ខ្ចីមាសទិញអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកព្រោះតម្លៃមាសបន្តឡើងដល់កំពូលថ្មី។

ឈឺក្បាលព្រោះខ្ចីមាសទិញអចលនទ្រព្យ

នៅចុងឆ្នាំ 2020 គ្រួសាររបស់លោកស្រី Nguyen Thuy (មកពី Nam Dinh ) បានទិញផ្ទះកម្ពស់ 5 ជាន់នៅផ្លូវធំមួយដែលមានផ្ទៃដី 32 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយជាន់នៅទីក្រុង Nam Tu Liem (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 2.7 ពាន់លានដុង។

ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ប្រហែល 1.2 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី Thuy បានខ្ចីមាស SJC ចំនួន 10 តម្លឹងពីសាច់ញាតិដោយមិនមានការប្រាក់។ ប្រាក់ដែលនៅសល់អ្នកស្រី ធុយ បានខ្ចីពីធនាគារ។ អ្នកស្រីថា មនុស្សភាគច្រើននៅជនបទដែលមានប្រាក់បន្ថែមទិញមាសដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូច្នេះបើគេចង់ខ្ចីគេត្រូវព្រមខ្ចីមាស ហើយសងវិញជាមាស។ នៅពេលដែលគ្រួសារនាងខ្ចីនោះ តម្លៃមាសប្រែប្រួលពី ៥៤ ទៅ ៥៥លានដុងក្នុងមួយតម្លឹង។ ជាមួយនឹងមាសចំនួន 10 តុង ពួកគេរកបានប្រហែល 540 លានដុង។

ដោយសារពួកគេគិតថាតម្លៃមាសនឹងមិនឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក គ្រួសាររបស់អ្នកស្រី Thuy បានផ្ដោតលើការសងកម្ចីធនាគារជាមុនសិន។ នាងនិងស្វាមីក៏បានពិភាក្សាគ្នាដែរថា ពេលមាសធ្លាក់ថ្លៃ គេនឹងទិញបន្ថែមដើម្បីសងបំណុល។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពេលនេះ សាច់ញាតិរបស់នាង បែរជាយកមាស៤តម្លឹង ទៅលក់យកលុយ ចិញ្ចឹមគ្រួសារ ធ្វើឱ្យគ្រួសារនាង ធុយ ឈឺក្បាល ព្រោះថ្មីៗនេះ តម្លៃមាសឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក។ នាងបានគណនាថាជាមួយនឹងតម្លៃមាសប្រហែល 82 លានដុង/tael (បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅពេលបើកវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី 24 ខែកញ្ញា) ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគ្រួសាររបស់នាងត្រូវបង់គឺ 50% ខ្ពស់ជាងពេលដែលពួកគេបានខ្ចីវា។

អ្នកស្រីបន្តថា “យើងខ្ចីជិត៤ឆ្នាំហើយ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់កើនឡើង ៥០% ច្រើនជាងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ប្រសិនបើតម្លៃមាសនៅតែបន្តកើនឡើង យើងនឹងត្រូវបង់បន្ថែមទៀត។ បើទោះបីជាតម្លៃផ្ទះរបស់ខ្ញុំបានឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែវាមិនលឿនដូចការឡើងថ្លៃមាសនោះទេ”។

លោកស្រី Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) - ចែករំលែកថា កាលពីចុងខែតុលាឆ្នាំមុន ដីជាច្រើនកន្លែងនៅក្នុងខេត្តបានធ្លាក់ចុះក្នុងតម្លៃយ៉ាងគំហុក។ នៅពេលនោះ គ្រួសាររបស់នាងបានរកឃើញដីដែលពេញចិត្ត ដែលមានទំហំ 120m2 នៅ Bac Giang ជាមួយនឹងតម្លៃ 4 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែដោយសារនាងមានលុយជិត៣ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ទើបនាងសុំខ្ចីមាស១៥តម្លឹងពីសាច់ញាតិ ។

អ្នកស្រីថា នៅស្រុកកំណើតអ្នករាល់គ្នានិយមលេងវាដោយសុវត្ថិភាព ហើយពាក់វាឲ្យបានស្អាត ដូច្នេះពេលណាមានលុយបន្ថែមក៏ទិញមាសទុកទុករហូតដល់តម្លៃឡើងថ្លៃដើម្បីលក់ ឬទុកឲ្យកូនចៅ។ មនុស្សភាគច្រើនមិនមានសាច់ប្រាក់នៅក្នុងដៃ ដូច្នេះប្រសិនបើពួកគេចង់ខ្ចី ពួកគេត្រូវតែទទួលយកការខ្ចីមាស។ នៅពេលនោះ តម្លៃមាសគឺប្រហែល 71 លានដុង/tael នាងគិតថាតម្លៃបានឡើងដល់កំពូល។ ដូច្នេះហើយដល់ពេលបង់មាសក៏ដូចពេលខ្ចី ឬក៏ទាបដែរ។

Vay vàng mua bất động sản, méo mặt vì giá vàng liên tục lập đỉnh - 1 — គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅ ទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Duong Tam)។

នៅពេលលក់ អ្នកស្រី Thanh ទទួលបានប្រាក់ជិត 1.1 ពាន់លានដុង ហើយបានបង់ភ្លាមៗសម្រាប់ដីដែលអ្នកស្រីបានមើល។ យ៉ាងណាមិញ ថ្មីៗនេះ តម្លៃមាសឡើងថ្លៃខ្លាំង ខណៈដីដែលនាងទិញពីមុនមិនឡើងថ្លៃច្រើន ធ្វើឲ្យកញ្ញា ថាញ់ ពិបាកចិត្ត។

អ្នកស្រី Thanh បានទួញសោកថា៖ «ឥឡូវនេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាតម្លៃមាសនឹងមានស្ថិរភាពឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗ។ នេះក៏ជាលើកទីមួយដែរដែលខ្ញុំបានខ្ចីមាស ដូច្នេះខ្ញុំមិនបានគិតទុកជាមុនអំពីហានិភ័យទាំងស្រុងនោះទេ»។

កំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា លក្ខណៈនៃការខ្ចីមាសនៅពេលប្រគល់មកវិញក៏ត្រូវតែជាមាសដែរ។ ដូច្នេះបើខ្ចីត្រូវមានការព្រមព្រៀងច្បាស់លាស់ថាត្រូវយកមាសមកវិញឬជាសាច់ប្រាក់តាមតម្លៃនៅពេលខ្ចី។

ជាការពិត តម្លៃមាសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅកណ្តាលទីក្រុងក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ សូម្បីតែតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងដូចជាទីក្រុងហាណូយក៏បានកើនឡើងខ្ពស់ជាងតម្លៃមាសក្នុងរយៈពេល ៣-៤ ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ មានករណីកម្រដែលផ្ទះត្រូវបានគេទិញ ប៉ុន្តែតម្លៃមាសនៅមិនទាន់ឡើងច្រើននៅឡើយទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាលោក ថាង ថាការខ្ចីមាសដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងធម្មតាទេ។ បើអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ប្រជាពលរដ្ឋគួរតែជ្រើសរើសខ្ចីពីធនាគារដែលនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក៏តម្រូវឱ្យមានការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៃសមត្ថភាពក្នុងការសងបំណុលផងដែរ។ អ្នកទិញគួរតែខ្ចីត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព។

លោក Le Dinh Chung សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា មនុស្សភាគច្រើនដែលខ្ចីមាសដើម្បីទិញផ្ទះ ឬវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ គឺជាមនុស្សដែលមិនទាន់យល់ច្បាស់ពីហានិភ័យនៃការប្រែប្រួលនៃទ្រព្យសកម្មប្រភេទនេះ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ប្រសិនបើត្រូវការអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោក Chung បាននិយាយថា គេអាចខ្ចីពីធនាគារក្នុងកម្រិតណាមួយបាន។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនអាក្រក់ពេកទេបើប្រៀបធៀបទៅនឹងមាស។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត ហើយខ្ចីមាស ពួកគេប្រាកដជាមានគុណវិបត្តិ" ។

យោងតាមគាត់ អ្នកទិញផ្ទះគួរតែប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រហែល 50% នៃតម្លៃផលិតផលនៅពេលណាមួយនៃទីផ្សារដើម្បីធានាបាននូវតម្លៃសមរម្យ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញគួរតែពិចារណាប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ព្រោះតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមិនច្បាស់លាស់អំពីនិន្នាការបន្ទាប់។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានណែនាំផងដែរថា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគួរតែកំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅមិនទាន់ច្បាស់ថានឹងបន្តឡើងថ្លៃឬកែសម្រួល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm