធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដ៏ល្បីល្បាញមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ T. បានបង្ហាញខ្លួនឯងថាជានិយោជិតដែលសន្យាដោយបិទកិច្ចសន្យាដ៏មានតម្លៃជាច្រើន។

ដោយធ្វើការជាមួយនឹងប្រាក់បៀវត្សរ៍ថេរចំនួន 5.4 លានដុង ប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់ភាគច្រើនពឹងផ្អែកលើអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងទៀតដូចជា កម្រៃជើងសារ ប្រាក់រង្វាន់គម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យធ្លាក់ក្នុងភាពលំបាក លោក T. មិនយូរប៉ុន្មានក៏បានដឹងពីបញ្ហាប្រឈមក្នុងអាជីពនេះ ហើយបានលាឈប់ពីការងារយ៉ាងសកម្ម។

"ខ្ញុំបានជ្រើសរើសការងារនេះដោយរំពឹងចង់បានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ជួបជាមួយអ្នកមានដើម្បីរៀនវិធីសាស្រ្តអាជីវកម្ម។ ខ្ញុំមានក្តីរំពឹងខ្ពស់ចំពោះមុខជំនាញនេះ ប៉ុន្តែនៅពេលអាជីពធ្លាក់ក្នុងស្ថានភាពលំបាក ខ្ញុំក៏យល់ព្រមចាកចេញដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យ។ ខ្ញុំខ្លួនឯងក៏ត្រូវមានប្រាក់ខែស្ថិរភាពដើម្បីចំណាយលើការរស់នៅរបស់ខ្ញុំ ការស្នាក់នៅ និងរង់ចាំអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញពិតជាប្រថុយប្រថាន"។

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2023 ចំនួនប្រតិបត្តិការថ្មីមានត្រឹមតែប្រហែល 50% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និងប្រហែល 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេល "គ្រុនក្តៅដី"។ សូម្បីតែអាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមាននិយោជិតតិចជាង 100 នាក់ក៏បានឃើញការថយចុះនៃប្រាក់ចំណូលរហូតដល់ 70% ទៅ 80% ។

ជារៀងរាល់ខែ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រហែល 107 ឈប់ដំណើរការ និងចាកចេញពីទីផ្សារ។ សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ 20% នៃការផ្លាស់ប្តូរបន្តប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការរំលាយ និងការក្ស័យធន។ 40% នៃជាន់កំពុងតស៊ូដើម្បីរស់រានមានជីវិត ប្រតិបត្តិការជាមួយបុគ្គលិកស្នូលពីរបីនាក់ ដោយព្យាយាមរក្សា "រស់នៅលើជំនឿ" ដែលទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញនៅចុងឆ្នាំ 2023 ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលនៅតែដំណើរការក៏ត្រូវតែកាត់បន្ថយទំហំនៃការវិនិយោគក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ហើយសម្រួលឧបករណ៍ និងកម្លាំងពលកម្មរបស់ពួកគេ។ ជាង 95% នៃអាជីវកម្មត្រូវកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរបស់ពួកគេ ហើយរហូតដល់ 50% នៃអាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវកាត់បន្ថយកម្លាំងពលកម្មរបស់ពួកគេជាង 20% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2022។

អាជីវកម្មមួយចំនួនដែលមានបុគ្គលិកតិចជាង 50 នាក់ថែមទាំងបានបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយបុគ្គលិកច្រើនជាង 90% ស្ទើរតែបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម មានតែរក្សាតំណែងគ្រប់គ្រងសំខាន់ៗ ឬបញ្ឈប់ការចុះកិច្ចសន្យាបណ្តោះអាសន្នរយៈពេល 3-6 ខែ បញ្ឈប់ ឬប្តូរទៅស្ថានភាពគ្មានប្រាក់ខែ - អ្នកសហការកាត់ប្រាក់ខែអាស្រ័យលើឋានៈ ...

ប្រភពតំណ