ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 3 ទីក្រុងហូជីមិញមានអតិរេកចំនួន 7,200 ពាន់លានដុងក្នុងទុនសំណង។

ខ្លឹមសារនេះត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការចាយវាយដើមទុនសម្រាប់សំណង ការឧបត្ថម្ភ និងការតាំងទីលំនៅថ្មី (ហៅថាសំណង) របស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហូជីមិញ ដែលទើបផ្ញើជូនគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការបក្សទីក្រុង និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ការចំណាយជាក់ស្តែងគឺតិចជាង 50% នៃដើមទុនប៉ាន់ស្មាន

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានថ្លែងថា នៅពេលធ្វើរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាពមុនគម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងហូជីមិញ ៣ មូលដ្ឋានចំនួន ៤ (ទីក្រុង Thu Duc, Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh) បានដឹងថា ប្រភពទុនចាំបាច់ត្រូវបែងចែកឱ្យបានពេញលេញ ដើម្បីបញ្ចៀសការខ្វះខាតថវិកា ដែលនាំឱ្យត្រូវរាយការណ៍ជូន រដ្ឋសភា ដើម្បីកែសម្រួលការវិនិយោគសរុប។ ពីទីនោះ មូលដ្ឋានបានប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសំណងដោយផ្អែកលើគោលការណ៍ដូចខាងក្រោម៖ ដោយផ្អែកលើព្រំដែនផែនទីដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ (ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលគម្រោងវិនិយោគសំណង់ចរាចរណ៍ទីក្រុង HCM) ដែលត្រួតលើព្រំប្រទល់បច្ចុប្បន្ននៃផែនទី Google ទីតាំងដែលមានផ្ទះនៅលើផែនទី Google ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាដីលំនៅដ្ឋាន ហើយគណនាតាមការកំណត់ដែលបានកំណត់ (ពី 200 m ² ដល់ ²⁰³⁰ )។

ប្រជាជននៅទីក្រុង Thu Duc បញ្ចប់នីតិវិធីដើម្បីទទួលបានសំណងនៅខែឧសភា ឆ្នាំ 2023

តម្លៃសំណងក៏ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណផងដែរដោយយោងទៅតាមកម្រិតខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌមេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី។ ឧទាហរណ៍ នៅស្រុក Binh Chanh ក្របខណ្ឌមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីសម្រាប់ដីលំនៅឋានគឺចាប់ពី ៦ ដល់ ២២ និងដី កសិកម្ម ចាប់ពី ១៥ ដល់ ៣៨ ដូច្នេះគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Binh Chanh ជ្រើសរើសមេគុណ ២២ សម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន និងមេគុណ ៣៨ សម្រាប់ដីកសិកម្ម។ នៅទីក្រុង Thu Duc ដីកសិកម្មត្រូវបានគណនាតាមតម្លៃឯកតានៃដីដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ ដោយមិនបែងចែកប្រភេទដីប្រចាំឆ្នាំ និងមានអាយុច្រើនឆ្នាំទេ។

ដូចគ្នានេះដែរ សម្រាប់សំណង់ ការងារស្ថាបត្យកម្ម និងការបណ្តុះបណ្តាល ការបំប្លែងអាជីព និងការគាំទ្រការស្វែងរកការងារ ទាំងអស់ត្រូវបានប៉ាន់ស្មាននៅកម្រិតខ្ពស់បំផុត។ លើសពីនេះ តំបន់ដីដែលគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ដោយរដ្ឋតាមបទប្បញ្ញត្តិមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងទេ ប៉ុន្តែនៅពេលគណនាផ្ទៃដីនេះក៏ត្រូវបានគណនាជាករណីសំណងផងដែរ។ ដូច្នេះ​តម្លៃ​សំណង​ប៉ាន់ស្មាន​គឺ​ខ្ពស់​ខ្លាំង​រហូត​ដល់​ជាង ២៥.៦០០ ពាន់​លាន​ដុង។

នៅពេលអនុម័តគម្រោងសំណង តម្លៃឯកតាសំណងត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅក្នុងរបាយការណ៍សិក្សាលទ្ធភាព។ ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តគម្រោងសំណងដែលមានតម្លៃសរុប 18.906 ពាន់លានដុង។ បើតាមមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន នៅពេលនេះ ប្រជាពលរដ្ឋមិនទាន់ផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញនៅឡើយ ដូច្នេះតម្លៃសំណងនៅតែខ្ពស់ជាងតម្លៃជាក់ស្តែង។ នៅពេលដែលមូលដ្ឋានពិនិត្យមើលឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលផ្តល់ដោយប្រជាជន ហើយដកមូលនិធិដីដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដោយផ្ទាល់ នោះប្រភពទុននឹងថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។

ជាក់ស្តែង ទីក្រុង Thu Duc ត្រូវការថវិកា ៦.២២៥ ពាន់លានដុង ស្រុក Cu Chi ត្រូវការ ១.៧១៨ ពាន់លានដុង ស្រុក Hoc Mon ត្រូវការ ១.៦១៤ ពាន់លានដុង និងស្រុក Binh Chanh ត្រូវការ ១.៦៨៧ ពាន់លានដុង។ លើសពីនេះ ការចំណាយសរុបលើការផ្លាស់ទីលំនៅហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ការកសាងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតំបន់តាំងលំនៅថ្មី និងការចំណាយផ្សេងៗទៀតគឺ ៤៥៣ ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះ តម្រូវការថវិកាសំណងសរុបរបស់មូលដ្ឋានទាំង ៤ មានត្រឹមតែ ១១.៦៨៨ ពាន់លានដុង ថយចុះ ៧.២០៦ ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងសេចក្តីសម្រេចនៅចុងឆ្នាំ ២០២២ និងថយចុះជាង ៥០% បើធៀបនឹងការប៉ាន់ប្រមាណការសិក្សាមុនលទ្ធភាព។

ផ្ទេរដើមទុនទៅគម្រោងស្រូបយកបានល្អ

Beltway 3 មិនមែនជាគម្រោងតែមួយគត់ដែលមានដើមទុនលើសនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនោះទេ។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បញ្ជីគម្រោងដែលមានដើមទុនលើសក៏រួមបញ្ចូលផ្លូវ Duong Quang Ham (ស្រុក Go Vap) ជាមួយនឹងការថយចុះចំនួន 225 ពាន់លានដុង ផ្លូវ D8 (ផ្នែកពី Bui Minh Truc ទៅ Ta Quang Buu ស្រុក 8) ជាមួយនឹងការថយចុះចំនួន 50 ពាន់លានដុង Dam Sen Beltway (District Bridge 14 ពាន់លានដុង) ។ ទីក្រុង Duc) ជាមួយនឹងការថយចុះចំនួន 195 ពាន់លានដុង ស្ពាន Tang Long (ទីក្រុង Thu Duc) មានការថយចុះចំនួន 147 ពាន់លានដុង ដោយសារថវិកាលើស និងលែងប្រើប្រាស់។ ផ្ទុយទៅវិញ គម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុង Thu Duc បានបង្កើនដើមទុនសំណងដូចជាផ្លូវប្រសព្វ My Thuy ដោយមានការកើនឡើងចំនួន 366 ពាន់លានដុង ផ្លូវ La Xuan Oai (ផ្នែកពីផ្លូវ Lo Lu ដល់ផ្លូវ Nguyen Duy Trinh) ជាមួយនឹងការកើនឡើងចំនួន 260 ពាន់លានដុង ...

លោក Do Anh Khang អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Go Vap មានប្រសាសន៍ថា រឿងអតិរេកទុន និងកង្វះដើមទុនគឺជាស្ថានភាពទូទៅនៃគម្រោងសំណង។ ជាឧទាហរណ៍ គម្រោងផ្លូវ Duong Quang Ham (ផ្នែកពីស្រុក Binh Thanh ទៅសួនវប្បធម៌ស្រុក Go Vap) ការសម្រេចចិត្តដែលបានអនុម័តគឺ 1,750 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែនៅពេលដែលវាមកដល់ការទូទាត់ជាក់ស្តែង ស្រុក Go Vap បានគណនាថាវាត្រូវការត្រឹមតែ 1,525 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។

មូលហេតុ បើតាមលោក ឃាង គឺដោយសារនៅពេលប៉ាន់ស្មាននោះ មូលដ្ឋានមិនមានមូលដ្ឋានច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីតម្រូវឲ្យប្រជាពលរដ្ឋផ្តល់ឯកសារ ឯកសារ ក៏ដូចជាវាស់វែងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះហើយតែងតែវាយតម្លៃស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ ដែលត្រូវផ្តល់សំណងខ្ពស់បំផុត។ ប៉ុន្តែនៅពេលផ្តល់សំណងសម្រាប់ករណីជាក់លាក់នីមួយៗ កំណត់ត្រាជាច្រើនមិនបានបំពេញតាម ឬបានត្រឹមតែផ្នែកខ្លះនៃបទប្បញ្ញត្តិ។

ជាក់ស្តែង ករណីខ្លះទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិផ្ទះ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីពិនិត្យផ្លូវច្បាប់ ករណីខ្លះត្រូវដកហូតវិញ្ញាបនបត្រ ព្រោះមិនបានចេញស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ករណីទាំងនេះដំបូងត្រូវបានរំពឹងថានឹងទទួលបានសំណង ប៉ុន្តែក្រោយមកបានប្តូរមកត្រឹមតែទទួលបានការគាំទ្រដីលំនៅដ្ឋាន ឬសំណងទៅតាមតម្លៃឯកតានៃដីកសិកម្ម។

លើសពីនេះ ករណីដីធ្លី និងផ្ទះដែលមានដើមកំណើតយោធា ដែលត្រូវបានទន្ទ្រានដោយផ្នែក មិនមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងទេ គឺគ្រាន់តែទទួលបានការគាំទ្រប៉ុណ្ណោះ។ ករណីទន្ទ្រានយកដីសាធារណៈ ក៏គាំទ្រតែដី មិនមែនសំណង ឬដីរំលោភយក និងសាងសង់ក្រោយថ្ងៃទី១ ខែកក្កដា ឆ្នាំ២០០៤ ក៏មិនទទួលបានសំណង មិនគាំទ្រដី និងសំណង់...

បង្ហាញដំណោះស្រាយដើម្បីដោះស្រាយសំណងដែលនៅសេសសល់ចំនួន 225 ពាន់លានដុងក្នុងដើមទុនសំណងក្នុងគម្រោងផ្លូវ Duong Quang Ham លោក Khang បាននិយាយថា ស្រុក Go Vap បានស្នើឱ្យទីក្រុងហូជីមិញផ្ទេរវាទៅគម្រោងជួសជុលប្រឡាយ Xuyen Tam ដែលឆ្លងកាត់តំបន់នេះ ដើម្បីពន្លឿនដំណើរការចំណាយ។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈនាពេលថ្មីៗនេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Phan Van Mai បានស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគ និងតំបន់នានា ស្នើឱ្យនាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគជាបន្ទាន់ ដើម្បីផ្ទេររាជធានីដែលរំពឹងថានឹងមិនត្រូវបានបញ្ចេញឱ្យពេញលេញទៅឱ្យគម្រោងនានាជាមួយនឹងការស្រូបយកបានល្អ ដើម្បីបង្កើនអត្រានៃការបញ្ចេញសរុបនៅក្នុងទីក្រុងទាំងមូល។

ប្រមូលផ្តុំមនុស្សផ្តល់ឯកសារ និងវាស់វែងជាមុន

នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននៃទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា អ្នកវិនិយោគត្រូវសម្របសម្រួលជាមួយមូលដ្ឋាន ដើម្បីវាយតម្លៃយ៉ាងពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវកំណត់នូវវិសាលភាព និងព្រំដែននៃគម្រោងក្នុងអំឡុងពេលសិក្សាមុនលទ្ធភាព។ អង្គភាពពិគ្រោះយោបល់សម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយមូលដ្ឋានដើម្បីយោងទៅលើតម្លៃឯកតានៃគម្រោងដែលកំពុងអនុវត្ត ទីតាំងស្រដៀងគ្នាជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានអនុម័តក្នុងពេលថ្មីៗនេះ ហើយគណនាកត្តា "ការធ្លាក់ចុះតម្លៃ" ដើម្បីប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃសំណង។

ការស្ទង់មតិស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃព្រំប្រទល់គម្រោងចាំបាច់ត្រូវប្រៀបធៀបជាមួយផែនទីសុរិយោដីយោងតាមប្រព័ន្ធសម្របសម្រួល VN 2000 ដើម្បីកំណត់ករណីផ្ទះដែលបានសាងសង់មុនខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 ជាមូលដ្ឋានដំបូងសម្រាប់សំណង ឬជំនួយ។ សម្រាប់តំបន់ដីដែលគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់ដោយរដ្ឋ ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃសំណងដែលបានប៉ាន់ប្រមាណ។ បន្ទាប់ពីគោលនយោបាយវិនិយោគត្រូវបានអនុម័ត ដំណើរការអនុម័តគម្រោងត្រូវតែត្រូវបានពន្លឿន ដើម្បីជៀសវាងករណីដែលការកើនឡើងនៃតម្លៃដីនឹងធ្វើឱ្យថ្លៃសំណងកើនឡើង។

លើសពីនេះ មូលដ្ឋានត្រូវប្រមូលផ្តុំប្រជាពលរដ្ឋឱ្យយល់ព្រមវាស់វែង រាប់ និងផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់មុននឹងចេញសេចក្តីជូនដំណឹងស្តីពីការស្តារដីឡើងវិញ ដើម្បីអាចកំណត់តំបន់រងផលប៉ះពាល់ និងច្បាប់ដីធ្លីបានត្រឹមត្រូវ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាតម្លៃសំណងមុននឹងអនុម័តគម្រោង។

ប្រភពតំណ: https://thanhnien.vn/vanh-dai-3-tphcm-thua-7200-ti-dong-von-boi-thuong-185231030000036941.htm