ផ្លូវ Le Loi ស្ថិតនៅកណ្តាលសង្កាត់លេខ ១ ទីក្រុងហូជីមិញ ប្រវែងជិត ១ គីឡូម៉ែត្រ លាតសន្ធឹងពីមុខផ្សារ Ben Thanh ដល់មុខរោងមហោស្រពទីក្រុង។ ស្ថិតក្នុងទីតាំងល្អ ផ្លូវនេះមាន ភ្ញៀវទេសចរណ៍ ក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកជាច្រើនឆ្លងកាត់ ហើយក៏ជាកន្លែងដ៏មមាញឹកសម្រាប់ការទិញទំនិញ និងអាជីវកម្មផងដែរ។
ស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីនៃ Metro Line 1 Ben Thanh - Suoi Tien ក៏កំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅក្រោមផ្លូវនេះផងដែរ។ អស់រយៈពេល៨ឆ្នាំមកហើយ ដែលផ្លូវនេះត្រូវបានគេធ្វើរបងបិទសម្រាប់ការសាងសង់ ហើយដីបានមកវិញនៅថ្ងៃទី៣០ ខែមេសា ឆ្នាំនេះតែប៉ុណ្ណោះ។ ចាប់តាំងពីពេលនោះមក តម្លៃជួលដីក៏ឡើងថ្លៃដែរ។
ផ្ទះមួយខ្នងទំហំ 900 ម៉ែត្រការ៉េ ទទឹង 15 ម៉ែត្រ បណ្តោយ 60 ម៉ែត្រ កំពុងត្រូវជួលក្នុងតម្លៃ 600 លានដុង/ខែ (20 លាន/ថ្ងៃ)។
ទីតាំងមួយទៀតមានទីតាំងនៅ 2 ខាងមុខ Le Loi - Nam Ky Khoi Nghia មានផ្ទៃដី 25x24m (600m2) រចនាសម្ព័ន្ធមានបន្ទប់ក្រោមដី 1 និង 8 ជាន់ ហើយកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 360 លានដុង/ខែ (12 លាន/ថ្ងៃ)។ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថានឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងការដាក់ប្រាក់និងការទូទាត់សម្រាប់រយៈពេល 3 ខែ។
ដីទំហំតូចជាងនេះទៀត 200 ម៉ែត្រការ៉េ ទទឹង 5 ម៉ែត្រ បណ្តោយ 40 ម៉ែត្រ ត្រូវបានដាក់ជួលក្នុងតម្លៃ 230 លានដុង/ខែ (អាចចរចារបាន)។ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា ម្ចាស់ចង់ជួលរយៈពេលវែង។
គម្រោងជាន់មួយទៀតដែលមានទំហំទទឹង 8m និងបណ្តោយ 20m (160m2 ក្នុងតំបន់) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ 190 លានដុង/ខែ។ ផ្ទះមាន 1 ជាន់ផ្ទាល់ដី និង 7 ជាន់។ ឈ្មួញកណ្តាលបាននិយាយថា ម្ចាស់ចូលចិត្តអ្នកជួលដែលចង់សាងសង់ហាងកែសម្ផស្ស ម៉ូដ ឬមជ្ឈមណ្ឌលធ្មេញ។
យោងតាមការស្ទង់មតិ តម្លៃជួលនៃអគារនៅតំបន់ Le Loi គឺមិនតិចជាង 100 លានដុង/m2 នោះទេ ព្រោះវាទាំងអស់នៅក្នុងតំបន់នេះមានទំហំធំ។ អាផាតមិនទល់មុខមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម (មជ្ឈមណ្ឌលសៃហ្គន) មានតម្លៃជួលខ្ពស់ជាងច្រើន ឬអាផាតមិនជ្រុង 2 ខាងមុខផ្ទះថ្មី... ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងតម្លៃប្រសើរជាង។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ផ្ទុយពីការជួលខ្ពស់ តំបន់នេះមានកន្លែងទំនេរច្រើន បិទទ្វារស្ងាត់ ស្វែងរកអ្នកជួលច្រើនខែ តែមិនអាចបំពេញបាន។
តាមការចុះអង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មាននៅព្រឹកថ្ងៃទី៨ ខែធ្នូ ថាអគារជាប់ៗគ្នាចំនួន៩ មានស្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល។
ទន្ទឹមនឹងការខ្វះខាតអ្នកជួល ផ្លូវក៏មិនសូវមានសោភ័ណភាពដែរ ដោយសារទ្វារត្រូវបានគ្របដោយផ្ទាំងគំនូរ ពោរពេញដោយស្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល ឬខូច និងរុះរើ។
កន្លែងលក់រាយដែលយឺតយ៉ាវសម្រាប់ជួលនៅ Le Loi មិនមែនជាករណីដាច់ដោយឡែកក្នុងទីក្រុងហូជីមិញថ្មីៗនេះទេ។ ផ្លូវជាច្រើនផ្សេងទៀតស្ថិតក្នុងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា។
អ្នកជំនាញនិយាយថាការធ្លាក់ចុះ សេដ្ឋកិច្ច និងការធ្លាក់ចុះការប្រើប្រាស់បានប៉ះពាល់ដល់ការទិញទំនិញរបស់ប្រជាជន។ ការជួលខ្ពស់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែគឺជាបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់អ្នកជួលដោយមានការព្រួយបារម្ភថាប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនអាចទទួលបានសំណង។
លើសពីនេះ អ្នកជំនាញបានចង្អុលបង្ហាញថា និន្នាការនៃការប្រើប្រាស់របស់មនុស្សបន្ទាប់ពីការរីករាលដាលនៃមេរោគ Covid ក៏បានផ្លាស់ប្តូរផងដែរ ដោយបន្តិចម្តងៗមានទម្លាប់ទិញទំនិញតាមអនឡាញ ជាជាងទៅហាងផ្ទាល់។
និន្នាការមួយទៀតគឺថាជាមួយនឹងតម្លៃជួលដ៏ថ្លៃ ហាងក៏ "ផ្លាស់ប្តូរ" ទៅកាន់តំបន់នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលដើម្បីកាត់បន្ថយការចំណាយ។
ទីតាំង៖ ផ្លូវ ឡឺ ឡូយ ខណ្ឌ ១ ហូជីមិញ (រូបថត៖ កុក កុក)។
ប្រភព
Kommentar (0)