អំពីការដាក់ប្រាក់ដើម្បីទិញដី ប៉ុន្តែកិច្ចសន្យាត្រូវបានលុបចោលពាក់កណ្តាលផ្លូវ

លោក Nguyen Huu Ta ត្រូវការដំបូន្មាន៖ នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2022 ខ្ញុំបានដាក់ប្រាក់ចំនួន 400 លានដុង ដើម្បីទិញដីទំហំ ^170m2 ពីលោក A (តម្លៃ 800 លានដុង) រួមទាំងផ្ទះកម្រិត 4 ទំហំ ^80m2 ។ ខ្ញុំបានសន្យាថានឹងបង់ប្រាក់ឱ្យគាត់ចំនួន 400 លានដុងដែលនៅសេសសល់នៅពេលឯកសារផ្ទេរត្រូវបានបញ្ចប់។ កាលពីខែមិថុនា ឆ្នាំ២០២២ លោក A បានមានប្រសាសន៍ថា ប្អូនប្រុសរបស់លោកមិនព្រមលក់ដី ( ^{១៧០ម៉ែត្រការ៉េ} ) ហើយបានស្នើសុំលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយសារហេតុផលមិននឹកស្មានដល់។ ខ្ញុំចង់សួរថា តើលោក A ត្រូវប៉ះប៉ូវប្រាក់បញ្ញើឲ្យខ្ញុំដែរឬទេ? តើខ្ញុំគួរធ្វើអ្វី?

សំណួររបស់គាត់ត្រូវបានណែនាំដោយមេធាវី Nguyen Van Tang ( Ben Tre Bar Association) ដូចតទៅ៖

- តាមព័ត៌មានដែលគាត់បានផ្តល់អោយថា នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2022 គាត់បានដាក់ប្រាក់ចំនួន 400 លានដុង ដើម្បីទិញដីពីលោក A; នៅខែមិថុនាឆ្នាំ 2022 លោក A បានស្នើសុំលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយហេតុផលដែលមិននឹកស្មានដល់។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃមាត្រា 328 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015៖

1. ប្រាក់បញ្ញើ គឺជាទង្វើមួយដែលភាគីម្ខាង (ហៅថាអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើ) ប្រគល់ទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀត (តទៅនេះហៅថា អ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើ) ផលបូកនៃប្រាក់ ឬលោហៈមានតម្លៃ ត្បូងពេជ្រ ឬវត្ថុមានតម្លៃផ្សេងទៀត (តម្កល់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិតម្កល់) ក្នុងរយៈពេលមួយ ដើម្បីធានាការសន្និដ្ឋាន ឬការអនុវត្តកិច្ចសន្យា។

2. ក្នុងករណីកិច្ចសន្យាត្រូវបានបញ្ចប់ ឬអនុវត្ត ប្រាក់កក់ត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកដាក់ប្រាក់វិញ ឬកាត់ចេញ ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចទូទាត់។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យា ឬអនុវត្តកិច្ចសន្យាទេ ប្រាក់កក់ត្រូវជារបស់អ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើ។ ប្រសិនបើអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យា ឬអនុវត្តកិច្ចសន្យាទេ ប្រាក់កក់ត្រូវប្រគល់ជូនអ្នកទទួលប្រាក់វិញ និងចំនួនប្រាក់ដែលស្មើនឹងតម្លៃនៃប្រាក់បញ្ញើ លើកលែងតែមានការព្រមព្រៀងផ្សេងពីនេះ ។

ទោះជាយ៉ាងណាលោកមិនបានបញ្ជាក់ថាតើការដាក់ប្រាក់នេះធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរឬក៏អត់នោះទេ។ រវាងគាត់ និងលោក ក មានការព្រមព្រៀងគ្នាលើលក្ខខណ្ឌថា ប្រសិនបើបុគ្គលណាមួយក្នុងចំនោមមនុស្សពីរនាក់ប្តូរចិត្តតាមអំពើចិត្ត តើការតម្កល់ប្រាក់នឹងត្រូវដោះស្រាយដោយរបៀបណា? ដូច្នេះមេធាវីនឹងបែងចែកជា២ករណីសម្រាប់ពិគ្រោះយោបល់ជាពិសេសដូចតទៅ៖

- ប្រសិនបើប្រាក់បញ្ញើមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ រួមទាំងលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ និងសំណង ការប្រគល់ប្រាក់បញ្ញើ និងសំណងសម្រាប់ប្រាក់បញ្ញើត្រូវធ្វើឡើងតាមកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់ភាគីទាំងពីរ។

- ប្រសិនបើភាគីទាំងពីរមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងលើលក្ខខណ្ឌនៃការទូទាត់ប្រាក់បញ្ញើ និងសំណងលើប្រាក់បញ្ញើ៖ ផ្អែកលើប្រការ ២ មាត្រា ៣២៨ នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណី “… ប្រសិនបើអ្នកទទួលប្រាក់បញ្ញើមិនព្រមចុះកិច្ចសន្យា ឬអនុវត្តកិច្ចសន្យា ត្រូវប្រគល់ប្រាក់កក់ទៅអ្នកតម្កល់វិញ និងចំនួនប្រាក់ដែលស្មើនឹងតម្លៃនៃប្រាក់តម្កល់…” ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើលោក អេ (អ្នកទទួលប្រាក់កក់) មិនព្រមធ្វើកិច្ចសន្យាទេ ត្រូវប្រគល់ប្រាក់កក់ ៤០០លានដុង ជូនគាត់វិញ និងចំនួនប្រាក់ដែលស្មើនឹងតម្លៃនៃប្រាក់តម្កល់ ៤០០លានដុង។

ក្នុងករណីរបស់លោកអ្នកអាចជួបលោក A ដើម្បីចរចារកដំណោះស្រាយជាមុនសិន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចចរចាបាន អ្នកអាចដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅតុលាការស្រុក (កន្លែងដែលលោក A រស់នៅ) ដើម្បីស្នើសុំឱ្យលោក A ប្រគល់ប្រាក់កក់ចំនួន 400 លានដុង និងទូទាត់សងប្រាក់ដែលអ្នកតម្កល់នោះ។

H. Tram (សម្តែង)

ប្រភពតំណ