ហេតុអ្វីបានជាកញ្ចប់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង "មិនលក់"?

បន្ទាប់ពីរយៈពេលជិត 1 ឆ្នាំនៃការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120.000 ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះសង្គម ត្រឹមតែជាង 500 ពាន់លានដុង ឬតិចជាង 1% ត្រូវបានបញ្ចេញសម្រាប់តែ 7 គម្រោងប៉ុណ្ណោះ។

មកដល់ពេលនេះ មានតែ 28 ស្រុកប៉ុណ្ណោះដែលបានប្រកាសបញ្ជីគម្រោងចំនួន 68 ដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្ចីក្រោមកម្មវិធី។ នៅពេលចេញ កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ការសម្រេចគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត។ ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជូនឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីរាយការណ៍អំពីស្ថានភាពនៃការអនុវត្ត និងបញ្ជាក់ពីមូលហេតុនៃល្បឿននៃការទូទាត់ទាបបែបនេះ។

កញ្ចប់ឥណទាន 120,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាកម្មវិធីដែលធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋចំនួន 4 ស្ម័គ្រចិត្តប្រមូលទុនដើម្បីចូលរួម ហើយអត្រាការប្រាក់គឺទាបជាងទីផ្សារ 1.5 - 2% ។ ធនាគាររដ្ឋក៏បានកែសម្រួលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះពីរដងផងដែរគឺ 8% សម្រាប់អាជីវកម្ម និង 7.5% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញអត្រាការប្រាក់នេះពិតជាមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទេ។

កញ្ចប់ឥណទានចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ការសម្រេចគោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីត។

លោក Nguyen Duy Thanh - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសកលបាននិយាយថា "ប្រាំឆ្នាំក្រោយមក បន្ទាប់ពីពួកគេបានខ្ចី និងទទួលផ្ទះដោយជោគជ័យ អត្រាការប្រាក់អណ្តែត ឬប្រភពមិនច្បាស់លាស់នៃអត្រាការប្រាក់នឹងបង្កើតការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញ"។

លើសពីនេះទៀត កញ្ចប់ឥណទាននេះគឺសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានហានិភ័យទាប និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ ខណៈពេលដែលអាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យធំក៏ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីបច្ចុប្បន្នផងដែរ មិនមែននិយាយអំពីក្រុមបំណុលដែលកំពុងកើនឡើងនោះទេ។ លើសពីនេះ ប្រាក់ចំណេញពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់ត្រឹមតែ 10% ហើយនីតិវិធីច្បាប់នៅតែមានភាពស្មុគស្មាញ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ធនាគារត្រូវគណនាឡើងវិញនូវអត្រាការប្រាក់សមរម្យ ហើយរដ្ឋគួរតែគាំទ្រការជួលផ្ទះតម្លៃទាប ជាជាងលក់ផ្ទះតម្លៃទាប។

លោកបណ្ឌិត Pham Anh Khoi អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុបាននិយាយថា “ជំនួសឱ្យការប្រើប្រាស់មូលនិធិគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ យើងអាចប្រើប្រាស់ការចំណាយនោះដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ការជួលផ្ទះ និងការបង់ថ្លៃជួលសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ដែលនឹងផ្តល់ការគាំទ្រដោយផ្ទាល់បន្ថែមទៀតដល់អ្នកដែលមានតម្រូវការខ្ពស់”។

នាពេលខាងមុខ អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវដាក់ផលិតផលនៅលើផ្សារហ៊ុន និងបង្កើនដើមទុនពីសាធារណជន។

នេះបើយោងតាម PV/VTV.VN

ប្រភព