ការិយាល័យសម្រាប់ជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមាន

ការផ្គត់ផ្គង់កម្រិតខ្ពស់ថ្មីត្រូវបានទទួលយ៉ាងល្អ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Prime Office Costs សម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 លើតម្លៃការិយាល័យសកល វាបង្ហាញពីបរិបទដ៏លំបាកសម្រាប់ទីផ្សារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ ដោយសារការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការចំណាយ និងការថយចុះអត្រាកាន់កាប់។ ជាពិសេសនៅប្រទេសវៀតណាម ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 នៅតែកត់ត្រាលទ្ធផលប្រកបដោយសុទិដ្ឋិនិយម។

នៅឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារសរុបនឹងបន្តកើនឡើង។ ជាពិសេស ថ្នាក់ A រួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ជាមួយនឹងការកើនឡើង 68% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ នៅពេលស្វាគមន៍គម្រោងថ្មីចំនួន 3 រួមជាមួយនឹងគម្រោង Grade B ចំនួនបីដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញរបស់ Savills IV/2023 ក៏បង្ហាញផងដែរថាការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើង 3% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 6% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ឈានដល់ 2.7 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីជួលសុទ្ធ (NLA)។ នៅពាក់កណ្តាលទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 Savills បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជួលការិយាល័យជាច្រើនពីក្រុមឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ (FIRE) នៅក្នុងផ្នែកអគារគុណភាពខ្ពស់។

ការអនុវត្តផ្នែកការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញឆ្នាំ 2023

យោងតាមលោកស្រី Lai Thi Nhu Quynh នាយករងសេវាកម្មភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្មនៅ Savills HCMC សញ្ញានេះបង្ហាញថាអ្នកជួលមានអាកប្បកិរិយាវិជ្ជមានចំពោះការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ ហើយមានទំនោរជ្រើសរើសតំបន់នៅជិតកណ្តាល។ ជាពិសេស តំបន់ Thu Thiem គឺជាកន្លែងភ្លឺដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកជួលនៅពេលផ្តល់កន្លែងគុណភាពខ្ពស់ តំបន់ធំ និងតម្លៃជួលដែលប្រកួតប្រជែង។

អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្ថែមថា "ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អាជីវកម្មដែលធ្លាប់មានគម្រោងពង្រីកការិយាល័យរបស់ពួកគេក៏បានរកឃើញជម្រើសសមស្របជាច្រើនក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ពីប្រភពផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅក្នុងទីផ្សារចម្រុះនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នានៃទីក្រុង។

លោកស្រី Lai Thi Nhu Quynh នាយករងសេវាកម្មភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills HCMC

អត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ជិត 90%

នៅក្នុង Q4/2023 តម្លៃជួលបានកើនឡើង 1% QoQ និង 5% YoY ដល់ 779,000 ដុង/m2/ខែ ជាមួយនឹងការកាន់កាប់ខ្ពស់ 89% ធ្លាក់ចុះ 1 ភាគរយ QoQ និង 4 ភាគរយ YoY ។

លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងនៃ Savills Vietnam បាននិយាយថា "ទីផ្សារការិយាល័យរបស់វៀតណាមកំពុងរារាំងការធ្លាក់ចុះនៃឧស្សាហកម្មសកល និងរក្សាបាននូវអត្រាការកាន់កាប់ខ្ពស់ជាមួយនឹងកំណើនការជួលជាលំដាប់។ ទីក្រុងហូជីមិញបានក្លាយទៅជាទីតាំងការិយាល័យដែលមានដំណើរការល្អបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយសារតម្រូវការដែលមានសុខភាពល្អ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិត បើធៀបនឹងសក្តានុពលកំណើនសេដ្ឋកិច្ច"។

ការកាន់កាប់នៅក្នុងត្រីមាសឈានដល់ 38,000 ម៉ែត្រការ៉េ NLA ជាចម្បងពីគម្រោងថ្មីកម្រិត A និង C ។ កម្រិត A មានចំនួន 66% នៃការទទួលយកជាមួយអ្នកជួលពីវិស័យធនាគារ និងព័ត៌មានវិទ្យា (IT) ខណៈដែលថ្នាក់ទី C មានចំនួន 19% នៃកិច្ចសន្យាថ្មីពីអាជីវកម្មចែកចាយ។ ការស្ទង់មតិប្រតិបត្តិការឆ្នាំ 2023 របស់ Savills ក៏បានបង្ហាញផងដែរថា ប្រតិបត្តិការពង្រីកការិយាល័យមានចំនួន 74% នៃទំហំប្រតិបត្តិការសរុប។

អ្នកជួលក្នុងវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យចូលចិត្តគម្រោងដែលមានគុណភាពខ្ពស់ និងមានទំនោរផ្លាស់ទីទៅតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកជួលផ្នែក IT និងអ្នកចែកចាយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងជាមួយនឹងតម្លៃជួលដ៏ល្អ។ ប្រតិបត្តិការការិយាល័យថ្មីមានចំនួន 15% នៃតំបន់ជួល ដែលក្នុងនោះសហគ្រាសបរទេសមានចំនួន 74% នៃតំបន់ប្រតិបត្តិការ ហើយចូលចិត្តគម្រោងថ្នាក់ A និង B ។ សហគ្រាសក្នុងស្រុកជ្រើសរើសផ្នែក C និងគណនីសម្រាប់ 26% ដែលនៅសល់។

ការិយាល័យថ្នាក់ A នៅតែពេញនិយម។

លោកស្រី Quynh មានប្រសាសន៍ថា “នៅក្នុងដំណើរការនៃការគាំទ្រអតិថិជន សេវាកម្មជួលការិយាល័យ Savills Office HCMC បានកត់សម្គាល់ឃើញថា អ្នកជួលកំពុងស្វែងរកអគារលំដាប់ខ្ពស់ថ្មីកាន់តែច្រើនឡើង ដែលបំពេញតាមស្តង់ដារការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព វិញ្ញាបនបត្របៃតង និងសុខុមាលភាព។ ក្រុមឧស្សាហកម្មដូចជាហិរញ្ញវត្ថុ និងផលិតកម្មនៅតែជាអ្នកជួលចម្បងដែលនាំមុខទីផ្សារក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួល សេដ្ឋកិច្ច ”។

យោងតាមលោក Savills ក្នុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងចំនួន 10 ដែលមានផ្ទៃដី 142,000 m2 NLA ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលទីផ្សារ។ មជ្ឈមណ្ឌលព្យាករណ៍តម្រូវការធនធានមនុស្ស និងព័ត៌មានទីផ្សារការងាររបស់ទីក្រុងហូជីមិញក៏បាននិយាយផងដែរថា អាជីវកម្មក្នុងវិស័យ FIRE, IT និង Distribution នឹងបន្តពង្រីកនៅឆ្នាំ 2024។ តម្រូវការល្អនឹងជំរុញទីផ្សារឱ្យបន្តរក្សាសមត្ថភាពខ្ពស់ និងស្ថិរភាព។

នៅឆ្នាំ 2026 ប្រហែល 70% នៃការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតពីគម្រោង Grade A និង B នឹងមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតងដូចជា Green Mark និង LEED ។ ដោយផ្អែកលើការផ្គត់ផ្គង់ និងទស្សនវិស័យសេដ្ឋកិច្ចនាពេលអនាគត ការជួលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះបន្តិចដោយ 1% ក្នុងមួយឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេល 2024-2026 ។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/van-phong-cho-thue-tai-tp-hcm-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-boi-canh-am-dam-chung-cua-thi-truong-post282262.html